21 juni 2014 25 woningen aan de Chrysantentuin Zoetermeer Technische Omschrijving 2 e fase
Inhoudsopgave Inleiding 3 Algemene informatie 3 Garantie- en waarborgregeling 3 Voorrang Woningborg-bepalingen 3 Wijzigingen 3 Bouwbesluit 4 Bouwtijd / Oplevering(volgorde) 4 Energie Prestatienorm 4 Energielabel 4 Fabricaten 4 Technische omschrijving 5 Peil van de woning 5 Grondwerk 5 Rioleringswerken 5 Drainage 5 Terreininrichting 5 Funderingen 5 Vloeren 6 Buitengevels 6 Daken 6 Kozijnen, ramen en deuren 7 Beglazing 8 Binnenwanden 8 Vloer-, wand- en plafondafwerking 8 Metaalwerken 8 Trappen 8 Overige voorzieningen 9 Schilder- en tegelwerk 9 Keukeninrichting 9 Waterinstallatie 10 Elektrische installatie 10 Verwarmingsinstallatie 11 Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen 12 Telecommunicatievoorzieningen en beveiliging 12 Aansluitkosten gas-, water- en elektrainstallatie 12 Sanitairspecificatie 13 Begane grond 13 1 e verdieping 13 Staat van afwerking per ruimte 14 Begane grond 14 1 e Verdieping 15 Kleurenstaat 16 Exterieur 16 Interieur 16 Terrein 16 21 juni 2014 Pagina 2 van 16
Inleiding In deze Technische Omschrijving vindt u naast algemene informatie, informatie over de gekozen materialen en installaties. De woningen in het project 25 woningen Chrysantentuin worden gebouwd volgens de laatste richtlijnen en bepalingen die aan nieuwbouwwoningen worden gesteld. Dit levert u niet alleen een woning op die voldoet aan de laatste eisen, maar ook een woning waarin u zich comfortabel en veilig thuis zult voelen. Door het gebruik van voldoende isolatie en energiezuinige en besparende installaties zult u niet alleen in een comfortabele woning wonen, maar zult u ook lage energiekosten hebben. Dit alles zal het woongenot alleen nog maar versterken. Algemene informatie Garantie- en waarborgregeling Onderstaande bepaling geldt voor alle woningen in het project 25 woningen Chrysantentuin. Op de woningen is de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 van toepassing. De Woningborg Garantie- en Waarborgregeling biedt een koper een tweetal waarborgen. De twee waarborgen zijn de volgende. Allereerst de insolventiewaarborg. Indien de ondernemer tijdens de bouw van de woning onverhoopt failliet gaat, zorgt Woningborg, binnen de in de regeling omschreven grenzen, voor afbouw van de woning. De tweede waarborg betreft de gebrekenwaarborg. Na oplevering garandeert de ondernemer gedurende een aantal jaren de bouwkundige kwaliteit van de woning. Woningborg waarborgt deze garantieverplichtingen van de ondernemer. Doet zich binnen de in de Garantie- en waarborgregeling gestelde garantietermijnen een klacht voor aan de woning waarmee niet voldaan wordt aan de in de regeling genoemde technische normen en wil of kan de ondernemer de klacht niet (meer) herstellen, dan zorgt Woningborg voor herstel van de klacht. Meer informatie over de organisatie en de werkzaamheden van Woningborg N.V. kunt u terugvinden op www.woningborg.nl. Voorrang Woningborg-bepalingen Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de Woningborg Garantieen waarborgregeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010, is bindend. Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg N.V.. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg N.V.. Bij tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving en de verkooptekeningen, prevaleert de technische omschrijving. Wijzigingen Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De bouw geschiedt overeenkomstig de bijgevoegde verkooptekening en beschrijvingen, behoudens geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve afwijkingen en eventuele van overheidswege verlangde wijzigingen. Eveneens behoudt de ondernemer zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen. De maten op de tekening zijn circa. Wanneer het perceel grond groter of kleiner wordt dan in de koop- /aannemingsovereenkomst staat vermeld, bestaat er geen recht op verrekening. De situatie op de verkooptekening is globaal. De exacte situering is gedeponeerd bij de projectnotaris. De op tekening aangegeven apparatuur dient alleen ter oriëntatie en is voorzover niet 21 juni 2014 Pagina 3 van 16
uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen. Hoewel de artist impressions zo exact mogelijk is, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Bouwbesluit In verband met het van kracht zijn van het Bouwbesluit per 1 oktober 1992, worden benamingen van vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen woonkamer, slaapkamer, entreehal e.d. worden in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. In het bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsruimte, verkeersruimte e.d. In de Garantie- en waarborgregeling 2010 wordt uitgegaan van de terminologie gebruikt in het bouwbesluit. Gewoonlijk bekend als: Benaming volgens Bouwbesluit: Woonkamer, keuken, slaapkamer Verblijfsruimte (VBR) Entree, hal, overloop Verkeersruimte (VKR) Berging Bergruimte (BR) Toilet of wc Toiletruimte (TR) Badkamer, douche Badruimte (BDR) Zolder, kasten Onbenoemde ruimte (OBR) Bouwtijd / Oplevering(volgorde) Naast dat er woningen gebouwd worden, zal ook de openbare ruimte aangelegd worden. Deze omvat onder andere de wegen, trottoirs, bestratingen, openbare groenvoorzieningen, bomen, beschoeiingen e.d.. Bij zo n omvangrijk plan kan niet alles tegelijk klaar zijn en logischerwijs loopt de oplevering van de openbare ruimte achter op de bouwtijd van de woningen. Het spreekt voor zich dat het op dit moment nog niet mogelijk is om harde opleveringsdata te geven. Middels nieuwsbrieven zullen de toekomstige bewoners op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen met betrekking tot het totale bouwplan, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve datum van de oplevering. Het kan zijn dat het bouwproces wellicht niet altijd continue zal verlopen. De verkrijger kan derhalve geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde. Energie Prestatienorm In de woningen zijn energiebesparende voorzieningen getroffen uit oogpunt van milieutechnische duurzaamheid, zoals onder andere wand-, dak- en vloerisolatie, vloerverwarming, kozijnen met HR++ beglazing en een mechanisch ventilatiesysteem. De energieprestatienormering is het instrument om energiezuigheid te toetsen. De energieprestatie-eis voor de woningen in het project 25 woningen Chrysantentuin voldoet aan een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0,6 gesteld in het Bouwbesluit ten tijde van de aanvraag bouwvergunning. De berekening is als onderdeel van de bouwaanvraag ingediend en overeenkomstig opgenomen in de vergunning. Energielabel Vanaf 1 januari 2008 is het verplicht bij de bouw, verkoop of verhuur van woningen en utiliteitsgebouwen bij transactie een energielabel te overleggen. Met het energielabel krijgt de nieuwe gebruiker van een gebouw vooraf inzicht in het energiegebruik van het gebouw. Deze verplichting vloeit voort uit de Europese Richtlijn energieprestatie van gebouwen, die moet leiden tot verbetering van de energieprestaties van de gebouwen in de Europese Unie. Gebouwen jonger dan tien jaar en huizen die na 2002 een energieprestatieadvies (EPA) hebben gekregen zijn vrijgesteld van de verplichting. De gebouweigenaar hoeft niet in alle gevallen een energielabel te laten opstellen. Hij kan namelijk volstaan met de berekening van de EPC die is gemaakt voor de bouwaanvraag. Fabricaten Als in deze technische omschrijving fabricaten of merken bij naam worden genoemd, mogen eveneens fabricaten of merken worden gebruikt die minstens gelijkwaardig zijn. 21 juni 2014 Pagina 4 van 16
Technische omschrijving Peil van de woning Het peil P waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de dekvloer van de begane grondvloer. De juiste maat ten opzichte van het straatpeil wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Zoetermeer. Grondwerk Ten behoeve van funderingen, leidingen, bestratingen e.d. worden de nodige grondwerken uitgevoerd. Na het aanbrengen hiervan worden alle ontgravingen weer aangevuld tot de vereiste hoogte met de uitgekomen grond. De grond rondom de woning wordt vrij van afval en puin opgeleverd. Als bodemafsluiting in de inspectieruimte onder de begane grondvloer wordt circa 100 mm zand toegepast. Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen. Er wordt een zogenaamd gescheiden rioleringssysteem voor vuilwater en regenwater toegepast. De riolering en de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof buizen. Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt belucht via een ontspanningsleiding, die bovendaks uitmondt. De riolering van de achterpaden wordt uitgevoerd in kunststof buizen en voorzien van de benodigde straatkolken en de benodigde ontstoppingsstukken. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Drainage Onder het woningblok komen een drainageleiding. Terreininrichting Erfafscheidingen De erfgrens van de kavels wordt aangegeven door middel van perkoenpalen op de hoekpunten van de percelen. Aan de zijkant van bouwnummers 12, 18, 19 en 25 wordt op de erfgrens met het openbare gebied een pergola bestaande uit hardhouten kolommen van circa 1,8 meter hoog met dwarsliggers, matafrastering van circa 1,4 meter hoog en hedera beplanting aangebracht, zoals aangegeven op de situatietekening. Bestratingen Van gladde grijze betontegels, afmeting 300 mm x 300 mm: - Terras in de achtertuin, afmeting circa 1,8 x 3,0 meter; - Achterpad t.b.v. ontsluiting achtertuin (m.u.v. bouwnummers 12 en 19) Van gladde grijze betontegels, afmeting 400 x 600 mm; - Staptegels vanaf de achterdeur naar het achterpad (m.u.v. bouwnummers 12 en 19); - Staptegels vanaf de achterdeur naar de bergingsdeur bouwnummers 12 en 19. Voorzieningen buiten de woningen, zoals groenvoorzieningen, bestratingen, erfafscheidingen, enzovoorts vallen niet onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling 2010. Funderingen De woningen en bergingen worden gefundeerd op prefab betonnen heipalen van vereiste lengte en zwaarte, volgens opgave constructeur. Over de betonnen heipalen wordt bij de 21 juni 2014 Pagina 5 van 16
woningen een raster van prefab betonnen funderingsbalken aangebracht en bij de bergingen een betonnen vloerplaat. Vloeren De begane grondvloer (isolatiewaarde Rc 5,0 m 2 K/W) van de woningen wordt uitgevoerd in een geïsoleerde prefab betonnen systeemvloer. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een prefab betonnen systeemvloer. Voor de toegang tot de inspectieruimte onder de begane grondvloer wordt in de hal nabij de voordeur een kierdicht geïsoleerd vloerluik aangebracht, voorzien van een luikoog. Buitengevels Baksteen metselwerk Het buitengevelmetselwerk wordt uitgevoerd in schoon metselwerk. In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Tevens worden, ter voorkoming van scheurvorming door zettingen, knip- en / of dilatatievoegen aangebracht conform advies van de baksteenleverancier en de constructeur. Voor ventilatie van de inspectieruimte onder de begane grondvloer van de woning worden de benodigde vloerventilatie roosters in de gevels aangebracht. Het voegwerk wordt als doorgestreken voeg, iets verdiept en in de kleur grijs, uitgevoerd. De kaders rondom de buitengevelkozijnen worden uitgevoerd in staand metselwerk en rollaag en terugliggend ten opzichte van het gevelvlak. Het gevelpenant naast het voordeurkozijn wordt voorzien van keimwerk. Prefab beton De woningscheidende wanden op de begane grond en 1 e verdieping worden in prefab beton, dik 120 mm, en als ankerloze spouwmuren (behoudens eventueel constructief noodzakelijke ankers/ koppelstaven ter plaatse van de verdiepingsvloeren) uitgevoerd. De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevel op de begane grond en 1 e verdieping worden uitgevoerd in prefab beton, dik 100 mm. Isolatie Voor de isolatie van de gevels worden isolatieplaten van voldoende dikte toegepast. Lateien/geveldragers Ten behoeve van de opvang van gevelmetselwerk boven de kozijnen en overige openingen worden waar nodig stalen lateien en geveldragers toegepast. De stalen lateien en geveldragers zijn in kleur conform kleurenstaat. Waterslagen Onder de gevelkozijnen, voor zover deze niet op het maaiveld eindigen of zich in een dakvlak bevinden, worden aan de buitenzijde aluminium waterslagen aangebracht ten behoeve van de afwatering. Prefab kantplank De gevelkozijnen die aansluiten op het maaiveld worden aan de onderzijde voorzien van geïsoleerde kantplanken. Daken Schuine daken De schuine daken van de woningen (uitwendige scheidingsconstructie, Rc > 5,0 m 2 K/W) worden uitgevoerd met geïsoleerde houten prefab dakelementen en gedekt met 21 juni 2014 Pagina 6 van 16
luchtzuiverende ClimaLife beton dakpannen. Dit zijn dakpannen die NOx (stikstofoxide) van uitlaatgassen door verkeer, industrie en verwarmingstoestellen zuiveren en omzetten in niet-schadelijke stoffen zoals NO3 (nitraatmoleculen). De binnenzijde van de dakelementen is voorzien van watervast verlijmd houtspaanplaat, fabrieksmatig dekkend afgelakt (kleur wit) en voorzien van kunststof afdekprofielen ter plaatse van de plaatnaden. Platte daken De platte daken van de bergingen worden uitgevoerd in een houtenbalklaag afgewerkt met houten underlaymentplaat, bitumineuze dakbedekking en aan de bovenzijde voorzien van een mos-sedum dak. Dakramen Aan de achtergevel worden in het schuine dakvlak twee houten dakramen (tuimelvensters), buitenwerkse afmeting (bxh) circa 940 x 1400 mm, geplaatst. De dakramen zijn aan de binnenzijde voorzien van een kunststof afwerking in de kleur wit. In verband met het politiekeurmerk Veilig Wonen zijn de dakramen standaard voorzien van twee sloten en veiligheidsbeglazing. Goten en hemelwaterafvoeren De afwatering van de schuine daken verloopt via aluminium dakgoten en pvc hemelwaterafvoeren aan de voor-, achtergevel. De afwatering van de platte daken verloopt via afschot, uitmondend in pvc hemelwaterafvoeren of spuwers. Kozijnen, ramen en deuren Buiten Alle gevelkozijnen, -ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof. De bewegende delen in de gevelkozijnen worden voorzien van dubbele kier- of kaderdichting en een meerpuntssluiting. De voordeur wordt uitgevoerd met glasopeningen en voorzien van een veiligheidsslot, deurgreep/-kruk en briefplaat. De bergingsdeur wordt uitgevoerd met glasopening en een dichtpaneel en voorzien van een veiligheidsslot en deurgreep/-kruk. Binnen De binnendeurkozijnen op de begane grond worden uitgevoerd in plaatstaal met bovenlicht, tussendorpel en bovenregel. Op de verdieping worden de binnendeurkozijnen uitgevoerd in plaatstaal zonder bovenlicht. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt blank floatglas aangebracht met uitzondering van het binnendeurkozijnen van de meterkast. Deze worden voorzien van een dicht paneel. De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke opdekdeuren zonder glasopeningen en worden fabrieksmatig afgelakt in een witte kleur en voorzien van hang- en sluitwerk. Hang- en sluitwerk Alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten met meerpuntssluitingen. Alle gevelkozijnen, ramen en buitendeuren met bijbehorend hang- en sluitwerk worden conform de huidige eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw (handboek 2011) uitgevoerd. De binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, worden voorzien van zogenaamde loopsloten. De deuren van toilet- en bad-/doucheruimten worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De deuren van de meterkast en de trapkast worden voorzien van een kastslot. 21 juni 2014 Pagina 7 van 16
Beglazing Op grond van voorschriften en uit oogpunt van energiezuinigheid in het bouwbesluit, wordt de beglazing in gevelkozijnen, -ramen en -deuren uitgevoerd in HR++ isolerende dubbele beglazing. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70 mm en/of 100 mm en aangesloten tegen wand en plafond volgens voorschriften van de fabrikant. In de meterruimte wordt tegen de achterwand plaatmateriaal op houten regels aangebracht. Vloer-, wand- en plafondafwerking Voor de afwerking van de vloeren, wanden en plafonds wordt verwezen naar de staat van afwerking. Waar door de aannemer nodig wordt geacht en voor zover niet anders aangegeven, worden wand-, plafond- en kozijnaansluitingen met houten latten en/of plaatmateriaal afgetimmerd. Vloerafwerking De dekvloer op de begane grond wordt uitgevoerd in zandcement met een dikte van circa 70 mm. Op de verdieping wordt de dekvloer uitgevoerd in zandcement met een dikte van circa 50 mm. In de dekvloeren worden kunststof verdeelleidingen opgenomen ten behoeve van de vloerverwarming (begane grond) en de convectoren (verdieping). De in het zicht blijvende vloerranden bij trapgaten worden betimmerd met plaatmateriaal. Wandafwerking Alle wanden in de woning, voor zover niet afgewerkt en met uitzondering van toilet, badkamer en meterkast, worden behangklaar opgeleverd. Dit wil zeggen dat de grote oneffenheden in de prefab beton wanden en gipswanden zijn gedicht met gipsmortel en dat de wanden geschikt zijn om te behangen. Afhankelijk van de keuze van afwerking kunnen er bepaalde voorbereidende maatregelen nodig zijn. In de woningscheidende wanden en binnenspouwbladen blijven naden, ter plaatse waar wandelementen op elkaar aansluiten, zichtbaar. Plafondafwerking Met uitzondering van de schuine kappen worden de plafonds, daar waar omschreven in de staat van afwerking, voorzien van wit spuitwerk. In de plafonds blijven de vellingkanten, de zogeheten v-naden, ter plaatse van de verdieping vloerelement-langsnaden zichtbaar. Metaalwerken Conservering van het toe te passen staal geschiedt conform de eisen van de afdeling Bouwen Woningtoezicht. De omranding van het inspectieluik in de hal op de begane grond wordt uitgevoerd in verzinkt staal. Ter plaatse van de trapgaten wordt, ten behoeve van de ondersteuning van de verdiepingsvloer, een stalen raveelijzer aangebracht. Trappen Voor de toegang naar de verdieping wordt een vurenhouten trap geplaatst, model volgens tekening. De trap wordt langs de muurzijde voorzien van een houten leuning en op de verdieping ter plaatse van het trapgat voorzien van traphekken. De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als open trap. 21 juni 2014 Pagina 8 van 16
Overige voorzieningen Vensterbanken en dorpels Onder de gevelkozijnen met een steenachtige borstwering worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken geplaatst. Onder de binnendeuren van de badkamer en toilet worden kunststenen dorpels aangebracht. Videhekwerk Op de eerste verdieping langs de vide wordt een paneelhek van gelaagd glas (kleurloos) met aluminium balusters en aluminum boven- en onderregel. De balusters en boven- en onderregels worden uitgevoerd in de kleur RAL 9010. Huisnummerbordje Een standaard aluminium huisnummerbordje wordt gemonteerd aan de buitenzijde naast de voordeur. Schilder- en tegelwerk Schilderwerk Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met een watergedragen verfsysteem. De trapbomen, traphekken en trapspillen worden, met uitzondering van de uit het zicht blijvende delen, dekkend geschilderd. Het overige houtwerk van de trappen wordt fabrieksmatig éénmaal behandeld met grondverf. De muurleuningen worden transparant afgelakt. Het eventueel in het zicht blijvend leidingwerk van de water-, verwarming- en ventilatie installatie wordt niet geschilderd. Tegelwerk De volgende wanden worden betegeld met wandtegels, standaard tegelafmeting 200 x 250 mm: - de wanden van het toilet tot circa 1,2 m + vloer, hierboven spuitwerk; - de wanden van de badkamer tot circa 2,10 m + vloer, hierboven spuitwerk; De volgende vloeren worden betegeld met vloertegels, standaard tegelafmeting 200 x 200 mm: - de vloer van het toilet; - de vloer van de badkamer. De standaard tegels zijn er in verschillende kleuren. De inwendige hoeken en overige aansluitingen, in de badkamer en het toilet, van wand- en vloertegels worden van elastisch blijvende kit voorzien. Keukeninrichting In de woning zal geen keukeninrichting worden geleverd, zodat de keuken inclusief keukentegels geheel naar eigen inzicht kan worden ingedeeld. De aangegeven keukenindeling dient slechts als aanduiding van de standaard opstelplaats. De volgende aansluitpunten zullen worden aangebracht (wijzigingen hierin kunnen via de koperskeuzelijst vóór oplevering worden gerealiseerd): - loze leiding voor elektrisch koken; - loze leiding voor een close in boiler; - enkele wandcontactdoos t.b.v. een koelkast; - enkele wandcontactdoos t.b.v. een vaatwasmachine; - enkele wandcontactdoos t.b.v. een afzuigkap; - twee dubbele wandcontactdozen boven het aanrecht conform de verkooptekeningen; 21 juni 2014 Pagina 9 van 16
- afgedopte gasaansluiting ten behoeve van een kooktoestel; - afgedopte warm- en koudwaterleiding; - afgedopte koudwaterleiding t.b.v. een vaatwasmachine Het standaard leidingwerk wordt afgedopt aangebracht op de plaatsen zoals aangegeven op de verkooptekening. De keukeninrichting valt niet onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling 2010. Waterinstallatie Het leidingwerk in de woningen wordt gemonteerd volgens de huidige eisen en normen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten worden aangesloten op de koudwaterleiding: - toiletreservoir en fonteinkraan in de toiletruimte op begane grond; - spoelopstelling in de keuken (afgedopte leiding); - vaatwasser in de keuken (afgedopte leiding); - douche- en wastafelmengkraan in de badkamer; - toiletreservoir in de badkamer; - wasmachineaansluiting in de technische ruimte; - buitenkraan aan de achtergevel (vorstvrij). De warmwaterleiding wordt aangesloten op de volgende tappunten: - spoelopstelling in de keuken (afgedopte leiding); - douche- en wastafelmengkranen in de badkamer. Elektrische installatie De lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en overige aansluitpunten worden aangelegd volgens de eisen van het bouwbesluit en NEN 1010. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeelt over de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten volgens het centraaldozensysteem. Voor de diverse aansluitpunten per ruimte wordt verwezen naar de tekeningen. De kunststof leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren, behoudens in de meterkast en op het schuine dak, waar de leidingen in het zicht worden gemonteerd. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in standaard wit kunststof, model inbouw verticaal. Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde. In het algemeen wordt voor elektramateriaal de volgende hoogten aangehouden: - schakelaars en combinatieschakelaars/wandcontactdozen circa 1050 mm plus vloer; - schakelaars ter plaatse van de trapopgang circa 1250 mm plus vloer; - wandcontactdozen in de verblijfsruimten op circa 300 mm plus vloer; - wandcontactdozen ter plaatse van de keukenopstelling op circa 1250 mm plus vloer; - opbouwschakelaars/ wandcontactdozen in de meterkasten en de bergingen op circa 1050 mm plus vloer; - cai- en telefoonaansluitingen op circa 300 mm plus vloer. - wandlichtpunten op de begane grond en 1 e verdieping op circa 2600 mm plus vloer. Een buitenlamp wordt aangebracht: - ter plaatse van de voorgevel; - ter plaatse van de achtergevel/berging; - ter plaatse van de vrijstaande berging bij bouwnummers 12 en 19. De woning is voorzien van een belinstallatie (zwakstroom) bestaande uit een beldrukker naast de 21 juni 2014 Pagina 10 van 16
voordeur en een schel op de meterkast. De plafond- en wanddozen voor lichtaansluitpunten worden voorzien van dekplaat met lamphaak en afgewerkt met kroonsteentjes. De situering van de elektrapunten op de tekening is indicatief, afwijkingen zijn mogelijk. PV-cellen Om aan de gestelde energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0,6 te voldoen, zoals gesteld in het bouwbesluit, worden er op het dak van de onderstaande woningen polykristalijne zonnepanelen aangebracht. De zonnepanelen worden middens een omvormer aangesloten op het elektranet in de technische ruimte op de 1 e verdieping. Bouwnummers 12, 18, 19 en 25: circa 3 m2 Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de garantienormen en de uitgave van ISSO-51 (welke ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning van kracht is). In de woning wordt in de technische ruimte op de 1 e verdieping een gaswandketel (Intergas Kombi Kompakt HR eco CW 5) aangebracht. De woning wordt op de begane grond verwarmd door middel van vloerverwarming, m.u.v. de meterkast en een zone van circa 60 cm vanaf de wand gemeten ter plaatse van de gestippelde keuken opstelplaats in de keuken. Op de 1e verdieping wordt de woning verwarmd door middel van convectoren. De temperatuurregeling voor de vloerverwarming op de begane grond vindt plaats door middel van een ruimtethermostaat in de woonkamer. Slaapkamer 1 op de begane grond en de entree kunnen afzonderlijk geregeld worden middels een ruimtethermostaat. Op de verdieping kan de temperatuur geregeld worden middels thermostatische kranen op de convectoren. De verdeler ten behoeve van de vloerverwarming op de begane grond wordt geplaatst onder de trap en voorzien van fabrieksmatig gelakte metalen omkasting. Op de verdieping wordt de verdeler geplaatst in de technische ruimte. Bij gelijktijdige verwarming met een buitentemperatuur van -10 C en een windsnelheid van 5 m/sec., kunnen de volgende temperaturen behaald en behouden worden conform Woningborg: woonkamer/ keuken (verblijfsruimte) 20 C hal/overloop (verkeersruimte) 15 C badkamer (badruimte) 22 C slaapkamers (verblijfsruimte) 20 C De afmeting en situering van de convectoren en verdelers, zoals aangegeven op de tekening, alsmede het aantal groepen vloerverwarming zijn indicatief en afhankelijk van de definitieve berekening door de installateur, afwijkingen zijn mogelijk. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast worden gasleidingen aangelegd naar de volgende voorzieningen: - kookopstelling in de keuken (afgedopte leiding); - individueel gasgestookte centraleverwarmingsinstallatie. 21 juni 2014 Pagina 11 van 16
Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen De woning wordt voorzien van het Duco CO 2 System. Dit is een vraaggestuurde natuurlijk ventilatiesysteem met natuurlijke luchttoevoer via zelfregelende roosters in de gevel en via een centrale, mechanische afvoer van vervuilde lucht via de DucoBox. De luchtafvoer vindt plaats in de keuken, de toiletruimten, de badkamer en de technische ruimte op de verdieping (i.v.m. de opstelplaats van de wasmachine). De vraag naar ventilatie wordt bepaald op basis van CO 2 -meting in de woonkamer. De communicatie van het systeem verloopt draadloos via radiofrequentie (RF). Binnen het systeem is er optioneel- de mogelijkheid om een extra bediening toe te voegen. Die wordt in de badkamer geïnstalleerd en geeft de bewoner de mogelijkheid om handmatig de DucoBox aan te sturen. De luchtkanalen worden ingestort in vloeren en geplaatst in schachten, behoudens in de technische ruimte op de verdieping waar kanalen in het zicht worden aangebracht. Telecommunicatievoorzieningen en beveiliging In de woonkamer worden bedrade aansluitpunten voor telefoon en CAI aangelegd, in slaapkamer 1 zijn deze onbedraad. De aanvraag- en de aansluitkosten voor toegang tot het televisie- en telefoonnet zijn voor rekening van de koper. In de hal op de begane grond en op de overloop op de verdieping wordt een optische rookmelder met back-up batterij geplaatst. Aansluitkosten gas-, water- en elektrainstallatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot gas, elektra en water zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen. De kosten (gemaximaliseerd) van gebruik van elektra en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer, zie voor meer informatie de koop-/aannemingsovereenkomst. 21 juni 2014 Pagina 12 van 16
Sanitairspecificatie Het kristal porselein sanitair wordt geleverd van het merk Villeroy & Boch serie O.Novo. De kranen, douche en badgarnituur van het merk Grohe. Al het sanitair wordt gemonteerd in een standaard witte kleur volgens onderstaande omschrijving: Begane grond Toiletruimte (m.u.v. bouwnummers 19 t/m 25 type B) closetcombinatie: kristalporseleinen wandtoilet V&B Omnia O.Novo Geberit duofix inbouwreservoir Geberit Sigma01 frontbedieningsplaat wit kunststof zitting met deksel fonteincombinatie: kristalporseleinen fonteinbakje V&B Omnia O.Novo Grohe Costa fonteinkraan Plugbekersifon met vloerbuis chroom badkamer douchecombinatie: Betegelde douchevloer met doucheput 15x15cm Grohe Eurosmart éénhendel douchemengkraan Grohe glijstangcombinatie New Tempesta Contemporay, waterbesparend wastafelcombinatie: kristalporseleinen wastafel V&B Omnia O.Novo Grohe Eurosmart éénhendel wastafelmengkraan met waste plugbekersifon met vloerbuis chroom keramisch planchet spiegel afmeting circa rond 600 mm closetcombinatie: kristalporseleinen duoblok V&B Omnia O.Novo kunststof zitting met deksel 1 e verdieping Toiletruimte (alleen bouwnummers 19 t/m 25 type B) closetcombinatie: kristalporseleinen wandtoilet V&B Omnia O.Novo Geberit duofix inbouwreservoir Geberit Sigma01 frontbedieningsplaat wit kunststof zitting met deksel fonteincombinatie: kristalporseleinen fonteinbakje V&B Omnia O.Novo Grohe Costa fonteinkraan Plugbekersifon met vloerbuis chroom aansluitpunt wasmachine en condensdroger: tapkraan met beluchter met keerklep kunststof afvoerset met sifon 21 juni 2014 Pagina 13 van 16
Staat van afwerking per ruimte In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden en met welke inrichting en voorzieningen de diverse ruimten uitgerust worden. (Tussen haakjes staat de officiële benaming van de betreffende ruimte volgens het bouwbesluit aangegeven) Voorgevel 1 beldrukker naast voordeur 1 buitenlichtarmatuur met schemerschakelaar naast de voordeur Achtergevel 1 buitenlichtarmatuur met schemerschakelaar Vrijstaande berging bouwnummers 12 en 19 1 buitenlichtarmatuur met schemerschakelaar aan berging Begane grond Hal (verkeersruimte) Vloer: zandcement dekvloer Wanden: behangklaar Plafond: structuurspuitwerk, kleur wit Verwarming: vloerverwarming Uitrusting: inspectieluik Meterkast (meterruimte) Vloer: niet nader afgewerkt Wanden: niet nader afgewerkt Plafond: niet nader afgewerkt Uitrusting: de benodigde technische voorzieningen t.b.v. elektra, water, telefoon, cai Toilet (toiletruimte) Vloer: keramische vloertegels, afmeting 200 x 200 mm Wanden: keramische wandtegels afmeting 200 x 250 mm tot circa 1200 mm hoog, daarboven structuurspuitwerk, kleur wit. Plafond: structuurspuitwerk, kleur wit Ventilatie: lucht afzuigventiel, zoals op tekening aangegeven Uitrusting: zie sanitairspecificatie Woonkamer/keuken (verblijfsruimte) Vloer: zandcement dekvloer Wanden: behangklaar Plafond: structuurspuitwerk, kleur wit. Schuine kap dekkend afgelakt (kleur wit) en voorzien van kunststof afdekprofielen ter plaatse van de plaatnaden. Ventilatie: lucht afzuigventielen, zoals op tekening aangegeven Verwarming: vloerverwarming Slaapkamer 1 (verblijfsruimte) Vloer: zandcement dekvloer Wanden: behangklaar Plafond: structuurspuitwerk, kleur wit Verwarming: vloerverwarming 21 juni 2014 Pagina 14 van 16
Badkamer (badruimte) Vloer: keramische vloertegels, afmeting 200 x 200 mm Wanden: keramische wandtegels afmeting 200 x 250 mm tot circa 2100 mm hoog, daarboven structuurspuitwerk, kleur wit. Plafond: structuurspuitwerk, kleur wit Ventilatie: lucht afzuigventiel, zoals op tekening aangegeven Verwarming: convector Uitrusting: zie sanitairspecificatie 1 e Verdieping Overloop (verkeersruimte) Vloer: zandcement dekvloer Wanden: behangklaar Plafond: Schuine kap dekkend afgelakt (kleur wit) en voorzien van kunststof afdekprofielen ter plaatse van de plaatnaden. Verwarming: convector Slaapkamer 2 (verblijfsruimte) Vloer: zandcement dekvloer Wanden: behangklaar Plafond: Schuine kap dekkend afgelakt (kleur wit) en voorzien van kunststof afdekprofielen ter plaatse van de plaatnaden. Verwarming: convector Slaapkamer 3 (verblijfsruimte) Vloer: zandcement dekvloer Wanden: behangklaar Plafond: Schuine kap dekkend afgelakt (kleur wit) en voorzien van kunststof afdekprofielen ter plaatse van de plaatnaden. Verwarming: convector Techniek (technische ruimte) Vloer: zandcement dekvloer Wanden: behangklaar Plafond: Schuine kap dekkend afgelakt (kleur wit) en voorzien van kunststof afdekprofielen ter plaatse van de plaatnaden. Ventilatie: lucht afzuigventiel zoals op tekening aangegeven Uitrusting: Gaswandketel (Intergas Kombi Kompakt HR eco CW 5) Mechanische ventilatie-unit (DucoBox) Opstelplaats wasmachine en condensdroger 21 juni 2014 Pagina 15 van 16
Kleurenstaat Onderdeel Materiaal Kleur Exterieur Gevelafwerking Voor- en achtergevel Baksteen, vormbak onbezand roodbruin genuanceerd Penant naast voordeur Baksteen gekeimd Geel, blauw, rood, groen, Kaders/rollaag rondom kozijnen Voegwerk Baksteen, vormbak onbezand Mortel, glad doorgestreken (iets verdiept) grijs of bruin (koperskeuze) roodbruin genuanceerd Grijs Ruwbouwtimmerwerk en metaalconstructies Balkonhekken Thermisch verzinkt staal gecoat RAL 7043 met glaspanelen Geveldragers en lateien Thermisch verzinkt staal gecoat RAL 7043 Waterslagen Aluminium RAL 7043 Kozijnen, ramen en deuren Kozijnen, ramen en deuren Kunststof Grijs Hang- en sluitwerk SKG (politiekeurmerk) Aluminium Beglazing HR++ kleurloos Daken en dakranden Dakpannen ClimaLife betonpan Natuurrood Platte daken Vegetatiedak mos-sedum Daktrim Aluminium RAL 7043 Dakgoten Aluminium RAL 7043 Hemelwaterafvoeren PVC Grijs Natuur- en kunststeen Buitendorpel Kunststeen Grijs Interieur Trapbomen. -hekken en Hout, vuren Wit aftimmeringen Leuning Hout, grenen Naturel Vensterbanken Kunststeen Licht grijs Dorpels toilet en badkamer Kunststeen Licht grijs Binnendeurkozijnen Plaatstaal RAL 9010 Binnendeuren Beplating, board RAL 9010 Hang- en sluitwerk Aluminium Naturel aluminium Beglazing bovenlichten Enkel glas Blank binnendeurkozijnen (m.u.v. de meterkast) Paneel bovenlichten meterkast Hardboard Wit Binnenzijde buitenkozijnen Kunststof RAL 9016 Terrein Terrassen en looppaden Betontegels Grijs 21 juni 2014 Pagina 16 van 16