TECHNISCHE OMSCHRIJVING Woningbouw project De Heikant fase I Type: Patiowoningen Marterstraat 1, 3 en 5 Verkoop: Dorpsstraat 22, 6562 AB Groesbeek Postbus 210, 6560 AE Groesbeek Tel. (024) 397 57 55 Fax (024) 397 77 57 e-mail: info@hv.nl Openingstijden: Maandag tot en met vrijdag: 9.00 uur tot 17.30 uur. d.d. 30-09-2013
ALGEMEEN De beslissing tot aankoop van een woning is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van uw woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in goede handen. U koopt immers tegelijk met uw woning de ingebouwde Woningborggarantie die alleen gerenommeerde bouwondernemingen kunnen en mogen bieden. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden aangewend om u straks optimaal woongenot te geven in de door u gekozen woning. Na het ondertekenen van de overeenkomsten wordt u door de aannemer regelmatig middels nieuwsbrieven en kijkmiddagen op de bouw geïnformeerd over onder andere de voortgang van de bouw. Daarnaast zal een kopersbegeleider met u in een individueel gesprek het gehele meer- en minderwerk behandelen om uw nieuwe woning zo goed mogelijk af te stemmen op uw persoonlijke wensen. Om u alvast voor te bereiden, geven wij hierbij een overzicht van de gang van zaken. HET TEKENEN VAN DE KOOPOVEREENKOMST EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Bij dit project wordt gewerkt met een zogenaamde gesplitste koop- en aannemingsovereenkomst. U gaat daarbij met Hofmans Vastgoed B.V. een koopovereenkomst aan met betrekking tot de koop van de grond. Met Aannemersbedrijf P. Kaal B.V., aangesloten bij Woningborg, gaat u een aannemingsovereenkomst aan ten behoeve van de bouw van uw woning. Bij de ondertekening van de aannemingsovereenkomst ontvangt u een tekening van uw woning, alsmede een technische omschrijving welke beiden als contractstuk gelden en daarmee onderdeel zijn van de te ondertekenen aannemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst verplicht u zich respectievelijk tot het betalen van de koopprijs van de grond en tot het betalen van de aanneemsom, terwijl de aannemer en ontwikkelaar zich door medeondertekening verplichten tot respectievelijk de bouw van uw woning en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomsten door u, respectievelijk Hofmans Vastgoed B.V. en Aannemersbedrijf P. Kaal B.V., in drievoud zijn ondertekend, ontvangt u een origineel exemplaar van beide overeenkomsten. Ook aan de notaris wordt een origineel exemplaar van beide overeenkomsten gezonden. De notaris zal zorgdragen voor het opmaken van de leveringsakte (akte van overdracht) en zo nodig tevens de hypotheekakte. GARANTIE- EN WAARBORGREGELING Op de woningen in dit bouwplan is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat: In het geval de aannemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de aannemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de aannemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor de termijnen van Woningborg. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het schilderwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de aannemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen: 1. bij faillissement van de aannemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de aannemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.
Woningborg zorgt er dan, in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij, voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat in geval van geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen koper en aannemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en aannemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie-/waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! BEDENKTIJD Gedurende één kalenderweek nadat u de door beide partijen getekende eerder genoemde overeenkomsten heeft ontvangen, heeft u het recht deze overeenkomsten te ontbinden. De zeven dagen bedenktijd gaan in op de dag nadat u de eerder genoemde overeenkomsten heeft ontvangen. Wij verzoeken u een eventuele ontbinding, bij voorkeur aangetekend met bericht van ontvangst, schriftelijk aan Hofmans Vastgoed B.V. en Aannemersbedrijf P. Kaal B.V. te melden. WANNEER MOET U GAAN BETALEN Bij het aangaan van de aannemingsovereenkomst maakt u de keuze of u gebruik maakt van de mogelijkheid van uitstel van betaling van de tot aan de datum van notariële levering vervallen bouwtermijnen. In het geval u van deze uitstelmogelijkheid gebruikt maakt, bent u over de vervallen maar niet betaalde bouwtermijnen conform overeenkomst een rentevergoeding verschuldigd. De vervallen maar door u niet betaalde bouwtermijnen inclusief de daarover verschuldigde rente worden in dat geval kort voor de notariële levering ineens aan u gefactureerd. De bouwtermijnen die na de notariële levering vervallen, worden vervolgens gefactureerd telkens wanneer de bouw weer zo ver is gevorderd dat een van de bouwtermijnen is vervallen. Kiest u ervoor geen gebruik te maken van uw recht op uitstel op betaling, dan worden na ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen aan u gefactureerd en dient u deze tijdig (binnen 14 dagen na factuurdatum) te betalen. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de bouwtermijnen is vervallen, ontvangt u van de aannemer een verzoek tot betaling. Voor wat betreft de koopsom van de grond en de planontwikkelingskosten en de daarover op grond van de koopovereenkomst verschuldigde rente en vergoeding geldt dat u deze bij notariële eigendomsoverdracht betaalt via het betrokken notariskantoor. U krijgt van de notaris een uitnodiging voor de notariële eigendomsoverdracht. EIGENDOMSOVERDRACHT GROND De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. In de koopovereenkomst is de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Bijkomende kosten kunnen zijn: - de over de koopsom verschuldigde vergoeding en rente; - de (bouw-) rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - de afsluitkosten voor de geldgever; - de premie voor de opstal- en/of risico verrekening;
- eventueel de voortuit verschuldigde premie levensverzekering. HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW Na de notariële overdracht ontvangt u van de aannemer de nota s over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie(n) zendt u zo spoedig mogelijk -voorzien van uw handtekening- naar uw geldgever, die dan voor betaling zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen, de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. MOGELIJKHEID VAN MEER- EN MINDERWERKEN Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan alternatieven, zodat de woningen zoveel mogelijk kunnen worden aangepast aan persoonlijke wensen. Omtrent deze mogelijke alternatieven zult u worden geïnformeerd door de kopersbegeleiding van de aannemer. Uw woning dient echter te voldoen aan het Bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en de geldende garantieregelingen. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het project is het weglaten of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen (zoals vloeren inclusief afwerking, dragende binnenwanden, leiding en/of leidingkokers, buitengevels, kozijnen, e.d.) niet mogelijk, tenzij het een onderdeel is van de standaard alternatievenlijst. OPLEVERING/SLEUTELOVERDRACHT Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de aannemer uw woning te inspecteren voor oplevering. Als extra zekerheid wordt door de aannemer, voor de oplevering, bij de notaris een bankgarantie gesteld ter grootte van 5% van de aanneemsom. Tijdens de inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk op het proces verbaal van oplevering vastgelegd en deze onvolkomenheden worden vervolgens zo spoedig mogelijk door de aannemer verholpen. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van de grond en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u na ondertekening van het proces-verbaal oplevering, de sleutels van uw nieuwe woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het risico van de woning op u overgaat en dat u uw woning vanaf dat moment zelf dient te (laten) verzekeren. ONDERHOUDSPERIODE Gedurende drie maanden nadat de oplevering heeft plaatsgevonden kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van onder ander verkeerd gebruik of het werken van materialen. Als gevolg van droog- of verhardingskrimp kunnen haarscheurtjes ontstaan in stukadoorswerk, spuitwerk, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine onvolkomenheden kunnen nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk aan de aannemer melding zijn gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Drie maanden na oplevering van uw woning vervalt de bankgarantie, tenzij u schriftelijk aan de notaris meedeelt deze te willen handhaven, omdat er nog gebreken bestaan die schriftelijk zijn gemeld binnen drie maanden na oplevering en nog niet zijn hersteld. Het bedrag dat als bankgarantie gehandhaafd blijft, dient wel in redelijke verhouding te staan tot de aard en omvang van de nog aanwezige gebreken. WIJZIGINGEN Deze technische omschrijving en bijbehorende tekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, een gewijzigde constructie,
stedenbouwkundige verkaveling, architectuur, etc. De op de tekening aangegeven maten zijn circa maten. De op tekening staande gevels geven slechts een impressie van de te bouwen woningen, waaraan dan ook geen rechten kunnen worden ontleend. Tevens behouden Hofmans Vastgoed B.V. en Aannemersbedrijf P. Kaal B.V. zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar hun oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het verrekenen van mindere of meerdere kosten. Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning. De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd, echter wij kunnen ten aanzien van afwijkingen in de perceelsgrootte en verkaveling/typologie van de overige woningen in het plan geen aansprakelijkheid aanvaarden. Afwijkingen van het perceel groter of kleiner dan in de koopovereenkomst staan vermeld, zullen geen der partijen recht geven op verrekening. TOT SLOT Ten slotte vragen wij nog uw aandacht voor het volgende: - heeft u een inboedelverzekering? - heeft u een AVP oftewel een Aansprakelijkheidsverzekering Particulieren? - als u gehuwd bent en kinderen heeft, verdient het aanbeveling een verzekering op uw leven van u en of uw partner af te sluiten, want door het wegvallen van vader en/of moeder kunnen aanzienlijke extra kosten voor het gezin ontstaan.
INLEIDING Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen. Zo wordt niet langer gesproken van woon- en slaapkamer, hal of zolder maar van verblijfs- en verkeers- of onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruik gemaakt van de ingeburgerde aanduidingen en om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd: hal/entree toilet woon-/eetkamer keuken trapopgang/overloop badkamer slaapkamer zolder berging/kast meterkast : verkeersruimte : toiletruimte : verblijfsruimte : verblijfsruimte : verkeersruimte : badruimte : verblijfsruimte : onbenoemde ruimte : bergruimte : meterruimte PEIL VAN DE WONING Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Groesbeek. GRONDWERK De nodige grondwerken -ontgravingen en aanvullingen- voor funderingen, vloeren, kabels en leidingen worden verricht. De tuin wordt aangevuld en afgewerkt met uitkomende grond. Eventuele overtollige grond wordt afgevoerd. BUITEN- EN BINNEN RIOLERING De aanleg en aansluiting van de riolering zijn in de (koop-) aanneemsom inbegrepen. De kunststof of zinken hemelwaterafvoeren worden aangesloten op het infiltratiesysteem. Het infiltratiesysteem bestaat uit een infiltratieriool dat naar de wadi leidt, die dient als overstortvoorziening. De vuil- en schoonwater (binnen)riolering wordt uitgevoerd in gerecycled PVC-buis. De vuil- en schoonwater riolering wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. TERREINVERHARDINGEN Bestrating en terreininrichting worden niet geleverd en dienen door de koper, voor zijn/haar rekening en risico, aangebracht te worden. TERREININRICHTING De kavelgrenzen worden gemarkeerd d.m.v. perkoenpaaltjes op de hoekpunten. FUNDERINGEN Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde geotechnisch onderzoek wordt een nog nader te bepalen fundering toegepast, een en ander volgens advies constructeur en ter goedkeuring van de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Groesbeek.
METSELWERK Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Buitengevels: De buitengevels worden uitgevoerd in waalformaat metselbakstenen, kleuren en type volgens keuze architect. Woningscheidende wanden: De woningscheidende binnenwanden worden uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen blokken/elementen, in een dikte volgens advies constructeur. Binnenspouwblad: De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen blokken/elementen, dikte volgens advies constructeur. Separatiewanden: De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswand. De diktes en typen wanden zijn afhankelijk van functionele eisen zoals geluidseisen en dikte in relatie tot wandhoogte. Voegwerk: Het voegwerk van de schoon metselwerken wordt uitgevoerd in nader te bepalen uitvoering en kleur, volgens keuze architect. De navolgende muren/wanden worden uitgevoerd als schoonmetselwerk: alle in het zicht komende gevelmetselwerken, volgens tekening. Als vuil metselwerk worden uitgevoerd: alle overige metselwerken. De gevels van de woningen worden voorzien van spouwisolatie bestaande uit een spouwplaat van minerale wol, dikte conform de gestelde eisen vanuit het bouwbesluit en de EPN-berekening. Vocht c.q. waterwerende afsluitingen worden op de noodzakelijke plaatsen aangebracht. BETONWERK Begane grondvloer: De vrijdragende geïsoleerde betonnen systeemvloer van de woning wordt gestort op een isolatiepakket conform EPN-berekening op een zandpakket conform opgave constructeur. Verdiepingsvloeren: De verdiepingvloeren bestaan uit betonnen systeemvloeren, afmetingen volgens advies fabrikant/constructeur. DAKEN Hellende dakconstructie: De thermisch geïsoleerde (hellende) dakconstructie van de woningen worden vervaardigd van geïsoleerde dakelementen, volgens advies van fabrikant en aannemer. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen: De buitenkozijnen en ramen van de woning worden gemaakt van hardhout. Ter plaatse van draaiende delen worden de kozijnen voorzien van tochtprofielen. De onderdorpels van deurkozijnen aansluitend op de terreinbestrating worden uitgevoerd in kunststeen o.g. De binnendeurkozijnen: De binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen in verdiepinghoge uitvoering met bovenlicht.
De buitendeuren: De buitendeuren van de woning worden gemaakt van merbau of meranti volgens keuze aannemer. De binnendeuren: Fabrieksmatig afgelakte dichte vlakke opdekdeuren volgens keuze aannemer. De garagedeur: De garagedeur wordt uitgevoerd in een stalen elektrisch bedienbare sectionaaldeur incl. 1 afstandsbediening. Ventilatieroosters: De luchttoevoer vindt plaats door zelfregelende ventilatieroosters in de kozijnen, volgens keuze aannemer conform eisen bouwbesluit en EPN-berekening. Hang- en sluitwerk: De beweegbare delen in de houten kozijnen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk dat noodzakelijk is voor een goed functioneren en dat daar waar nodig voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De entree en achterdeur worden voorzien van gelijksluitende cilinders. De badkamer- en de toiletdeur zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. De hoofdslaapkamer is voorzien van een dag- en nachtslot, de meterkast en kast zijn voorzien van een kastslot. Alle andere deuren zijn voorzien van loopsloten. In de badkamer op de begane grond wordt een Solatube o.g. daklicht gemonteerd. TRAPPEN De trap van de begane grond naar de verdieping bestaat uit een fabrieksmatig gegronde gesloten vurenhouten trap met stootborden. De trap van de verdieping naar de zolder is uitgevoerd als vlieringtrap. Aan de muurzijde wordt een houten trapleuning aangebracht. DAKBEDEKKINGEN Het hellend dak wordt bedekt met keramische dakpannen in de kleur antraciet/zwart, volgens de keuze van de architect. BEGLAZING Ter plaatse van de binnendeuren worden de bovenlichten voorzien van enkel helder glas (m.u.v. de meterkast, deze heeft een dicht paneel). In alle glasopeningen van de buitengevels (kozijnen, ramen en deuren) wordt thermisch isolerende HR++ beglazing toegepast. NATUUR EN KUNSTSTEEN Op de steenachtige borstweringen aan de binnenzijde onder de raamkozijnen worden vensterbanken toegepast conform materiaalomschrijving: Nibo Graniet Zwart Basalt. Onder de deur van badkamer en toiletruimte worden kunststeen dorpels toegepast. Hardstenen raamdorpels worden aangebracht onder de raamkozijnen conform tekening, type en kleur volgens opgave architect.
WAND-, VLOER- EN PLAFONDAFWERKINGEN Wandafwerking: De wanden waar geen tegelwerk zit, met uitzondering van de wanden in meterkast, worden behangklaar afgewerkt. Behangklaar wil zeggen dat de wanden geschikt zijn gemaakt om te behangen. De wanden verdienen echter enige zorg alvorens te behangen. De wanden die zich boven het tegelwerk bevinden worden voorzien van structuur spuitwerk. Plafondafwerking: De betonnen plafonds worden voorzien van structuur spuitwerk. Dit geldt niet voor de onderzijde van de dakelementen en het plafond van de meterkast. De V-naden van de verdiepingsvloeren blijven in het zicht. Vloerafwerking: Zandcement dekvloeren in de woning van de begane grond, de 1e verdieping en zolder m.u.v. de betegelde ruimten en de meterkast. Er wordt rekening gehouden met een door de koper aan te brengen vloerafwerking van maximaal circa 18mm (aannemer mag ook kiezen voor gietvloeren) TEGELWERK De badkamer, het toilet en de keuken worden casco opgeleverd. AFTIMMERWERK Meterkast: De meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf. De dakgoten worden betimmerd met rockpanel in de kleur gebroken wit. SCHILDERWERK Buitenschilderwerk: Het buitenschilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren wordt dekkend geschilderd volgens nadere kleurkeuze architect. Binnenschilderwerk: De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt geschilderd in de kleur gebroken wit. Alle overige voorkomende schilderwerken op hout wordt ook dekkend uitgevoerd, in de kleur gebroken wit, met uitzondering van fabrieksmatig afgelakte houtwerken. De bomen en onderkant (welke zichtbaar zijn in het woongedeelte) van de trap worden in het werk afgelakt in de kleur gebroken wit. De leuningen worden transparant afgelakt. De treden en stootborden worden niet afgelakt in het werk, deze zijn fabrieksmatig gegrond. De gas- en waterleidingen, voor zover in het zicht, met uitzondering van de leidingen in de meterkast, kast en zolder, worden dekkend geschilderd, kleur: gebroken wit. De CV-leidingen worden niet geschilderd. KEUKENINRICHTING Het leveren en aanbrengen van de keuken is niet in de aanneemsom inbegrepen. Dit dient na oplevering door de koper zelf geregeld te worden. Indien tijdig een leidingschema beschikbaar wordt gesteld waarop alle afmetingen in mm zijn weergegeven (ook in hoogte), worden de standaard aanwezige punten zonder meerkosten verplaatst, mits dit binnen de voorwaarden valt.
BEHANGWERK Behangwerk wordt niet uitgevoerd. De wanden van de woning, m.u.v. wanden meterkast, worden behangklaar opgeleverd. Behangklaar wil zeggen dat de wanden geschikt zijn gemaakt om te behangen. De wanden verdienen echter enige zorg alvorens te behangen. WATERINSTALLATIES Aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar. De volgende koudwatertappunten worden aangesloten t.b.v.: - keukenmengkraan - tappunt CV-installatie/wasautomaat (gecombineerd) v.z.v. terugslagklep op zolder - fonteintje - toiletcombinaties - wastafelmengkraan - douchemengkraan - badmengkraan is optioneel De warmwaterleiding wordt aangesloten t.b.v.: - keukenmengkraan: 2,5 l/min - wastafelmengkraan : 2,5 l/min - douchemengkraan : 2,5 l/min - badmengkraan is optioneel Het warme water wordt geleverd door de HR-ketel voor warmwater en verwarming. Capaciteit van de HR-ketel volgens berekening installateur. De doucheruimte op de verdieping is optioneel. Hiervoor is geen leidingwerk opgenomen. SANITAIR Het leveren en aanbrengen van de badkamer en het toilet is niet in de aanneemsom inbegrepen. Dit dient na oplevering door de koper zelf geregeld te worden. De aansluitpunten worden afgedopt conform de locatie zoals op de contracttekening is weergegeven. De elektrapunten worden afgemonteerd. Het plafond word gespoten, de wanden worden onbehandeld opgeleverd. De cementdekvloer vervalt. Indien tijdig een leidingschema beschikbaar wordt gesteld waarop alle afmetingen in mm zijn weergegeven (ook in hoogte), worden de aanwezige aansluitpunten tegen meerkosten verplaatst. Onderstaande aansluitpunten worden conform tekening aangebracht; Toilet: In de toiletruimte wordt een aansluitpunt gemaakt voor een hangtoilet met inbouwreservoir en een fonteincombinatie. Badkamer: In de badkamer worden aansluitpunten gemaakt voor een wastafel met kraan, een douchekraan, een toilet met inbouwreservoir en optioneel kan een bad worden geplaatst. De doucheruimte op de verdieping is optioneel en is niet opgenomen. GASINSTALLATIES De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast. De volgende tappunten worden aangesloten t.b.v.:
- fornuis in de keuken; - CV-ketel op verdieping. VERWARMINGSINSTALLATIES De berekening van het vermogen geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51 Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen. De bepaling van het benodigde vermogen gebeurt per vertrek en totaal. Gerekend wordt met een toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de voorgenoemde ISSO publicatie 51, die is gebaseerd op een 8 urige nachtverlaging/ bedrijfsbeperking en een opwarmtijd van 2 uur. De volgende temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: - entreehal : 15 ºC - toiletruimte : niet verwarmd - woon-/eetkamer : 20 ºC - keuken : 20 ºC - trapopgang/overloop : 15 ºC - badkamer : 22 ºC - slaapkamer : 20 ºC - kast : niet verwarmd - zolder : niet verwarmd De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd middels radiatorverwarming. Hierbij wordt gebruik gemaakt van een HR-ketel, welke ook voorziet in het warme water. Capaciteit HR-ketel volgens opgave installateur. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren. De positie en aantal radiatoren is conform opgave installateur. Installatie afhankelijk van EPNberekening. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. VENTILATIEVOORZIENINGEN De natuurlijke toevoer van ventilatie vindt plaats d.m.v. zelfregelende ventilatieroosters in de kozijnen. Ventilatiekanalen bestaan uit spiraal geflenste verzinkte plaatstalen buizen. Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een mechanische ventilatorunit met afzuigprofielen. De ventilatieunit van de woning wordt op de verdieping geplaatst. Plaats en aantal luchtafvoerpunten dienen nader door de installateur te worden bepaald. De ventilator heeft een 3 standenschakelaar en wordt geplaatst in de badkamer. Ter plaatse van de keuken, het toilet en de badkamer worden roosters ten behoeve van de mechanische ventilatie in het plafond aangebracht. De rookgas- en ventilatieafvoer wordt uitgevoerd in een dubbelwandige verzinkte plaatstalen buis met combi-dakkap. ELEKTRISCHE INSTALLATIES De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de (koop-) aanneemsom inbegrepen. De elektrische installatie wordt overeenkomstig NEN 1010 aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld in groepen naar de diverse aansluitpunten. Schakelaars: De gehele woning wordt voorzien van inbouw schakelmateriaal, aangebracht op circa 1,05 m boven de vloer. Wandcontactdozen: De wandcontactdozen zijn inbouw. De wandcontactdozen worden circa 0,35 m boven de vloer aangebracht in woon- en eetkamer, keuken en slaapkamers. Boven het aanrecht op circa 1,20 m
boven de vloer. De wandcontactdozen in de overige ruimten worden op circa 1,05 m boven de vloer gemonteerd. Telefooninstallatie: Zowel in de woonkamer als in hoofdslaapkamer wordt op circa 0,35 m boven de vloer een bedrade en niet afgemonteerde telefoonkabel aangebracht. CAI: Zowel in de woonkamer als in hoofdslaapkamer wordt op circa 0,35 m boven de vloer een bedrade en niet afgemonteerde CAI kabel aangebracht. Rookmelders: Conform voorschriften Bouwbesluit worden rookmelders aangebracht, aangesloten op het lichtnet. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst en vigerende wet- en regelgeving. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Voor wijzigingen en/of aanvullingen in de uitvoering en indeling wordt dan ook een voorbehoud gemaakt. Ook kleine wijzigingen in de materiaalkeuze kunnen zonder vooroverleg en verrekening worden uitgevoerd.