TE KOOP 219.500 K.K. Willem de Zwijgerlaan 56 2741 DD Waddinxveen
Willem de Zwijgerlaan 56 2741 DD Waddinxveen Inleiding Onderweg naar je nieuwe huis, maar het nog niet kunnen vinden? Dat bied ik je graag de Willem de Zwijgerlaan 56 te Waddinxveen aan. Een ruime eengezinswoning gelegen aan een rustige straat, maar met vrij uitzicht over een mooie singel met daarachter een levendige locatie altijd iets te zien dus. De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een ruime berging en aangebouwde overkapping. Vanuit de achtertuin verder vrij uitzicht. Het woonhuis zelf ziet er perfect uit en vele projecten zijn reeds uitgevoerd. Denk hierbij aan een nieuwe keuken, gestuukt plafond met inbouwverlichting, uitbouw (bijkeuken)aan de achterzijde, nieuwe vloeren op de begane grond, 2 nieuwe laminaatvloeren in twee slaapkamers en de gehele eerste verdieping is voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met draai/kiepramen. Het woonhuis is gebouwd 1963 op een perceel eigen grond van 134 m². Het betreft hier een huis van het grotere type met een woonoppervlakte van 113 m². De inhoud van het huis meet ongeveer 365 m³. en de ligging is centraal en ideaal voor kinderen. De wijk heeft een besloten karakter en aan de achterzijde van het woonhuis ligt een leuke speelplaats. Zelf wandelt u zo naar de supermarkt of de gezellige winkelgalerij aan het Kon. Wilhelminaplein. De verkoop van het woonhuis start met een open huis op 3 juni 2017 van 11:00 tot 12:30 uur. Je kunt dan zonder afspraak zo binnenlopen, je bent van harte welkom! 2
Ligging en indeling Begane grond: Keurige verzorgde voortuin en voldoende parkeerruimte direct voor de deur. Entree met de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar), kelderkast en verzorgde toiletgroep. De entree is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en mooie paneeldeuren. Ruim doorzonwoonkamer met openkeuken. De woonkamer heeft een bijzonder licht karakter doordat er veel daglichtinval is door de grote kozijnen. De afmeting is ruim (circa 362 x 716 cm) en de afwerking, met de mooie laminaatvloer en het glad gestuukte plafond met inbouwspots, is keurig. De oorspronkelijke wand tussen de keuken en woonkamer is grotendeels verwijderd, waardoor er een mooi open keuken is ontstaan. De keuken zelf is nieuw geplaatst in 2015 en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een mooi donker composiet werkblad. In 2016 is er achter de keuken een fantastische bijkeuken gebouwd. Deze is ingedeeld met vaste kasten met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Vanuit de (bij)keuken is er toegang tot de tuin, die zonnig gelegen is op het zuiden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers de badkamer en het separate toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is 361 x 368 groot en voorzien van een mooie laminaatvloer. Deze slaapkamer is verder ingedeeld met een praktische vaste kast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn 3.61 x 3.68 en 2.28 x 2.70 meter groot. De eerstgenoemde kamer betreft de ouderslaapkamer welke vanuit de bouw opgeleverd is met twee vaste kasten. De kleine slaapkamer is tevens ook voorzien van een laminaatvloer. 3
Ligging en indeling De badkamer heeft een inrichting welke bestaat uit een douchehoek, wastafelmeubel en een hoge smalle kast. De badkamer is verder geheel betegeld en de ventilatie is middels een draai/ kiepraam. Een opvallend detail is dat deze woning voorzien is van een extra toilet op de verdieping. In 2013 zijn alle kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met draai/kiepramen en vaste horren. Tweede verdieping Via een vaste trap komt u op de voorzolder. Hier is de opstelplaats van de CV combi ketel (Atag Enigma 2002) gesitueerd. Extra daglicht is hier gerealiseerd middels een Velux venster en aan bergruimte is geen gebrek onder de schuine kap, achter de knieschotten. De slaapkamer op deze zolder heeft een dakkapel aan de achterzijde waardoor er een echte kamer is ontstaan. Tevens bergruimte onder de schuine kap en een wasgelegenheid met warm en koud water. De afmeting van de kamer is circa 350 x 467 cm. 4
Ligging en indeling Tuin Tuinen: Door de ligging op het zuiden is het hier lekker lang buiten zitten. De tuin is gedeeltelijk bestraat en voorzien van een gemetselde erfafscheiding aan de ene kant en houten schermen tussen betonnen palen aan de andere kant. De tuin heeft een oppervlakte van 63 m² inclusief de berging van 6,5 m². Naast de schuur is een extra overkapping gebouwd voor het droog neerzetten van tuinmeubelen en/of fietsen. Bijzonderheden Dit keurige woonhuis is verder geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning is gunstig gelegen in de buurt van een winkelcentrum en in de nabijheid van basisscholen (loopafstand), voortgezet onderwijs (Coenecoop College), kinderboerderij, sportmogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. De oplevering van het woonhuis is in overleg. 5
Kenmerken Overdracht Prijs Aanvaarding Eigendomsrechten 219.500,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bouwperiode 1963 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 134 m² Gebruiksoppervlakte wonen 113 m² Inhoud 365 m³ Oppervlakte externe bergruimte 6,5 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat In centrum In woonwijk Vrij uitzicht Achtertuin Ja Zuiden Ja Goed onderhouden Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja E Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Tuin aanwezig Centrale verwarming Gas Ja 6
Google maps 7
Foto's 8
Foto's 9
Foto's 10
Foto's 11
Foto's 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Foto's 16
Tekeningen 17
Tekeningen 18
Tekeningen 19
Gouwestad Makelaardij Zuidplaslaan 196 2743 CP Waddinxveen 0182-636021 info@gouwestadmakelaardij.nl