BEDRIJFSRUIMTE(ingerichtalsvleesverwerkingsbedrijf) metkantoorruimte Nijverheidstraat15 4283GWGiessen
BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Nijverheidstraat15 4283GWGiessen blad2 Inhoud 1. Algemeneinformatie...3 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8. Algemeneomschrijving...3 Adresgegevens...3 Kadastralegegevens...3 Indelingbedrijfsobject...4 Omschrijvingruimte...4 Ligging...5 Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...5 Bestemmingsplan...6 2. Gebouwinformatie...7 2.1. 2.2. Bouwkundigegegevens...7 Voorzieningeneninstallaties...8 3. Koopcondities...11 4. Inlichtingen...12
BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Nijverheidstraat15 4283GWGiessen blad3 1. Algemeneinformatie 1.1. Algemeneomschrijving Opeenprominentehoeklocatie,aandeprovincialewegN322langsbedrijventerreinDeRietdijkte Giessenbiedenwijtekoopoftehuuraaneenfraaiebedrijfsruimtemetvoorgelegenkantoorruimte. Hetgeheelisgelegenopeenruimenvrijwelgeheelbestraatterreinvanca.4.500m².Optioneelis hetnaastgelegenkavel(verhardenomheindparkeerterrein)vanca.1.550m²bijtekopen. Debedrijfsruimteisopditmomentuitgerustmetallegewenstevoorzieningenomtefungerenals vleesverwerkingsbedrijf.erzijndiverse(gekoelde)werkruimtenmeto.a.inpaklijnen, etiketteerruimte,inpakafdeling,fileer/uitsnijderij,diepvriescel,expeditieetc.erisaanbeidezijden vandekantoorruimteeendubbellaaddockmetelk2overheaddeurenincl.leveller. Dekantoorruimteisturnkeyenvoorzienvano.a.stoffering,kantoorkamerindeling,systeemplafonds metverlichting,toiletruimten,kantine/bar,mechanischeventilatie,aircoinkantoorruimteetc. Hetobjectisuitstekendbereikbaarvoorvrachtenparticulierverkeer,kentruime indelingsmogelijkhedenenheefteenruimvoorterreint.b.v.parkerenenladen/lossen. 1.2. Adresgegevens Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode,plaats Gemeente :Nijverheidstraat15 :4283GW,Giessen :Woudrichem 1.3. Kadastralegegevens Dekadastralegegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Kadastralegegevens: Gemeente Sectie Nummer Perceel :Woudrichem :I :1627 :44a.20ca.(4.420m²),kavelvanca.1.550m²bijtekopen
BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Nijverheidstraat15 4283GWGiessen blad4 1.4. Indelingbedrijfsobject Tenbehoevevanhetinverhuurnemenvanhetbedrijfsobjectisdeindelingenmaatvoeringvanhet registergoedopgenomen.dematenstaaninonderstaandetabelweergegeven.devermeldematen zijncircamaten. Omschrijving m 2 /ruimte Totalem 2 Bedrijfsruimte Beganegrond 870m 2 870m 2 Kantoorruimte Kantoorruimte/entreebeganegr. 275m 2 Kantoorruimte1 e etage 275m² 550m 2 Totaleoppervlaktebedrijfsruimte: 870m 2 Totaleoppervlaktekantoorruimte: 550m 2 * maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO) Hetisgoedmogelijkdehuidigebedrijfsruimtetevergrotentotmaximaal2.535m² 1.5. Omschrijvingruimte Bedrijfsruimte: Vrijehoogtemethuidigeinrichting:variërendvan3,2tot5,28m 1 zonderinrichting:ca.6m 1 Maximalevloerbelastingca.500kg/m²(lijnbelastingtotca.750kg/m²mogelijk) Betonnenvloerenv.v.coating TLverlichting Geconditioneerderuimten,gekoeldendiepvries 5xdocksheltermet5overheaddeuren(elektrischbediend)en5levellers Overheaddeurenelektrischbedienbaarengeïsoleerd,wieldrangers,luchtkussensrondoverheaddeuren 2xexpeditiekantoor Sanitaireruimten(dames/heren)metkleedkamer,toilettenendouches Kantoorruimte: Sanitair(dubbeltoilet)opelkeetage Kantinemetpantry(v.v.vaatwasser,kasten,spoelbak,boiler) Allekantoorruimtenv.v.airconditioning/klimaatbeheersing,ookdeserverruimte Systeemplafondsmetverlichting Indelingd.m.v.tussenwanden,gedeeltelijkv.v.glas,gedeeltelijkflexibel CVmetradiatoren Aansluitingenelektra,dataentelefonie Alarminstallatie Zonwering(elektrischbedienbaar)aanzonzijde
BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Nijverheidstraat15 4283GWGiessen blad5 1.6. Ligging HetobjectisgoedgelegenaanderandvanhetbedrijventerreinDeRietdijkteGiessen.Hetbetreft eenprominentiezichtlocatievanafprovincialewegn322.dezelocatieligtopenkelekilometersvan deafslagwoudrichem/nieuwendijkvanafrijkswega27vanwaarerdiverseuitvalswegenzijnnaar o.a.hetknooppuntgorinchem(rijkswegena15/a27)alsooknaarrijkswega2(zaltbommel). Nijverheidstraat15teGiessen A27 N322 A2 1.7. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per (vracht) auto is goed. De afrit Woudrichem / Nieuwendijk vanaf rijksweg A27 ligt op circa 10 autominuten afstand. Vanaf deze oprit ligt het knooppunt Gorinchem(rijkswegenA15enA27)opcirca10autominutenafstand.Eveneenssneltebereikenis het knooppunt met rijksweg A2, circa 15 autominuten vanaf het knooppunt Gorinchem. Met het openbaarvervoerisdelocatieredelijkbereikbaar.tevensisrijkswega2(zaltbommel)viaprovinciale wegn322snelbereikbaar. Parkeren Parkerenbijhetobjectisopeigenterreinmogelijk.Deparkeervoorzieningenzijngoed.Ophet optioneel aan te kopen terrein zijn bovendien aanvullende parkeerplaatsen gerealiseerd. Daarnaastishetgeheleperceelomheindmeteendeugdelijkhekwerk.Hierinzijneentweetal schuifpoortenaangebracht. Reistijden(auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Amsterdam 60minuten Nijmegen 60minuten Antwerpen 54minuten Rotterdam 40minuten Breda 25minuten Utrecht 35minuten
BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Nijverheidstraat15 4283GWGiessen blad6 1.8. Bestemmingsplan TerplaatseishetBestemmingsplan BedrijfsterreinDeRietdijk2004 vankracht.ditplanis goedgekeurddoordegemeenteraadvanwoudrichemop24mei2004engoedgekeurddoor GedeputeerdeStatenvanNoordBrabant. Inhetbestemmingsplanheefthetonderhavigeobjectdebestemming Bedrijven.Toegestane milieuklasseiscategorie1t/m3vandestaatvanbedrijfsactiviteiten.demaximalebouwhoogte bedraagt10m 1.Hetmaximaalbebouwingspercentagebedraagt75%. VoorverderetoelichtingziederelevantedelenuitBestemmingsplan BedrijfsterreinDeRietdijk 2004
BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Nijverheidstraat15 4283GWGiessen blad7 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundigegegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundigegegevenszijngebaseerdopdeindebrochureopgenomentechnischebeschrijvingen navraag bij de ontwikkelaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundigegegevens Bouwaard Traditionelebouw Bouwjaar Hetobjectisgerealiseerdomstreeks1993/1994 Constructie Staalconstructie(voornamelijkgegalvaniseerd)t.b.v.debedrijfsruimte Gevels Geïsoleerdeprofielbeplatingt.h.v.bedrijfsruimte,vrijwelvolledigmetselwerkt.h.v.de kantoorruimte Isolatie Dak,beglazingenwandenzijngedeeltelijkgeïsoleerd Plafond Ruimtebovenplafondsinbedrijfsruimtet.b.v.aanbrengen/reparatieleidingwerketc. Kozijnen Aluminiumkozijnenvoorzienvanisolerendebeglazing Aandeachterzijdegedeeltelijkgeblindeerdekozijnendmvdewandvandekoelruimte Vloeren Monolietafgewerkte(afgevlinderde)betonnenvloeren,grotendeelsv.v.coating Vloerdrukbeganegrondbedrijfsruimteca.500kg/m² Royalekruipruimteondergehelevloert.b.v.aanbrengen/reparatieleidingwerketc.
BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Nijverheidstraat15 4283GWGiessen blad8 2.2. Voorzieningeneninstallaties Vanhetbedrijfsobjectiseeninventarisatiegemaaktvandeaanwezigevoorzieningeneninstallaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) kantoorvoorzieningenen(3)bedrijfsruimtevoorzieningen. (1)Voorzieningen/installatiesalgemeen Bestrating Geasfalteerdterreinrondom,groenstrookachterzijde(kanwordenverhard),tegelsvoorzijde t.h.v.entree Verhardmetbetonklinkersophetoptioneelverkrijgbare,naastgelegenperceel Brandpreventie Noodverlichtingmetvluchtdeuraanduiding Brandslanghaspelsen/ofhandbrandblussers Beveiliging Elektronischalarmsysteem Camerasysteemt.b.v.beveiliging Diversen Fietsenstallingaandeachterzijde Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting,eigentrafoopterrein Gasaansluiting Wateraansluiting Krachtstroomaansluiting Parkeren Bijhetpandzijneenruimaantalparkeerplaatsenbeschikbaar Aandezijenachterkantvanhetobjectzijnbrede,verhardestroken,dezekunneneveneens wordenbenutt.b.v.parkerenen/ofladen/lossen Extraparkeergelegenheidisbeschikbaarophetoptionele,naastgelegenkavel Omheining Hetobjectisrondomvoorzienvaneendeugdelijkhekwerk Tweetalschuifpoortenaandevoorzijdevanhetobject Groenstrookaandeachterzijde,hoortbijhetterrein,kanwordenverhard Riolering Aangeslotenophetopenbaarrioolenvetafscheideraanwezig Verlichting Diversebuitenverlichtingsarmaturen/lichtmasten
BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Nijverheidstraat15 4283GWGiessen blad9 (2)Voorzieningen/installatieskantoorruimte Elektravoorzieningen Aansluitingen230V,tevensdata/telefoonbekabeling Sanitairevoorzieningen Toiletruimtedames/heren,opelkeetage Pantryblokinkantineruimtemetkastjes,vaatwasser,spoelbakenboiler Baropstellingmetkoelkaste.d. Stoffering Kantoorruimtenzijnv.v.hardevloerafwerking(coatingenmarmoleum) Toegang Ruimeentreemettrapopgang,wenteltrapnaardiversekantoren/kantinemetaansluitendde bedrijfsruimte Verlichting Systeemplafondmetgeïntegreerdeverlichtinginkantoorruimte Kunststofplafondt.h.v.dekantineruimte Verwarming/ventilatie Verwarmingd.m.v.radiatorenenCVketel Allekantoorruimtenv.v.airconditioning/klimaatbeheersing Aandezonzijdeelektrischbedienbarezonwering(screens) (3)Voorzieningen/installatiesbedrijfsruimte Elektravoorzieningen Ruimehoeveelheidstroompunten230/380V Sanitairevoorzieningen Kleedruimtendames/heren,v.v.toiletten,kleedruimte,kluisjes,douches Wastrog Wasbakkenmetinfraroodkranen Technischevoorzieningen Debedrijfsruimteisgeheelingerichtalsvleesverwerkingsbedrijf.Alleruimtenzijngekoelden v.v. benodigde apparatuur/aansluitingen om als zodanig te functioneren. De inrichting voldoetvolgensopdrachtgeveraanallemilieueisenenerisaltijdmeteene.e.g.erkenningin hetobjectgewerkt. Wateronthardingssysteem Persluchtsysteemingehelebedrijfsruimte Hogedrukinstallatiemetleidingwerkenvoldoendetappuntent.b.v.schoonmaak Messensterilisator
BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Nijverheidstraat15 4283GWGiessen blad10 Toegang 5xdocksheltermet5overheaddeuren(elektrischbediend)en5levellers Dockshelterszijnv.v.wieldrangersenluchtkussen Diverseloopdeuren Doorgangvanuitkantoorruimte Verlichting TLverlichting Verwarming/ventilatie Koelinstallatie(s)perruimteregelbaar,hebbenjaarlijksSTEKcontroleenerkenning Diepvriesinstallaties Hetgehelepandisvoorzienvankoeling/conditionering Diversedeurenvoorzienvansnelsluitmechanisme Koelinstallatieszijnv.v.,warmtewisselaar,geslotencircuitvooropwarmingreinigingswater, zijnaangeslotenopvoelsysteeminstallateur(opafstandalarmeringenregelbaar)
BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Nijverheidstraat15 4283GWGiessen blad11 3. Koopcondities Vraagprijs 1.190.000,kostenkoper Waarborg Aanvaarding Bijzonderheden Huurprijs BTW Servicekosten Bijhetondertekenenvandekoopovereenkomststeltkopereenbankgarantie van10%vandeaankoopsom Indehuidigestaatopkortetermijnmogelijk,inoverlegmetde opdrachtgever Hetobjectisuitstekendgeschiktvoordegehelefoodsector, vleesverwerkendebedrijven,verzorgendebedrijven,lichteindustriële activiteitenetc. Hetbedrijfvoldoetvolgensopdrachtgeveraanallemilieueisenenheeftaltijd mete.e.g.erkenninggewerkt. 98.000,perjaar Partijen komen overeen dat verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijsinrekeningbrengt. Voorschotservicekosten:inoverlegmetverhuurder Huurtermijn 5jaarmetaansluitendeoptieperiodenvan5jaar Betalingstermijn Perkwartaalvooraf Huuraanpassing Waarborg Aanvaarding Wijzigingvandehuurprijsvindtjaarlijksplaatsopbasisvandewijziging van hetmaandindexcijfervolgensdeconsumentenprijsindex(cpi)reekscpi Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek(CBS) Dehuurdersteltaanverhuurdereenbankgarantietergroottevaneen kwartaalverplichtinghuureneventueleservicekosten Opkortetermijnmogelijk,inoverlegmetdeopdrachtgever
BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Nijverheidstraat15 4283GWGiessen blad12 4. Inlichtingen Algemeen Inlichtingen Dezeinformatiewordtuverstrektondervoorbehoudvangoedkeuringdoor deverhuurder Voornadereinformatieen/ofbezichtigingterplaatsekuntucontact opnemenmet: (0183)304050 info@bmak.nl www.bmak.nl KleineLandtong23 / Postbus373 / 4200AJGorinchem Dezeinformatiebrochureismetzorgsamengesteld,maarvoordejuistheidervankandoorB/makBedrijfsmakelaarsB.V.geen aansprakelijkheidwordenaanvaard,nochkanaandevermeldegegevensenigrechtwordenontleend.nadrukkelijkisvermelddatdeze informatieverstrekkingnietalseenaanbiedingofoffertemagwordenbeschouwd.allematenenafmetingenzijncirca.gemetenvolgens BrutoVloeroppervlakte(BVO)
BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Nijverheidstraat15 4283GWGiessen blad13
BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Nijverheidstraat15 4283GWGiessen blad14
BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Nijverheidstraat15 4283GWGiessen blad15
BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Nijverheidstraat15 4283GWGiessen blad16
BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Nijverheidstraat15 4283GWGiessen blad17
BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Nijverheidstraat15 4283GWGiessen blad18
11 12 8 13 11 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Nijverheidstraat 15 1695 1829 1935 4 1759 1760 Nijverheidstraat 1627 13 1694 6 1934 1775 15 1754 10 1698 Ambachtstraat 1777 9A 1872 1628 1776 16 1699 1155 2B 1990 0 m 10 m 50 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 november 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel WOUDRICHEM I 1627 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart Klantreferentie: Nijverheidstraat 15 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object WOUDRICHEM I 1627 Nijverheidstraat 15, 4283 GW GIESSEN De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.