KAVEL Rithmeesterpark - noordelijk gebied LOCATIE - Rithmeesterpark
Over SpotCompanion SpotCompanion is gespecialiseerd in vastgoedmarketing. Content marketing is ons ding. We maken en delen waardevolle, relevante informatie en doen dat professioneel, helder en transparant. Wij beschikken over een kwalitatief hoogstaand bestand met brede en diepe informatie over bedrijfsmatige gronden. Bij het zoeken naar een geschikte bedrijfskavel is deze informatie van doorslaggevend belang, vandaar dat we alle gegevens inzichtelijk en transparant beschikbaar stellen. SpotCompanion heeft een klein team van professionals die zelf de bedrijfskavel, het bedrijfsterrein, de Gemeente en de omgeving inventariseert en analyseert. Het team staat midden in de nieuwe wereld en maakt intensief gebruik van beschikbare moderne technologieën en sociale media. Via deze kanalen maakt zij de bedrijfskavel uitermate goed vindbaar en promoot zij de in kaart gebrachte kavels optimaal. Dit is wat wij doen, met passie en maximale focus. Onze opdrachtgevers Internet speelt een steeds belangrijkere rol in ons leven. Hiermee worden traditionele marketingkanalen buitenspel gezet en moeten we - ook in het vastgoed - anders onze marketingmix bepalen. Aandacht voor search engine marketing en social media marketing is essentieel. Het maken van enkel een mooie website is niet meer voldoende. Het unaniem belang van onze opdrachtgevers is het optimaal onder de aandacht brengen van hun grondpositie om vervolgens tot een transactie te komen. Wij stellen de informatie over uw grondpositie objectief en professioneel ter beschikking aan de zoekende marktpartijen. Wij willen als SpotCompanion de intermediair van de toekomst zijn die de aanbieder en zoeker van bouwgrond verbindt. Transparant, onafhankelijk en effectief. Over ons verdienmodel zijn we uiteraard ook helder, de aanbieder van de bouwgrond vergoedt ons. Samenwerken SpotCompanion staat midden in de nieuwe wereld. Gelukkig niet alleen maar met open lijnen naar onze partners. De kracht van samenwerking ligt veelal in verschillen, niet in overeenkomsten. Wij snappen wat voor onze relaties belangrijk is en onze relaties begrijpen wat wij doen. We vullen elkaar aan, voegen toe en samen zijn we sterk. We zijn dankbaar en stiekem trots dat we voor en samen met hen mogen werken. Op onze eigen manier, onafhankelijk en transparant.
KAVELINFORMATIE Rithmeesterpark - noordelijk gebied - Rithmeesterpark Rithmeesterpark - noordelijk gebied Algemeen Gemeente Plaats Straat Beschrijving Princenhagelaan Het nieuwe bedrijvenpark Rithmeester Park" ligt in een groene omgeving en is hét nieuwe werkgebied in. Doel is het creëren van een uitstekend werkklimaat in een groene en inspirerende omgeving met bestaande kantoren, bedrijven en voorzieningen zoals vergader- en hotelfaciliteiten. In de directe omgeving bevinden zich hotels, de wijk Princenhage, kinderdagverblijven, de woonboulevard, het kennisinstituut Dinalog, het Mastbos en de leuke en landschappelijke omgeving van de RIth met haar streekproducten. Samen met de ondernemer wordt op maat gekeken naar de mogelijkheden, waarbinnen kavels flexibel - zowel qua grootte als invulling bestemmingtechnisch - kunnen worden aangeboden. Ter verduidelijk wordt uitgegaan van de volgende drie deelgebieden: - de noordelijke zone - de middenzone - de zuidelijke zone Navolgende betreft het noordelijke deelgebied. Tekening http://www.spotcompanion.com/img/pdf/plankaart bestemmingsplan.pdf 1
KAVELINFORMATIE Rithmeesterpark - noordelijk gebied - Rithmeesterpark Bestemmingsplan Bestemming Het bestemmingsplan Rithmeester Park is vastgesteld op 15 januari 2015 en in werking getreden en onherroepelijk verklaard op 26 maart 2015. Het bestemmingsplan is volledig flexibel van karakter en er kan worden ingespeeld op wensen vanuit de markt, onder andere ten aanzien van typologie en omvang van bedrijven. Het meest noordelijk gebied van de locatie heeft op basis van de plankaart de enkelbestemming GD (Gemengd). Tevens heeft een groot deel van het noordelijk gebied de bestemming WR-A (Waarde-Archeologie) en is het gebied aangeduid als veiligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen weg-gr contour). Op basis van de voorschriften behorende bij het bestemmingsplan zijn de voor Gemengd aangewezen gronden bestemd voor: - afhaalpunten; - bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2, uitgezonderd de bedrijven die zijn in de bijlage van de voorschriften; - dienstverlening; - maximaal 1 facilitypoint; - maximaal 1 horecabedrijf behorende tot de categorieën 2 en 3; - kantoren; - maatschappelijke voorzieningen. De voor Waarde-Archeologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarde. Bovengenoemde bestemmingsomschrijving betreft een samenvatting. De plankaart van het bestemmingsplan en de bijbehorende voorschriften zijn online te raadplegen. Milieucategorie 1,2 Ligging Beschrijving Het bedrijvenpark is gelegen aan de Graaf Engelbertlaan (ook wel: zuidelijke rondweg) en de Princenhagelaan, twee belangrijke en drukke verkeersaders voor de stad. Daarnaast is het bedrijvenpark direct aan de A16-E19 gelegen. Deze snelweg verbindt Rotterdam en Antwerpen met elkaar. Het bedrijvenpark kent hierdoor zowel internationaal als nationaal een goede bereikbaarheid. De noordelijke zone licht op circa 1.000 m van de A16. Verkoopinformatie Eigenaar Gemeente Contactpersoon: Marcelle den Hooglander Tel. 076-529 37 58 email 4betterbusiness@breda.nl Opmerking Verkoopprijs 175,00-195,00 Alle informatie over het bedrijvenpark tref je aan op de website van het Rithmeester Park. Rithmeester Park is tevens te volgen op diverse sociale media kanalen. 2
KAVELINFORMATIE Rithmeesterpark - noordelijk gebied - Rithmeesterpark 3
BEDRIJVENTERREIN Rithmeesterpark - Rithmeesterpark Algemeen Beschrijving Het nieuwe bedrijvenpark Rithmeesterpark" ligt in een groene omgeving en is het nieuwe werkgebied in. Doel is het creëren van een uitstekend werkklimaat in een groene en inspirerende omgeving met bestaande kantoren, bedrijven en voorzieningen zoals vergader- en hotelfaciliteiten. In de directe omgeving bevinden zich hotels, de wijk Princenhage, kinderdagverblijven, de woonboulevard, het kennisinstituut Dinalog, het Mastbos en de leuke en landschappelijke omgeving van de RIth met haar streekproducten. Bedrijventerrein Rithmeesterpark is onderverdeeld in drie deelgebieden. Samen met de ondernemer wordt op maat gekeken naar de mogelijkheden, waarbinnen kavels flexibel - zowel qua grootte als invulling bestemmingstechnisch - kunnen worden aangeboden. Status Nieuw Jaar aanleg 2015 4
BEDRIJVENTERREIN Rithmeesterpark - Ligging Snelweg afrit 0-500 Afstand tot belangrijkste wegen Het bedrijvenpark is centraal gelegen, midden in Brabant direct aan de oostzijde van de A16. Deze centrale ligging zorgt voor een goede bereikbaarheid.de snelweg is een belangrijke noord-zuidroute en verbindt Antwerpen - - Rotterdam. De E19 vanuit Antwerpen gaat bij één van de drukste grensovergangen van Nederland over op de A16. Het centrum van Antwerpen ligt op ongeveer 50 kilometer afstand van het bedrijventerrein, bij weinig verkeer ongeveer een half uur rijden. Het centrum Rotterdam ligt eveneens op ongeveer 50 kilometer afstand van het bedrijventerrein. Mede door de uitstekende verbinding ligt zeer gunstig aan de A4, precies in het midden. Na circa 4600m op de A16 vanaf het Rithmeesterpark kan tevens de afrit richting de A27 (-Utrecht) worden genomen. Vanaf de A27 is tevens de A58 richting Tilburg en Eindhoven te bereiken. Ter plaatse wordt het bedrijventerrein omsloten door een tweetal wegen, namelijk de Princenhagelaan en de Graaf Engelbertlaan. De Princenhagelaan verbindt de Graaf Engelbertlaan, ook wel de zuidelijke rondweg genoemd, met de Ettensebaan. De Ettense Baan kan worden gezien als een belangrijke verbindingsweg richting het centrum van. De woonboulevard is tevens direct langs de Ettense Baan gelegen. Openbaar vervoer kent een uitstekend netwerk en goede voorzieningen ten aanzien van openbaar vervoer. Er zijn diverse busverbindingen en het nieuwe centraal station is recentelijk opgeleverd. Het centraal station is op circa 5 kilotmeter van het Rithmeesterpark gelegen en zowel met de bus als met de auto goed bereikbaar. Momenteel is er nog geen rechtstreekse busverbinding naar bedrijventerrein Rithmeesterpark. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich nabij de woonboulevard. Zowel de buslijnen 311 ( Oud-Gastel), 312 ( Roosendaal) als 316 ( Etten-Leur) rijden hier op meerdere tijdstippen per uur. Waterweg Digitaal Het centrum en de singels van zijn per boot bereikbaar via rivier de Mark. Het glasvezelnetwerk wordt steeds uitgebreider in de omgeving. Op het nieuwe bedrijventerrein Rithmeesterpark in zijn er mogelijkheden om aangesloten te worden op glasvezelnetwerk van KPN. De kosten van een glasvezelaansluiting op het Rithmeesterpark zullen onder andere afhankelijk zijn van de gewenste snelheid voor internet, de keuze voor de router en de duur van het contract. Sociaal Website Sociale media http://www.rithmeesterpark.nl http://www.facebook.com/rithmeesterpark 5
BEDRIJVENTERREIN Rithmeesterpark - 6
BEDRIJVENTERREIN Rithmeesterpark - 7
BEDRIJVENTERREIN Rithmeesterpark - 8
GEBIEDSINFORMATIE Algemeen Algemeen In het zuiden van Nederland, in het westen van de provincie Noord-Brabant, ligt. De gemeente is in grootte de derde stad van provincie Noord-Brabant en de negende stad van Nederland. Van oudsher is een belangrijk knooppunt van internationale verbindingen, hetgeen mede voor een sterke positie van de stad zorgt. De centrale ligging tussen belangrijke economische centra (Randstad en de Vlaamse Ruit) en als westelijke poort tot BrabantStad zijn hierin belangrijk. Inwoners 179.623 De stad is de oude hoofdstad van Baronie van, waaronder tevens Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De baronie is historisch land rondom de stad zelf, dat in het bezit was van de "heren van ". Oppervlakte 126 km2 9
GEBIEDSINFORMATIE Economisch profiel Profiel behoort tot één van de eerste stadjes van Noord-Brabant als het de stadsrechten in 1252 verwerft. Later, naar schatting aan het begin van de 14e eeuw, wordt de stad ommuurd om het goed te kunnen beschermen. Rondom de stad liggen singels en op strategische punten staan houten wachttorens, hier ontstaat een klein stadje in de middeleeuwen. In de tweede helft van de 19e eeuw komt de moderne industrie op en begint er voor een bloeiperiode van handel en nijverheid. De aansluiting op het spoor heeft gezorgd voor nieuwe industrieën. Zo vestigen tal van bedrijven zich in, waaronder bierbrouwerijen, voedingsmiddelenindustrie, lucifersfabrieken en ijzergieterijen. Internationaal ontmoeten en stedelijk kunnen leven en werken staat centraal in. De stad is een prettige en aantrekkelijke locatie om te wonen en werken, mede dankzij de historische binnenstad, het groene buitengebied, de rijke cultuur en het bourgondische karakter. De bevolking is relatief hoog opgeleid en de stad kent een gezonde arbeidsmarkt, wat maakt dat kan worden beschouwd als een goede vestigingslocatie voor bedrijven. Omdat een centrale plek is binnen de Benelux kozen veel bedrijven al voor vestiging in. Wonen en winkelen Bekijk hier een promotiefilm van. Wonen Een woning moet kunnen aansluiten op de wensen van de toekomstige bewoners. Voor ondernemers is het belangrijk dat zowel de medewerkers als de ondernemer zelf een fijne en prettige woonomgeving aantreffen. heeft alle kwaliteiten voorhanden. Het woningaanbod in en haar omgeving is zeer divers en voor een ieder is passende huisvesting te vinden. Voor meer informatie over wonen in en de aanwezige wijken en voorzieningen kan deze link worden geraadpleegd. Winkelen Van oktober 2009 tot en met eind 2011 mocht zich de beste binnenstad van Nederland noemen, beoordeeld op bereikbaarheid, horeca en leefklimaat. In de binnenstad van zijn ruim voldoende winkelvoorzieningen, onder andere gelegen in de bekende winkelstraten Ginnekenstraat, Houtmarktpassage, Torenstraat, de Brugstraten, de Veemarktstraat en de Halstraat. Het meest bekende winkelcentrum is de Barones, welke anno 2015 volledig wordt gerenoveerd. Net buiten het voetgangersdomein zijn tevens de winkelstraten de Boschstraat, Haagwijk, Ginnekenweg en de Wilhelminastraat gelegen. heeft tevens een woonboulevard met regiofunctie, gelegen langs de A16. 10
GEBIEDSINFORMATIE Vrije tijd Recreatie Er zijn tal van recreatiemogelijkheden te vinden in en omgeving. is omringd door natuurschoon en de Baronie van bestaat uit verschillende natuurgebieden met ieder een eigen karakter. Bossen in de directe omgeving van zijn het Mastbos en het Liesbos. Het Mastbos bestaat in 2015 500 jaar. Je kunt er bijvoorbeeld heerlijk picknicken, wandelen of fietsen. Daarnaast zijn er verder mogelijkheden voor buitenrecreatie bij onder andere de Galderse Meren en de Asterdplas in de wijk Haagse Beemden. Sport De meest bekende plaatselijke professionele voetbalclub is NAC en speelt haar wedstrijden in de Eredivisie en in het Rat Verlegh Stadion. Naast voetbal zijn er in de stad nog vele andere sportverenigingen te vinden. Zo is de grootste atletiekvereniging van Nederland, namelijk A.V. Sprint, gevestigd in. Er zijn meerdere hockeyverenigingen, de se Rugby Club, een roeivereniging en een zwemvereniging; kortom een volledig pakket aan sportfaciliteiten. In het noorden van is zwembad De Wisselaar gelegen en in het centrum zwembad Sonsbeeck. In het zuiden van ligt buitenzwembad Wolfslaar. Tevens heeft de beschikking over haar eigen schaats- en racketcentrum, in sportboulevard De Wisselaar. De ijsbaan is voor driekwart overdekt en heeft een 400 meterbaan en een 60 30 meterbaan. Mocht je op zoek zijn naar sportscholen dan kun je terecht bij diverse health- en sportclubs. Uitgaan en evenementen In worden elk jaar evenementen verspreid over de stad gehouden. Enkele jaarlijks terugkerende muziekevenementen zijn Jazz Festival, Barst, Live, Palm Parkies, Dancetour en de POB parade. Sommige evenementen vinden verspreid over de stad plaats en sommige op het Chasséveld. Er is zijn veel leuke uitgaansgelegenheid in het stadscentrum, waaronder rondom de Grote Markt en de Havermarkt. De afgelopen jaren is meer en meer een studentenstad geworden, mede door uitbreiding van de Avans Hogeschool, de NHTV en de Koninklijke Militaire Academie. Ondernemers kunnen daarnaast door heel het jaar door met relaties terecht op allerlei bourgondische evenementen, zoals Bourgondisch en Smaakvol. Cultuur De stad staat ook wel bekend als Nassaustad. Beeldbepalende monumenten herinneren naars aan de voorouders van ons Koninklijk Huis. Daarnaast is ook een stad van beeldcultuur en is onder andere het unieke MOTI (Museum of the Image) hier gevestigd. Voor meer informatie over de cultuur en historie van kan deze link worden geraadpleegd. 11
GEBIEDSINFORMATIE Infrastructuur Weg Per weg is gemakkelijk bereikbaar en wordt omsloten door de rijkswegen A16, A27, A58 en de A59, waardoor de bereikbaarheid goed is. Via de A16 vanaf Rotterdam bereikt men eenvoudig. is eveneens goed te bereiken vanuit Utrecht over de snelweg A27 en vanuit Tilburg over de snelweg A58 richting Etten-Leur, Roosendaal en verder naar Zeeland. De A59 (Zierikzee-Oss) maakt het vierkant van snelwegen om de stad compleet. Water Het centrum van is met de boot bereikbaar. Door vanaf het water te bekijken zie je de stad vanuit een heel andere en verrassende kant. In de zomermaanden heten se schippers bezoekers van harte welkom op één van de rondvaartbootjes van de Nieuwe Mark. De singels van lopen rondom het centrum. Wanneer je met de boot aandoet zijn er overnachtingsmogelijkheden in een kleine jachthaven net buiten het centrum of in de passantenhaven in de binnenstad van. Spoor In het centrum van de stad is Via het begrip dat staat voor de transformatie van de se Spoorzone. Het wordt een vernieuwende en uitdagende invulling voor de stad, maar vooral een kwaliteitsvergroting. Centraal in het deze ontwikkeling ligt het nieuwe station, onderdeel uitmakend van één van de zes sleutelprojecten. Het compleet nieuwe Station brengt reizen, wonen, werken en winkelen op een moderne en comfortabele manier samen. Met de komst van het nieuwe station vervult in toenemende mate een rol van betekenis als wordt gekeken naar het Europees netwerk van rail- en wegverbindingen. Het moderne Station is toegerust op een groeiend aantal reizigers. In 2020 zullen naar schatting per dag 57.000 mensen gebruik maken van het station. Het nieuwe station telt 7 sporen en drie perrons. Hier zullen per uur zestien treinen aankomen en vertrekken, waarvan er vier hogesnelheidstrein zijn. Er is eenbusstationbij het centraal station en in het centrum van de stad. Er is een netwerk van stadsbuslijnen, genummerd 1 tot en met 16, die allemaal via Station naar de diverse wijken in rijden. Met de omliggende gemeenten en steden in de regio zijn streekbusverbindingen. Verder rijden er bussen over de snelweg naar Antwerpen en Utrecht. 12
GEBIEDSINFORMATIE Opleidingen Algemeen is een stad met uitstekende onderwijsvoorzieningen. De stad is actief en nauw betrokken en legt nadrukkelijke verbindingen tussen het onderwijs, het bedrijfsleven en de gemeente. In combinatie met haar internationale karakter mag het onderwijs in dan ook worden bestempeld als toonaangevend en uitnodigend. Er zijn onderwijsinstellingen aanwezig van voorschoolse educatie tot hoger onderwijs. Bedrijven hebben vaak geen probleem om geschikt personeel te vinden. De Gemeente wil de kennis, kunde en energie van de onderwijsinstellingen graag voor de stad benutten. Er wordt door de gemeente geïnvesteerd in programma s die studenten en afgestudeerden binden aan het regionale bedrijfsleven en de stad. Hogescholen De Avans Hogeschool speelt een grote rol in en groeit al jaren sterk. De Avans Hogeschool biedt innovatief HBO-onderwijs zowel in voltijd- als deeltijdopleidingen voor ruim 20.000 studenten op negentien academies verspreidt over, Den Bosch en Tilburg. Avans Hogeschool behaalt in het onderzoek van Elsevier met 11 opleidingen een nummer 1-positie. heeft drie locaties. Aan de Hogeschoollaan staat sinds 2008 het imposante hoofdgebouw. De andere onderwijsgebouwen in worden momenteel volledig gerenoveerd en aangepast naar de eisen van deze tijd. De Avans Hogeschool werkt actief samen met het regionale bedrijfsleven. Ze denkt graag mee in het oplossen van ondernemingsvraagstukken en leveren kennis. Het Avans Ondernemerscentrum vertaalt alle vragen op het gebied van ondernemerschap naar oplossingen door studenten tijdens stages, opdrachten en afstudeeronderzoeken. Dit in samenwerking met docenten, lectoren en kenniskringleden die vanuit hun expertise bijdrage leveren. Ook de NHTV is een belangrijke speler in het onderwijslandschap van. De NHTV is een middelgrote instelling voor internationaal hoger onderwijs en heeft vier locaties in, ongeveer 7.500 studenten uit meer dan 50 landen en bijna 700 medewerkers. Hoger onderwijs wordt aangeboden op het gebied van Games & Media, Hotel, Facility, Logistiek, Built Environment en Toerisme & Vrije tijd. De hogeschool NHTV streeft naar een hoge kwaliteitspositie en is door de Keuzegids HBO 2015 uitgeroepen tot de beste grote hogeschool van Nederland. In zit ook De Akademie voor Kunst en Vormgeving St. Joost, onderdeel van Avans Hogeschool. AKV St. Joost heeft ruim 200 jaar ervaring met kunstonderwijs. Op de AKV St. Joost worden studenten opgeleid tot beeldend kunstenaars of vormgevers in de disciplines Beeldende Kunst, Grafisch ontwerp, Ruimtelijk ontwerp, Fotografie, Film, Illustratie en Animatie. Overigen In het centrum van ligt het 'Kasteel van ' waar zich in 1828 de Koninklijke Militaire Academie heeft gevestigd, ook wel de KMA genoemd. Jaarlijks worden hier door de NLDA (De Nederlandse Defensie Academie) ongeveer 700 cadetten en cursisten opgeleid tot officier. De KMA verzorgt de militaire en vaktechnische opleiding en vorming van officieren voor zowel de Koninklijke Landmacht, de Koninklijke Luchtmacht en de Koninklijke Marechaussee. Leerlingen die afstuderen van de VMBO en graag verder willen studeren kunnen in bij twee organisaties die MBO-opleidingen aanbieden terecht, namelijk "ROC West-Brabant" en De Rooi Pannen. 13
GEBIEDSINFORMATIE 14
GEBIEDSINFORMATIE 15
Meer informatie Bij ons hoeft u zich niet aan te melden, te registreren of in te loggen. Onze informatie is voor u transparant en helder beschikbaar. Wij geloven dat uw belang het beste is gediend met discretie en anonimiteit. Dat betekent overigens niet dat wij er niet voor u zijn, integendeel! Neem gerust contact met ons op en u zult ervaren dat wij onze belofte gestand doen. Onafhankelijke, professionele locatiekennis... transparant, helder en objectief. Ook heeft SpotCompanion, indien gewenst, een rol als linking pin. Ze onderhoudt contact met de zoeker die verzekerd is van discretie tot ze anders aangeeft. Alleen op uw uitdrukkelijke verzoek brengt SpotCompanion de zoeker in contact met de grondeigenaar, makelaar en relevante derden (bouwbedrijf, nutsbedrijf, adviseurs, etc.). Dit is wat wij doen, met passie en maximale focus. SpotCompanion BV Weteringlaan 132 5032 XT Tilburg info@spotcompanion.com www.spotcompanion.com Uw contactpersoon: Kay Sijgers : GSM +31 650 122275 email kay@spotcompanion.com