Rivierenhof 42 Groningen Heresingel 30, 9711 EV Groningen T (050) 318 03 09 E info@svdg.nl I www.svdg.nl Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.
Rivierenhof 42 Groningen Mooie locatie Nabij centrum en station Gerenoveerd Nieuwe CV Dubbel glas
Rivierenhof 42 Groningen Op een gewilde woonplek gelegen ruim drie kamer appartement met een fietsenberging in de onderbouw en twee balkons op de zon, gelegen op de 2e etage. De indeling is globaal: ruime hal, zon gerichte woonkamer ca. 25 m2 met balkon op het zuiden. Twee ruime slaapkamers respectievelijk circa 12 en 11m2, keuken-ruimte en badcel (deze kunt u zelf nog invullen). Tevens is er een 2e balkon. Info: het appartement ligt op de 2e etage, actieve VvE bijdrage is ca 108,- per maand. HET APPARTEMENT IS GEHEEL GERENOVEERD QUA WAND- EN VLOERAFWERKING EN BINNENSCHILDERWERK. OOK IS HET GEHELE APPARTEMENT VOORZIEN VAN EEN FRAAIE LAMINAATVLOER EN NIEUWE CV-KETEL. Het betreft een ruim zonnig appartement met veel ramen en een groot balkon op de zonzijde (zuid) daardoor ontstaat er een zeer aangenaam woonklimaat. Indien eigendomsoverdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
VERKOOPVOORWAARDEN APPARTEMENTEN BEETHOVENLAAN / RIVIERENHOF Groningen Bijzondere clausules: In de koopakte worden de volgende afwijkende clausules opgenomen: 1. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en dat hij derhalve niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. 2. De levering van de woning dient plaats te vinden bij notariskantoor Broekema.Nielsen te Groningen. 3. Indien om welke reden van zijden van koper de eigendomsoverdracht later plaatsvindt dan op de tussen partijen overeengekomen datum, genoemd in artikel 3.1 van deze overeenkomst, is de koper aan verkoper een rente verschuldigd van 4% van de koopsom op jaarbasis. 4. Koper is ermee bekend dat het verkochte gebouwd is omstreeks 1970 en is bekend met de dienovereenkomstige staat van het appartement. Hij aanvaardt alle in verband daarmee voorziene gebreken, in het bijzonder met betrekking tot de leidingen, lozingen, installaties en daken. 5. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper c.q. diens woordvoerder voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. 6. Verbouwingen waarbij sloopwerkzaamheden moeten worden verricht, behoeven toestemming van de Vereniging van Eigenaren. Schouten en Van der Giezen
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Gerrit Datema 30t/m2 10470 10309 10473 55ac 55ab 55aa 10471 10472 55t/m61 63t/m69 71t/m77 79t/m85 10469 2aa 10466 1ab 1aa 2t/m8 10467 1t/m7 Merwedestraat 10t/m16 9t/m15 18t/m24 17t/m23 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 december 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GRONINGEN C 10473 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Financiële rapportage Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) Balans Activa / Bezittingen / Debet 2013 2014 balans per balans per 31-12-2013 31-12-2014 Liquide middelen 121.491,58 186.236,01 Tussenrekeningen 0,00 940,44 Debiteuren 20.088,00-2.083,20 TOTAAL Activa / Bezittingen / Debet 141.579,58 185.093,25 Passiva / Schulden / Credit 2013 2014 balans per balans per 31-12-2013 31-12-2014 Algemene reserve 36.209,39 36.209,39 Reservefonds groot onderhoud 100.000,00 148.037,69 Crediteuren 5.370,19 846,17 TOTAAL Passiva / Schulden / Credit 141.579,58 185.093,25 Afdruk d.d. 4 juni 2015 blz. 1-4
Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) Resultatenrekening Kosten / Debet 2013 werkelijk t/m 31-12-2013 2014 werkelijk t/m 31-12-2014 2014 begroting Reservering Groot onderhoud 0,00 48.639,96 31.900,00 Reservering Standleidingen 0,00 0,00 16.740,00 Contract Dakonderhoud 0,00 0,00 1.100,00 Onderhoud Klein onderhoud 0,00 4.143,22 12.500,00 Onderhoud Ontstoppingen 0,00 397,60 1.000,00 Onderhoud Schoonmaak 0,00 8.601,99 8.000,00 Verzekering Opstal 0,00 1.217,75 5.500,00 Nutsvoorziening Elektra 0,00 1.225,65 750,00 Algemene kosten Administratie en beheer 0,00 8.949,98 8.950,00 Algemene kosten Overige kosten / bankkosten 0,00 400,51 1.428,00 Exploitatieresultaat 0,00 16.115,75 0,00 TOTAAL Kosten / Debet 0,00 89.692,41 87.868,00 Opbrengsten / Credit 2013 2014 werkelijk t/m werkelijk t/m 31-12-2013 31-12-2014 2014 begroting Periodieke bijdrage eigenaars 0,00 87.724,80 87.868,00 Rente 0,00 1.967,61 0,00 TOTAAL Opbrengsten / Credit 0,00 89.692,41 87.868,00 Afdruk d.d. 4 juni 2015 blz. 2-4
Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) Toelichting op de balans 2013 werkelijk t/m 31-12-2013 2014 werkelijk t/m 31-12-2014 Liquide middelen Bank rekening courant NL53 RABO 018.10.27.097 0,00 186.236,01 Bank RekeningCourant NL38.INGB.0004.4981.96 14.853,73 0,00 Bank Spaarrekening NL38.INGB.0004.4981.96 106.637,85 0,00 121.491,58 186.236,01 Tussenrekeningen Tussenrekening schades 0,00 940,44 0,00 940,44 Specificatie: Grootonderhoud - Tussenrekening groot onderhoud Groot Onderhoud Debet Credit 30-04-2014 IF:M140632 - Asbestsanering Rivierhof 60 2.922,27 23-05-2014 IF:20140307 - Herstel Leidingen,nr.52 kapotte asb.bocht (6279-1) 380,50 18-06-2014 IF:M140948 - Asbestsanering nr. 60 2.750,00 18-06-2014 IF:M140947 - Asbestsanering creditering ivm BTW -2.922,27 26-09-2014 IF:20140456 - Herstel Leidingen, afvoeren (Do 11-06-14 (6541-1) 4.678,76 07-10-2014 IF:20140489 - aanv.op fact.20140456 (Do 11-06-14 (6541-1) 659,85 09-10-2014 IF:091014 - Herstel Leidingen, afvoeren (Do 11-06-14 (6541-1) 1.457,55 27-10-2014 IF:M141934 - asbestsanering 5.851,09 10-11-2014 IF:M140270 - credit op boekst 38 schilderwerkz heden -728,77 18-11-2014 IF:2014.227 - voorgeschoten nota accuraat standleiding 1.669,04 31-12-2014 Onttrekking reservefonds ivm standleidingen 16.718,02 Reservefonds groot onderhoud Reservefonds Groot onderhoud (zie specificatie) -100.000,00-148.037,69-100.000,00-148.037,69 Specificatie: Reservefonds groot onderhoud - Reservefonds Groot onderhoud 16.718,02 16.718,02 Debet Credit 01-01-2014 Beginsaldo 100.000,00 31-12-2014 Onttrekking reservefonds ivm standleidingen 16.718,02 31-12-2014 Boeking exploitatieresultaat 16.115,75 Dotaties reservefonds groot onderhoud 48.639,96 Specificatie: Reservefonds Standleidingen - Reservefonds Standleidingen 16.718,02 164.755,71 Debet Credit Dotaties reservefonds standleidingen 16.740,00 16.740,00 16.740,00 16.740,00 Afdruk d.d. 4 juni 2015 blz. 3-4
Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) Toelichting op de resultatenrekening 2013 werkelijk t/m 31-12-2013 2014 werkelijk t/m 31-12-2014 2014 begroting Onderhoud Schoonmaak Contract onderhoud - Schoonmaak 0,00 8.559,39 8.000,00 Incidenteel onderhoud - Schoonmaak 0,00 42,60 0,00 0,00 8.601,99 8.000,00 Algemene kosten Overige kosten / bankkosten Algemene kosten - Bankkosten 0,00 189,61 0,00 Algemene kosten - Overige kosten 0,00 210,90 1.428,00 0,00 400,51 1.428,00 Afdruk d.d. 4 juni 2015 blz. 4-4
BEGROTING Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) Begroting t.b.v periodieke bijdrage, periode: 1 januari 2016-31 december 2016 (Begroting 2016 (ter voorstel ALV 2015)) Begroting van de uitgaven Verdeling volgens verdeelsleutel Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Uitgaven Verzekering - Opstal Verzekering - WA Verzekering - Rechtsbijstand Verzekering - Bestuurdersaanspr. Contractonderhoud - Dakonderhoud Dagelijks onderhoud - Klein onderhoud Dagelijks onderhoud - Ontstoppingen Contractonderhoud - Schoonmaakkosten Gemeenschappelijke elektra Beheer- en administratiekosten Algemene kosten - Overige kosten Reservering Planmatig onderhoud Bedrag 2.600,00 700,00 700,00 500,00 1.100,00 11.680,00 1.000,00 9.000,00 1.300,00 9.040,00 878,00 49.370,00 87.868,00 Begroting voor periode: 1 januari 2016-31 december 2016 blz. 1-5
Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar Appartementsrecht Bedrag De heer B. Admiraal A-64 - Rivierenhof 70a (Woning met tuin) 105,60 105,60 De erven van H.E. Assen A-49 - Rivierenhof 94 (Woning met berging) Bergsma beheer A-43 - Rivierenhof 66 (Woning met berging) De heer A. Biezeman A-31 - Rivierenhof 8 (Woning met berging) Mevrouw L.H. Boer A-10 - Rivierenhof 6 (Woning met berging) De heer H. Boxem A-28 - Rivierenhof 92 (Woning met berging) De heer I. Brink A-52 - Rivierenhof 2a (Woning met tuin) 62,40 62,40 Mevrouw C. Cornelis A-26 - Rivierenhof 84 (Woning met berging) Familie J.A. Doeven A-11 - Rivierenhof 4 (Woning met berging) De heer en mevrouw Doornbos / Spruijt A-66 - Rivierenhof 80a (Woning met tuin) 105,60 105,60 De heer J. Du Saar A-20 - Rivierenhof 54 (Woning met berging) Dusseljee A-17 - Rivierenhof 32 (Woning met berging) Familie Feitsma A-34 - Rivierenhof 30 (Woning met berging) Familie G.H. Fuhler A-14 - Rivierenhof 26 (Woning met berging) A-24 - Rivierenhof 74 (Woning met berging) 240,00 De heer F. Goedhuis A-13 - Rivierenhof 14 (Woning met berging) De heer Hiemstra A-23 - Rivierenhof 62 (Woning met berging) De heer A. Hooijer A-45 - Rivierenhof 76 (Woning met berging) Begroting voor periode: 1 januari 2016-31 december 2016 blz. 2-5
Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar Appartementsrecht Bedrag Mevrouw G.I. van Houten A-54 - Rivierenhof 12a (Woning met tuin) 110,40 110,40 Mevrouw A.R. Jalving-Krikke A-21 - Rivierenhof 52 (Woning met berging) A-35 - Rivierenhof 28 (Woning met berging) 216,00 De heer J.W.G. Jansen / Mevrouw M. A-47 - Rivierenhof 86 (Woning met berging) Konig De heer en mevrouw Kesteren / ten Brug A-42 - Rivierenhof 68 (Woning met berging) De heer F. Knaack A-18 - Rivierenhof 44 (Woning met berging) De heer / mevrouw W.L. Lesschen / Hindriks A-36 - Rivierenhof 38 (Woning met berging) De heer K.P. Lindeman A-30 - Rivierenhof 10 (Woning met berging) De heer A. Meijer A-46 - Rivierenhof 88 (Woning met berging) De heer C.H. van Mourik A-19 - Rivierenhof 42 (Woning met berging) A-22 - Rivierenhof 64 (Woning met berging) 240,00 De heer en mevrouw Muller A-16 - Rivierenhof 34 (Woning met berging) De heer R. Nederhoed A-12 - Rivierenhof 16 (Woning met berging) A-32 - Rivierenhof 20 (Woning met berging) 264,00 De heer H. Pot A-41 - Rivierenhof 56 (Woning met berging) De heer J.H. Pot A-29 - Rivierenhof 90 (Woning met berging) Familie Prins A-15 - Rivierenhof 24 (Woning met berging) De heer C.M. Reijntjes A-60 - Rivierenhof 50a (Woning met tuin) 110,40 Begroting voor periode: 1 januari 2016-31 december 2016 blz. 3-5
Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar Appartementsrecht Bedrag 110,40 De heer J.G.C. Reimert A-25 - Rivierenhof 72 (Woning met berging) Mevrouw F.K. Roelfsema A-33 - Rivierenhof 18 (Woning met berging) Stabila OG WONWIN B.V. A-09 - Rivierenhof 98 (Winkelruimte) 480,00 A-51 - Rivierenhof 2 (Winkelruimte) 93,60 A-53 - Rivierenhof 12 (Winkelruimte) 165,60 A-55 - Rivierenhof 22 (Winkelruimte) 158,40 A-57 - Rivierenhof 40 (Winkelruimte) 158,40 A-59 - Rivierenhof 50 (Winkelruimte) 165,60 A-61 - Rivierenhof 60 (Winkelruimte) 158,40 A-63 - Rivierenhof 70 (Winkelruimte) 158,40 A-65 - Rivierenhof 80 (Winkelruimte) 158,40 1.696,80 De heer H. Steenstra A-40 - Rivierenhof 58 (Woning met berging) Mevrouw L.B. Sterenborg-Boerma A-58 - Rivierenhof 40a (Woning met tuin) 105,60 105,60 Mevrouw L.B. Sterenborg-Boerma A-62 - Rivierenhof 60a (Woning met tuin) 105,60 105,60 Mevrouw L.M. Tuasuun A-44 - Rivierenhof 78 (Woning met berging) Mevrouw K. van Veen A-27 - Rivierenhof 82 (Woning met berging) De heer G. de Vries A-37 - Rivierenhof 36 (Woning met berging) De heer H. Vries / Mevrouw Boer A-38 - Rivierenhof 48 (Woning met berging) De heer I.A. van der Weide A-39 - Rivierenhof 46 (Woning met berging) De heer R.E. Woddema A-56 - Rivierenhof 22a (Woning met tuin) De heer T.D. van der Zee A-48 - Rivierenhof 96 (Woning met berging) 362-H VvE Gebouw Rivierenhof A-50 - Rivierenhof (ongenummerd) (Garage) 12,00 Begroting voor periode: 1 januari 2016-31 december 2016 blz. 4-5
Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar Appartementsrecht Bedrag 12,00 7.322,40 Begroting voor periode: 1 januari 2016-31 december 2016 blz. 5-5
Meerjarenplan en Liquiditeitsprognose Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) MJOP ter goedkeuring ALV 2015 (RH/LK) Jaar 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 Beginsaldo Beginsaldo reservefondsen totaal 184.247 50.327 89.048 128.350 91.255 131.746 137.853 179.567 70.898 113.874 157.492 213.200 113.201 170.593 228.845 Kosten BOUWKUNDIG Asbest inventarisatie vve Saneren asbest standleidingen e.d. 1.005 10.000 10.150 10.302 10.457 10.614 10.773 10.934 11.098 11.265 Herstel beton 11.995 Onderhoud/herstel deurdrangers alg ruimte 2.825 3.183 Herstel houtrot 5.779 6.510 Herstel hwa's 5.180 Onderhoud/herstel kitvoeg balkon, Herstel loodslabben,gevels en dak 6.543 Herstel plafonds trappenhuizen 4.362 Herstel/onderhoud stalen onderdelen 2.697 2.862 3.038 Herstel stucwerk 5.373 Herstel/onderhoud vloertegels entree,trappenhuis 6.134 Herstel voegwerk / metselwerk 60.761 Herstel voegwerk / metselwerk zuid/westgevel Dak Overlagen dakbedekking bedrijfsruimte 3.930 34.990 Overlagen dakbedekking hoogbouw 177.625 Overlagen dakbedekking laagbouw bergingen 3.396 Reinigen lage dak bergingsblok 150 152 154 156 159 161 164 166 169 171 174 176 179 182 inspectie dak en dakveiligheid 499 506 514 521 529 537 545 553 562 570 579 587 596 605 Groen en grijs Herstel betrating 4.495 4.771 5.063 Installaties Onderhoud armaturen/noodverlichting/alg electra 4.495 4.771 5.063 Vervangen postvakken en intercom 10.223 Reiniging Plaatselijk algreiniging gevel onderdelen 3.981 4.225 4.485 Reinigen,behandelen Gevels 13.358 Reinigen,behandelen Kozijnen 4.880 5.180 5.497 SCHILDERWERK Onderzijde,dikte kanten beton galerij,balkons,trap 19.105 Houten kozijnen en deuren berging (1 zijdig),alg 5.373 Houten kozijnen,deuren en ramen 44.439 50.061 Inspectiebeurt houten onderdelen,incl houtrot hers 22.688 Cosmetische beurt stalen hekwerken en leuningen 8.597 Plafonds en trappen trappenhuis,inpand berging 10.269 Onderhoud en herstel betonnen vloer afwerkingen 12.880 182.560 10.649 10.808 87.957 11.134 46.292 11.471 162.652 11.817 11.996 741 157.294 763 775 787 Opbrengsten Afdruk d.d. 4 juni 2015 - MJOP ter goedkeuring ALV 2015 (RH/LK) - Rentepercentage: 0 % - Prijsindex: 1,5 %
Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) MJOP ter goedkeuring ALV 2015 (RH/LK) Jaar 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 Opbrengsten Sparen A - Groot onderhoud 48.640 49.370 50.110 50.862 51.625 52.399 53.185 53.983 54.793 55.614 56.449 57.295 58.155 59.027 59.913 Eindsaldo Eindsaldo reservefondsen totaal 48.640 50.327 49.370 89.048 50.110 128.350 50.862 91.255 51.625 131.746 52.399 137.853 53.185 179.567 53.983 70.898 54.793 113.874 55.614 157.492 56.449 213.200 57.295 113.201 58.155 170.593 59.027 228.845 59.913 287.971 De Reservefondsen A - Groot onderhoud 14.118 52.839 92.141 55.046 95.537 101.644 143.358 34.689 77.665 121.283 176.991 76.992 134.384 192.636 251.762 F - Divers 36.209 36.209 36.209 36.209 36.209 36.209 36.209 36.209 36.209 36.209 36.209 36.209 36.209 36.209 36.209 Afdruk d.d. 4 juni 2015 - MJOP ter goedkeuring ALV 2015 (RH/LK) - Rentepercentage: 0 % - Prijsindex: 1,5 %