Kernprofiel Westdorpe Jan 2019
Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Demografie 1. Inwoneraantal 2. Migratie 3. Geboortes en sterftes 4. Huishoudens 5. Bevolkingsopbouw 6. Huishoudenssamenstelling 7. Prognoses 3. Wonen 1. Leegstand 2. Energielabels (sociale huurwoningen) 3. Woningvoorraad 4. Koop en verkoop 4. Bouwplannen en -mogelijkheden Overzichtskaart
1.Inleiding Voor u ligt het kernprofiel Westdorpe. De opbouw van het kernprofiel van Westdorpe laat zich vergelijken met het format van de andere kernen. De bouwstenen voor het profiel, zoals het inwoneraantal en migratie, zijn beschreven in het bovenliggend document: Kernprofielen Gemeente Terneuzen Algemeen. De meeste kernen van de gemeente Terneuzen (m.u.v. kernen Terneuzen, Axel en Sas van Gent) zijn qua omvang min of meer gelijk. Dat is dan gelijk één van de overeenkomsten, maar uiteraard zijn er ook verschillen. Wat maakt Westdorpe tot Westdorpe en daarmee ook verschillend van de andere kernen. In dit kernprofiel wordt aangegeven wat specifiek voor Westdorpe geldt, maar wordt er ook gekeken in welke mate dit verschilt t.o.v. de gemeente in zijn geheel. 2.Demografie 2.1 Inwoneraantal Inwoneraantallen In de kern Westdorpe woonden in 2018 weer minder mensen dan in voorgaande jaren. 2.2 Migratie 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2010-2018 % Westdorpe 1998 1978 1967 1982 1961 1934 1909 1894 1890-5,4% Buitengemeentelijk migratiesaldo, per 31/12 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Westdorpe 3 11 8 19 18 35 30 23 18 In 2018 is er in het migratiesaldo van en naar buiten de gemeente vestigingsoverschot van 18. Binnengemeentelijk migratiesaldo, per 31/12 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Westdorpe -15-14 8-26 -14-39 -44-23 0 In 2018 is de in en uitstroom binnengemeentelijk gelijk gebleven (88). 3
2.3 Geboorte en sterftesaldo Geboorte en sterftesaldo 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Westdorpe -7-8 -1-11 -4-23 -11-15 -22 In de kern Westdorpe is er sprake van een jaarlijks sterfteoverschot. Totale bevolkingsontwikkeling Totale bevolkingsontwikkeling 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Westdorpe -19-11 15-18 0-27 -25-15 -4 In 2018 nam de bevolking verder af, met 4. 2.4 Aantal huishoudens Aantal huishoudens 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2010-2018 % Westdorpe 880 885 885 885 885 890 885 890 870-1,1% Het aantal huishoudens in Westdorpe is in 2018 gedaald tot 870. Huishoudensgrootte Huishoudensgrootte 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Westdorpe 2,27 2,24 2,22 2,24 2,22 2,20 2,18 2,14 2,17 De huishoudensgrootte is licht gestegen. 4
2.5 Bevolkingsopbouw De leeftijdsgroep 40-69 is in Westdorpe beter vertegenwoordigd dan gemiddeld in de gemeente Terneuzen. Bevolkingsopbouw 2018 de kern Westdorpe t.o.v. Gem. Terneuzen 2.6 Huishoudenssamenstelling Bij de huishoudenssamenstelling in Westdorpe valt op dat er minder alleenstaanden zijn, maar meer samenwonenden zonder kinderen zijn dan gemiddeld in de gemeente Terneuzen. Huishoudenssamenstelling 2018 de kern Westdorpe t.o.v. Gem. Terneuzen 2.7 Prognoses De prognose laat voor zowel het aantal inwoners (t.o.v. 2010 en 2015) als het aantal huishoudens (t.o.v. 2015) een daling zien. Prognose aantal inwoners 2010 2015 2020 %2010-2020 Westdorpe 1998 1964 1920-3,9% Prognose aantal huishoudens 2010 2015 2020 %2010-2020 Westdorpe 880 890 880 0,0% 5
Conclusie demografie De bevolking in Westdorpe krimpt en vergrijst. In de periode 2010-2018 (m.u.v. 2013) laat de bevolkingsontwikkeling steeds een daling zien. De huishoudensgrootte neemt steeds verder af. 6
3.1 Leegstand 3.Wonen De leegstand in de kern Westdorpe is in 2018 gedaald naar 7,4%. Dit percentage ligt nog steeds ruim boven het gemeentelijk gemiddelde. Leegstand huur en Westdorpe Gem. Terneuzen Westdorpe Gem. Terneuzen koop procentueel procentueel absoluut absoluut 2012 4,7% 4,9% 46 1270 2013 8,6% 5,0% 83 1305 2014 6,4% 5,1% 61 1341 2015 6,2% 5,2% 59 1361 2016 8,2% 5,3% 80 1421 2017 9,0% 5,5% 88 1482 2018 7,4% 5,1% 72 1385 Totale Woningvoorraad Westdorpe Gem. Terneuzen 2012 948 25916 2013 967 26091 2014 950 26286 2015 948 26357 2016 974 26699 2017 976 26753 2018 975 26811 7
3.2 Energielabels sociale huursector Om een indicatie van de kwaliteit van de woningvoorraad te krijgen, kijken we niet alleen naar de leeftijd van de gebouwen en de eigendomssituatie, maar ook naar de mate van duurzaamheid van de woning. (Momenteel alleen gegevens beschikbaar van de corporatie, in de toekomst ook van de particuliere woningvoorraad) Energielabels <1950 1950-1960 1960-1970 1970-1980 1980-1990 1990-2000 2000-2010 2010-2020 Eindtotaal Totaal -?- - - - - - - - - - - A++ - - - - - - - - - A - - - - - - - 18 18 34 B - 1-11 3 1 - - 16 C - 3 7 13 9 8 - - 40 D - 1 28 13 - - - - 42 E - 19 7 25 - - - - 51 F - 8 2 3 - - - - 13 G - - 1 - - - - 1 Eindtotaal - 32 45 65 12 9-18 181 181 82 65 8
Overzichtskaart: Leegstand Op de overzichtskaart is de leegstand woningen per 1-1-2019 weergegeven. 7
Overzichtskaart: duurzaamheid van de woningvoorraad De volgende overzichtskaart geeft de energielabels weer op basis van de vastgestelde normen van het Rijk en de woningen met gecertificeerde labels. 8
3.3 Woningvoorraad Bouwjaren Bij de onderverdeling van woningen in bouwjaarcategorieën valt op dat Westdorpe relatief meer vooroorlogse woningen heeft en minder woningen in de categorie 1971-2000 heeft in vergelijking met de leeftijdsopbouw van de gemeente Terneuzen. Percentage woningen per bouwjaarcatogorie Westdorpe < 1945 39,0% 20,5% 1945-1970 23,4% 18,7% 1971-2000 25,1% 52,4% 2001+ 12,5% 8,3% Gem. Terneuzen Eigendomssituatie Bij de onderverdeling naar eigendomssituatie zien we slechts geringe afwijkingen met de eigendomssituatie van de gemeente Terneuzen. Percentage woningen per sector Westdorpe Koopsector 71,9% 67,2% Sociale huursector 19,4% 20,2% Particuliere huursector 8,7% 12,6% Gem. Terneuzen Samengevoegd De eigendomssituatie en de leeftijdsopbouw samengevoegd, geeft het volgende beeld. Percentage woningen per bouwjaarcatogorie uitgesplitst in eigendom Westdorpe Gem. Terneuzen <1945 Koop 88,7% 83,5% 1945-1970 1971-2000 Sociale huur Particuliere huur 0,0% 1,5% 11,3% 15,0% Koop 50,0% 58,7% Sociale huur Particuliere huur 42,1% 31,2% 7,9% 10,1% Koop 73,1% 65,2% Sociale huur Particuliere huur 23,3% 22,0% 3,7% 12,8% 2001+ Koop 51,6% 68,5% Sociale huur Particuliere huur 22,1% 17,2% 26,2% 14,3% 9
Overzichtskaart: bezit woningcorporatie Op de overzichtskaart is het bezit van Woongoed per 1-1-2019 weergegeven. 10
Overzichtskaart: Bouwjaren 11
3.4 Koop en verkoop Om zicht te krijgen in de dynamiek op de woningmarkt, is het aantal te koop staande woningen vergeleken met het aantal verkochte woningen in het afgelopen jaar. Koop Per datum 19 februari 2019 staan er 13 woningen te koop in de volgende prijsklassen (vraagprijs): Te koop staande woningen Westdorpe (19-2-2019) 0% 23% 16% < 75000 Aantal woningen per prijsklasse < 75000 0 75000-150000 75000-150000 2 150000-250000 150000-250000 6 15% 250000-400000 250000-400000 2 46% > 400000 > 400000 3 Totaal 13 Te koop staande woningen gemeente Terneuzen (19-2-2019) 1% 36% 13% 17% 33% < 75000 75000-150000 150000-250000 250000-400000 > 400000 Aantal woningen per prijsklasse < 75000 4 75000-150000 76 150000-250000 149 250000-400000 161 > 400000 57 Totaal 447 12
Conclusie Wonen De leegstand zit verspreid door de kern. Westdorpe kent een groter leegstandspercentage dan de andere kernen in de gemeente. Het corporatiebezit zit verspreid door de kern, maar is grotendeels geclusterd. Dit zou grootschalige herstructurering kunnen bevorderen. Gelet op deze noodzaak hiervan in de toekomst is het verstandig geen corporatiebezit te verkopen. 13
Bouwplannen en -mogelijkheden Nr. Locatie Saldo aantal woningen 1 Graaf Jansdijk B 123 4 2 slooplocatie -14 3 slooplocatie 4 slooplocatie 5 Passluis 8 Totale capaciteit: Capaciteit in huidige woningvoorraad + planningscapaciteit Totale woningvoorraad - huishoudens = capaciteit in de huidige woningvoorraad Saldo woningen totaal bouwplannen en -mogelijkheden (extra capaciteit) 975-870 = 105 (overschot) -2 woningen worden onttrokken op basis van de huidige initiatieven Conclusie Bouwplannen en -mogelijkheden Ontwikkeling huishoudens Aantal huishoudens + Prognose Lichte stijging in het aantal huishoudens van 1,1% in de afgelopen 6 jaar. Prognose 2020: de prognose voor de kern Westdorpe, laat een daling in het aantal huishoudens zien t.o.v. 2015 Er is een overschot van 105 woningen, daar worden volgens de planning nog 2 woningen aan onttrokken. Totaal 103 woningen. Het aantal huishoudens zal in de nabije toekomst afnemen. De huidige woningvoorraad lijkt voldoende om de bevolking van Westdorpe op dit moment en in de toekomst te kunnen huisvesten. 14
Overzichtskaart : toelichting In de conclusiekaart zijn een aantal kaartlagen over elkaar gelegd: Bouwjaren: Om de leeftijdsopbouw van de kern inzichtelijk te maken, zijn er op basis van de BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen) gebieden (waar mogelijk) op bouwjaar ingedeeld. Bouw initiatieven (Sterren): Om inzicht te krijgen waar de bouwinitiatieven gepland zijn, zijn deze aangegeven op de kaart. Waar mogelijk kunnen deze bouwinitiatieven gecombineerd worden met toekomstige andere projecten dan wel aansluiten bij wenselijkheden vanuit dit kernprofiel. Dit kan aanleiding zijn om in gezamenlijkheid met partijen grotere onderliggende problemen op te pakken. Corporatiebezit: Het corporatiebezit is aangegeven om inzichtelijk te maken waar ze de aandachtsgebieden raken en het plegen van ingrepen wenselijk wordt geacht. Aandachtsgebieden (gearceerde gebieden): Op basis van de conclusies en aanbevelingen zijn gebieden bepaald die momenteel en in de toekomst aandacht zullen vragen. Hierbij zal de gemeente in overleg met betrokken actoren, waaronder bewoners en de woningcorporatie in gesprek gaan om maatregelen te treffen in deze gebieden. 15
17