Verslag werksessie 2: karakter gebied en ambities voor de gebiedsvisie Zuidhorn, 22 maart 2018
Karakter van het gebied Libau heeft een basiskaart gemaakt met karakteristieke structuren, bebouwing en historische elementen. De opdracht is deze aan te vullen of aan te passen.
Kaart 1 - Verbindend wandelpad op route van het oude kerkepad en terug langs De Nieuwe Gast - Boomgaarden en houtsingels terugbrengen - Zichtlijn op boerderij RSW 7 - Gericht op ontspanning en beweging - Koppeling jaren 70 ontwikkeling De Bongerd en nieuwe ontwikkeling.
Kaart 2 - Historische route kerkepad terugbrengen, maar zorg ervoor dat het niet te veel beperkingen oplevert voor de verkaveling - Zichtlijnen in de vorm van groen - Boerderijen RSW 7 en 11 behouden - Groen rondom RSW 9 terugbrengen - Houtwal achter De Gast versterken
Kaart 3 - Oude boerderijenreeks is belangrijk. - Waterlopen en hoogteverschil duidelijk laten terug komen. - Historische houtwallen en waterlopen terug laten komen. - Openheid waarborgen door bebouwing te clusteren. - RSW doorsnijdt het gebied lelijk. Profiel zoveel mogelijk laten verdwijnen (functie niet). - Gastlaantje behouden.
Kaart 4 - Verschil hoog-laag (3 m) / zand-klei / droog-nat behouden. - RSW stoort qua ligging en structuur. Route van oude kerkepad gebruiken voor ontsluiting. - RSW en bomen zijn er omheen zijn te hoog: zicht op glooiing is weg. - Bebouwing De Nieuwe Gast net zo laag als De Gast om hoogteverschil te benadrukken. - Samenhang De Gast/De Nieuwe Gast terugbrengen - Kunnen woningen juist schots en scheef als de water-/groenstructuur wel oostwest is?
Opties wegomlegging RSW De verschillende opties voor de wegomlegging van de Rijksstraatweg zijn kort besproken. De RSW is een storend element in de wijk. De structuur sluit niet aan op historische structuren. Een dergelijke drukke ontsluiting past ook niet bij een autoluwe en duurzame wijk. Infrastructuur in Zuidhorn is hopeloos: weinig toegangen en doorsnijding spoor. Het gevaar bestaat dat door de wegomlegging en de oost-west verbindingen er meer verkeer over De Gast zal gaan rijden. Dit wordt niet wenselijk geacht. Bestaande structuur houden? Het is een lastig vraagstuk, omdat er veel verschillende belangen zijn: Snelheid beperken Veilige situaties (vooral bij de school) Geen verkeerstoename De Gast Wachtrij voor brug levert problemen op Ontsluiting De Oostergast Route richting station / centrum / Groningen Een oplossing is er nog niet, de gemeente gaat het geheel opnieuw bekijken.
Presentatie tijdelijke invulling gebied Presentatie René Davans
Ambities In vier groepen worden de normen en ambities uitgewerkt voor de volgende onderwerpen: Duurzaam bouwen Groene omgeving met bewegend water Samen leven Doelgroepen
Duurzaam bouwen Norm: - Natuurinclusief (wonen en omgeving) - Max. bouwhoogte (2 lagen) - Energieneutraal bouwen (Niet per sé NOM, want de regels gaan verder richting CO2- neutraal bouwen) - Gescheiden systeem riool/hemelwater. Grijs water hergebruiken, zwart water niet Ambitie: - Tiny houses - Regionale bouwstijl - Diversiteit woningtypes - Flexibele kavelgrootte Twijfel: - Circulair bouwen - Hergebruik regenwater (op termijn moet je er misschien wel naar toe)
Groene omgeving met bewegend water Norm: - Dynamiek water (waterafvoer/wadi). Moet afgevoerd worden - Compensatie verharding (wettelijk kader is 10%) - Gezonde mobiliteit Ambitie: - Extra watercompensatie (maar wel veilig) Discussie: - Parkeren (op eigen/gezamenlijke grond) moet afgestemd worden op doelgroep. Wijk moet niet vol blik staan. Gezamenlijk parkeren kan bijdragen aan sociale samenhang. Oplossing per woningtype? - Erfafscheiding optioneel of helemaal niet? - Wonen in het groen is een verbetering van de groene buffer. Uitzicht moet er ook blijven.
Samen leven Norm: - Geschikt voor jong en oud - Afspraken maken ipv regels - Collectief parkeren - Menselijke schaal (ons kent ons, buurtjes) - Beweging in omgeving - Meer openbare ruimte dan privé. Wel met gemeenschappelijk beheer openbare ruimte Ambitie: - Plek voor toevallige ontmoeting. Geen gedwongen wekelijkse etentjes - Slimme mobiliteit (auto delen) Discussie: - Mandeligheid. Samen willen leven moet wel een basis zijn. Als je wel aan alle andere normen voldoet, maar wel op jezelf wil wonen, mag dat dan hier niet?
Doelgroepen Norm: - Er moet veel mogen. CPO, meer/minder welstand, hoge sociale waarden - Mengen van doelgroepen / functies is een must, maar niet per sé over het hele gebied - Collectief wonen + uitzicht - Levensloopbestendig - Zelfbouw - Betaalbare woningen - Alg. ruimtelijke kaders, vrijheid in vormgeving - Variatie huishoudens Ambitie: - Internet of Things / blockchain - Aandacht voor huis en tuinen Discussie: - Wordt een veelheid aan vlekjes (soort kamers) niet een onsamenhangend geheel? Valt dat op te lossen met groene/blauwe structuren? - Is het gebied groot genoeg voor kamers? Samenhang in variatie! - Zou je met deze normen er zelf ook willen wonen? Relateer deze vraag aan de doelgroep.
Het overzicht van normen en ambities
Volgende werksessie Hot issues verder uitwerken Leefstijlenonderzoek erbij betrekken om behoefte doelgroep te achterhalen Excursie naar een voorbeeldproject? Plan van aanpak en organisatie
Bedankt voor uw inbreng! Vergeet u niet de datumprikker in te vullen?