Bouw uw eigen woning in Stromen! www.wonenindalmeden.nl mei 2019
Inhoudsopgave pagina Inleiding 3 Maatvoering en kavelprijzen 4 Wegen en groen 6 Optie en aankoop 8 Bouwrichtlijnen 9 Bestemmingsplankaart 10 B UITENGEW OON
Inleiding Wij zijn blij dat u interesse heeft voor Dalmeden. Deze brochure geeft u informatie die u kan helpen bij het maken van een keuze voor een kavel en de vervolgstappen. Zo informeren we u over de prijs, de afmetingen van de kavel en de bouwmogelijkheden, maar ook over de stappen in de aankoop en de juridische voorwaarden. Mocht u na het lezen van deze brochure, of misschien zelfs door het lezen ervan, vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met een van onze klantenbegeleiders. U vindt hun contactgegevens op de achterzijde van deze brochure. Wij wensen u veel wijsheid en plezier toe bij het maken van de keuze voor de locatie en in het ontwerpproces van uw woning. Dalmeden: Een uniek stuk Hengelo Wie kiest voor Dalmeden, kiest voor buitengewoon wonen. Uniek, landelijk wonen en toch alle voorzieningen dichtbij. Dat kan in Dalmeden, de nieuwe woonwijk ten noorden van Hengelo waar u zelf uw woning kan bouwen. Er komen ongeveer 500 huizen op veelal ruime kavels in een landelijk gebied. De eerste huizen zijn reeds gebouwd. Het landelijk karakter wordt gekoesterd en benadrukt op elke plek. De bewoners genieten van akkers, weilanden, singels, houtwallen en bosjes. Maar in Dalmeden is ook veel ruimte voor water. Toekomstige bewoners van Dalmeden zijn vaak hun eigen opdrachtgever. Als toekomstige bewoner mag u in de meeste gevallen zelf bepalen hoe uw huis wordt ontworpen en wordt gebouwd. De wijk telt vijf deelgebieden: Stromen, Meander, Kern, Bos en Kamers. Elk gebied heeft zijn eigen sfeer, vrijheid en regels. Stromen Stromen is het meest westelijke woongebied. De waterloop verdeelt het gebied in drie glooiende stroken. De noordgrens wordt gevormd door een langgerekte groenstrook en de Dalmedenweg. De grens van Dalmeden met het buitengebied vormt de westgrens. De Beemd met daarachter woongebied Meander, vormt de oostelijke grens. De Beemd is een nagenoeg open strook land, vochtig in natte tijden en begroeid met grassen en kruiden. Beemd is een belangrijke ecologische verbindingszone tussen het noordelijk en zuidelijk gelegen gebied. Water speelt in Stromen een belangrijke rol. Woongebied Stromen ligt het laagst in Dal meden. Het gebied wordt doorsneden door één beekloop die altijd water voert en enkele anderen die alleen in natte tijden water voeren. In natte tijden kunnen ze stevig zwellen en hebben ze een waterbergende functie. 3
Maatvoering en kavelprijzen kavelnummers oppervlakte kavelprijs* 11 1283 413.845,29 12 1067 355.744,96 13 956 325.887,85 14 1010 340.412,93 17 1710 494.721,81 18 1010 340.412,93 19 1445 457.420,54 22 946 323.198,02 23 1006 339.337,00 24 1253 405.775,80 25 1325 425.142,58 26 1386 441.550,54 27 875 304.100,23 28 1105 385.227,70 29 1141 395.420,74 30 1416 473.284,24 31** 1726 524.307,88 32 1599 505.792,80 33 1045 368.239,30 34 1071 375.600,94 35 1282 435.343,48 * *De kavelprijzen zijn incl. BTW ** We behouden ons het recht voor kavel 31 op te splitsen in 2 afzonderlijke kavels Interesse? Neem dan contact op met een van de klantenbegeleiders. tel: 14 074 gemeente@hengelo.nl B UITENGEW OON
Even voorstellen, uw nieuwe buren Wonen zoals u wilt? Dat kan in Dalmeden! Kijk voor het actuele kavelaanbod op www.wonenindalmeden.nl 5
Wegen en groen Wegen en paden Stromen krijgt een hoofdontsluiting parallel aan de huidige loop van de Slangenbeek. Van daaruit voert de Haringvliet over natte en droge beek lopen in noordelijke richting dwars door het woongebied. Vanaf de Haringvliet voeren woonstraten naar de kavels. In Dalmeden gaat de Dalbeek over in de verlegde Slangenbeek en wordt over de lengte begeleid door een fietspad tot aan Stromen. De beek stroomt in westelijke richting verder naar Erve Hemmelhorst in Borne. Aan de buurtweggetjes wordt aan één zijde een overrijdbare berm aangelegd waar bezoekers kunnen parkeren. Uitwegen bij de kavels worden aangelegd in betonstraatsteen en zijn maximaal vier meter breed. Tot slot is er een nog fijnmaziger web van half verharde fietspaden en zogeheten schouwpaden (onverharde wandel paden) die de slingerende bedding van de beek en zijn uitlopers volgen. Beplanting en erfafscheidingen In Stromen worden de kavelgrenzen aan de straatzijde vastgelegd door het aanplanten van geschoren meidoornhagen. Aan die zijde van de kavel komen ook de uitritten. De haag wordt aangeplant op gemeentegrond en is 1 meter hoog. Ook de kavelzijden die grenzen aan de Haringvliet worden met meidoornhagen ingeplant. Bij een aantal stroken wordt aan de achter/zuidzijde, op gemeentegrond, een strook van 1 meter ingeplant met elzen. De gemeente snoeit de elzen eens in de twee jaar aan de openbare zijde terug tot op de grond. Op plekken waar de gemeente geen hagen aanplant is de keuze aan de bewoners. B UITENGEW OON
Optie en aankoop 1. De kavels 22 t/m 35 komen vanaf vrijdag 14 juni 2019 vanaf 15.30 uur in de verkoop. Bij de start van de uitgifte geldt het principe Wie het eerst komt, heeft eerste keus. Bij deze uitgifte moet u fysiek aanwezig zijn, om voor uw kavel in aanmerking te komen. Voor de kavels die na deze eerste uitgifte nog vrij zijn (en voor de kavels 1 t/m 20) blijft het principe van wie het eerst komt, heeft eerste keus gelden. Maar dan dient het verzoek schriftelijk bij ons binnen te komen. Als u geïnteresseerd bent in een kavel die al in optie is, kunt u hier als belangstellende achter geplaatst worden. Op onze website www.wonenindalmeden.nl kunt u precies zien wat de status is van de verschillende kavels. 2. Na de uitgiftedag op vrijdag 14 juni 2019 zijn de kavels 22 t/m 35 nog niet bouwrijp. Dit zal rond de zondervakantie zijn. Na de zomer vakantie sturen wij u de optie toe. Tot die tijd houden wij het kavel voor u gereserveerd. 3. Als u voor een optie in aanmerking komt, sturen wij u de optieovereenkomst toe. Deze optie heeft een looptijd van 20 weken. Hierbij zijn de eerste 10 weken gratis en wordt over de daarop volgende 10 weken de wettelijke rente betaald (de rente vervalt bij aankoop van de kavel). In deze periode heeft u de tijd om de mogelijkheden van uw kavel te onderzoeken. 4. Na de optieperiode (of eerder als u hier om vraagt) krijgt u automatisch een koopovereenkomst toegestuurd. De koopovereenkomst heeft een maximale looptijd van 9 maanden. Hierbij zijn de eerste 3 maanden gratis en betaalt u over de daarop volgende 6 maanden de wettelijke rente. U moet in deze 9 maanden over gaan tot het passeren van de koopakte. 7
Bouwrichtlijnen U mag zelf een architect en bouwbedrijf kiezen. Wij hebben geprobeerd zo min mogelijk beperkingen op te leggen en de bouwers zo veel mogelijk vrijheid te geven zonder dat dit afbreuk doet aan het landschappelijke karakter van het gebied. Er geldt wel een aantal architectonische en bouwtechnische voorschriften en voorwaarden. Die zijn vastgelegd in het bestemmingsplan en de ontwikkelcriteria. Ieder woongebied van Dalmeden heeft zijn eigen specifieke spelregels. Voor Dalmeden is een speciaal Q-team opgericht, dat de architectonische kwaliteit van de woningontwerpen aan het beeldkwaliteitplan toetst en u kan adviseren. De adviezen van het Q-team zijn bindend voor het welstandsadvies. De belangrijkste ontwikkelcriteria zijn: Het woonhuis: De gemeente Hengelo stelt zich positief op ten aanzien van beleidsexperimenten en vernieuwende ontwerpen op het gebied van architectuur en openbare ruimte. Woongebied Stromen wordt gekenmerkt door een beperkt aantal relatief grote kavels. Hierop bevindt zich het bouwvlak waarop alle bouwwerken die vergunningplichtig zijn, gerealiseerd moeten worden. De bebouwing mag geen blinde gevels hebben die naar de straatzijde zijn gericht. Van heel Dalmeden zijn in Stromen de kavels gemiddeld het grootst en de huizen het laagst. Het beste past daar een plat dak bij, maar andere kapvormen zijn ook toegestaan. Er zijn geen voorschriften voor dakbedekking en/of een bepaalde materiaalkeuze. Alle bebouwing moet in dezelfde stijl, passend bij elkaar, ontworpen worden. Dit is inclusief eventuele erkers en dakkapellen, aan-, uit- en bijgebouwen. De inrit: Elke kavel heeft één uitweg met een maximale breedte van 4 meter. De kavelzijde waar de uitweg komt is vastgelegd, maar de bewoners bepalen zelf wat de exacte locatie wordt. Op eigen terrein moeten minimaal twee opstelplaatsen voor auto s, worden aangegeven. Garages en bergingen tellen daarin niet mee als opstelplaats. Eventuele entreehekken hebben maximaal de breedte van de inrit en zijn maximaal 1 meter hoog. Bij voorkeur houten (entree)hekken toepassen. B UITENGEW OON
Bouwrichtlijnen De belangrijkste richtlijnen uit het bestemmingsplan zijn: a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht; b. Per bouwvlak mag 1 hoofdgebouw met meerdere bijgebouwen worden opgericht; c. De bouwhoogte van hoofdgebouwen mag maximaal 9 meter bedragen; d. Hoofdgebouwen moeten worden gebouwd met de voorgevel in de aan de straat gelegen voorgevelrooilijn of parallel daaraan; e. Bij-, aan en uitbouwen dienen tenminste 3 meter terug te liggen ten opzichte van de voorgevel van het hoofdgebouw; f. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht; g. De bouwhoogte van bijgebouwen mag maximaal 4 meter bedragen; h. Buiten het bouwvlak mogen geen bouwwerken worden opgericht. i. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitgezonderd erfen terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; j. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 6 meter bedragen, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen die maximaal 1 meter hoog mogen zijn, tenzij de afscheiding achter de voorgevel of het verlengde daarvan wordt geplaatst. In geval de plaatsing achter de voorgevel of het verlengde daarvan geschiedt, mag de hoogte niet meer dan 2 meter bedragen. k. Aan huis verbonden beroep / aan huis verbonden bedrijf: Er mag niet meer dan 1/3 van de oppervlakte van de woning en de bij deze woning behorende aan/uit- of bijgebouwen voor de beroepsuitoefening worden gebruikt, met een maximum van 40 m 2. Over enkele kavels loopt een lint met groenbestemming. Binnen deze bestemming is het niet zonder meer toegestaan om bouwwerken op te richten. Binnen de landelijke vergunningsvrije regelgeving zijn er wel mogelijkheden. Voor kavel 32 geldt dat er door middel van een ontheffing er bouwmogelijkheden zijn op de strook grond tussen de beide bouwkavels. De volledige tekst van het bestemmings- en beeldkwaliteitplan vindt u terug op onze website www.wonenindalmeden.nl 9
Bestemmingsplankaart BU ITENGEWOON
11
B UITENGEW OON Marije Brummelhuis en Jolanda van Essen zijn klantenbegeleiders van de gemeente Hengelo. Wat kunnen we voor u betekenen? Wij vinden het belangrijk dat u één aanspreekpunt hebt voor al uw vragen over Dalmeden. Als geïnteresseerde of misschien als toekomstige bouwer hebt u waarschijnlijk veel vragen. Hierbij kunt u denken aan: - Wat is de planning die de gemeente hanteert? - Hoe is de kaveluitgifte precies geregeld? - Wat mag ik precies bouwen? - Hoe staat het met mijn bouwvergunning? Voor deze en veel andere vragen kunt u terecht bij ons. Hoe kunt u ons vinden? Wij zijn tijdens kantooruren (van 8.30 tot 16.00 uur) telefonisch bereikbaar op het volgende telefoonnummer: 14 074 Ook bestaat er de mogelijkheid uw vragen digitaal te stellen, via gemeente@hengelo.nl. Ook kunt u bij ons langs komen. Bel ons voor een afspraak. Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.