Burgemeester Breebaartstraat 3, HOOGWOUD 0229-24 42 34 www.boekweitolie.nl info@boekweitolie.nl
Smaakvolle verbouwde vrijstaande villa gesitueerd op een perceel van maar liefst 1.220 m2! Gelegen in een gezellig dorp met een bloeiend verenigingsleven nabij supermarkten, basisschool, bakker, huisarts, tuincentrum en diverse sportclubs zoals voetbal, hockey, tennis en een fitnescentrum. De woning beschikt over een royale oprit met parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein achter een elektrisch bedienbare poort. Indeling: hal met trapopgang, toiletruimte voorzien van wandcloset en urinoir, toegang tot de voormalige praktijkruimte met eigen entree (momenteel in gebruik als werkkamer), binnendoor bereikbare garage ingevuld als bijkeuken/atelier voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting en 2 dakramen, royale woonkamer voorzien van prachtige schouw met open haard en 3 maal openslaande tuindeuren, schuifdeur naar de woonkeuken welke is voorzien van dubbele openslaande tuindeuren, lichtstraat, rechte keukenunit en spoeleiland voorzien van hardstenen aanrechtblad en inbouw stoomoven, 5-pits gaskomfoor, afzuigkap, hete luchtoven en vaatwasser. De begane grond is deels voorzien van een visgraat parketvloer en deels van een hardstenen vloerafwerking met vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop, 1e badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel in meubel, 2e wandcloset en vloerverwarming, 4 fijne slaapkamers, 5e zeer royale slaapkamer met Frans balkon en eigen badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en 3e wandcloset. Via vlizotrap bereikbare ruime bergvliering. De prachtig aangelegde tuin is voorzien van meerdere terrassen, sfeervolle veranda met pantry en open haard, vijver, beregeningsinstallatie, berging en stallingsruimte voor de fietsen. Dit fantastische huis met veel privacy en daglichttoetreding is uw bezoek zeker waard!
Overdracht Vraagprijs 785.000,- k.k. Aanvaarding In overleg, ca. juni/juli 2020 Bouw Soort woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1958 Ligging Rustig gelegen in een gezellig dorp Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 225 m² Gebouw gebonden buitenruimtes ca. 18 m² Overige inpandige ruimte ca. 35 m² Externe bergruimte ca. 6,5 m² Inhoud ca. 850 m³ Indeling Aantal kamers Badkamer #1 Badkamer #2 7 kamers (5 slaapkamers) v.v. inloopdouche, wastafel in meubel, wandcloset en vloerverwarming v.v. inloopdouche, wastafel en wandcloset Energie Energielabel Isolatie Verwarming en warm water C Dak- en vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en gedeeltelijk muurisolatie HR combi cv-ketel (Nefit/2013) + gedeeltelijk vloerverwarming Kadastrale gegevens Oppervlakte 1.220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Afmeting tuin Ligging tuin ca. 10 meter diep en ca. 40 meter breed Gelegen op het noordwesten v.v. achterom Garage Soort garage Voorzieningen Aangebouwd van steen v.v. vloerverwarming en elektra- en wateraansluiting Bijzonderheden - Verbouwd in 2005 - Olietank is gevuld maar zit nog in de grond (Kiwa certificaat aanwezig) - Trek open haard is niet optimaal - Kozijn deur berging is matig
Burgemeester Breebaartstraat 3, HOOGWOUD
Blijft achter: - Complete tuinaanleg - Brievenbus - Bel (voordeur) - Vlaggenmasthouder - Hor(ren) - Rolgordijn(en) - Alle aanwezige vloerbedekking - Klokthermostaat - Open haard - Keukenunit - Koelkast/vriezer - Hete lucht oven - Stoomoven - Vaatwasser - Afzuigkap - Quooker - 5-pits gaskomfoor - Inbouwspots - Schappen in de berging (bij de fietsen) - Toiletaccessoires - Badkameraccessoires Blijft niet achter: - Buitenlampen - Alarminstallatie + camerasysteem - Gordijnrails/gordijnen/vitrages - (Combi)magnetron - Kasten - Plaat van de haard - Laadpaal voor de auto - Waterontharder - Terras verwarming
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Koper is ermee bekend dat er asbesthoudende materialen in de onroerende zaak aanwezig (kunnen) zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.