'T FRUSSELT 87 VIERHOUTEN Aan de rand van de Vierhouter heide gelegen: Rietgedekt woonhuis met houten garage en recreatiebungalow met eigen oprit, gelegen op een ruim perceel van 2.216 m². Dit geheel is geschikt voor ondernemende mensen: Heel bijzonder. Aan de rand van dit perceel ligt de recreatiewoning. Deze is conform de bestemming "recreatie". U kunt dus een volwaardig gastenhuis, een bed and breakfast of verhuur in dit separaat bereikbare recreatiehuis beginnen. Zelden zien we een woning die zo nabij de heide is gelegen: u steekt het fietspad over en loopt de heide op. Tezamen met de romantisch, landelijke, bijna Engelse uitstraling, maakt dit een gewild object voor landleven liefhebbers. De rietgedekte woning is in goede staat, maar kan zeker een modernisering ondergaan. Indeling: hal met toilet, toegang tot provisiekelder, woonkamer met erker, serre en open haard, keuken, eetkamer en bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een onlangs vernieuwde badkamer met douche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. De tuin is in harmonie met de omgeving: deze bostuin verdient een bosmaaier en een zaag. Houdt u van houthakken en stoken? Eigenlijk hoort dat zo op deze plek. De tuin heeft veel privacy door groene begroeiing. Wat we zelf erg leuk vonden: de oprit loopt rond voor het huis langs. Dit geeft een royale uitstraling. De houten garage is van fors formaat: er kunnen twee auto's in. Vierhouten biedt op kort afstand alle benodigde faciliteiten. Supermarkten zijn er zowel in Vierhouten, Elspeet als in Nunspeet. Voor alle andere benodigde faciliteiten kunt u terecht in Nunspeet. Paardrijden, fietsen, mountainbiken, wandelen, hardlopen: Het Veluwemassief en de heide beginnen een paar stappen van uw voordeur. Vraagprijs 445.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond hal met toilet en toegang tot provisiekelder; woonkamer met erker, serre en open haard; keuken; eetkamer; bijkeuken. Verdieping overloop; 3 slaapkamers; onlangs vernieuwde badkamer met douche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Overige informatie Gelegen aan de rand van de Vierhouter heide, op een ruim perceel van 2.216 m². Houten garage, geschikt voor 2 auto's. Recreatiebungalow met woonkamer, keuken, badkamer, separaat toilet en 2 slaapkamers en een eigen oprit. Deze is conform de bestemming "recreatie". U kunt dus een volwaardig gastenhuis, een bed and breakfast of verhuur in dit separaat bereikbare recreatiehuis beginnen. Prachtige bostuin, de tuin heeft veel privacy door groene begroeiing.
KENMERKEN Vraagprijs : 445.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 411 m 3 Perceel oppervlakte : 2.216 m 2 Gebruiksoppervlakte : 114 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwperiode : 19311944 Ligging : Aan bosrand, aan rustige weg Tuin : Tuin rondom Garage : Vrijstaand hout 47 m 2 (1.300 bij 358 cm) Verwarming : C.V.Ketel LOCATIE
Informatielijst Adres t Frusselt 87 Plaats Vierhouten 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. De woning moet op meerdere punten gemoderniseerd worden. Koper wordt geadviseerd bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten. Verkopers hebben de woning nooit zelf bewoond, in de koopakte zal hier een extra artikel voor worden opgenomen. 2a. Nee 2b. 3. Zie punt 1 4a. Nee 4b. Ja 5. Niet bekend 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Links een camping. Rechts een recreatiegebied 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Niet bekend buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 9. Nee 10. a. Woonhuis met 1 recreatiewoning b. De woning staat leeg c. Nee Nee Nee Nee Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Waarschijnlijk van binnenuit geïsoleerd Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee Dubbel glas: Gedeeltelijk dubbel glas 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere 12. NIET VAN TOEPASSING a. b. c.
uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 13. Ketel: CV ketel, bouwjaar: onbekend Aantal groepen: Aantal aardlekschakelaars: b. Niet bekend 14. a. Waarschijnlijk heeft de camping een strookje grond in gebruik. b. Deels eigendom, achter: muur is eigendom van de camping. c. Nee 15. Nee 16. Ja, het dak van de recreatiewoning en van de garage. Een asbestpijp in de keuken, achter het beschot. 17. Nee 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Voorschot gas/elektra: Niet bekend 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van 19a. Nee toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? b. Nee c. Is er sprake van onteigening? c. Nee 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van 20. Nee 21. Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Nee, via schotelantenne Glasvezel: Nee b. Onbekend 23. Deels hout/deels beton Hout a. Nee b. Nee
betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij Duret Trip Notarissen te Zwolle. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: 't Frusselt 87 8076 RG Vierhouten d.d. 27072015 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: Daar waar aanwezig Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen De woning en de recreatiewoning worden opgeleverd in de huidige staat. Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: 000 't Frusselt 87 1812 2272 91 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 april 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NUNSPEET E 1812 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wij staan voor de mooiste plekjes...... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk Gerda Haze Gerard Schouten Marlon Bootsma Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media facebook.com/vinkeveluwe @vinkeveluwe Putterweg 17 Ermelo Spoorlaan 1 Nunspeet tel: (0341) 567 810 VIN00054 Erik Wouda Tienke Woutersen