PASTOOR DE LEIJERSTRAAT 12 5246 JC ROSMALEN 297.500 K.K. Een woning met een garage en 140m² gebruiksoppervlakte vind u in deze wijk niet gauw in deze prijsklasse. Deze nette woning met tuin, berging, garage en achterom is gelegen in de gewilde woonwijk Hintham Noord. Korte Venstraat 14 5241 CR Rosmalen 073-522 11 93 info@penningsoz.nll
INLEIDING PASTOOR DE LEIJERSTRAAT 12, 5246 JC ROSMALEN Welkom bij ons kantoor Pennings Onroerende zaken Met deze brochure willen wij u zo goed mogelijk informeren over de woning aan de Pastoor de Leijerstraat 12 te Rosmalen. Ondanks deze uitgebreide verstrekte informatie geeft natuurlijk een vrijblijvende bezichtiging altijd het beste beeld van deze woning. Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging. Meer informatie: Pennings Onroerende zaken Contactgegevens: (073) 522 11 93 (073) 513 43 51 www.penningsoz.nl info@penningsoz.nl
INLEIDING PASTOOR DE LEIJERSTRAAT 12, 5246 JC ROSMALEN Locatie: Deze woning is rustig gelegen in de wijk Hintham-Noord, welke midden jaren 90 ontstaan is. De wijk is strategisch gelegen aan de rand van Den Bosch met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. U bent binnen enkele minuten in het hart van de bruisende binnenstad van 's- Hertogenbosch met zijn vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra, scholen en gezellige uitgaansgelegenheden. Daarnaast liggen Tennishal, sportcomplex Sportiom en Station Oost op loopafstand. Ook zijn in de directe nabijheid gelegen speelvoorzieningen; recreatiegebied Oosterplas; scholen voor basisonderwijs; voorzieningen voor dagelijkse boodschappen. Heeft u interesse in deze leuke woning aan de Pastoor de Leijerstraat 12 te Rosmalen: Een bezichtiging geeft altijd het beste beeld van een woning Maak gerust een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.
FOTO' S
KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 297.500,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1997 Dakbedekking Bitumen Type dak Platdak Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 118 m² Gebruiksoppervlakte wonen 140 m² Inhoud 410 m³ Oppervlakte externe bergruimte 25 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Achtertuin Ja Noord west Ja Goed onderhouden Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja B CV ketel Combiketel Ja
KENMERKEN Uitrusting Parkeergelegenheid Tuin aanwezig Heeft een garage Vrijstaande stenen garage Ja Ja
LIGGING EN INDELING PASTOOR DE LEIJERSTRAAT 12, 5246 JC ROSMALEN Indeling Pastoor de Leijerstraat 12 te Rosmalen: Hal: Via entree, hal voorzien van een meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar) en entree tot de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer met leistenen tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Over de gehele begane grond zijn de wanden afgewerkt met behang. Keuken: Open keuken met hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur zoals een koel/vries combinatie, de vaatwasser, een RVS spoelbak en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Via de keuken bereikt u de achtertuin. In het midden van de kamer vind u de hal van waar de trap naar de verdieping gaat. ook vindt u hier het toilet. Highlights Pastoor de Leijerstraat 12 te Rosmalen: * ruime tweede verdieping * separate garage * vier ruime slaapkamers * tuin met achterom * meerdere speelgelegenheden in nabijheid. * fantastisch uitzicht * nabij centrum Rosmalen en 's-hertogenbosch
FOTO' S
FOTO' S
FOTO' S
LIGGING EN INDELING PASTOOR DE LEIJERSTRAAT 12, 5246 JC ROSMALEN Eerste verdieping: Overloop: Via de trap betreedt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De overloop is voorzien van dezelfde leistenen vloer als de huiskamer. Slaapkamers: De slaapkamers zijn voorzien van Novilon en de wanden zijn bedekt met behang. De ouder slaapkamer is maar liefst 17 m² Alle kozijnen zijn van hardhouten en zijn voorzien van dubbele beglazing. In een van de slaapkamers staat een infra rood cabine welke achterblijft in de woning. Badkamer: De gehele badkamer is volledig betegeld en voorzien van een Douche, toilet, bergkast en wastafelmeubel.
FOTO' S
FOTO' S
FOTO' S
LIGGING EN INDELING PASTOOR DE LEIJERSTRAAT 12, 5246 JC ROSMALEN Tweede verdieping: De tweede verdieping maakt duidelijk het verschil in deze woning tegenover andere woningen in deze wijk. Deze ruime verdieping is te gebruiken voor talloze mogelijkheden, zoals een werkkamer, aparte studio voor oudere inwonende kinderen of als tweede huiskamer etc. Deze verdieping is voorzien van een grenen houten vloer. Bij de plattegronden staan twee voorbeelden van hoe de tweede verdieping gebruikt kan worden. In de hoek een Bergruimte met aansluiting voor de cvinstallatie, wasmachine en droger. De combiketel Nefit is recent vernieuwd (bouwjaar 2013). Deze tweede verdieping beschikt ook nog over een fijn balkon van 6,40 m² gelegen op zuid-oosten, vanwaar u een fantastisch uitzicht heeft over de wijk en de voorliggende waterpartij.
FOTO' S
FOTO' S
LIGGING EN INDELING PASTOOR DE LEIJERSTRAAT 12, 5246 JC ROSMALEN Tuin en berging: De ruime, vrijwel geheel keurig betegelde tuin (60 m²) is liggend op het noordwesten is geheel onderhoudsvriendelijk. De tuin is voorzien van ruime berging (8 m² of te wel 3,10 bij 2,60 m) en een poort met achterom. Garage: De woning beschikt over een extra garage van 15 m² ( 5,30 m bij 2,90 m) aan te bereiken via de naastgelegen straat. Deze garage heeft een eigen huisnummer (16C) en is eventueel apart verkoopbaar, mocht u budget behoorlijk lager zijn dan de vraagprijs. Algemeen: De woning is voorzien van rolluiken. De woning is goed geïsoleerd en geheel voorzien van isolatieglas. De woningen zijn gescheiden door ankerloze spouwmuren wat de geluidsisolatie ten goede komt.
FOTO' S
FOTO' S
LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Jaloezieën/Lamellen Vloerdecoratie, te weten - Natuursteen - Linoleum - Grenen vloerdelen Warmwatervoorziening, te weten - Combiketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren
LIJST VAN ZAKEN Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Gaskookplaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Magnetron / Oven - Afzuigkap - Vaatwasser - Koelkast / Vriezer - Keukenaccessoires (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kasten slaapkamers Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat NVT Overig - over te nemen contracten Infrarood cabine drie delige aluminium ladder
TEKENINGEN
TEKENINGEN
TEKENINGEN
Korte Venstraat 14 5241 CR Rosmalen 073-5221193 info@penningsoz.nl