bij Elkien Uw woning aanpassen
We willen graag dat u naar uw zin woont in uw woning. Daarom mag u binnen bepaalde grenzen uw woning aanpassen zoals u dat wilt. We noemen dat zelf aan te brengen veranderingen, afgekort als ZAV. In deze brochure vertellen wij u hier meer over. Toestemming vragen Voor aanpassingen en verbouwingen heeft u toestemming van ons nodig. Een aanvraag kunt u doen door het antwoordformulier achterin deze brochure in te vullen. Binnen vier weken krijgt u een schriftelijke reactie op uw aanvraag. Voorwaarden Voor zelf aan te brengen veranderingen (ZAV) gelden voorwaarden. Bijvoorbeeld voor de gebruikte materialen en voor het voorkomen van schade aan de woning. Verder hebben we te maken met bouwtechnische voorschriften van de gemeente en moet het toekomstig onderhoud niet in gevaar komen. Er moeten goede materialen gebruikt worden. Alle installaties en onderdelen moeten goed bereikbaar blijven voor onderhoud. U bent zelf verantwoordelijk voor de kosten en risico s die de veranderingen opleveren. Denk hierbij bijvoorbeeld aan uw inboedelverzekering. Aanpassingen vanuit de WMO (Wet Maatschappelijke Ondersteuning) of andere gemeentelijke aanpassingen vallen niet onder het ZAV-beleid. Uitzondering hierop is de traplift. U heeft toestemming van ons nodig voor: - Veranderingen aan de buitenkant van uw woning; - Bouwkundige veranderingen aan de binnenkant van uw woning. Als u lid bent van een VVE, gelden de regels van de VVE. Wij beslissen hierin mee. Doe een ZAV-aanvraag binnen een VVE dus wel bij ons, maar in goed overleg met de VVE. Een goede staat van de woning is zowel in uw als in ons belang. Voor sommige veranderingen heeft u een vergunning of meldplicht nodig bij uw gemeente. Controleer dit op www.omgevingsloket.nl of vraag het na bij uw gemeente. Houd bij uw aanvraag rekening met de volgende punten: De aanpassingen mogen de verhuurbaarheid van uw woning niet schaden. De waarde van de woning mag niet dalen als gevolg van de aanpassingen. De veranderingen mogen geen overlast bezorgen aan buren en omwonenden. De veiligheid van de woning moet gegarandeerd blijven.
Vergoeding U krijgt een vergoeding als de verandering in de ZAV-lijst op de volgende pagina s in de linker kolom staat. De materiaalkosten moeten tenminste 400,- bedragen. U moet dit wel aan kunnen tonen met nota s. Wij vergoeden alleen materiaalkosten. Alleen als de verandering is aangebracht door een erkend bedrijf, vergoeden we soms ook de loonkosten. Als u meer informatie wilt Wilt u meer informatie over het ZAV-beleid of heeft u nog vragen? Bel dan naar 0513 635 735 of kijk op www.elkien.nl. Ook wanneer u vooraf advies wilt over een aanpassing, kunt u contact met ons opnemen. Wij bespreken graag uw mogelijkheden. Wanneer u als zittende huurder de huurwoning koopt, vervalt het recht op vergoeding. Wij tellen de zelf aangebrachte verandering niet mee bij de taxatie van de woning. Overzicht aanbevolen materialen/merken Tegels Mosa Sphinx Villeroy en Boch Keukens Bruynzeel (vergoeding) Keller Poggenpohl Häcker Pronorm Bribus Sanitair Gröhe Venlo Sphinx Plieger Geberit Villeroy en Boch
Bijlage Mag blijven (vergoeding) Onderhoud Elkien Mag blijven (geen vergoeding) Onderhoud Elkien Mag niet blijven, tenzij overgenomen door opvolgende huurder (geen verg.) Geen onderhoud Elkien Indeling Woning Verwijderen van niet dragende wand Plaatsen van niet-dragende wand Plaatsen toog waar een wand verwijderd mag worden Wijzigen van tussenwand Wijzigen van vaste kastruimte Inrichting woning Uitbreiding standaard keuken (geen onderhoud voor inbouwapparatuur) 15 jaar Vervanging hele keuken (incl. Inbouwapparatuur) Granol, sierpleister, (structuur)verf en pasta (korrelgrootte t/m 3 mm) Steenstrips, sierlijsten Parket en laminaat Plavuizen, vloertegels (niet toegestaan in hoogbouw) Verwijderen van deuren en dorpels Aanbrengen/vervangen en verbreden vensterbanken Wijzigen schoorsteenmantel Plaatsen van een open haard Vervangen plafonds door gipsplaten Balkenplafond Aanbrengen van een vaste trap Aanbrengen van een vlizotrap Badkamer, toiletruimte Tegelwerk vervangen Vervangen sanitair Plaatsen van een douchecabine Plaatsen van een ligbad (mits aparte douchehoek overblijft) Plaatsen van een extra toilet Gas, water, elektra Wijzigen/uitbreiden wandcontactdozen en schakelaars Aanbrengen van extra groepen of extra wasmachineaansluiting Aanbrengen buitenverlichting Aanleggen van elektra in bergingen en garages
Mag blijven (vergoeding) Onderhoud Elkien Mag blijven (geen vergoeding) Onderhoud Elkien Mag niet blijven, tenzij overgenomen door opvolgende huurder (geen verg.) Geen onderhoud Elkien Installatie Verwijderen wastafel slaapkamer Radiatoren verplaatsen Plaatsen van close-in boiler Plaatsen thermostatische radiatorkraan c.v. Plaatsen van buitenwaterkraan Plaatsen van CV installatie Plaatsen van airconditioning Plaatsen van zonnepanelen Plaatsen van vloerverwarming ketel van 15 jaar, installatie 30 jaar Veiligheid Aanbrengen extra sloten Buitenkant en tuin Aanbrengen van rolluiken of andere zonweringen Plaatsen schotelantenne Plaatsen van schuttingen en poorten Plaatsen van vaste dierenverblijven Plaatsen van houten aanbouwen/garages Plaatsen van gemetselde schuurtjes/garages Plaatsen van een dakkapel 25 jaar Isolatie Aanbrengen dakisolatie Aanbrengen van muurisolatie Aanbrengen isolatie borstwering Aanbrengen vloerisolatie Aanbrengen isolatieglas 25 jaar 25 jaar 25 jaar 25 jaar 25 jaar
Aanvraagformulier Zelf Aan te brengen Veranderingen (ZAV) Wilt u een ZAV in of aan uw woning aanvragen? Vul dit formulier dan zo volledig mogelijk in. Als er te weinig ruimte is, kunt u een of meerdere bijlagen meesturen. Vermeld aan het eind van het formulier hoeveel bijlagen u meestuurt. 1 Uw naam en adresgegevens Naam... Adres... Postcode en Plaats... Telefoon... E-mail... 2 Betreft het een NOM (zogenaamde Nul op de Meter) woning? Ja Nee 3 Wat wilt u veranderen? Omschrijf duidelijk de verandering. Wat wilt u verwijderen of aanpassen aan uw woning? 4 Waar verandert u iets? Aan de binnenkant van de woning, nl.... (naam van de ruimte) Aan de buitenkant van de woning, nl.... (bijv. voor-/achtertuin, balkon, dak, gevel, erfafscheiding) 5 Akkoord Gaan de aangrenzende buren akkoord met uw voorstel? Ja Nee Handtekening buren:............ 6 Stuur een situatietekening mee in een bijlage Maak uw aanvraag duidelijk door een eenvoudige tekening of schets mee te sturen. Geef daarop de oude en de nieuwe situatie aan. Voeg lengte-, breedte- en hoogtematen toe. Als het buiten is geef dan duidelijk aan waar het geplaatst wordt ten opzichte van de woning. Stuur zo mogelijk foto s van de bestaande situatie mee. Hiermee kunnen wij uw aanvraag goed bekijken en sneller afhandelen. Heeft u ook foto s van uw mogelijke aankoop (bijvoorbeeld type dakraam)? Dan ontvangen wij die ook graag.
7 Te gebruiken materialen (offerte meesturen als die er is) Merk... Kleur... 8 Wie voert het uit? Zelf?... Aannemer?... (naam aannemer) Installateur?... (naam installateur) Manier van bevestiging aan woning indien van toepassing... 9 Planning Wanneer wilt u met de werkzaamheden beginnen?... Wanneer denkt u de werkzaamheden af te ronden?... 10 Kosten van de verandering? (offerte/nota meesturen als die er is) Wat zijn de geschatte kosten van de verandering?... Voor andere informatie en vragen over ons ZAV-beleid en vergoedingen kunt u contact met ons opnemen via het contactformulier op www.elkien.nl. 11 Akkoord en handtekening Ik verklaar bovenstaande naar waarheid te hebben ingevuld en ga akkoord met de uitgangspunten en de voorwaarden van de ZAV. Handtekening:... Datum:... 12 Eventuele bijlagen Aantal bijlagen... Stuur dit formulier en de eventuele bijlagen naar Elkien, Antwoordnummer 52, 8440 VB HEERENVEEN of mail naar klantenservice@elkien.nl. Wij doen ons best om uw aanvraag binnen vier weken te behandelen. U ontvangt van ons schriftelijk bericht of uw aanpassing akkoord is of niet. Wanneer wij voor de beoordeling van uw aanvraag meer informatie nodig hebben, dan nemen wij contact met u op.
Situatietekening 104_V001 e klantenservice@elkien.nl t 0513 635 735 i www.elkien.nl