swmakelaars.nl
Schelvisstraat 7 Helmond Algemeen Type woning Hoekwoning (split-level) Bouwjaar: 1975 Woonoppervlakte 150 m² Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 585 m³ Aanvaarding In overleg Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie T Nummer 4111 Perceeloppervlakte 195 m² COMPLEET GERENOVEERD WOONHUIS IN GEWILDE WOONWIJK MIERLO-HOUT! Op rustige locatie in Mierlo-Hout gelegen, deze over de volle breedte uitgebouwde en volledig gemoderniseerde split-level hoekwoning. De woning is in 2009 van beneden tot boven voorzien van nieuwe stucwerkwanden en plafonds, siergrindvloer met vloerverwarming (m.u.v. slaapkamers), nieuwe keuken en badkamer. Daarnaast zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met isolatieglas en horren. Onlangs is het verhoogde houten terras aan de achterzijde met berging aangelegd. swmakelaars.nl
Schelvisstraat 7 Helmond Indeling NIVEAU 0: Entree met toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een garderoberuimte. Middels een glazen deur komen we in de hal met uitgebreide meterkast en toegang tot een multifunctionele ruimte, nu in gebruik als kantoorruimte. NIVEAU - 1: Souterrain. Deze ruimte wordt nu gebruikt als bergruimte maar kan ook relatief eenvoudig omgezet worden naar bijv. een hobby-/speelkamer. NIVEAU + 1: Middels een fraaie glaspartij en schuifpui, over de volle breedte, is de woonkamer uitgebouwd tot een lichte living met mooi uitzicht op de achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u contact met het ondergelegen kantoor en de bovengelegen keuken. U heeft de mogelijkheid om een open haard aan te sluiten. Doordat het een hoekwoning betreft heeft u extra lichtinval door de extra ramen van beneden tot boven in de zijgevel. NIVEAU + 2: Mooie lichte woonkeuken met ruim kookeiland met veel opberglades. De keuken is uitgerust met een wit granieten blad en met diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vaatwasser en een brede afzuigschouw. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een groot balkon waar u heerlijk van de avondzon kunt genieten. Het balkon is voorzien van vlonderplanken, een zonnescherm en verlichting en biedt voldoende ruimte voor een tuinset. NIVEAU + 3: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de schuine daklijn hebben deze kamers een speels en ruimtelijk karakter. NIVEAU + 4: Overloop met toegang tot de 3e slaapkamer, de badkamer en de CV-ruimte met de CV-ketel Remeha Quinta (2007). De slaapkamer is uitgerust met een aansluiting voor een stoomcabine. De badkamer is deels betegeld en uitgerust met een inloopdouche met regendouche en handdouche, een badmeubel met vaste wastafel en een wandcloset. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ideaal is dat de woning is voorzien van een waterontharder direct bij binnenkomst van de leiding in de woning, hierdoor heeft u o.a. geen kalkaanslag op de glaswand van uw douche. TUIN: Aan de voorzijde van de woning is een oprit voor 2 auto s. De achtertuin is onlangs voorzien van een houten terras met berging, daarnaast bevindt zich achter in de tuin een overdekt terras. Aan de zijkant heeft u een eigen achterom. Laat u verrassen door de speelse indeling, de verschillende niveaus en de ruimte van de kamers. swmakelaars.nl
Bijzonderheden: Kunststof kozijnen met dubbel glas, horren Aanbouw met glazen dak en grote schuifpui Stucwerk wanden, -plafonds Siergrindvloer met vloerverwarming Nieuwe keuken, nieuwe badkamer, toilet Voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit en aan de openbare weg Kindvriendelijke en veilige straat, met speeltoestel aan de overzijde. Voorzieningen Verwarming CV-ketel (Remeha Quinta bj. 2007) Warm water Middels bovenstaande cv-ketel Vloerverwarming Ja Elektrische installatie 16 220V-groepen met aardlekvoorzieningen, krachtstroom Isolatie Isolerende beglazing, vloerisolatie Overige aansluitingen Gas, water, elektra, kabel Buiten Tuin aanwezig Oriëntatie Met toegang achterom Ja Oost Ja Bergruimte Soort bergruimte Garage Vrijstaand houten berging Nee, parkeervoorzieningen op eigen terrein. swmakelaars.nl
Plattegrond niveau 0 en 1 niveau 2 en 3 / niveau 4
Ligging Belangrijk om te weten Een woning kopen doet u niet elk jaar Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die van belang zijn bij het nemen van uw ankoopbeslissing. Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Het kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Onderzoeksplicht De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n) de datum van aanvaarding de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende: de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopakte door beide partijen. Voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan gebonden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling. Na de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannen de aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Vrijblijvende informatie De vermelde informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. swmakelaars.nl
Snijders & de Werdt Makelaars Wij verzorgen het traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen in en om de driehoek Eindhoven Asten Cranendonck. Wij zijn actieve, kritische makelaars en leveren zorgvuldig en degelijk werk. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn ons motto, zodat u op ons kunt bouwen. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale markt en ons netwerk zetten wij graag voor u in. Heulène de Werdt Henry Snijders Lauwerszeeweg 21 5628 KE Eindhoven T 040 290 30 30 F 084 867 76 95 info@swmakelaars.nl www.swmakelaars.nl