HUISHOUDELIJK REGLEMENT van de VERENIGING VAN EIGENAREN 19 appartementen Jacob Catsstraat te Krimpen aan de Lek Definities Artikel 1 In het reglement wordt verstaan onder: a) de akte : de akte van splitsing; b) het gebouw : het gebouw dat in de splitsing is betrokken; c) eigenaar : de gerechtigde tot een appartementsrecht, daaronder begrepen, hij die een beperkt zakelijk genotrecht op een appartement heeft; d) gemeenschappelijke gedeelten : die gedeelten van het gebouw, alsmede de daarbij behorende grond die blijkens de akte niet bestemd is of wordt om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt; e) gemeenschappelijke zaken : alle zaken die bestemd zijn of worden om door alle eigenaars gebruikt te worden voor zover niet vallende onder d); f) privé gedeelte : het gedeelte of de gedeelten van het gebouw en de daarbij behorende grond dat/die blijkens de akte bestemd is/zijn of wordt/worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt; g) gebruiker : degene die anders dan als eigenaar of als hebbende een zakelijk genotrecht op een appartement het recht van uitsluitend gebruik heeft van een privé-gedeelte en het medegebruik heeft van gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken; h) vereniging : de vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5.124 van het Burgerlijk Wetboek; i) vergadering : de vergadering van eigenaars zoals bedoeld in artikel 5.125 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 2 Tot de gemeenschappelijk gedeelten worden onder meer gerekend: a) funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metselwerk, alsmede de vloeren, de buitengevels waaronder begrepen raamkozijnen, aan balkonzijde thermopane ruiten, deuren, balkonconstructies, borstweringen, galerijen, terrassen en gangen, de daken, schoorstenen en ventilatiekanalen, de trappenhuizen en hellingbanen, alsmede het hek- en traliewerk; b) technische installaties met de daarbij behorende leidingen, met name voor afvoer van hemelwater met de riolering, gas, water en verder de elektriciteits- en telefoonleidingen, de liften, de alarminstallatie, de blimsembeveiliging en de systemen voor oproep en de bellenborden. Algemene bepalingen Artikel 3 Dit reglement is van toepassing, niet alleen op eigenaars, doch ook op gebruikers. Waar in dit reglement wordt gesproken van eigenaar, wordt daaronder tevens begrepen de gebruiker, voor zover niet uit de tekst het tegendeel blijkt. Artikel 4 Uitsluitend de voorzitter en de administrateur of personen die door deze zin aangesteld, kunnen aan de huismeester opdrachten verstrekken verband houdende met het onderhoud van het gebouw. Huishoudelijk Reglement van de VvE 19 appartemen Jacob Catsstraat te Krimpen aan de Lek -blad 1 van 7
Artikel 5 De bediening van de liftinstallatie en verdere installaties ten algemene nutte mag uitsluitend geschieden door namens de voorzitter of administrateur verstrekte opdracht aan de huismeester of onderhoudsmonteur. Bepalingen met betrekking tot het in gebruik geven van privé gedeelten Artikel 6 Indien een eigenaar zijn privé-gedeelte aan een derde in gebruik afstaat, is hij verplicht de gebruiker een exemplaar van het Huishoudelijk Reglement ter hand te stellen en de gebruiker een verklaring te laten tekenen waaruit blijkt, dat deze bekend is met het Huishoudelijk Reglement. Artikel 7 Degenen die zonder de verklaring als bedoeld in artikel 6 in gebruik hebben genomen, kunnen door de administrateur de toegang tot de gemeenschappelijke gedeelten worden ontzegd, terwijl de administrateur maatregelen zal kunnen nemen tot ontruiming van het betrokken privé-gedeelte. Dezelfde maatregelen kunnen worden ge-nomen ten opzichte van diegene die zich niet binnen vier weken nadat zulks door de vergadering is verlangd, als borg heeft verbonden. Artikel 8 In ieder geval is het een gebruiker ten strengste verboden om een privé-gedeelte of een gedeelte daarvan in gebruik aan een derde af te staan. Bij overtreding van dit verbod zal de administrateur maatregelen tot ontruiming tegen de gebruiker c.q. medegebruiker nemen. Het in het eerste lid genoemde verbod geldt niet voor diegenen, die slechts voor korte tijd in het privé-gedeelte verblijven en als huisbewaarders moeten worden beschouwd. Aan de administrateur en/of voorzitter dient kennis te worden gegeven van de namen van de huisbewaarders. Jaarvergadering Artikel 9 Jaarlijks, minstens acht vrije dagen vóór de algemene jaarvergadering, stelt de administrateur alle eigenaars in bezit van: a) de exploitatierekening van het voorgaande jaar, alsmede het saldo van de reserveringen; b) de begroting voor het lopende jaar, voorzover deze niet reeds op een eerdere vergadering van eigenaars is goedgekeurd; c) overige door hem of de voorzitter noodzakelijk geachte stukken. Artikel 10 De vergadering is bevoegd om van de eigenaars of gebruikers bij het verlaten van het privé-gedeelte een voorschot te verlangen. De hoogte van het te storten depot kan worden bepaald door de voorzitter en de administrateur. Gedragsregels Artikel 11 Het aanbrengen van vlaggen is toegestaan, mits de nodige zorgvuldigheid met betrekking tot het aanbrengen daarvan in acht wordt genomen. De vlaggen moeten uiterlijk bij zonsondergang worden ingehaald. Huishoudelijk Reglement van de VvE 19 appartemen Jacob Catsstraat te Krimpen aan de Lek -blad 2 van 7
Artikel 12 Het houden van en toezicht uitoefenen op huisdieren is toegestaan, mits deze geen overlast aan de medebewoners veroorzaken en deze dieren in de gemeenschappelijke gedeelten aan de lijn worden gehouden. Artikel 13 Indien een eigenaar wil overgaan tot het aanbrengen van uiterlijke veranderingen aan zijn privégedeelte, dient hij hiertoe een schriftelijk verzoek in bij de voorzitter onder nauwkeurige opgave van de aard van de wijziging, toe te passen constructiematerialen kleuren etc. De voorzitter zal in overleg met de administrateur voor schriftelijke goedkeuring zorgdragen, echter eerst na overlegging van de vereiste gemeentelijke akkoordverklaring. Zonodig wordt de goedkeuring voorgelegd aan de vergadering. Wijzigingen in het privé-gedeelte die van invloed zouden kunnen zijn op de toestand van het gebouw, behoeven eveneens deze schriftelijke goedkeuring. Artikel 14 De eigenaars c.q. gebruikers dienen zich te onthouden van het bevuilen van de gemeenschappelijke ruimten, parkeerterrein en omliggende terreinen. Indien een dergelijke ruimte of terrein toch wordt bevuild, dient de desbetreffende eigenaar c.q. gebruiker deze voor eigen kosten te reinigen, tenzij hij daartoe fysiek niet in staat is. Indien de desbetreffende eigenaar c.q. gebruiker hieraan niet binnen 24 uur na schriftelijke en aangetekende sommatie voldoet, dan kunnen de voorzitter of de administrateur hiertoe opdracht geven en de hieraan verboden kosten in rekening brengen aan de eigenaar c.q. gebruiker. Artikel 15 Indien een eigenaar c.q. gebruiker in zijn privé-gedeelte (behoudens sanitaire ruimten) een parketvloer of stenen vloer, dan wel een andere harde vloerbedekking wil laten aanbrengen, dient hij ervoor te zorgen dat zodanige maatregelen worden genomen, dat de eigenaar c.q. gebruiker recht onder het desbetreffende privé-gedeelte geen last van geluidshinder heeft, veroorzaakt door voormelde vloer. Artikel 16 Het aanbrengen van naambordjes op het bellentableau geschiedt in uniforme uitvoering. Het aanbrengen van andere naamborden dan de hiervoor genoemde is niet toegestaan. Indien een eigenaar c.q. gebruiker hiertoe overgaat, zal een dergelijk naambord op zijn kosten door de vereniging worden verwijderd. Artikel 17 Indien het noodzakelijk is dat aan de buitenzijde of in het gebouw werkzaamheden worden verricht, dan zijn eigenaars c.q. gebruikers verplicht ladders en steigers te gedogen, ook indien zij tijdelijk in hun woongenot worden gestoord en zij zijn tevens verplicht ambachtslieden etc. toe te laten, echter niet dan nadat zij zo mogelijk 3 dagen vóór de aanvang van hun werkzaamheden daarvan schriftelijk bericht van de administrateur hebben ontvangen omtrent tijd en duur. Artikel 18 Het is verboden liften te bezetten met meer dan het aangegeven gewicht resp. het aangegeven aantal personen. Schade ontstaan door overtreding hiervan zal op diegenen, die zich bij de overtreding in de liftkooi bevinden, worden verhaald en wel hoofdelijk. Het is verboden de liften op de noodrem te zetten, anders dan in geval van dringende noodzaak. Huishoudelijk Reglement van de VvE 19 appartemen Jacob Catsstraat te Krimpen aan de Lek -blad 3 van 7
Artikel 19 Het gebruik van de liften voor verhuizing mag alleen geschieden in overleg met het bestuur. Het normale gebruik van de liften mag niet belemmerd worden, terwijl de nodige maatregelen tegen beschadiging genomen moeten worden. Voor eventuele beschadiging is de desbetreffende eigenaar c.q. gebruiker aansprakelijk. Gebods- en verbodsbepalingen Artikel 20 De privé-gedeelten zijn bestemd voor particulier woongebruik overeenkomstig de bepalingen in de splitsingsakte. Het is verboden deze te gebruiken voor het geven van gelegenheid tot het plegen van ontuchtige handelingen in welke vorm dan ook, ongeacht of één en ander geschiedt tegen betaling of niet. Indien dit verbod wordt overtreden, kan de eigenaar en/of gebruiker de toegang van het privégedeelte worden ontzegd door de vergadering. Artikel 21 De gemeenschappelijke ruimten en de wanden ervan mogen niet worden gebruikt voor het ophangen van schilderijen en bloembakken. Artikel 22 Het is verboden reclameborden en/of affiches en dergelijke in de gemeenschappelijke ruimte te plaatsen of op te hangen. Artikel 23 Het is verboden op de balustrades en in de gemeenschappelijke ruimten vuilnisvaten en andere voorwerpen aan te brengen, die gevaar voor anderen kunnen opleveren. Voorts is het verboden op de balkons voorwerpen te plaatsen, waardoor het aanzicht van het gebouw nadelig wordt beïnvloed. Het plaatsen van bloembakken aan de hekwerken aan de binnenzijde hierlangs is toegestaan, zolang de veiligheid van bewoners en derden hierdoor niet in gevaar wordt gebracht. Artikel 24 Het voortbrengen van muziek en andere geluiden is een hinderlijke vorm dient te allen tijde vermeden te worden en is verboden tussen 23.00 en 8.00 uur. Artikel 25 Indien een eigenaar c.q. gebruiker muzieklessen geeft en/of musiceert, dient hij op zijn of haar kosten zodanige maatregelen te treffen dat omwonenden daarvan geen hinder ondervinden. Artikel 26 De eigenaars en gebruikers zijn verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid en het onnodig verblijven in de gemeenschappelijke ruimten. Artikel 27 Het is verboden de privé-gedeelten en de bergruimten voor het opslaan van gevaarlijke stoffen te gebruiken en in de bergruimten bezigheden uit te oefenen, welke hinder aan de andere bewoners kunnen veroorzaken. Artikel 28 Het is verboden om tegen de muren van het gebouw te ballen en fietsen onnodig voor langere tijd te plaatsen. Huishoudelijk Reglement van de VvE 19 appartemen Jacob Catsstraat te Krimpen aan de Lek -blad 4 van 7
Artikel 29 Het is verboden in de gemeenschappelijke gedeelten, anders dan in de daartoe bestemde ruimten, fietsen, bromfietsen, motorfietsen, kinderwagens, kranten of voorwerpen van welke aard dan ook te plaatsen. In bijzondere gevallen kan na overleg met de voorzitter hiervan ontheffing worden verleend. Artikel 30 Het is niet toegestaan honden en/of katten op de parkeerplaats uit te laten. Artikel 31 Het is verboden brood, etenswaren, resten van etenswaren, brandbare, brandende en andere voorwerpen etc. naar buiten te gooien, ook indien dit dient om vogels te voederen. Artikel 32 Het plaatsen van voederbakken of het aanbrengen van voer op de balustrades is verboden. Artikel 33 Het hangen van wasgoed buiten de balkons is verboden. Artikel 34 Het parkeren van voertuigen op het binnenterrein op een andere locatie dan de toegewezen parkeerplaats is verboden. Het bij de entree parkeren is slechts toegestaan voor het instappen van passagiers en het laden en lossen van goederen. Artikel 35 Klein huishoudelijk afval dient beneden in de daarvoor bestemde containers gescheiden te worden gedeponeerd. Grof huisvuil moet worden afgevoerd volgens de in de Gemeente geldende regels. Artikel 36 Het is niet toegestaan afzuigkappen aan de sluiten op de gemeenschappelijke luchtkanalen. Artikel 37 Na het ingaan en verlaten van het gebouw, behoren de deuren gesloten te worden. Artikel 38 Storende werkzaamheden zoals boren, zagen, timmeren etc. dienen op werkdagen (maandag t/m zaterdag) tussen 9.00 uur en 20.00 uur en niet op zondag uitgevoerd te worden. Uitsluitend in geval van overmacht kan na overleg met de voorzitter en/of de administrateur van dit artikel worden afgeweken. Artikel 39 Alle eigenaren c.q. gebruikers zijn gehouden bij te dragen aan een prettig leefklimaat, waaronder wordt verstaan het elkaar niet hinderen of overlast veroorzaken of aandoen. Artikel 40 De eigenaar van een appartementsrecht is hoofdelijk aansprakelijk met de gebruiker voor alle schaden, die worden aangericht en voor boeten welke worden verbeurd ten laste van een gebruiker. De eigenaar is eveneens aansprakelijk voor schaden en boeten aangericht, respectievelijk verbeurd door bij hem inwonende of verblijfhoudende personen, waaronder kinderen. Huishoudelijk Reglement van de VvE 19 appartemen Jacob Catsstraat te Krimpen aan de Lek -blad 5 van 7
Artikel 41 Bij overtreding van artikel 13 is de eigenaar verplicht op aanzegging van het bestuur van de vereniging geheel voor eigen rekening de aangebrachte wijzigingen ongedaan te maken. Artikel 42 Alle eigenaars van de tot het gebouw behoren de appartementen zijn verplicht klachten van welke aard dan ook met betrekking tot het wonen binnen het gebouw, aan de voorzitter te melden. Deze zal in overleg met de administrateur voor behandeling van deze klachten, eventueel noodzakelijke reparaties enz. zorgdragen. Artikel 43 Bij verkoop van het appartementsrecht, verplicht de eigenaar zich de administrateur van de vereniging zo snel mogelijk, doch uiterlijk op de datum van het notarieel transport in kennis te stellen van de naam van de nieuwe eigenaar, alsmede van zijn nieuwe adres en woonplaats van het verlaten van de vereniging. Artikel 44 Bij overtreding van de artikelen 5, 15, 27, 29 en 38 van dit huishoudelijk reglement verbeurt de eigenaar c.q. gebruiker een boete van 150,-- per overtreding ten bate van de kas van de vereniging. Artikel 45 Het plaatsen van (schotel)antennes, of zendmasten op het dak, dan wel aan gevels of balkon/ balkonhekken e.d. is niet toegestaan. Artikel 46 Het is niet toegestaan te barbecuen op galerijen en balkons. Artikel 47 Eigenaars c.q. gebruikers zijn verplicht hun appartement behoorlijk te onderhouden en dragen er zorg voor dat alle zich daarin, daarop en daaraan bevindende installaties zoals buizen, leidingen etc. waar ook andere eigenaren belang bij hebben zich voortdurend in goede staat bevinden. Blijkt dit niet het geval, dan zal in overleg met de voorzitter en/of administrateur na schriftelijke en aangetekende sommatie de vereniging op kosten van de eigenaar alles laten schoonmaken. Artikel 48 Het is ten strengste verboden vaste voorwerpen in de w.c. potten te werpen, alsook vaste voorwerpen of ander grof vuil door de balkonwaterafvoer af te voeren, waardoor voorkomen wordt dat opstoppingen ontstaan in het rioleringssysteem. Artikel 49 Het is toegestaan zonneschermen aan te brengen mits uitgevoerd in de door de vereniging vastgestelde kleurcombinatie. Dit is eveneens van toepassing op het eventueel aanbrengen van rolluiken. Details hieromtrent kunt u opvragen bij de voorzitter van de vereniging. Artikel 50 Het is verboden in de bergingen aftakkingen te maken op de stroomvoorziening. Artikel 51 Meldingen met betrekking tot storingen of herstelwerkzaamheden, buiten de spoedreparaties, dienen direct gemeld te worden aan de vereniging, die zal bepalen of een reparatie kan worden uitgevoerd Huishoudelijk Reglement van de VvE 19 appartemen Jacob Catsstraat te Krimpen aan de Lek -blad 6 van 7
op kosten van de VvE. Wordt deze procedure niet gevolgd, dan zijn de kosten van reparaties voor de eigenaar c.q. gebruiker zelf. De meldingen dienen schriftelijk te geschieden. Artikel 52 De toegang tot de daken, behalve als vluchtroute bij brand, is verboden. Artikel 53 Het spelen van kinderen in hallen en trappenhuizen, in de lift en op galerijen is verboden. Artikel 54 Het is verboden te roken in de algemene ruimtes en in de lift. Slotbepaling Artikel 55 Wijzigingen of aanvullingen in dit Huishoudelijk Reglement kunnen aangebracht worden door de vergadering. De desbetreffende vergadering dient tenminste 8 vrije dagen tevoren aangekondigd te worden. De voorgestelde tekst van de wijziging of aanvulling dient met uitleg aan de eigenaars met de oproepingsbrief voor de vergadering toegezonden te worden. Op deze vergadering moet 2 / 3 van de stemgerechtigde eigenaars/bewoners aanwezig zijn, en de wijzigingen of aanvullingen met 3 / 4 van het aantal uitgebrachte stemmen aangenomen worden. Overigens worden de regels bedoeld in artikel 5.128 van het Burgerlijk Wetboek geacht in dit reglement te zijn opgenomen. Overgangsbepalingen 1) Dit reglement treedt in werking op de dag, nadat dit door de algemene vergadering van eigenaars is aangenomen, zijnde 4 maart 2005. Huishoudelijk Reglement van de VvE 19 appartemen Jacob Catsstraat te Krimpen aan de Lek -blad 7 van 7