huidige energierekening maakt vernieuwbouw haalbaar woonlasten blijven betaalbaar 20 november 2014 BJW www.bjwwonen.nl
De uitdagingen / de aanpak Vocht 13 miljard /jaar Tocht Veroudering Geluid
Voorbeeld Zoetermeer Opsterland 1
Resultaat! Een mooie straat Transformeren doe je NU voor de toekomst 18
Uw eisen betaalbaar Uw wensen haalbaar U wilt Comfortverhoging Gezonde woning Eenvoud in gebruik Vernieuwde uitstraling Onderhoudsvrij voor de aankomende 15 jaar Andere woningverbetering Bijdrage aan een beter milieu Garantie DUS U WILT; VERNIEUWBOUW Introductie BJW Wonen 20 november 2014 Jan Kamphuis Regiotafel Utrecht
Wie / wanneer /wat Behoefte aan, comfortabel, gezond en mooi wonen Aankoop bestaande woning Betrekken bestaande huurwoning Behoefte aan woning ruimte Levensloop Behoefte aan woning aanpassing Zorg Introductie BJW Wonen
Stichtingskosten incl. Roossendaal 2010 130.000 Kerkrade 2011 100.000 Apeldoorn 2012 80.000 60.000 Rijssen 2014 BJW Wonen No energy bill Time E - performance
It s about innovation, stupid
The difficulties start after the innovation
Vergaand geindustrialiseerd proces; ontwerpen en klantinteractie: o Mass Customization o Confectie-maatwerk ingebouwd o Keuzes ; gevel, dak, keuken, badkamer, installatie, domotica o Klant interactie op basis van AR/VR o Beleving o Interdiciplinaire afhankelijkheid o Systemisch ontwerpen o Combinatie van beter systeem met lagere prijs j. Kamphuis what kind of technique you use
Vergaand geindustrialiseerd proces; realisatie en instandhouding: o Interdiciplinaire afhankelijkheid o Systemisch ontwerpen o TCO, langjarige kwaliteit o Prestatie eisen o Mass customization / One piece production o Lijn productie o JIT sturing / Line balancing o Geautomatiseerd productievoorbereiding proces o Alleen op uitzonderingen werkvoorbereiding nodig j. Kamphuis what kind of technique you use
Eenvoud in vertrekpunt brengt betere ontwerp uitgangspositie 17 juni 2013 BJW www.bjw.nl
Techniek 4 dagen Werkzaamheden op de bouwplaats < 5 %
CNC managed production
95% in de fabriek 99% conceptueel Geen geknutsel op de bouwplaats Alleen plug & play assemblage en ingebruikname Geen overlast (<4 dagen) Geen fouten
Joseph Pine; we define mass customiz ation as developing, producing, marketing, and delivering affordable goods and services with enough variety and customization that nearly everyone finds exactly what they want. How many cars untill 100% the same car of the belt?
Motor Fiat 500 Welke is duurder? NZE installations
Installatie motor WTW CO2 gestuurde balans ventilatie Buffervat Warmtepomp Opslag stroom (?) PCM (?) + PV en Zonthermisch plug & play reparaties off site schaalbaar op en af
2 3 1 4 6 5
BJW supply Chain In ontwikkeling Utrecht; Shops Builders BJW ; design, prototyping& production Component suppliers
Prototyping Klick&Span isolatie kierdichting Installaties plug&play 15 minuten per wand bouwplaats
PILOTWONING DE GOEDE WONING BJW & TER STEEGE ISOLATIE & INFILTRATIEWAARDEN In house testing 1 2 3 (Dak) 5,2 4 5 (Gevel) 7,1 Afbeelding 1: DWA adviesbureau berekeningen Afbeelding 2: proefopstelling bemeting qv10 waarde
Building the business case System transition needs; Huge potential by systemic approach; Combine building and energy Combine building, energy and health care etc Interest of owners and social housing Comfort Cost security (energy poverty) Interest of Building industry Huge potential by systemic approach; Combine building and energy Combine building, energy and health care etc Interest of politics Independence of non-renewables Interest of public Employment Interest of government Energy saving programs support
Financiële aspecten; voorbereidings- kosten Optiemodel / keuze model (in overleg corporatie en bewoners vast te stellen) inbegrepen Extra kosten pilots; circa 20 k ps na de pilots geen voorbereidingskosten (BIM gebaseerd) op mutatiemoment mogelijk; geen 70% kosten dus op vrijwillige basis cq bij mutatie geringe prijs invloed (met name op bouwplaatskosten)
Financiële aspecten;bouwkosten bouwkosten na de pilots BJW basis; tussen 70 en 75 (tussen woning) wanden met installaties dak met PV en zonthermisch Installaties Keuken & badkamer geringe invloed beukmaten kostenverhogend tov basis BJW concept; stijfheid voor/achtergevel indien nodig; geluidsisolatie tussen muren
betaalbaarheid voor huurders rendement halen op sociale woningbouw
Onderhoud (materialen, gemiddelde onderhoudslasten)
De klant kiest
Nazorg Prestatiesturing middels domotica; Garantie 15 jaar energienul;
klant verkoop fase o Beleving; AR, 3D o Wie kan er goed een 2 e tekening ruimtelijk zien? o Wie kan de consequenties van alternatieven overzien? o Andere kleur, met/zonder erker o Direkte prijs informatie o Propositie inclusief financiering o Adviezen voorkomen o Als het niet begrepen wordt, wordt er niet gekocht! j. Kamphuis
Voorbeeld Zoetermeer Mendelssohnrode
extra individuele wensen? Ik kies zelf mijn gevel uit
extra individuele wensen? En ik kies zelf ook mijn achtergevel uit
Voorbeeld keuze keukens
Hoe verder; Onderhanden innovatie trajecten Woning motor, BJW + 5 installatie producenten HU per voorjaar 2015 Levensloop / zorg, Mutatie+ (Belgie) Nederland loopt achter.. Q3 2014 tot 2018 More-Connect, Horizon2020 (6 landen) Potentie voor aantallen motor en wanden/daken Q4 2014 tot 2018 Galerij / Portiek, Hogeschool Utrecht en 2 wocos Nu Opslag Warmte, koude en spanning
Synergy? Operational Process Social Financial Technology Social Collective Private Collective Collective interest EU Collective interest local authorities Individual Interest Individual Interest residents/end-users Private Collective Interest Housing companies Private Collective Interest Building companies, Utilities, ESCOs
Digital gauge methods House technical record Wishes WoningCheklist SoR Preformats BIM Components Re-design Building elements Integrated concepts Market One stop shop Production management Process innovation Industrial: n=1 Production Re-design proses facility Valorisation
Digital gauge methods House technical record Wishes WoningCheklist WP4 SoR Preformats WP2 / 3 BIM WP6 Components Re-design Building elements Integrated concepts Market One stop shop Production management Process innovation Industrial: n=1 WP4 Production Re-design proses facility WP5 Product innovation Process innovation Valorisation WP6
www.recreate.nl