1
Wie van landelijk wonen houdt, houdt van het Gouden Podium. Dit deelplan in nieuwbouwproject De Gouden Buurten in Berkel en Rodenrijs, biedt u alles voor een optimale woonbeleving. De wijk is ruim van opzet en krijgt een typisch dorps en groen karakter, zoals je vaak ziet bij tuindorpen die zijn ontwikkeld in de jaren 20. Karaktervolle kleine blokjes woningen, bepalen het intieme karakter van de wijk. Het Gouden Podium kent straks een variëteit aan woningen, waardoor niet een straat in deze nieuwbouwwijk hetzelfde oogt. Wonen in het Gouden Podium voelt dan ook alsof de wijk een geleidelijke uitbreiding is van het oude dorp. Alsof het - net als vroeger huis voor huis is gegroeid. En helemaal prettig: veel woningen liggen aan of nabij water. De natuur komt zo wel heel erg dichtbij! HET GOUDEN PODIUM, EEN PLEK WAAR HET VANAF HET PRILLE BEGIN GOED WONEN IS. Typisch Hollandse bouwstijl In het Gouden Podium worden in de komende jaren circa 400 woningen gebouwd. De woningen worden gebouwd in de typisch Hollandse stijl. Met karakteristieke pannendaken, mooie detaillering en kwalitatief hoogwaardige materialen. Gevels met oranje/bruine baksteen, worden afgewisseld door wit gekeimde gevels, waardoor een afwisselend straatbeeld ontstaat. Om het groene karakter van de wijk nog eens extra te versterken en een natuurlijke scheiding tussen openbare ruimte en privégebied te markeren, krijgen de woningen een bloesemboom of groene haag in de voortuin. De eerste fase bestaat uit 69 ruime eengezinswoningen in drie verschillende typen, uitgevoerd in vele variaties. Alle typen hebben een schuifpui, zodat u de tuin nog meer bij de woning kan betrekken. U herkent de woning aan de luifel boven de voordeur. Alle woningen beschikken over tal van indelingsmogelijkheden en opties. Zo bepaalt u zelf hoe u het liefste woont! 3
N471 N472 LANSINGERLAND: BERKEL & RODENRIJS Wonen in de luwte van de Randstad Het vriendelijke Berkel en Rodenrijs, in de gemeente Lansingerland, ligt midden in het groen en centraal in de Randstad. Samen met haar inwoners bouwt de gemeente aan een ideale plaats om te wonen, werken, winkelen en recreëren. Berkel en Rodenrijs is een dorp met een lange historie en vandaag de dag groeit Berkel en Rodenrijs verder. Met behoud van het kleinschalige karakter en de bestaande waarden. Alles binnen handbereik De Gouden Buurten grenst direct aan natuur- en recreatiegebied de Groenblauwe Slinger. In dit groene, waterrijke gebied kunt u naar hartenlust wandelen, fietsen of watersporten. In De Gouden Buurten vindt u vijf verschillende basisscholen en het wijkwinkelcentrum het Gouden Hart is dé ontmoetingsplek voor bewoners. Hier vindt u speciaalzaken en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Voor een meer uitgebreid winkelaanbod en de wekelijkse markt, ligt het deels historische centrum van Berkel en Rodenrijs slechts enkele minuten fietsen verderop. De Gouden Buurten hebben een eigen halte van de RandstadRail. Dankzij de RandstadRail, de ZoRobus en de N471/N472 bent u in no time in steden als Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer. Zo biedt de Gouden Buurten in alle opzichten het beste van stad en land. N470 N472 WELKOM IN DE GOUDEN BUURTEN N471 Halte Berkel Westpolder, Berkel en Rodenrijs Het Gouden Podium maakt onderdeel uit van de Gouden Buurten. Een goed doordachte wijk waar sloten, singels, een gracht en volop groen de sfeer bepalen. De Gouden Buurten ademen een dorpse sfeer uit. Zo hebben de Gouden Harpbuurt, Gouden Griffel en Gouden Uilbuurt, evenals het Gouden Podium, een grote variëteit aan woontypologieën met karaktervolle gevels. Veel groen en fijne speelplekken maken het een kindvriendelijke wijk. Bij alles is goed nagedacht over functie en beleving. En dat merkt u! Door deze kijk op wonen heeft straks elke plek in de Gouden Buurten zijn eigen identiteit. Een plek waar het vanaf het prille begin goed wonen is. 4 5
Type Hermans pag. 8 Type Komrij pag. 14 Type Nijhoff pag. 18 Oudelandselaan Oudelandselaan SITUATIETEKENING 6 7
(cm) 0 50 100 150 200 250 BEGANE GROND SCHAAL 1:50 5100 10210 4180 9010 1200 (optie) Woonoppervlakten Keuken/woonkamer 35,5 m 2 Slaapkamer 1 13,0 m 2 Slaapkamer 2 9,2 m 2 Slaapkamer 3 6,9 m 2 Badkamer 6,3 m 2 Zolder 27,8 m 2 TYPE HERMANS (TYPE C2.1 K SP) Basiswoning Schuifpui naar tuin Vloerverwarming op begane grond 2 of 3 slaapkamers en dakkapel of dakopbouw Vrij indeelbare zolder met veel licht en ruimte Ruime badkamer met toilet Luifel boven voordeur (type C2) Aparte berging in tuin Uitbouw 1,2 meter (getekend) of 2,4 meter Diverse keukens als projectaanbieding (waarvan 1 getekend) 2660 Bredere schuifpui (getekend) of dubbele deuren in achtergevel 8 9
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 (cm) 0 50 100 150 200 250 TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 5100 2330 2700 2740 4120 4820 6200 2980 2300 2700 Twee grote slaapkamers met inloopkast i.p.v. drie Ligbad (getekend) Dubbele wastafel Zolder indelen met wanden en deuren (getekend) 10 11
EXTERIEURIMPRESSIE TYPE KOMRIJ & NIJHOFF 12 13
(cm) 0 50 100 150 200 250 BEGANE GROND SCHAAL 1:50 5100 10210 4180 9010 1200 (optie) Woonoppervlakten Keuken/woonkamer 35,5 m 2 Slaapkamer 1 13,0 m 2 Slaapkamer 2 11,1 m 2 Slaapkamer 3 6,9 m 2 Badkamer 6,3 m 2 Zolder 28,5 m 2 TYPE KOMRIJ (TYPE A1.1) Basiswoning Schuifpui naar tuin Vloerverwarming op begane grond 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder met dakraam, dakkapel of dakopbouw Ruime badkamer met toilet Luifel boven voordeur Aparte berging in tuin 2660 Uitbouw 1,2 meter (getekend) of 2,4 meter Bredere schuifpui (getekend) of dubbele deuren in achtergevel Diverse keukens als projectaanbieding (waarvan 1 getekend) 14 15
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 (cm) 0 50 100 150 200 250 TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 5100 2700 2330 2740 4120 6210 4820 2980 2700 2300 Twee grote slaapkamers met inloopkast i.p.v. drie Dubbele wastafel (getekend) Zolder indelen met wanden en deuren (getekend) Ligbad (getekend) Dakkapel 16 17
(cm) 0 50 100 150 200 250 BEGANE GROND SCHAAL 1:50 5100 9590 4185 8990 1200 (optie) Woonoppervlakten Keuken/woonkamer 32,7 m 2 Slaapkamer 1 11,3 m 2 Slaapkamer 2 11,1 m 2 Slaapkamer 3 7,0 m 2 Badkamer 4,9 m 2 Zolder 26,7 m 2 TYPE NIJHOFF (TYPE B1.1) Basiswoning Schuifpui naar tuin Vloerverwarming op begane grond 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder met dakraam of dakkapel Comfortabele badkamer met toilet (bij type B0 is toilet optioneel) Luifel boven voordeur Aparte berging in tuin 2660 Uitbouw 1,2 meter (getekend) of 2,4 meter Bredere schuifpui (getekend) of dubbele deuren in achtergevel Diverse keukens als projectaanbieding (waarvan 1 getekend) 18 19
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 (cm) 0 50 100 150 200 250 TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 2700 2330 5100 2115 4120 5590 4200 2985 2700 2300 Twee grote slaapkamers met inloopkast i.p.v. drie Dubbele wastafel (getekend) Zolder indelen met wanden en deuren (getekend) Extra dakkapel 20 21
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Voorrang Woningborg bepalingen Ongeacht wat in deze Technische Omschrijving is beschreven, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Fundering, wanden en vloeren De woning wordt gefundeerd op betonpalen. De dragende wanden en het binnenspouwblad van de gevel zijn van kalkzandsteen, de vloeren van beton. Het buitenspouwblad van de gevel bestaat uit metselwerk. De scheidingswanden binnen de woning worden uitgevoerd in gipsblokken dik 70 mm (of 100 mm, daar waar dat vereist is). Het kan voorkomen dat een constructieve wand onderdeel is van de binnenwandstructuur en daarom wordt uitgevoerd in beton of kalkzandsteen, indien nodig in af-wijkende dikte. De berging wordt gefundeerd op palen en is van verduurzaamd hout. Daken De hellende daken bestaan uit dakelementen afgedekt met vlakke betonnen pannen. Kozijnen, beglazing en schilderwerk. De gevelkozijnen worden vervaardigd van kunststof, hout (woningentree en berging) of aluminium (schuifpui) met inbraakwerend (klasse 2) hang- en sluitwerk. De binnendeuren worden uitgevoerd als vlakke opdekdeuren in stalen kozijnen. Trappen De trappen worden uitgevoerd als dichte vurenhouten trap van de begane grond naar de eerste verdieping en als open vurenhouten trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping. Langs de muurzijde van de trap worden ronde leuningen aangebracht. De vrije beëindiging van een trapgat wordt voorzien van een houten traphek met ronde spijlen. Vloer, wandafwerking en plafondafwerking De betonvloeren van de woningen worden afgewerkt met een zandcementafwerkvloer, waarin de leidingen worden opgenomen. De vloeren in de badkamer en het toilet worden voorzien van dubbelhard gebakken tegels. De wanden in de badkamer worden tot een hoogte van ca. 210 cm voorzien van geglazuurde tegels. Het toilet wordt tot ca. 120 cm hoogte voorzien van geglazuurde tegels. Boven het tegelwerk wordt spuitpleisterwerk aangebracht. Alle tegels volgens bemonstering, er zijn diverse keuzemogelijkheden. De wanden van de woonkamer, slaapkamers, keuken, entree en overloop worden behangklaar opgeleverd. De wanden op de zolder worden niet afgewerkt. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Op de betonnen plafonds, m.u.v. de meterkast, wordt spuitpleisterwerk aangebracht. De onderzijde van de hellende dakvlakken en de knieschotten blijven onbehandeld. Sanitair badkamer en toilet De woning wordt standaard uitgerust met sanitair van het merk Sphinx. De standaard kleur is wit. De kranen zijn van het merk Grohe. Het toilet op de begane grond is voorzien van een hangend toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien van een wastafel, betegelde douchehoek en hangend toilet (behoudens woningtype B0, daar is het toilet optioneel). Er zijn diverse opties mogelijk. Gasinstallatie De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar het aansluitpunt t.b.v. een kooktoestel in de keuken en naar de verwarmingsinstallatie in de woning. Verwarmingsinstallatie en ventilatiesysteem In de woning wordt een aardgas gestookte centrale verwarmingsketel met hybride warmtepomp aangebracht incl. warmwatervoorziening met capaciteit volgens Woningborg eisen. Op de begane grond is vloerverwarming, op de verdiepingen zijn convectoren aangebracht en een handdoeken radiator in de badkamer. Koeling op de beganegrond is optioneel mogelijk. In de woning wordt een CO 2 gestuurd mechanisch afzuigsysteem aangebracht. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de NEN 1010 en de plaatselijke aansluitvoorwaarden, met als extra wandcontactdozen in de meterkast en badkamer. Keukeninrichting De woningen worden standaard opgeleverd zonder keukeninrichtingen wandafwerking t.p.v. aanrechthoek, zodat u deze naar uw smaak kunt inrichten. Aansluitpunten voor riolering, gas, elektra en water worden afgedopt geleverd op een plaats volgens indicatieve keukenopstelling. Opties Er zijn veel optiemogelijkheden, vraag er naar bij de makelaar of koperbegeleider van de aannemer. Duurzaamheid De eengezinswoningen worden gebouwd volgens het huidige bouwbesluit. Dit betekent dat de eengezinswoningen goed zijn geïsoleerd en uitgerust met een pakket aan duurzaamheidsoplossingen. Standaard worden de woningen uitgerust met vloerverwarming op de beganegrond, een innovatieve warmtepomp in combinatie met CV-ketel, een CO 2 gestuurd ventilatiesysteem en douche WTW (warmte-terug-winning). NOTA BENE Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld op basis van de gegevens van de overheid, architect en overige adviseurs. Desalniettemin moet een voorbehoud worden gemaakt voor: wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid en/of nutsbedrijven; wijzigingen in kleuren, materialen en afwerking, die geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning; kleine afwijkingen in de tekeningen t.o.v. de werkelijke uitvoering. De op de tekeningen aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend; eventueel op de tekeningen ingetekend meubilair en/of apparatuur. Voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd behoren deze niet tot de leveringsomvang; de artist impressions geven een globaal beeld van de woning. Aan deze tekeningen kunnen ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend. PARTIJEN Aannemer Een ontwikkeling van Gouden Buurten C.V. Een samenwerking van: 2016 PersC.nl 22 23
Informatie en verkoop Westpolderstraat 2G, 2652 KW, Berkel en Rodenrijs 010 511 24 49 of 06 54 66 21 48 info@goudenbuurten.nl WWW.GOUDENBUURTEN.NL