Kavelpaspoort Status Datum Auteurs 1 ste concept Obv 13e gebiedsindeling 11-01-2019 Jos & Anne Luteijn 2 de concept Aangepast obv 14e gebiedsindeling 15-02-2019 Idem (ter inspiratie: het door Steve James zelfgebouwde strohuis in East Ayrshire, Schotland) Inhoud: 1 SPELREGELS.... 2 1.1 DE KAVEL... 2 1.2 HET WOONERF... 3 1.3 DE WEIDE... 5 1.4 AANVULLENDE SPELREGELS.... 6 2 CONDITIEKAART... 6 3 RANDVOORWAARDEN... 6 BIJLAGE I BEREKENING VAN DE WATERBERGING DOOR DE WATERHUISHOUDTOOL... 8 BIJLAGE II DE AANLEG VAN DE WATERBERGING... 10 Pagina: 1 van 10
1 Spelregels. 1.1 De kavel Onze belangstelling voor de kavel is door de gemeente geregistreerd als zaak met nummer 1187804, en is geregistreerd op 07 september 2018. De Servicenorm voor deze zaak is 730 dagen, en dient uiterlijk te zijn afgehandeld op 06 september 2020. De hoofdbewoners zullen zijn: - Jos Luteijn & - Anne Luteijn.- Grimbergen De ruimtelijke verdeling op de kavel van woonerf, weide en de infrastructurele voorzieningen ziet er op tekening zo uit: De inrichting van het woonerf met bouwobjecten ziet er in tekening zo uit: Pagina: 2 van 10
1.2 Het woonerf De oppervlakte van de kavel is 1335 m 2. Daaruit volgt dat het woonerf maximaal 334 m 2 (25% van de kavel) kan zijn. Op het woonerf willen we de volgende objecten bouwen: a. Woning. Het grondvlak van het huis wordt gevormd door een zuivere hexagon (zeskant). Elke hexagonzijde is vijf meter lang. Het dak volgt de gevellijn langs vier zijden met een overstek van 0,75m, waardoor elk van die zijden daar 5,75m lang is. Aan de zuidzijde van het huis, en langs twee hexagonzijden steekt het dak verder uit tov de gevel, en vormt het een ronde overkapping. De ruimte hieronder gebruiken we als terras; op de kavel leggen we geen verdere terrasverhardingen aan. De woning krijgt hierdoor deze horizontale dakvorm: Pagina: 3 van 10
Oppervlak: De buitenste rand van de woning (in blauw) wordt gevormd door de 6-kantige dakrand. De vorm hiervan is een zuivere hexagon, met een zijdelengte van 5,75m. Hieruit volgt een dakoppervlak van (3 3 5,75 2 )/2 = 86m 2. De overkapping (in groen) heeft het oppervlak van de halve cirkelvorm (d=10m) minus het oppervlak van de binnen de cirkel liggende gelijkbenige driehoek. Berekening van het oppervlak van de overkapping: Oppervlakte halve cirkel = 0,5 x π x (10/2) 2 = 34 m 2 Oppervlakte driehoek: - semiperimeter (s) = (10+5,75+5,75)/2=10,75 - oppervlakte = {10,75 x 1,1 x 4,65 x 4,65) = 16m 2. Oppervlakte overkapping (in groen) = 34 16 = 18 m 2. Het totale dakoppervlak is dus 86+18 = 104 m 2. Hoogte: De woning krijgt een gelijkvloerse indeling. De daklijn zal van zuid naar noord aflopend zijn. De gevelhoogte aan de zuidzijde wordt maximaal 4,5m. b. Inrit: Om van de ontsluitingsstraat de parkeerplaatsen te bereiken leggen we een inrit aan van 40m 2 c. Parkeerplaatsen: ruimte voor twee auto s, totaal 25m 2. d. We leggen nog een looppad aan tussen de inrit, de woning en de schuur van in totaal 40m 2.. e. Schuur: deze wordt 9,5 x 9,5 (inclusief dakoverstekken) = 90m 2. NB: aan de schuur bouwen we een muurkas, die geheel binnen het oppervlak van de schuur valt. f. Kippenhok: 8m 2 g. Installaties: Onze technische installaties houden we low-tech. - Geen warmtepomp. Omdat we maximaal inzetten op isolatie zal bijverwarming met een hout - of pelletkachel voldoende zijn - Zonnepanelen plaatsen we op het schuurdak, dus die vragen geen extra ruimte op het woonerf. - Regenwater willen we opvangen in een betonnen put, om hiermee te voorzien in ons grijswatergebruik, dus voor tuin-, wasmachine- en douchewater; drinkwater betrekken we van het drinkwaterbedrijf WMD. De regenwaterput (Flexoline Varitank) heeft een volume van ca. 2,6m 3. Het grondoppervlak hiervan is plm. 2m 2. Hiermee wordt de totale verharding van het woonerf dus: Object Oppervlak in m 2 a. Woning 104 b. Inrit 40 c. Parkeerplaatsen 25 d. Looppad 40 e. Schuur 90 f. Kippenhok 8 g. Installaties 2 Totaal woonerf: 309m 2 (maximaal is 334m 2 toegestaan) Pagina: 4 van 10
1.3 De weide De inrichting van de weide willen we doen naar het ontwerpprincipe van de Permacultuur, dat gebaseerd is op de ecologische hoofdwetten. We willen dit ontwerpprincipe bijvoorbeeld gebruiken bij de aanleg van een boomgaard, en een kleine moestuin die we met verhoogde groentebedden willen vullen. In de boomgaard komen fruitbomen, zoals: - Appel laagstam (vermoedelijk Elstar) - Appel snoer Manks Codlin - Peer leivorm Jefkes peer - Dadelpruim (Diospyrus lotus) - Pruim halfstam Mirabelle de Nancy En struiken en klimmers: - Jostabes (Ribes x nidigrolaria) - Kruisbessen (Ribes uva-crispa) - Rode zomer- en herfstframboos (Rubus idaeus) - Gele zomerframboos Blondie - Zwarte framboos (Rubus occidentalis) - Japanse wijnbes (Rubus phoenicolasius) - Loganbes (hybride bes) - Nanking kers (Prunus tomentosa) - Vijgen Pingo de mel en Petit negri (in pot) - Theehortensia (Hydrangea serrata Oamacha ) - Klimroos - Druiven (Vitis vinifera en Vitis labrusca) Sovereign Coronation, Vanessa seedless, Dornfelder, - Boscoop Glory - Kiwibes (Actinidia arguta) Kiwano Rood + een mannelijke voor bestuiving - Schisandra chinensis In de moestuin komen vaste groentes, kruiden en eetbare bloemen onder de fruitbomen: - Brave hendrik (Chenopodium bonus-henricus) - daslook (Allium ursinum) - pijplook (Allium fistulosum) - eeuwing moeskool (Brassica oleracea acephala) - zeevenkel (Crithmum maritimum) - zeekool (Crambe maritima) - oesterblad (Mertensia maritima) - Roomse kervel (Myrrhis odorata) - Bieslook (Allium Schenoprasum) - Lavas (Levisticum officinale) - Smeerwortel (Symphytum officinale) - Vrouwenmantel (Achillea mollis) - Zuring (Rumex acetosa) verschillende soorten zoals bloedzuring, Belleville, - Roomse kervel (Myrrhis odorata) - Daglelie (hemerocallis) - Ossetong (Anchusa officinalis) - Komkommerkruid (Borago officinalis) Als bodembedekkers: - Lievevrouwenbedstro (Galium odoratum) - bosaardbeien (Fragaria vesca) - longkruid (Pulmonaria officinalis) - Maarts viooltje (Viola odorata) Kruiden: Rozemarijn, salie, bonenkruid, lavendel, hyssop, munt (diverse soorten), bieslook, citroenmeliss e. Pagina: 5 van 10
1.4 Aanvullende spelregels. a. We zullen 1 wooneenheid gaan bouwen. b. De parkeerplaatsen worden met een korte inrit verbonden met de ontsluitingsstraat. De kavelingang komt aan de (nog aan te leggen) straatzijde. c. Het woonadres op Lievingerveld is (ons) nog niet bekend. d. We oefenen geen beroep aan huis uit. e. De peilhoogte van het terrein ter plaatse van de woning ligt op 13,05 m +NAP. Het vloerpeil willen we ten opzichte hiervan met 30 centimeter verhogen. 2 Conditiekaart a. Uiteenzetting van de grondsoort: De ondergrond van de kavel bestaat uit zeer fijn zand - keileem. Dit kan natte grond veroorzaken. De draagkracht van de bodem moet ter plaatse van het huis nog met sonderingen worden gemeten. b. Perceeleigenschappen: De kavel valt niet binnen het grondwaterbeschermingsgebied. Het gekozen perceel ligt niet binnen een zone van 100 meter rondom het Broekbosje. Het bouwvlak ligt niet binnen de eens per honderd jaar overstromingszone van de Beilerstroom. Er is geen overstromingsrisico. Het grondwater stijgt in natte perioden ongeveer tot 12,2m +NAP, dit is 80 centimeter onder huidig maaiveld. Het gekozen bouwvlak is relatief droog. c. Archeologisch onderzoek: De kavel valt geheel buiten het gebied met een hoge archeologische verwachting. Er is geen archeologische begeleiding noodzakelijk. 3 Randvoorwaarden 1. De bestaande landschapselementen (houtwallen/bosjes) moeten behouden blijven. De kavel bestaat uit grasland, zonder landschapselementen als houtwallen of bosjes. Aan de noordzijde ligt alleen een greppel, parallel aan de Lieving, en deze blijft bestaan. 2. De Beilerstroom beleefbaar en toegankelijk maken en houden De kavel ligt aan de zuid-oost zijde van de weg Lieving, dus op enige afstand van de Beilerstroom. Bebouwing van de kavel heeft geen nadelige invloed op de Beilerstroom. 3. Overstromingsrisico. De waterhuishoudkundige tool zegt hierover: Het bouwvlak ligt niet binnen de eens per honderd jaar overstromingszone van de Beilerstroom. Er is geen overstromingsrisico. 4. De bouwmethode en de bodem De bovenste laag bestaat uit een zandpakket van ca. 1m, met daaronder een dikke leemlaag. De precieze draagkracht van de bodem moet nog met een sonderingsonderzoek worden gemeten. 5. De bouwput m.b.t. het veengebied De kavel ligt niet in het veengebied. 6. Waterverbinding tussen het aanwezige ven en het watersysteem in het plangebied Het hemelwater dat van het woonerf afvloeit slaan we eerst op in een regenwaterput van 2,6m 3. Wanneer deze put vol is dan wordt het regenwater gebufferd in een op de kavel aan te leggen waterberging van 29m 3. Uit de waterberging zal maximaal 0,24m 3 water per uur afgevoerd worden naar het oppervlakte water van het plangebied. Bovenstaande is conform de berekening door de Waterhuishoudelijke tool. 7. De water afvoerende functie van de bestaande sloten Direct grenzend aan de noordzijde van de kavel, parallel aan de zuidzijde van de weg Lieving, ligt een bestaande doorlopende ondiepe greppel, met daarachter een sloot. Ter plaatse van de kavel gaan we het bergend vermogen van de greppel t.b.v. de waterberging vergroten. In verband met de gemiddeld hoge grondwaterstand mogen we maximaal 80 centimeter diep graven voor waterberging en dus is het minimaal benodigde bergingsoppervlak gelijk aan het bergingsvolume / 0,8m. Pagina: 6 van 10
De waterberging (zie randvoorwaarde 6) sluiten we met een duiker aan op de sloot. Het eventuele surplus aan hemelwater wordt door een overloopvoorziening op de waterberging rechtsreeks op het oppervlaktewater geloosd. Aan de duiker monteren we een debietbegrenzer (bijv. Morselt Hydroslide) die is afgesteld op de maximaal toegestane waterafvoer. NB: Als onze buren er voor open staan dan zouden we de afvoer naar het oppervlaktewater, met de debietregeling, gezamenlijk kunnen doen door onze waterbergingen te koppelen. 8. De voorziening voor het afvalwater Ons huishoudelijk afvalwater zullen we zo weinig mogelijk vervuilen met chemische stoffen. We zijn bijvoorbeeld nu al gewend om biologische schoonmaakmiddelen te gebruiken. We lozen ons huishoudelijk afvalwater op de aan te leggen rioolaansluiting van de kavel. Mocht er een collectief initiatief komen om huishoudelijk afvalwater te zuiveren dan staan wij daarvoor open. 9. Neerslag op het perceelniveau Als eerste willen ons perceel ontwikkelen met zoveel mogelijk natuurlijke begroeiing, en dus willen we het terrein zo weinig mogelijk verharden. De twee parkeerplaatsen en de inrit verharden we met waterdoorlatende klinkers. Het dak van het huis wordt als sedumdak gebouwd, en heeft daarmee een water bufferende capaciteit. 10. Het grondwaterbeschermingsgebied Ons kavel valt niet binnen het grondwaterbeschermingsgebied, en vereist op dit punt dus geen speciale maatregelen. 11. archeologische verwachtingswaarden Ons kavel valt niet binnen het gebied met een hoge archeologische verwachting, en vereist op dit punt dus geen speciale maatregelen. 12. De hoofdontsluiting van Lievingerveld Dit is voor ons een gegeven. 13. Parkeren op eigen erf We beschikken over één auto. We leggen, zoals vereist, twee parkeerplaatsen aan zodat ook een bezoeker op ons terrein zijn auto kan parkeren. 14. De aanleg en het onderhoud van de kavelwegen Hiervoor wordt door de bewoners van Lievingerveld een beheers vereniging opgericht waarmee we het onderhoud in gezamenlijkheid uitvoeren. 15. Nutsvoorzieningen Dit betreft riolering, water, elektra & data. Deze voorzieningen worden georganiseerd en aangelegd in VVE-verband. 16. Wegen De ontsluitingswegen naar de kavels worden georganiseerd en aangelegd in VVE-verband. 17. Erfafscheidingen Deze willen we ook zo natuurlijk mogelijk laten zijn. Dus we plaatsen geen hekken of schuttingen. Daar waar ons kavel grenst aan dat van de buren doen we dat in overleg met hen, waarbij ons voorstel zal zijn om, indien een erfafscheiding al gewenst is, we dit bijvoorbeeld met een houtwal doen. 18. Duurzaamheid Dit aspect is voor ons een belangrijke reden geweest om ons in Lievingerveld te willen vestigen. Hier hebben we de kans om een ruim perceel volgens ecologische principes te ontwikkelen. De belangrijkste bouwmaterialen voor ons huis bijvoorbeeld zijn hout, stro en leem. De schuur bouwen we van hout. Al die bouwmaterialen moeten liefst van lokale herkomst zijn. Voor het leem willen we bijvoorbeeld de grond van ons eigen perceel gebruiken, het stro van een lokale boer. Voor de houten constructie gebruiken we hout van de Douglasspar. De weide ontwikkelen we zo natuurlijk mogelijk, geïnspireerd op de Permacultuurprincipes. 19. Waterberging - Zie de Randvoorwaarden 6 & 7. - Zie de Bijlagen I & II. Pagina: 7 van 10
Bijlage I Berekening van de waterberging door de waterhuishoudtool Pagina: 8 van 10
Pagina: 9 van 10
Bijlage II De aanleg van de waterberging Om het profiel en de afmetingen van de te graven waterberging te berekenen hebben we de rekentool van http://www.zhitov.ru/nl/trench/ gebruikt. Deze geeft bij een nuttig volume van 29m 3 en een lengte van 36m een greppelprofiel van de onderstaande vorm en afmetingen: - De waterberging heeft dan een oppervlakte van 50,4m 2. - Het volume bij vulling tot het maaiveld is dan 34,65m 3. - Het nuttig volume (bij een in te stellen maximale waterstand van 0,66m) is dan 29m 3. Pagina: 10 van 10