Watertoets De Cuyp, Enkhuizen

Transcriptie

1 Watertoets De Cuyp, Enkhuizen Definitief Bouwfonds Ontwikkeling Grontmij Nederland B.V. Alkmaar, 6 april 2009

2 Verantwoording Titel : Watertoets De Cuyp, Enkhuizen Subtitel : Projectnummer : Referentienummer : Revisie : 00 Datum : 6 april 2009 Auteur(s) : F.M.C. Wit adres : Jannes.Haanstra@grontmij.nl Gecontroleerd door : J. Haanstra Paraaf gecontroleerd : Goedgekeurd door : F. Sinoo Paraaf goedgekeurd : Contact : Robijnstraat RB Alkmaar Postbus AE Alkmaar T F noordwest@grontmij.nl Pagina 2 van 9

3 Inhoudsopgave 1 Inleiding Huidige situatie Ligging plangebied... 5 Bodemopbouw en geohydrologie Watersysteem... 5 Waterkering Riolering Toekomstige situatie... 7 Stedenbouwkundig plan Geohydrologie... 8 Waterhuishouding Riolering Huishoudelijk afvalwater Regenwater Conclusie... 9 Pagina 3 van 9

4 1 Inleiding Bouwfonds Ontwikkeling Haarlem is voornemens om op het oostelijke gedeelte van het terrein dat begrensd is door de Kuipersdijk, de Cromhoutstraat, de Admiraliteitsweg en de Korte Tuinstraat te Enkhuizen, de bestaande bebouwing te vervangen door woningbouw. De bestaande bebouwing bestaat uit schoolgebouwen die nu grotendeels in gebruik zijn als bedrijfsruimte. De vigerende regelingen maken de ontwikkeling van nieuwbouw niet mogelijk, daarom wordt een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Dit bestemmingsplan heet het Bestemmingsplan de Cuyp. Dit bestemmingsplan schept een ruimtelijk kader waardoor de realisatie van de woningen mogelijk wordt gemaakt. In het Besluit ruimtelijke ordening is het uitvoeren van de watertoets verplicht bij een bestemmingsplan. Met de watertoets vindt vroegtijdige afstemming plaats tussen de waterbeheerder, Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (HHNK) en de initiatiefnemers. In hoofdstuk 2 wordt de huidige situatie behandeld, waar wordt ingegaan op de bodemopbouw, watersysteem en riolering in het plangebied. In hoofdstuk 3 wordt de toekomstige situatie beschreven aan de hand van dezelfde thema s. Hoofdstuk 4 beschrijft de conclusies. Pagina 4 van 9

5 2 Huidige situatie 2.1 Ligging plangebied De locatie ligt ten zuiden van het centrum van Enkhuizen en is ingesloten door de Kuipersdijk, de Cromhoutstraat, de Admiraliteitsweg en de Korte Tuinstraat. Figuur 2.1 Locatie plangebied 2.2 Bodemopbouw en geohydrologie Op de projectlocatie is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door Landview. De omliggende wegen hebben een hoogte tussen -0,5 m en 0 m NAP (Actueel Hoogtebestand Nederland). De maaiveldhoogte van het plangebied ligt eveneens tussen deze waarden. Tot een diepte van circa 2,5 m -maaiveld wordt over het algemeen afwisselend puin- en kooltjeshoudende sterk siltige klei en matig fijn zand aangetroffen. De deklaag is slecht tot matig doorlatend door mariene sedimenten met plaatselijke veenvorming. Het eerste watervoerende pakket, bestaande uit goed doorlatende zandlagen, bevindt zich tussen -10 m en -20 m NAP. Het freatische grondwater bevindt zich op circa 1 m maaiveld (momentopname november 2004). Gezien de ligging nabij het IJsselmeer is er bij het plangebied sprake van lokale kwel. 2.3 Watersysteem Het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (HHNK) is waterkwantiteits-, waterkwaliteits- en waterkeringenbeheerder en is verantwoordelijk voor de zuivering van afvalwater. Het plangebied maakt onderdeel uit van de polder Grootslag en valt onder peilvak met het streefpeil -2,40 m NAP. Pagina 5 van 9

6 Huidige situatie In het rond het plangebied bevindt zich geen oppervlaktewater. Het aanwezige water wordt via omliggende sloten watergangen afgevoerd waarbij het uiteindelijk door gemaal het Grootslag bij Andijk in het IJsselmeer wordt uitgeslagen. In figuur 2.2 is het watersysteem rond het plangebied weergegeven. Figuur 2.2 Watersysteem plangebied 2.4 Waterkering Direct aangrenzend aan het plangebied liggen geen waterkeringen. 2.5 Riolering Omdat de wijk waarin het plangebied ligt voor 1970 is aangelegd, wordt aangenomen dat in het plangebied een gemengd rioolstelsel aanwezig is. Pagina 6 van 9

7 3 Toekomstige situatie 3.1 Stedenbouwkundig plan Op de locatie van de huidige bebouwing komen elf villa s inclusief tuin, die elk een kaveloppervlak beslaan van circa 350 m 2. Centraal gelegen wordt een appartementencomplex gebouwd met een totaal kaveloppervlak van 537 m 2. Onder dit appartementencomplex is ruimte gemaakt voor een halfverdiepte parkeer/bergingslaag. De villa s beslaan circa tweederde van het kaveloppervlak, wat uiteindelijk een totale verharding van 3104 m 2 van het plangebied betreft. In figuur 3.1 is het voorlopig ontwerp weergegeven. Het plan is opgedeeld in twee fasen. In fase 1 zullen het appartementencomplex (1) en de woningen in het zuiden van het gebied (4, 5, 6, 7 en 8) worden gerealiseerd. In fase 2 zullen de resterende woningen (2, 3, 9, 10, 11 en 12) worden gebouwd. Figuur 3.1 Ontwerp bouwplan Pagina 7 van 9

8 Toekomstige situatie 3.2 Geohydrologie Aangenomen wordt dat in de huidige situatie geen grondwateroverlast optreedt. In dat geval kan het bestaande bouwpeil ook voor de nieuwbouw worden gehanteerd. Onder het appartementen gebouw komt een half verdiepte parkeerkelder. Op de locatie van de parkeerkelder treedt in de huidige situatie waarschijnlijk kwel op. Door de aanleg van de half verdiepte parkeerkelder kan de kwelstroming verstoord raken. Dit kan een verhoging van de stijghoogte tot gevolg hebben wat invloed heeft op de ontwatering. Wanneer in de huidige situatie drainage aanwezig is in de straten langs het plangebied, zal de aanleg van de kelder de grondwaterhuishouding waarschijnlijk niet beïnvloeden. Er dient te worden nagegaan of rond de kelder aanvullende drainage nodig is. Aangezien de parkeerkelder zich (gedeeltelijk) onder de freatische grondwaterstand bevindt, moeten de wanden en de vloer van de parkeergarage waterdicht worden uitgevoerd. Tijdens de aanleg van de parkeerkelder is bemaling nodig. De effecten van deze bemaling op de nabijgelegen panden dienen nader te worden onderzocht in een bemalingsplan. 3.3 Waterhuishouding In de huidige situatie is er geen oppervlaktewater aanwezig in het plangebied. Dit zal in de toekomstige situatie niet veranderen. Het plangebied zal in de toekomst onderdeel blijven uitmaken van de Grootslag bij Andijk met streefpeil -2,40 NAP. Op de plaats van de huidige bebouwing vindt nieuwbouw plaats. Op luchtfoto s is te zien dat momenteel bijna het gehele plangebied uit verhard oppervlak bestaat. Het pangebied bedraagt circa m 2. Het percentage aan verharding in de huidige situatie is minimaal 70%. Dit betekent dat in de huidige situatie minimaal m 2 aan verhard oppervlak aanwezig is. De verhardingsoppervlakte wordt in de toekomstige situatie circa m 2. Dit betekent een afname van verharding van circa m 2. Geconcludeerd kan worden dat compenserende maatregelen niet nodig zijn. 3.4 Riolering Huishoudelijk afvalwater Door de herontwikkeling zal de afvalwaterproductie waarschijnlijk niet toenemen. Momenteel is de bebouwing als bedrijfsruimte in gebruik. Met de komst van woningen zullen er minder personen aanwezig zijn in het plangebied en zal de druk op de riolering in het plangebied wellicht afnemen. De geschatte afvalproductie bedraagt circa 1,0 m 3 /h ((11 huizen + 16 appartementen) * 3 i.e. per woning * 12l/h/i.e.). De hoeveelheid afvalwater blijft naar verwachting gelijk en zal worden aangesloten op het bestaande gemengde rioleringssysteem Regenwater Met het oog op toekomstige ontwikkelingen op rioleringsgebied wordt aanbevolen om binnen het plangebied een gescheiden stelsel aan te leggen, zodat het (huishoudelijk) afvalwater en het regenwater gescheiden worden aangeboden. In de nabijheid van het plangebied is echter geen oppervlaktewater aanwezig, waardoor het niet mogelijk is om hemelwater afkomstig van schone oppervlakken direct af te koppelen en op oppervlaktewater te lozen. Zowel DWA als HWA kan in de nieuwe situatie worden aangesloten op het bestaande gemengde rioolstelsel buiten het plangebied. Pagina 8 van 9

9 4 Conclusie Het plangebied maakt nu en in de nieuwe situatie onderdeel uit van de polder Het Grootslag met streefpeil -2,40 m NAP. In zowel de huidige als de toekomstige situatie ligt er geen oppervlaktewater in/nabij het plangebied; De verhardingsoppervlakte neemt af met m 2. Compenserende maatregelen zijn niet nodig. Zowel het afvalwater als het hemelwater kan worden afgevoerd via het bestaande gemengde stelsel. De wanden en de vloer van de parkeergarage dienen waterdicht te worden uitgevoerd. De half verdiepte parkeerkelder kan de kwelstroming in het gebied verstoren, wat een verhoging van de stijghoogte tot gevolg kan hebben. Er dient te worden nagegaan of rond de kelder aanvullende drainage nodig is. Voor de aanleg van de half verdiepte parkeerkelder is een bemaling nodig. De effecten van deze bemaling op de nabijgelegen panden dienen nader te worden onderzocht in een bemalingsplan. Pagina 9 van 9