MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Vastgesteld: Commissie Heemstede Aantal adviesaanvragen: 9 Voorzitter: Vergaderdatum Waarvan herhalingen: 4 Vergaderlocatie Raadhuis Heemstede Grote commissie: 9 Secr. Arch: Aanwezig dr. Freek Schmidt (voorzitter); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Egon Kuchlein (gemand. architectlid); Birgit de Werd (burgerlid); John van Wanum (plantoelichter); Kees van Hoek (plv. coördinator); Bezoekers 10:15 uur architect, inzake 180038, Binnenweg 209-211 10:30 uur architect, inzake 180043, Herenweg 67 10:45 uur architect, inzake 180042, Achterweg 19 11:00 uur architect, inzake 160160, Overboslaan 23 1 Preadvies (monument) Aantal voorgaande behandelingen: 0 180043 Bouwadres Herenweg 67 Soort bouwwerk Individuele woning Rijksmonument Omschrijving het bouwen van een erker Welstandsnota gebied 11 Code gemeente 286849 De ontwerper is aanwezig om een toelichting te geven. Het bouwplan betreft het plaatsen van een erker aan een voormalige dienstwoning op het landgoed Ipenrode. De woning staat nu leeg maar gaat bewoond worden als zelfstandige woning. De erker is van hout met glas rondom zoals een serre en wordt tegen de woning geplaatst, zodat de woning niet wordt aangetast. De erker is plat gedekt met een daklicht. De bestaande gevelopening wordt gehandhaafd inclusief de deuren. Mon. advies. Het gebouw is een rijksmonument en behoort bij een groot complex van rijksmonumenten. De commissie constateert dat het gebouw nog oorspronkelijk en onaangetast is, wat zeer bijzonder is. Elke toevoeging zal het karakter van een eenvoudige tuinmanswoning aantasten en is daarom onwenselijk. Niet Akkoord 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 180014 Bouwadres Slotlaan 11 Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 1
Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving verhogen kap en plaatsen dakkapel Welstandsnota gebied 6 Code gemeente 262234 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie 15-03-2018 15-03-2018 Het betreft een tussenwoning in een rij voorzien van een flauwe langskap. Tussen de bestaande schoorstenen wordt de kap opgehoogd door middel van een plat afgedekte opbouw voorzien van een steile dakhelling aan de voor- en achterzijde. In zowel de voor- als achtergevel wordt een dakkapel geplaatst. De zijgevels worden uitgevoerd in trespa, kleur groen. Conform het welstandsbeleid dienen wijzigingen in stijl, maat en afwerking afgestemd te zijn op het hoofdvolume. Gekozen materialen dienen duurzaam te zijn en te bestaan uit materialen met een structuur zoals baksteen en houten betimmering Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen de gekozen hellingshoek, deze wordt als onlogisch gezien en niet passend bij de oorspronkelijke dakhelling van het blok. Tevens dient de materiaalkeuze voor de nieuwe zijgevels aangepast te worden. Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij de dakhelling van de opbouw wordt teruggebracht van 70 naar 55 graden en de materiaal keuze wordt aangepast naar hout of eventueel keralit. De commissie ziet graag een correcte en aangepaste tekening tegemoet. Niet akkoord, tenzij Er is een gewijzigde tekening waarin de opmerkingen van de commissie zijn verwerkt. De hellingshoek van het dak is teruggebracht naar 55º en afgeknot. De zijkanten (wachtgevels) zijn afgewerkt met kunststof rabat delen.. Met deze aanpassing is voldoende tegemoet gekomen aan het bezwaar van de commissie. De kunststof rabatdelen voldoen normaal gesproken niet aan de criteria, maar aangezien het hier om de bekleding van de wachtgevels gaat, is dit tijdelijk. Deze dakverhoging wordt de trendsetter. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke Objectgerichte criteria Akkoord 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 180013 Bouwadres Binnenweg 87 Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving Welstandsnota gebied 1 wijziging van de toegang tot de winkel en formeren 3 zelfstandige appartementen Code gemeente 279761 01-03-2018 Het betreft een winkelpand met een rond geveldeel (serre achtige uitbouw) aan de voorzijde. Bij het belendende pand met eenzelfde voorgevel is de gevel als winkelpui aangepast met een glaspui tot aan maaiveldniveau en waarbij de naastgelegen entree ook vergroot is. Bij de voorliggende aanvraag wordt in de serre- achtige uitbouw ook de borstwering verwijderd en wordt er een glaspui geplaatst tot op maaiveldniveau waarbij de kozijnen Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 2
01-03-2018 worden uitgevoerd in aluminium. Aangezien dit geveldeel wordt uitgevoerd conform het belendende pand heeft de commissie geen bezwaar. Ook de entreepartij wordt aangepast: de luifel wordt verbreed en het metselwerk rondom de raampartij (melkmeisje) wordt verwijderd waardoor een opening ontstaat. De commissie maakt bezwaar tegen deze aanpassing, de breedte van het metselwerk kader (de penanten) dient behouden te blijven waarbij alleen de metselwerk borstwering onder de zijlichten verwijderd kan worden. Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij de entreepartij wordt uitgevoerd zoals hierboven beschreven waarbij het metselwerk kader behouden blijft. Niet akkoord, tenzij Er is een gewijzigde tekening waarin de opmerkingen van de commissie zijn verwerkt. De entree is aangepast: zoals geadviseerd is de bestaande opening behouden, zodat het reversibel is. Daarboven is een glazen balkon op een stalen vloerconstructie toegevoegd. Het balkon is identiek met dat van de buren, maar is, in tegenstelling tot dit balkon, geplaatst op stalen balken.. De uitbouw aan de zijkant voor de toegang van de bovenappartementen is niet passend bij de bestaande architectuur en oogt te eenvoudig. Deze is weliswaar vergunningsvrij, maar de commissie adviseert om de entreedeur voor de appartementen aan te laten sluiten op de kwaliteit van het pand en de directe omgeving. De toevoeging van het balkon is niet passend op dit smalle travee en boven de winkelentree. Het verzwakt de hiërarchische opbouw waarbij het accent bij het halfronde geveldeel ligt. Dit smalle travee is niet de juiste plek voor een balkon. Het balkon zelf is te veel een stapeling van constructies en zou een slanker, integrale constructie moeten zijn, zoals bij het bestaande balkon bij de buren. Het bouwplan voldoet voor wat betreft de plaatsing van het balkon en de uitwerking hiervan, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke Niet akkoord, nader overleg 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 4 170036 Bouwadres Blekersvaartweg 18 Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving verbouw Bleeker galerie en realiseren 2 woningen Welstandsnota gebied 2 Code gemeente 281756 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking kleine 16-03-2017 16-03-2017 13-04-2017 Het betreft een aanvraag voor het verbouwen van een bedrijfsgebouw naar een woning en bedrijfspand. Het pand wordt gesplitst. De commissie constateert dat het tekenwerk niet compleet is en dat de verbouwing een zorgvuldige afweging vraagt. Ze nodigt de aanvrager uit voor overleg in de commissie. Aanhouden De architect en de aanvragers van zowel huisnr. 17 als 18 zijn aanwezig. Het betreft een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de Blekersvaart en voorzien van witte gevels. In de voorgevel is een rij van vierkante gevelopeningen met daartussen 2x een entree met onder de doorlopende dakgoot een rij van smalle ramen. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 3
kleine 13-04-2017 06-07-2017 06-07-2017 07-12-2017 07-12-2017 Het linker deel nr. 17 blijft ongewijzigd. Het rechterdeel, nr. 18 zal worden gesplitst waarbij een deel bij nr. 17 zal worden getrokken. Aan de achterzijde van nr. 18 vindt een uitbreiding plaats die gelijk gaat lopen met de achtergevel van nr. 17. Tevens wordt de kap van de nieuwe woning op nr. 18 opgetrokken, door middel van een meer steile dakhelling met een zichtbare knip in de dakhelling. In de kap komen dakramen. Voor wat betreft het gevelaanzicht blijft de gevel van nr. 17 gelijk en wordt nr. 18 voorzien van nieuwe gevelopeningen. De afmeting en vormgeving van deze gevelopeningen zal gelijk zijn aan de gevelopeningen van nr.19. Tevens wordt de gevel van nr. 18 voorzien van metselwerk, als nr. 19. De commissie geeft aan dat de huidige twee woningen toch een ensemble waarde hebben. Er is nu gekozen om een deel van het pand aan te laten sluiten bij nr. 18 wat het gevelbeeld van het ensemble aantast. De commissie adviseert om de oplossing binnen één gevelbeeld te zoeken en het karakteristieke beeld te behouden. Ook de knip in de dakhelling is een aandachtspunt. Voor wat betreft de achtergevel is er meer vrijheid in aanpassingen. De commissie adviseert een onderzoek te doen naar de indelingen in de voorgevel, de materiaalkeuze en de kapoplossing. De architect is bij de planbehandeling aanwezig om een nieuw schetsplan toe te lichten waarbij het met name gaat om de rechter woning, nr. 18. De witte gevel blijft nu in principe in stand, in de gevel worden inkepingen gemaakt. Achter deze inkepingen is een portaal met de entreepartij en de nieuwe voorgevel pui. Tevens is er achter de witte gevel, grenzend aan nr. 19, een ruimte (steeg) mogelijk gemaakt. De schildkap afwerking wordt een zadeldak en krijgt een open hoek. De commissie constateert dat de muur en de kap nu wel doorlopen maar dat de betekenis van de doorlopende wand nu wel anders wordt. De ingrepen tasten het beeld van het ensemble aan, er blijft te weinig gevel en dakvlak over. De commissie ziet wel mogelijkheden maar er dient meer dak en muur behouden te blijven. Een aangepaste schets wordt besproken. De gevel, goot en het dak blijven in tact, wel worden enkele gevelopeningen gecreëerd. Een voor de entree, een voor het achterom en een re voor de lichttoetreding. De laatste wordt voorzien van taatsdeuren. Het dak wordt voorzien van een dakkapel in traditionele stijl met een dwarskapje. De commissie staat positief tegenover de met deze schets ingeslagen weg. Wel vraagt ze de dakkapel ondergeschikt aan de nok aan te kappen. Ze ziet een uitgewerkte aanvraag met belangstelling tegemoet Akkoord op hoofdlijnen Er is een gewijzigde tekening waarin de opmerkingen van de commissie zijn verwerkt. De dakhelling is wel iets steiler dan bestaand geworden, maar is dezelfde als die van de buren. De dakkapel is iets minder fors geworden, maar wel breder. Daarnaast is het naastliggende dakraam verdubbeld.. In het vorige ontwerp had de voorgevel meer een verticale uitdrukking wat passender is. De dakkapel is nu meer liggend geworden en deze dient iets smaller te zijn (ca. 1 dakpan). De commissie mist de detaillering van de dakkapel en ziet deze graag tegemoet voor een definitief advies. De aluminium dakafdekker bij de nieuwbouw past niet in het ambitieniveau: deze dient van zink te zijn met een kraal. Het bouwplan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke Niet akkoord, nader overleg 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 4
180038 Bouwadres Binnenweg 209-211 Soort bouwwerk Reclameobject Omschrijving aanpassing voordeur en plaatsen luifel met reclame Welstandsnota gebied 1 Code gemeente 284446 Bestemmingsplan Anders De ontwerper is aanwezig om een toelichting te geven. Het bouwplan betreft het plaatsen van twee luifels in twee vergelijkbare geveldelen over de volle breedte van elke winkelpui tussen de bakstenen muurdammen. De luifel wordt onder de rollaag geplaatst in de bestaande gevelopening en wordt uitgetimmerd met ingebouwde verlichting. De puien worden zoveel mogelijk aangepast naar de originele puien. De onderliggende winkelpuien zijn vergelijkbaar maar qua indeling iets verschillend. In één pui komt de entreedeur van de nieuwe gebruiker. De puien en de luifel worden antracietkleurig. Ook de andere puien van de plint worden antracietkleurig. Er is een detail van de luifel waarin te zien is dat het plafond hoger ligt dan de onderzijde van de luifel. Tevens wordt er reclame aangebracht, maar het voorstel hiervoor is nog niet gereed en hierover kan dus niet geadviseerd worden.. De reclame op de luifel is nog niet beoordeeld. Hiervoor zal separaat een aanvraag worden ingediend en is dus geen onderdeel van dit advies. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke Objectgerichte criteria Akkoord 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 180039 Bouwadres Ringvaartlaan 22 Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving Plaatsen kap op woning Welstandsnota gebied 11 Code gemeente 286776 Bij een woning op een woonwagenpark, wordt een kap geplaatst. De woning bestaat uit twee woonwagens en de kap wordt in zijn geheel over beide wagens geplaatst. De wagens staan iets versprongen ten opzichte van elkaar. De voorzijde van de voorste is leidend voor de plaatsing van de kap die bij de andere woonwagen dus iets uitsteekt. De dakbedekking bestaat uit geprofileerde dakplaten. Het geheel is niet zichtbaar vanuit de openbare ruimte.. De kap is weliswaar afwijkend van de criteria, maar passend in de omgeving. met het losse, individuele karakter. Daarbij is het niet zichtbaar vanuit de openbare ruimte. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 5
Akkoord 7 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 180042 Bouwadres Achterweg 19 Soort bouwwerk Bijzonder (openbaar) bouwwerk Omschrijving Vern bestaande kap Welstandsnota gebied 2 Code gemeente 286795 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking De ontwerper is aanwezig om een toelichting te geven. Het bouwplan betreft het vern van de kap van een klein gebouwensemble. Het gebouw bestaat uit een oorspronkelijk gebouw met een schildkap (rondom) en een aanbouw uit de jaren 70. Het staat in de tuin van een kerk, dat een rijksmonument is, en is verbonden met de kerk door middel van een glazen gang. De huidige schildkap wordt vergroot over een deel van de platte aanbouw, zodat het een afgeknotte kap wordt. De kap wordt uitgevoerd zoals de bestaande qua materiaal en detaillering.. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, op hoofdlijnen aan redelijke De commissie ziet een definitieve vergunningsaanvraag met een uitwerking van de detaillering en het kleuren materiaalgebruik, met belangstelling tegemoet. Objectgerichte criteria Akkoord op hoofdlijnen 8 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 1 160160 Bouwadres Overboslaan 23 Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving Uitbreiden woonhuis Welstandsnota gebied 5 Code gemeente 61199 kleine 15-09-2016 15-09-2016 Het betreft een preadvies en de architect is voor overleg aanwezig. Er worden verschillende varianten getoond voor het uitbreiden van een woning. Deze woning bestaat uit een hoofdvolume voorzien van een zadeldak, verbonden door een lichtstraat, in het verlengde van een zijde van het zadeldak, met een aanbouw voorzien van een schuin dakvlak, hierop aansluitend. De voorkeurvariant van de architect wordt besproken. Voorgesteld wordt de aanbouw te verhogen en te voorzien van een zadeldak, gelijkend op die van het hoofdvolume, maar met een lagere nok. Hierdoor ontstaan er twee op elkaar afgestemde bouwvolumes verbonden door een lichtstraat. De commissie kan zich goed vinden in de voorgestelde ontwerp richting en is benieuwd naar de uitwerking en detaillering, met name de dakranddetaillering. De ontwerper is aanwezig om een toelichting te geven. Er is een gewijzigde tekening waarin de opmerkingen van de commissie zijn verwerkt. De dakvorm is aangepast. De dakopbouw wordt met horizontale houten geveldelen bekleed. De verdieping van het hoofdvolume krijgt eenzelfde horizontale gevelbetimmering om het een geheel te maken. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 6
. De dakopbouw ziet er teveel uit als een tijdelijke utilitaire toevoeging en vormt te weinig een eenheid met het bestaand bijgebouw. Een gekeimde gevel voor de dakopbouw en begane grond van het bijgebouw zou het bijvoorbeeld tot een architectonische eenheid kunnen maken. Om de eenheid in de woning te behouden staat daarmee ook de gevelbetimmering van het hoofdhuis ter discussie. De commissie adviseert daarnaast voor de gevelindeling meer vrijheid te nemen, zodat het duidelijk twee volwaardige gebouwvolumes zijn, die als huisjes zijn verbonden met een lichtstraat. 9 Reclameaanvraag Aantal voorgaande behandelingen: 0 180040 Bouwadres Binnenweg divers Soort bouwwerk Reclameobject Omschrijving vier diverse reclames Welstandsnota Object 6 Code gemeente O-18-02 Voorliggend zijn vier reclamevoorzieningen die zonder vergunning zijn aangebracht. Binnenweg 21: de reclame voldoet niet aan de criteria en is te breed. : het logo maakt de reclame te breed; de commissie ziet geen reden om af te wijken van de nota. Niet akkoord. Binnenweg 131: haaks op de gevel is een reclame geplaatst op de hoek van het gebouw. De reclame is te groot en bevindt zich te dicht bij de onderdorpel van het raam op de eerste verdieping. : met het verlagen van de bovenste stang en het verkleinen van de tussenliggende plaat is een dergelijke reclame denkbaar. Niet akkoord, tenzij. Binnenweg 109: de gevelreclame van de winkel is veel te hoog. : indien het logo zou vervallen is de rest denkbaar. Het logo dient veel kleiner te zijn. Niet akkoord. 704783 Binnenweg 11: op een muurdam naast de entree naar de bovenwoning van een winkel, is een verdiepingshoge verlichte merkreclame met een foto geplaatst. Een vergelijkbare reclame is bij een eerdere aanvraag voor een andere winkel goedgekeurd. De laatste was echter een veel bescheidener formaat en niet verlicht. : de muurdam staat op eigen terrein haaks op de rooilijn, maar deze staat niet bij de entree van de winkel. Wel is de nis door de verlichtte reclame s avonds veiliger gemaakt. De commissie ziet geen bezwaar. Reclamecriteria Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 7