OFW Vizier is een uitgave van Oost Flevoland Woondiensten 11e jaargang januari 2008 1nummer OFW Vizier Fruithof gaat bouwvakkers missen Dit gaan we doen in 2008! OFW geeft alle woningen nieuwe energielabels
C o l o f o n 2 Belangrijke adressen OFW Postbus 89, 8250 AB Dronten De Noord 47-49, Dronten E-mail: woondiensten@ofw.nl Internetsite: www.ofw.nl Telefoon 0321-38 55 00 Fax 0321-31 77 33 Achter het algemene telefoonnummer 385500 staat een bandje met keuzemogelijkheden: Melding van een reparatieverzoek 1 vragen over huurbetaling 2 info over woningvragen 3 telefoniste 4 Openingstijden maandag tot en met vrijdag 08.00-17.00 uur Directe nummers: Bewonerszaken 38 55 89 bewonerszaken@ofw.nl Huuradministratie 38 55 88 huuradministratie@ofw.nl Onderhoud 38 55 87 onderhoud@ofw.nl Feenstra verwarming (cv-reparaties) Telefoon 0900-8455 Jalinen Rioleringswerkzaamheden v.o.f. (rioolverstoppingen) Telefoon 0321-31 37 23 De Glasservice Express (glasschade) Telefoon 0800-0240123 (gratis) Alarmnummer Uitsluitend voor onderhoudsmeldingen die niet kunnen wachten tot de eerstvolgende werkdag van OFW 0321-31 66 60 Wijkkantoor Biddinghuizen De Baan 33 Spreekuur: woensdag 09.00-10.30 uur Wijkkantoor Swifterbant De Heraldiek 2 Spreekuur: vrijdag 09.30-10.30 uur Spreekuur Huismeester Telefoon 0321-38 55 69 maandag tot en met vrijdag 09.00-10.00 uur Ontmoetingsruimte De Kajuit Algemene inloopuren : woensdagmiddag: 15.00-16.30 uur donderdagochtend: 10.00-11.30 uur vrijdagmiddag: 15.00-16.30 uur zondagmiddag: 15.00-16.30 uur Redactie Peetoom Tekstproducties Fotografie Leo van Bemmel Fotografie Oost Flevoland Woondiensten Concept Oost Flevoland Woondiensten Druk Zalsman Kampen BV [ P R O J E C T I N B E E L D ] We zullen de bouwvakkers best missen De Voor, De Boshof, Cultuursingel, Het Fruithof Biddinghuizen: 67 woningen na jaar renovatie opgeleverd De renovatie van de woningen aan de Fruithof e.o. in Biddinghuizen is voor de bewoners ingrijpend geweest. Zo n drie maanden schoven zij van kamertje naar kamertje, terwijl bouwvakkers van Aannemingsbedrijf Salverda hun dak, gevel, muren en vloeren aanpakten. In totaal werd er gedurende een jaar in de wijk gewerkt. Op vrijdag 16 november werd de vernieuwde buurt met een groot feest teruggegeven aan de bewoners. Het lijkt wel nieuwbouw, zo grondig zijn de woningblokken aan het Fruithof aangepakt. Elke straat kreeg zijn eigen identiteit met een eigen renovatieontwerp. Vier woningtypes maken van de wijk een gevarieerd geheel. Alle huizen zijn voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. Deur dicht Wethouder Hillebrand Koning van Volkshuisvesting benadrukte dat het echte werk pas begint nu de aannemer is vertrokken. Niet de stenen, maar de bewoners moeten samen de sfeer maken in deze wijk. Uitvoerder Ruth Lokhorst benadrukte hoe belangrijk het is om in dit soort ingrijpende renovaties contact met de bewoners te houden. Ik ging geregeld langs voor een praatje. Zo konden ze direct hun vragen en eventuele ergernissen bij me kwijt. Geven en nemen Diverse bewoners meldden tijdens de feestelijke oplevering dat ze de situatie van het afgelopen jaar heel pittig vonden. Ze waren hun privacy kwijt in hun eigen huis. Dat kan ik me best indenken, aldus Claudia van Loveren van de bewonerscommissie. Zij noemde de modernisering een kwestie van geven en nemen en stelde dat de bouwvakkers ook gewoon hun werk moesten doen. En het schepte wel een band. Buren liepen geregeld bij elkaar binnen om te kijken hoe het werk vorderde. Keuzevrijheid Van Loveren vindt het bijzonder dat OFW de bewoners zoveel keuzevrijheid heeft gegeven bij de modernisering van hun woning. Nu heb ik een heel nieuw huis, geheel naar mijn wens. Daar geef ik echt mijn complimenten voor. Ze zal soms met weemoed terugdenken aan de kampeertijd. Die jongens waren er een jaar lang dagelijks. Ik kende ze bij naam. Ja, ik ga ze denk ik best missen. Truus Sweringa biedt wethouder Koning een luchtfoto aan van de vernieuwde wijk. Ook alle bewoners kregen zo n luchtfoto.
3 [ V A N D E D I R E C T I E ] Dit gaan we doen in 2008! Het jaar 2008 wordt een topjaar voor wat betreft modernisering en nieuwbouw. Dat staat in de begroting voor 2008. Oost Flevoland Woondiensten levert dit jaar maar liefst 233 nieuwe huurwoningen op en bouwt 92 koopwoningen. Ze moderniseert nog eens 244 woningen en realiseert eveneens tachtig nieuwe appartementen en maatschappelijke voorzieningen in het nieuwe woonservicegebied De Ark. OFW verwacht veel verhuizingen als gevolg van dit grote aantal nieuwe opleveringen. Ook de verbetering van het woonklimaat in de wijken blijft in 2008 een speerpunt voor OFW. Bewoners kijken naar de toekomstplannen van Biddinghuizen Centrum. Maar OFW gaat natuurlijk niet alleen bouwen en verbouwen. Ze investeert ook veel in de kansrijke woonomgeving. In 2008 start het project Signaleren in de wijk waarmee OFW structureel vinger aan de pols gaat houden in de wijken. Denk hierbij aan: buurtschouwen, spreekuren in de wijkpost, zwerfvuilacties, signaleren van verwaarlozing, vervuiling en vereenzaming, handhaven van goed tuinonderhoud en het tegengaan van overlast. Eveneens komt in 2008 de bouw van het Multifunctioneel centrum in Biddinghuizen een stukje dichterbij. Scholen, kinderopvang, kerken, bibliotheek, zorginstellingen en OFW willen in dit toekomstige centrum samen activiteiten gaan aanbieden op het gebied van onderwijs, opvang, zorg, sport en vrije tijd. OFW heeft aangeboden om namens de samenwerkingspartners het Multifunctioneel centrum verder te ontwikkelen. Verkoop Om een kansrijke woonomgeving te creëren is het belangrijk, te zorgen voor een evenwichtige verhouding koop-huur, alsmede een gevarieerd aanbod in woningtypes. Er is meer en meer vraag naar kleinere woningen (door senioren, gescheiden of startende huishoudens en bewoners die woonbegeleiding nodig hebben). OFW gaat in 2008 daarom een deel van de huurwoningen in bestaande wijken verkopen. In 2008 zijn dat er aanvankelijk 222. Nog eens 189 worden er verkocht na modernisering of afronding van planontwikkelingen. Ook wil OFW dit jaar onderzoeken welke behoefte er is aan wonen onder begeleiding, om daar haar woningaanbod op te kunnen aanpassen. Meer controle OFW wil voorkomen dat er nog ongemerkt probleemgevallen in haar woningen komen wonen. Daarom gaat OFW woningzoekenden bij inschrijving strenger controleren, onder de noemer screening aan de poort. In combinatie hiermee gaat OFW in 2008 verdergaande zorg geven aan het huisvesten van kwetsbare huishoudens. Sinds 2006 realiseerde OFW een vangnet van crisisopvang, opstapwoning en meldpunt vangnet en advies. Daar wil zij dit jaar een woongelegenheid voor moeilijk plaatsbaren aan toevoegen. Energiebesparing Een ander belangrijk item in de begroting van OFW is duurzaamheid. De corporatie verwacht in 2008 een energiebesparing te behalen van 20% ten opzichte van het jaar 2000. Daarvoor starten dit jaar diverse pilotprojecten. In seniorencomplex De Tas in Biddinghuizen en woonservicegebied De Ark in Dronten gaan warmtepompen met behulp van aardwarmte de appartementen verwarmen. In De Voor, De Boshof, Cultuursingel, Het Fruithof.
[ V A N D E D I R E C T I E ] 4 Biddinghuizen Centrum-Zuid worden bij wijze van proefproject woningen duurzaam gemoderniseerd. OFW wil de komende vier jaar bij bijna 1200 woningen de vloer isoleren. In 2008 gebeurt dat al bij 218 huizen. Leefbaarheid Duurzaamheid betekent niet alleen energiebesparing. Duurzaamheid kan ook betrekking hebben op het leefklimaat, sociale contacten in de wijk, werkgelegenheid en gezondheid. In 2008 gaat OFW verder met bewonersprojecten als Leren voor duurzame ontwikkeling en Leren werken in de wijk in Biddinghuizen. Indien het project Leren voor duurzame ontwikkeling een succes wordt, wil OFW dit ook in andere wijken invoeren in de gemeente Dronten. Betere communicatie Last but not least: in 2008 krijgt de communicatie met de klant extra aandacht. In 2008 krijgen huurders en woningzoekenden steeds meer mogelijkheden om via de website te communiceren met OFW. Denk hierbij aan het bekijken van het huursaldo, (Toekomstige) bewoners kijken toe als de eerste paal van de Ark wordt geslagen. de berekening van de servicekosten, keuzemogelijkheden voor nieuwbouw etc. Ook wordt de afhandeling van Tabel projectmatig onderhoud tips en klachten verbeterd, met als doel de dienstverlening van OFW op een hoger plan te brengen. Naam Adressen Plaats Omschrijving De Oeverloper De Oeverloper 265 t/m 291 Dronten Schilderwerk (mechanische beschadigingen bijwerken) Dronten zuid 1 Thomsonstraat 6 t/m 12, 16, Dronten Schilderwerk buitenschil 26 t/m 30, 36, 38, 54 t/m 60, (grote beurt incl. kleurwijziging) 80 t/m 88, 100 t/m 104, 110, 112, 124 t/m 132, 150 t/m 156, 160, 166, 168, 170, 172,178,180, 182, 196 t/m 202, 220 t/m 226, 230, 242, 244, 250, 252, 254, 258, 264, 268 t/m 274, Hondsrug 10 t/m 18, 22, 28, 30, 32, 38, 40, 42, 44, 52 t/m 60 Dronten zuid 1 Hondsrug 41, 78, 80, 98, 100,106, Dronten Schilderwerk buitenschil 108, 124, 126, Thomsonstraat 71 (grote beurt incl. kleurwijziging) Hondsrug, Hondsrug 1 en 55, Dronten Schilderwerk buitenschil Thomsonstraat Thomsonstraat 33 en 79 (grote beurt incl. kleurwijziging) De Jachthoorn De Jachthoorn 1, 35, 36, 40 Swifterbant Schilderwerk buitenschil De Heraut 6, 30, 32, (grote beurt incl. kleurwijziging) De Trompettershof 2, 4, 12, 14, De Tamboer 3 Het Blazoen, Het Blazoen 7 t/m 51, Swifterbant Schilderwerk buitenschil De Koningshof De Koningshof 23, 26 t/m 44, (grote beurt incl. kleurwijziging) 54 t/m 66, 84 t/m 110, 57 t/m 63 De Kievit eo. De Morinel 258 t/m 268, Dronten Schilderwerk 296 t/m 304, 324 t/m 334, (mechanische beschadigingen 338 t/m 360, 364 t/m 384, bijwerken) 414 t/m 444, De Kievit 4 t/m 64, De Oeverloper 367 t/m 381 De Kievit De Oeverloper 419 en 445, Dronten Schilderwerk De Kievit 74 en 92 (mechanische beschadigingen bijwerken) De Morinel De Oeverloper 437 t/m 443, Dronten Schilderwerk De Morinel 270 t/m 276, (mechanische beschadigingen 308 t/m 322, 406 t/m 412 bijwerken) Sparlinghof/ Lancasterdreef 118, 124, 128, Dronten Schilderwerk Lancasterdreef 134, 140, 146, Sparlinghof 3, (mechanische beschadigingen 5, 11, 13, 19, 21, 27, 29, 33, 35, bijwerken) 41, 43, 49, 51, 57, 59, 63, 65, 67, 73, 75, 77, 79, 81, 83, 89 t/m 97, 103 t/m 113, 119 t/m 123 Sparlinghof/ Lancasterdreef 116, 120, 122, Dronten Schilderwerk Lancasterdreef 126, 130, 132, 136, 138, 142, (mechanische beschadigingen 144, 148, Sparlinghof 1, 7, 9, 15, bijwerken) 17, 23, 25, 31, 37, 39, 45, 47, 53, 55, 61, 69, 71, 85, 87, 99, 101, 115, 117 Bloemenbuurt Anemoonstraat 3 en 17, Swifterbant Schilderwerk Crocusstraat 3, 6, 8, 11 (mechanische beschadigingen Dahliastraat 9, Gladioolstraat 2, bijwerken) 6, 8, Hyacintstraat 5, 19, Irisstraat 7, 9, 10, Narcisstraat 2 en 4, Ranonkelstraat 13, 21, 23, Tulpstraat 2, 4, 8, 12 De Vendelier Het Blazoen 2, 10, 14, 18, Swifterbant Schilderwerk De Vendelier 4, 16, 17 (mechanische beschadigingen bijwerken) Het Tussendek Het Tussendek 1 t/m 5, 11 t/m 17, Dronten Schilderwerk 21 t/m 25, 31 t/m 53, 57 t/m 99 (mechanische beschadigingen bijwerken) De Vendelier De Vendelier 26 t/m 48 Swifterbant Schilderwerk (mechanische beschadigingen bijwerken) Garages Morinel/ De Oeverloper 355A t/m 355H, Dronten Schilderwerk De Oeverloper De Morinel 268A t/m 268F, (mechanische beschadigingen 362A t/m 362F bijwerken)
5 [ P R O J E C T I N B E E L D ] Aannemer vordert flink met hoofdgebouw De Ark Woonservicegebied De Ark krijgt vaste vormen. Aannemer Friso uit Sneek is volop bezig met het hoofdgebouw. Het casco zal naar schatting medio maart opgeleverd worden. Op enkele plaatsen is de bouw al gevorderd tot en met de tweede verdiepingsvloer. Op de plek van de kelder is het beganegrondniveau bereikt. In het hoofdgebouw van De Ark komen tachtig zorggeschikte seniorenappartementen. In de kelder komt een warmtepomp. Ontmoeting Op de begane grond komen enkele kleinere appartementjes voor mensen met een handicap. Ook wordt hier een ontmoetingsruimte met gemeenschappelijke keuken en woonkamer gebouwd. Het gedeelte dat aan De Oost ligt, tegenover De Regenboog, wordt gebruikt als denksportcentrum en als inloophuis voor bewoners en omwonenden; voor een kopje koffie en bijvoorbeeld de krant of een praatje. Kolommen Om de toekomstige gebruikers veel vrijheid te geven in het indelen van hun woonruimte, zijn op de begane grond vooral kolommen neergezet in plaats van wanden; in totaal 53 stuks. Voor de kolommen zijn kartonnen buizen gebruikt, die werden volgestort. Ook de wanden tussen de appartementen worden in het werk gestort. Hiervoor gebruikt de aannemer een bekisting die wordt hergebruikt (rechtsboven). Om voldoende geluidswering tussen de appartementen te krijgen, worden de verdiepingsvloeren uitgevoerd als zogenoemde schilvloeren. Een betonnen vloer van circa zeven centimeter dik wordt op stempels gelegd. Daarop legt de installateur zijn leidingwerk, en vervolgens komt de wapening er boven op. Daarna wordt alles afgestort met beton. Zo ontstaat er een massieve betonnen vloer met een totale dikte van 28 centimeter. Vloerverwarming Alle ruimtes in De Ark krijgen vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp die warmte onttrekt aan het grondwater. In de zomer werkt het andersom en kan het systeem koeling leveren. Op de betonvloeren wordt een isolatielaag gelegd waarop de verwarmingsleidingen komen te liggen. Een warmtepomp zorgt voor Kolommen en wanden worden gestort m.b.v. kartonnen mallen en bekisting. een aangename warmte in huis. Een warmtepomp is bovendien een duurzame oplossing omdat hij geen eindige energiebronnen opstookt en veel minder CO 2 -gas uitstoot. CO 2 -gas veroorzaakt het broeikaseffect en daarmee de opwarming van de aarde. Schilvloeren Het leggen van de kanaalplaatvloeren voor de begane grond
[ P R O J E C T I N B E E L D ] Veel animo voor OFWwoningen in De Gilden De nieuwe woonwijk De Gilden, in Dronten-West, wordt voor een belangrijk deel ingericht door Oost Flevoland Woondiensten. Met woningen voor alle doelgroepen. De verhuur verloopt erg goed en ook de sociale koopwoningen werden vlot verkocht. Dat vertelt woonconsulente Marjolijn van Woerkom. Half januari heeft OFW weer 34 eengezinswoningen aangeboden aan de huurders. OFW bouwde het afgelopen jaar schreven woningzoekenden. Ze mer op de begane grond en zijn dus- een complex van twintig apparte- worden naar schatting rond de danig gebouwd, dat ze mee kunnen menten (1 of 2 slaapkamers) aan de bouwvak opgeleverd. veranderen met de levensfase van Smedengilde. Dit complex is inmiddels volledig bewoond. Ook reali- Sociale koopwoningen de bewoners. Ook als die ouder en eventueel minder goed ter been wor- seerde OFW afgelopen zomer bijna In De Gilden worden ook koopwonin- den, kunnen ze er blijven wonen. dertig eengezinswoningen (twee en gen gebouwd door OFW. In de Aansluitend aan de levensloopwonin- drie slaapkamers) aan de Metse- zomer van 2007 werden 24 eenge- gen worden ook nog zes gewone laarsgilde, de Weversgilde en de zinswoningen opgeleverd aan de eengezinswoningen gebouwd. 6 Kleermakersgilde. OFW kocht later in het jaar van AM Wonen nog eens dertig eengezinswoningen met drie slaapkamers aan de Kleermakersgilde, Schoenmakersgilde en Mandenmakersgilde. Al deze woningen zijn inmiddels in aanbouw. Ook zijn Kleermakersgilde, Schoenmakersgilde en Weversgilde (twee en drie slaapkamers). Door de aantrekkelijke prijs werden deze zogeheten sociale koopwoningen snel verkocht. Overigens loopt de verkoop van 32 nog te bouwen twee-onder-een-kap Toekomst Marjolijn van Woerkom weet te vertellen dat er nog een serie van 42 eengezinshuurwoningen aan de Korendragersgilde gepland staat. We verwachten nog in het eerste ze allen geaccepteerd door de toe- aan de Timmerliedengilde, nog volop. kwartaal met bouwen te kunnen komstige huurders. OFW verhuurt Dit heeft tijd nodig, ook al is de prijs, beginnen. Deze woningen zijn nog de woningen vroegtijdig zodat tij- zeker in relatie tot de kwaliteit, gun- niet aangeboden aan de woningzoe- dens de bouw rekening kan worden stig. Marjolijn van Woerkom: Pas kenden van OFW. gehouden met de keuzes van bewo- wanneer er voldoende verkocht zijn, ners. beginnen we met bouwen. De huizen Nieuwe aanbieding Half januari van dit jaar heeft OFW zijn te koop via Sinke Makelaars. Levensloopwoningen nóg een serie van 34 eengezinswo- Een bijzonder project vormen de ningen op de markt gebracht. Deze twaalf zogeheten levensloopwonin- woningen worden gebouwd aan de gen aan de Timmerliedengilde. Deze Bierdragersgilde, Hoedenmakersgilde, Bontwerkersgilde en Mole- huurwoningen worden opgeleverd in het tweede kwartaal van 2008. Ze Meer informatie naarsgilde. De funderingen zijn zijn allen al geaccepteerd door de Afdeling Wonen, gestort. De woningen worden op dit toekomstige huurders. De huizen telefoon 0321 38 55 89 moment aangeboden aan de inge- hebben een slaapkamer en badka- of e-mail: woondiensten@ofw.nl
7 [ P R O J E C T I N B E E L D ] OFW verstrekt nieuwe energielabels Verplichte Europese regelgeving per 1 januari ingevoerd Alle 4200 woningen van Oost Flevoland Woondiensten hebben een nieuw energielabel toegekend gekregen. Nieuwe Europese wetgeving stelde dit vanaf 1 januari verplicht. De oude energielabels zijn nu niet meer geldig. Dat vertelt projectleider Peter Hafkamp. Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een huis is. Dat is belangrijk om te weten, want de energiekosten vormen een aanzienlijk deel van de totale woonlasten. De energielabels zijn er van A tot en met G. Dit is vergelijkbaar met de energielabels van bijvoorbeeld koelkasten. De minst zuinige huizen hebben label G, de zuinigste huizen label A. overheid destijds woningeigenaren stimuleren, hun woningen energiezuiniger te maken. Deze EPA-labels waren echter niet verplicht. De nieuwe Europese richtlijn is wél verplicht. Alle woningen die van eigenaar of huurder wisselen, moeten een zogenoemd Energie Prestatie Certificaat hebben. OFW verstrekt deze nieuwe certificaten vanaf 1 januari jongstleden. nog achthonderd op de planning staan. Het gaat hierbij vooral om verbetering van de isolatiewaarde. Bewoners van woningen die nog een E-, F- of G-label hebben, krijgen korting op de jaarlijkse huurverhoging. In 2007 was dit 0,2% en in 2006 0,5%. OFW streeft ernaar om in 2012 geen woningen meer te hebben met een E-, F- of G-label. Vrijblijvend OFW had haar woningen twee jaar geleden al voorzien van een energielabel op basis van de Europese richtlijnen. Hierbij kon zij gebruik maken van de EPA s (Energie Prestatie Advies), die zij OFW voor al haar woningen had laten maken. OFW had deze EPA s al laten maken omdat zij energiebesparing hoog in het vaandel heeft. Energie maakt tenslotte een groot deel uit van de woonlasten van bewoners. OFW had destijds zelf aan het label toegevoegd wat het te verwachten gasverbruik was voor een gemiddeld huishouden in die bepaalde woning. Hierdoor kon de woonconsument zelf uitrekenen wat zijn woonlasten waren. Ook bij de nieuwe labels blijft OFW die informatie geven. Verplicht Met de EPA wilde de Nederlandse Strenger De nieuwe Europese richtlijn valt over het algemeen iets strenger uit dan de oude labels. De woningen worden beoordeeld op basis van zo n vijftig onderdelen. Speciale software berekent welk label daarbij hoort. Bepalend voor de uitkomst zijn onder meer de dikte en de isolatie van buitenmuren, daken, vloeren, beglazing en tussenwanden, alsmede het soort CV-ketel. Bij de beoordeling hoort ook een advies. Wanneer bijvoorbeeld extra wordt geïsoleerd, of een hoogrendementsketel wordt geplaatst, krijgt de woning een beter energielabel. Hoog niveau OFW wil graag het grootste deel van haar woningbestand op A- of B-niveau brengen. Projectleider Hafkamp vertelt dat er naar aanleiding van de nieuwe certificering al zo n duizend woningen zijn gemoderniseerd en dat er Welk label heeft u? Alle nieuwe energielabels van OFW staan geregistreerd bij uitvoeringsorganisatie SenterNovem. Wanneer een woning overgaat naar een andere bewoner, stuurt OFW het vernieuwde label mee. Wilt u informatie over het vernieuwde label, dan kunt u contact opnemen met de afdeling Wonen, 0321-38 55 89. Meer informatie: www.senternovem.nl De nieuwe energieprestatiecertificaten.
[ P R O J E C T I N B E E L D ] Zorgaanbod voor huurders Zoals bekend, werkt Oost Flevoland Woondiensten nauw samen met zorgvereniging Icare. Via OFW kunnen huurders lid worden van Icare en zo gebruik maken van de vele aanbiedingen. Om de huurders bekend te maken met het zorgaanbod voor baby s, kinderen en jonge gezinnen, werd op zaterdag 19 januari in het gebouw van OFW aan de Noord in Dronten een zorgplusmarkt gehouden. Maar liefst 1800 leden van Icare zijn fiek gericht op de senioren onder Voeding en dieet lid via OFW. Het jaarlijkse lidmaat- onze bewoners. Nu wilden we de Tips voor gezonde tractaties, dieet- schapsgeld wordt geincasseerd tege- jeugd onder de aandacht brengen. advies bij kinderen met overgewicht, lijk met de huur. Daardoor betalen leden maar.1,10 per maand. Dat vertelt medewerker klantencontact, Opvoedingsondersteuning voedingsadvies. Dat is ook allemaal aan te vragen via Icare. Icare heeft diverse diëtisten in dienst en biedt Judith Otten. Onze huurders kunnen Drontenaren kunnen sinds een half ook cursussen aan op het gebied zo heel voordelig toch gebruik maken jaar gebruik maken van opvoedings- van voeding en leefstijl. Leden krij- van alle zorg van Icare. Het is een ondersteuning. De contactpersoon gen kortingen op deze cursussen. extra service van OFW aan haar is Jolanda van Dijk. Video Home- Eveneens is er een inloopspreekuur bewoners. Wij zien het als onze training is een positieve vorm van in de leefwinkel te Lelystad. 8 maatschappelijke taak dat onze huurders toegang hebben tot deze zorg. Wat biedt Icare? Icare biedt zorg voor mensen van nul tot honderd jaar. Op de zorgplusmarkt van zaterdag 19 januari werd de aandacht gevestigd op het aan- hulpverlening bij lichte opvoedingsproblemen. Dit gebeurt door middel van video-opnamen en gesprekken. Voor leden is deze hulp gratis. Mediator bij scheiding OFW heeft als woningverhuurder direct te maken met persoonlijke Kraamhulp Vrouwen die bevallen van een kindje, kunnen kraamhulp aanvragen bij Icare. Leden kunnen gebruik maken van extra uren kraamzorg. Eveneens kan de kraamvrouw via Icare spullen huren voor de bevalling, bod voor kinderen en ouders. Otten: problemen zoals echtscheiding. Via zoals een kraambed of een onder- In 2007 hebben we de markt speci- Icare kan een echtpaar een media- steek. Eveneens is het mogelijk via tor aanvragen, een objec- Icare hulp en advies in te roepen bij tieve buitenstaander die borstvoeding. als bemiddelaar optreedt. Ina de Jonge is zo n Lid worden mediator. Ik doe alles. Degenen die meer vragen hebben Van emotionele onder- over het aanbod van Icare, of die lid steuning tot een ouder- willen worden van Icare, kunnen schapsplan en de formele contact opnemen met Oost scheiding. Leden van Flevoland Woondiensten. Het aan- Icare krijgen het ouder- bod van Icare is te vinden op schapsplan gratis. www.icare.nl.
9 [ V A N D E H U U R D E R S V E R E N I G I N G ] VA N D E H U U R D E R S V E R E N I G I N G Harde vloerbedekking Iedereen wil graag van zijn woning een prettig en mooi huis maken. Vloerbedekking, ook harde vloerbedekking, kan daarvoor zorgen. Bij de keuze voor harde vloerbedekking in een huurhuis moet u rekening houden met het volgende: Soorten vloerbedekking Geluidshinder zo n duurzame vloer laten liggen als ik De keuze is groot: hoogpolig tapijt, Harde vloeren geven meer geluids- ga verhuizen? Moet ik toestemming projecttapijt, zeil, laminaat, laminaat- overlast. Overlast wordt gemeten in vragen als ik plavuizen wil leggen? tegels, plavuizen, echte houten vloe- decibels. Natuurlijk ervaart iedereen Hoe kom ik aan die informatie? OFW ren, enz. Elke soort vloerbedekking geluidshinder weer anders. Het is bij- heeft informatiemateriaal over dit stelt andere eisen aan de voorberei- voorbeeld nogal een verschil of u met onderwerp opgesteld in overleg met dingen. Punt één is echter altijd dat uw huishouden bezig bent, of dat u de Huurdersvereniging. OFW kan u de vloer egaal moet zijn. aan het studeren of lezen bent. Om hierover meer voorlichting geven aan Harde vloerbedekking geluidshinder voor de buren te voorkomen, is het aan te raden de harde de balie. U kunt ook telefonisch contact opnemen met de Huurdersvere- Een harde vloerbedekking. Kan dat vloer niet te betreden met schoenen niging via 0321-31 15 43. in een huurwoning? Jazeker, mits de vloer zwevend gelegd wordt, zodat met harde zolen of hoge hakken. Ook stoelen kunt u beter voorzien van vilt- Overname hij er weer uit te halen is. Om kou en doppen, want het schuiven van de Heeft u plannen om te verhuizen, laat geluidsoverlast te voorkomen, is het stoelen geeft een zeer irritant geluid. het OFW ruim van tevoren weten. Zo bovendien belangrijk, een isolerende en geluidsreducerende ondervloer te Vragen kan zij bijtijds een nieuwe huurder gaan zoeken. Op die manier kan de leggen. Er blijven altijd nog vragen over die de overname van een duurzame vloer huurder bezighouden. Zoals: kan ik wellicht ook geregeld worden. Voor reacties op artikelen van Huurdersvereniging OFW kunt u mailen naar redactie@huurdersverenigingofw.nl of via Postbus 193, 8250 AD Dronten Telefonisch is de Huurdersvereniging bereikbaar op (0321) 311543. Mocht er niemand aanwezig zijn, dan kunt u de voicemail inspreken. www.huurdersverenigingofw.nl Bovenstaand artikel is geschreven door de Huurdersvereniging OFW. De redactie van Vizier en OFW dragen geen verantwoordelijkheid voor de inhoud van het geschrevene.
[ V A N D E D I R E C T I E ] Bouwen voor de toekomst Oost Flevoland Woondiensten heeft duurzaamheid hoog op haar prioriteitenlijst staan. Het effect op lange termijn stelt zij altijd voorop. Daarom bouwt OFW zo energiezuinig mogelijk. Zij moderniseert woningen versneld wanneer er grote energiebesparing is te behalen. Eveneens maakt OFW haar huurders bewust van manieren waarop zij energie kunnen besparen. 10 Duurzaamheid is het tweede van de beleidsvoornemens die staan vermeld in Samen voor kansrijk, het beleidsplan voor 2007-2011. In het decembernummer van Vizier werd het eerste doel uitgelicht: de kansrijke woonomgeving. Natuurlijke hulpbronnen OFW wil zo min mogelijk gebruik maken van natuurlijke hulpbronnen zoals delfstoffen, water en bos. Bij nieuwbouw en modernisering moeten zoveel mogelijk duurzame materialen worden toegepast. Zo stelt OFW zich tot doel, alleen nog hout en houtproducten te gebruiken uit verantwoord beheerde bossen. Bij sloop moet bovendien zoveel mogelijk geprobeerd worden, het gesloopte materiaal te hergebruiken. Verlaging energiegebruik OFW werkt ook hard aan verlaging van het energieverbruik door haar bewoners. Dit wil zij doen via modernisering en renovatie van bestaande huurwoningen. Vanaf 2012 wil OFW geen woningen meer hebben met de laagste energielabels (E, F of G). Ook moet de helft van haar nieuwbouwwoningen een EPC-waarde OFW is vooruitstrevend op het gebied van duurzaamheid. Truus Sweringa, directeur van OFW, is daarom uitgeroepen tot corporatiedirecteur 2007. Zij krijgt hier de bijbehorende award uitgereikt van Minister Vogelaar. hebben van 0,7 of lager hebben. OFW stelt zich continu op de hoogte van nieuwe methoden voor energiezuinig bouwen. In 2012 wil OFW ten opzichte van het jaar 2000 gemiddeld dertig procent gas hebben bespaard per woning. Door bewoners via de energielabels van hun huizen te wijzen op besparingsmogelijkheden, helpt OFW haar huurders, bewust om te gaan met energie. Duurzaam leven Duurzaamheid is voor OFW ook: verbetering van de leefsituatie van huurders. Denk hierbij aan verbeteringen op punten als gezondheid, werkgelegenheid,budgettering, openbaar groen, buurtcontacten, veiligheid en ondernemerschap. OFW vindt het belangrijk dat bewoners hierin zelf een belangrijke rol spelen onder het motto: een betere wereld begint bij jezelf. Het project leren voor duurzame ontwikkeling, waarin bewoners uit Biddinghuizen nadrukkelijk zelf worden gemotiveerd, duurzaam te leven, wil OFW, indien het een succes wordt, gemeentebreed gaan inzetten.
[ T I P S V A N D E V A K M A N ] Ontluchten in acht stappen Nodig: een ontluchtingssleutel en een doekje Kluswijzer Zet de kamerthermostaat laag. Haal de stekker van de CV-ketel uit het stopcontact. Wacht minstens tien minuten tot de watercirculatie is gestopt. 11 Begin bij de radiator op het hoogste punt in uw woning, eindig bij het laagste punt. Sluit de kraan van de radiator die u wilt ontluchten. Draai het ventiel open met het sleuteltje tot er lucht ontsnapt. Zodra er water ontsnapt, draait u het ventiel dicht. Tip Kijk op de nano-meter van uw CV-ketel. Bevindt de waterdruk zich op of onder de 1 bar, vul dan water bij. Draai de kraan van de radiator weer open. Zet de kamerthermostaat weer op de gewenste stand. Heeft u zelf nuttige tips voor medehuurders? We plaatsen graag tips van de huurder. Mail daarom uw tip naar: woondiensten@ofw.nl
[ V I S I E V A N D E D I R E C T E U R ] C o m m e n t a a r 12 Geldgebrek of gebrek aan goede plannen? De laatste tijd lezen we overal dat er te weinig geld is om problemen in de samenleving op te lossen. Of het nu over probleemwijken gaat of over wantoestanden in de zorg, we merken vooral wat er misgaat. En het lijkt erop dat, hoe meer er mis gaat, hoe beter de lobby is om geld. Bij de probleemwijken gebeurt het zelfs, dat alleen nieuwe plannen tellen en bestaande plannen niet, want er moet meer geld komen. Ik vraag me af, of dit nu de goede benadering is. We hoeven echt niet trots te zijn op zoveel maatschappelijke misstanden. Het lijkt wel of organisaties die veel problemen niet oplossen, meer geld krijgen dan organisaties die aan de slag gaan en goede resultaten bereiken. Is dit nu logisch? Ik maak me helemaal zorgen als ik lees dat onderzoekinstituut Nicis geconstateerd heeft dat veel wijkactieplannen eigenlijk niet aantonen dat zij een oplossing bieden voor de geconstateerde problemen. Kortom, we proberen maar wat. Niet geschoten is altijd mis. Is het niet beter om wat meer tijd uit te trekken voor de voorbereiding en een goede probleemdefinitie? Het gaat er toch niet om dat corporaties of anderen persé geld moeten betalen voor probleemwijken. Het gaat om een kansrijke woonomgeving voor iedereen. En gaat het niet goed, dan moeten we onderzoeken hoe het beter kan. Laten we daarbij met elkaar vaststellen dat er nog geen eenvoudige manieren zijn gevonden om achterstandsituaties op te lossen. We moeten dus op kleine schaal experimenteren: wat werkt wel en wat werkt niet. Dat betekent: minder regels en minder bureaucratie voor mensen met goede ideeën. Ruimte geven aan degenen die betrokken en bevlogen willen werken aan het oplossen van ingewikkelde problemen. Laten we het lonend maken om problemen op te lossen in plaats van problemen uit te stellen. Hiermee gaan we weer in onze kracht staan, worden we creatief en kunnen we anderen motiveren om hun steentje bij te dragen. Hierdoor ontstaat enthousiasme en ambitie. Laten we vervolgens evalueren, zodat we kunnen leren van onze successen maar ook van wat niet goed ging. OFW spreekt deze stijl van werken meer aan, U ook? R O C K Y H O L M O N D Rocky Holmond is sinds 1 december werkzaam bij de afdeling klantencontacten van de woonwinkel van OFW. Voordien werkte hij bij een uitzendbureau. J I L D A U H I S V A N T Z A N D Jildau His van t Zand werkt sinds 1 januari als woonconsulent bij OFW. Voordien was zij bijstandsconsulent bij de gemeente Lelystad. Bij OFW gaat zij zowel taken uitvoeren in het verhuurproces, als voor het wijk- en buurtbeheer. I N E K E B R U S T Sinds 1 oktober is Ineke Brust woonconsulent bij OFW. Zij was voordien woonconsulent bij een woningcorporatie in Zwolle en sociaal adviseur woonurgenties bij de GGD in Harderwijk. Bij OFW gaat zij zowel taken uitvoeren in het verhuurproces, als voor het wijk- en buurtbeheer. Mevrouw ir. G.N. Sweringa