T TE KOOP Meidoornstraat 102 te Breda Vraagprijs 200.000,= k.k. Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakleaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl
Geachte zoeker, Over Lambregts Makelaardij Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open Tot ziens, wij hopen u snel van dienst te mogen zijn! Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze woning. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen over de woning of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de woning eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze woning toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje woningen een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject van uw nieuwe woning. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop van een woning te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen. Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01
Meidoornstraat 102, Breda Te koop: Meidoornstraat 102, Breda Op een gunstige locatie gelegen, goed onderhouden, royale tussenwoning met uitbouw, ruim dakkapel en stenen berging in de achtertuin. De woning heeft een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren, semi-open keuken en vier slaapkamers. De woning ligt in een doorgaande straat, nabij diverse voorzieningen en het stadscentrum. KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: 200.000,= k.k. Bouwjaar: ca. 1965 Inhoud: ca. 345 m 3 Woonopp.: ca. 115 m 2 Aantal slaapkamers : 4 Tuin: achtertuin ca. 13 m. diep (N) Opp. perceel: ca. 177 m 2 Aanv.: i.o., op korte termijn mogelijk
INDELING BEGANE GROND Entree De entree/hal geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer met semi-open keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trapopgang is een praktische kelderkast aanwezig waarin de meterkast (5 groepen en 2x aardlekschakelaar) is gesitueerd. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Toiletruimte De toiletruimte is volledig betegeld, het plafond is afgewerkt met stucwerk. De inrichting bestaat uit een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.
Woonkamer De ruime en uitgebouwde woonkamer is in totaal ca. 35 m 2 en heeft dubbel openslaande deuren welke voor een prettig tuincontact zorgen. Direct bij binnenkomst zullen u de grote raampartijen opvallen, die deze kamer een zeer ruimtelijke uitstraling geven en het tot een aangename verblijfsruimte maken. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk.
Keuken De semi-open keuken is ca. 3.00x2.45 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De keukeninrichting is geplaatst in een ruime hoekopstelling en bestaat o.a. uit een hardstenen aanrechtblad met 1 ½ rvs spoelbak, 5- pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak, magnetron, alsmede diverse onder- en bovenkasten en een handige carrouselkast. In één van de kasten is een close-inboiler geplaatst welke dient voor de warmwatervoorziening. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een ruime badkamer, een separate toiletruimte en een wasruimte (voormalige badkamer). De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 3.50x2.35 m. (ca. 8 m 2 ) en ligt aan de voorzijde van de woning. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 3.50x4.00 m. (ca. 14 m 2 ) en ligt aan de achterzijde van de woning. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1. Middels een deur is het platte dak te betreden. slaapkamer 1 slaapkamer 2
Badkamer De nette en ruime badkamer is ca. 2.10x2.35 m. en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een royaal hoekligbad met thermostaatkraan, douchecabine en een vaste wastafel op console. Tevens is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie en inbouwspotjes.
Toiletruimte De separate toiletruimte is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. wasruimte Wasruimte De wasruimte (voormalige badkamer) is ca. 2.10x0.85 m. en is volledig betegeld. Hier zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur gesitueerd. Middels een raapje is er natuurlijke ventilatie. Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar welke is verdeeld in een voorzolder en twee zolderslaapkamers.
TWEEDE VERDIEPING Voorzolder De voorzolder biedt veel bergruimte achter de knieschotten en heeft praktische vaste kasten. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. In deze ruimte is de c.v.-combiketel (installatiejaar 2009) gesitueerd. Middels een Velux dakraam valt er licht binnen. Zolder(slaap-)kamer 3 Zolderslaapkamer 3 is ca. 2.85x2.55 m. (gemeten op 1,50 m. lijn) en heeft lichtinval middels dakkapel. Door de dakkapel is er extra ruimte gecreëerd. Het dak is geïsoleerd. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Zolder(slaap-)kamer 4 Zolderslaapkamer 4 is ca. 2.80x2.55 m. (gemeten op 1,50 m. lijn) en heeft ook lichtinval middels dakkapel. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.
slaapkamer 3 slaapkamer 4
Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van sierbestrating en grint. De diepe achtertuin is ca. 13 m. diep bij 6 m. breed en is gelegen op het noorden. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje waar u heerlijk van de zon kan genieten. Achterin de tuin is dan ook een lounge hoek met overkapping gemaakt. De achtertuin biedt voldoende privacy en is grotendeels betegeld waardoor de tuin weinig onderhoud nodig heeft. Middels een achterom is de brandgang en de openbare weg bereikbaar. Achter in de tuin ligt een berging. Het gedeelte bij de achterom is ook overkapt en biedt plaats voor containers en fietsen e.d.
Berging De stenen berging is ca. 2.90x1.90 m. en is geïsoleerd. De ruimte is voorzien van elektra en een bergvliering. BIJZONDERHEDEN - Royale tussenwoning met uitbouw - Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren - 4 slaapkamer, badkamer en wasruimte - Stucwerk slaapkamers dec. 2013 - Achtergevel v.v. rolluiken - Houten kozijnen v.v. dubbel glas - Onderhoudsvriendelijke tuin - HR combi-ketel uit 2009 - Gunstige ligging t.o.v. voorzieningen en centrum
straatbeeld Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.
PLATTEGROND INDELING WONING BEGANE GROND Te koop: Meidoornstraat 102, Breda 2 3 1 4 5 6 Indeling: 1. Hal 4. Toiletruimte 2. Trapopgang 5. Woonkamer 3. Trapkast 6. Keuken De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
EERSTE VERDIEPING 4 5 2 1 3 6 7 8 Indeling: 1. Overloop 5. Slaapkamer 2. Trapopgang 6. Slaapkamer 3. Toiletruimte 7. Badkamer 4. Wasruimte 8. Plat dak De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
TWEEDE VERDIEPING Te koop: Meidoornstraat 102, Breda 4 2 1 3 5 6 7 Indeling: 1 Overloop 5. Slaapkamer 2. Trapopgang 6. Slaapkamer 3. Voorzolder 7. Dakkapel 4. Schuin dak De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
KADASTRALE KAART
PLATTEGROND LIGGING
AANTEKENINGEN
AANTEKENINGEN
Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01 Lambregts Makelaardij B.V., registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 20101147, aangesloten bij Voor de meer Nederlandse informatie: Vereniging Pastoor van van Makelaars Spaandonkstraat (NVM). Op 24 alle te overeenkomsten Breda, 076-5227194, zijn de algemene www.lambregtsmakelaardij.nl voorwaarden van de NVM van toepassing.