Toepassing Basisregistraties Een kijkje in de keuken van het Kadaster Amersfoort, 7 november 2013
De taken van het Kadaster 2
Informatiefundament Basisregistratie Kadaster Eigendom & ligging Transactiegegevens: marktgegevens vastgoed en grond Gebruikers, gebruik en investeringen Trends en ontwikkelingen Overige bronnen Kadaster Topografie (Top10NL ev) BAG: pandgegevens, gebruiksdoelen, dynamiek WOZ: waarde van vastgoed, gebruiksfuncties RO Online: ruimtelijke plannen, bestemmingen en ruimteclaims WKPB & Klic Samenwerkingsrelaties (oa KvK, CBS, Locatus, etc.) Ervaringen en rol processen landinrichting 3
Inhoud Geo infomatie ruimtelijke vraagstukken Voorbeelden Onroerend goed bezit van overheden Vastgoed Grond Woningmarkt Stelsel basisregistraties 4
Voorbeelden 1. Planning bedrijventerreinen 2. Senioren op de koopwoningmarkt 3. Waarde van wijken 4. Maatschappelijk vastgoed 5. Openbare orde en veiligheid 6. Gemeentelijke grondreserves 5
Planning van bedrijventerreinen 6
Provinciaal Omgevingsplan Groningen Ruimtelijke Verordening Planning bedrijventerreinen 7
Planning bedrijventerreinen 8
Senioren op de koopwoningmarkt 9
Demografie Noord Veluwe Bevolking NV 2000 Bevolking NV 2013 Bevolking NV 2030 95 jaar of ouder 95 jaar of ouder 95 jaar of ouder 90 tot 95 jaar 90 tot 95 jaar 90 tot 95 jaar 85 tot 90 jaar 85 tot 90 jaar 85 tot 90 jaar 80 tot 85 jaar 80 tot 85 jaar 80 tot 85 jaar 75 tot 80 jaar 75 tot 80 jaar 75 tot 80 jaar 70 tot 75 jaar 70 tot 75 jaar 70 tot 75 jaar 65 tot 70 jaar 65 tot 70 jaar 65 tot 70 jaar 60 tot 65 jaar 60 tot 65 jaar 60 tot 65 jaar 55 tot 60 jaar 50 tot 55 jaar 45 tot 50 jaar 40 tot 45 jaar Putten Oldebroek Nunspeet Harderwijk Ermelo Elburg 55 tot 60 jaar 50 tot 55 jaar 45 tot 50 jaar 40 tot 45 jaar Putten Oldebroek Nunspeet Harderwijk Ermelo Elburg 55 tot 60 jaar 50 tot 55 jaar 45 tot 50 jaar 40 tot 45 jaar Putten Oldebroek Nunspeet Harderwijk Ermelo Elburg 35 tot 40 jaar 35 tot 40 jaar 35 tot 40 jaar 30 tot 35 jaar 30 tot 35 jaar 30 tot 35 jaar 25 tot 30 jaar 25 tot 30 jaar 25 tot 30 jaar 20 tot 25 jaar 20 tot 25 jaar 20 tot 25 jaar 15 tot 20 jaar 15 tot 20 jaar 15 tot 20 jaar 10 tot 15 jaar 10 tot 15 jaar 10 tot 15 jaar 5 tot 10 jaar 5 tot 10 jaar 5 tot 10 jaar Jonger dan 5 jaar Jonger dan 5 jaar Jonger dan 5 jaar 0% 2% 4% 6% 8% 10% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 0% 2% 4% 6% 8% 10% Noord-Veluwe niet heel sterk vergrijsd Maar aandeel senioren neemt wel snel toe 10
Leeftijdsopbouw en woningeigendom Bevolking en woningeigenaren: verdeling naar woningtypes Bevolking en woningeigenaren: verdeling naar woningtypes 95 jaar of ouder 95 jaar of ouder 90 tot 95 jaar 90 tot 95 jaar 85 tot 90 jaar 85 tot 90 jaar 80 tot 85 jaar 80 tot 85 jaar 75 tot 80 jaar 75 tot 80 jaar 70 tot 75 jaar 70 tot 75 jaar 65 tot 70 jaar 65 tot 70 jaar 60 tot 65 jaar 60 tot 65 jaar 55 tot 60 jaar 55 tot 60 jaar 50 tot 55 jaar Bevolking 50 tot 55 jaar Bevolking 45 tot 50 jaar Woningbezitters 45 tot 50 jaar Eigenaren vrijstaand 40 tot 45 jaar 40 tot 45 jaar 35 tot 40 jaar 35 tot 40 jaar 30 tot 35 jaar 30 tot 35 jaar 25 tot 30 jaar 25 tot 30 jaar 20 tot 25 jaar 20 tot 25 jaar 15 tot 20 jaar 15 tot 20 jaar 10 tot 15 jaar 10 tot 15 jaar 5 tot 10 jaar 5 tot 10 jaar Jonger dan 5 jaar Jonger dan 5 jaar 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% Tweederde van de woningeigenaren in Noord-Veluwe is ouder dan 50 jaar 11
Oppervlakte woning naar leeftijdscategorie Woninggrootte naar leeftijdscategorie 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 250 m2 of meer 200 tot 250 m2 150 tot 200 m2 100 tot 150 m2 50 tot 100 m2 tot 50 m2 20% 10% 0% <45 45 tot 65 65 tot 75 75 tot 85 85+ Ouderen gaan nauwelijks kleiner wonen (koopsector) 12
Woningwaarde Senioren hebben grote huizen, maar deze zijn ook nog relatief duur ten opzichte van de omvang van de woning 13
Wat verkopen ouderen? 50% 45% 40% Verkoop/bezit: woninggrootte Verkopen 65+ ers: woningomvang per jaar tot 100 m2 4,8% 100 tot 150 m2 3,5% 150 tot 200 m2 2,4% 200 m2 of meer 2,6% 35% 30% 25% 20% bezit verkopen 65+ 15% 10% 5% 0% tot 100 m2 100 tot 150 m2 150 tot 200 m2 200 m2 of meer Ouderen verkopen kleinere woningen eerder dan grote 14
Bouwjaar woning naar leeftijdscategorie Bouwjaar naar leeftijdscategorie 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 2000 en later 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1945-1959 tot 1945 20% 10% 0% <45 45 tot 65 65 tot 75 75 tot 85 85+ Ouderen hebben relatief weining woningen van na 80 De 75+ers bezitten veel vroeg-naoorlogse woningen 15
Waarde van wijken 16
Ontwikkeling van huizenprijzen naar bouwperiode van de woonwijk 10% 5% 0% -5% <1920 1921-1944 1945-1959 1960-1973 1974-1981 1982-1989 1990-1997 1998-2010 Nederland G32 G4-10% -15% Deviation in % of average value in related area Period 2005-2009 17
Ruimtelijke structuur van buurten 18
Afstandseffect water op prijsvorming 19
Maatschappelijk Vastgoed 20
21 Maatschappelijk Vastgoed
22 Maatschappelijk Vastgoed
1945 1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1945 1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1945 1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1945 1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 500 450 Onderwijs: aantal naar bouwjaar Maatschappelijk Vastgoed 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Sport: aantal naar bouwjaar Zorg: aantal naar bouwjaar Overheidspanden: aantal naar bouwjaar 450 16 400 400 14 350 350 12 300 300 10 250 250 200 200 8 150 150 6 100 100 4 50 50 2 0 sport 0 zorg 0 23 overheidspanden
Openbare Orde en Veiligheid 24
25 Zorg / Calamiteiten
Zorg / Calamiteiten De Witte Kaart Brengt de locatie van kwetsbare groepen online in beeld Combinatie basisregistraties en sectorale kernregistraties Gebruik geneeskundige hulpverlening, brandweer, politie 26
Gemeentelijke Grondreserves 27
28 Grondposities overheden
29 Grondposities overheden
30 Regionale samenwerking?
2007 2008 2009 2010 2011 2010/2 2010/3 2010/4 2011/1 2011/2 2011/3 2011/4 2012/1 2012/2 2012/3 2012/4 2005/1 2005/2 2005/3 2005/4 2006/1 2006/2 2006/3 2006/4 2007/1 2007/2 2007/3 2007/4 2008/1 2008/2 2008/3 2008/4 2009/1 2009/2 2009/3 2009/4 2010/1 2010/2 2010/3 2010/4 2011/1 2011/2 2011/3 2011/4 2012/1 2012/2 2012/3 2012/4 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2005/1 2005/2 2005/3 2005/4 2006/1 2006/2 2006/3 2006/4 2007/1 2007/2 2007/3 2007/4 2008/1 2008/2 2008/3 2008/4 2009/1 2009/2 2009/3 2009/4 2010/1 2010/2 2010/3 2010/4 2011/1 2011/2 2011/3 2011/4 2012/1 2012/2 2012/3 2012/4 2005/1 2005/2 2005/3 2005/4 2006/1 2006/2 2006/3 2006/4 2007/1 2007/2 2007/3 2007/4 2008/1 2008/2 2008/3 2008/4 2009/1 2009/2 2009/3 2009/4 2010/1 2010/2 2010/3 2010/4 2011/1 2011/2 2011/3 2011/4 2012/1 2012/2 2012/3 2012/4 10.000 90 20.000 170.000 kt ing gelijkmatig r gemeenten en 90 op grote ld 115 200 180 110 160 140 105120 100 100 60 95 20 90 85-80 40-85 aantal prijsindex aantal gemiddelde hypotheeksom Figuur 3: 2: Grondaankopen Dynamiek woninghypotheken door gemeenten (index Aantallen jaarvolume hypotheken tov gemiddeld) is sterker afgenomen Gemeenten gemiddelde hebben hypotheeksom Grondaankopen: vooral in daalt jaren vooral 90 op in grote 2012 index jaarvolume tov gemiddeld schaal grond ingekocht. 160.000 140.000 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000 20.000 - Nederland Randstad Rest NL aantal gemiddelde hypotheeksom 310.000 40 290.000 35 30 270.000 25 250.000 20 15 230.000 10 210.000 5 0 190.000 1993 170.000 150.000 Figuur 4: Gemiddelde grondprijs (prijsniveau 2012) De door gemeenten betaalde m 2 -prijs is sinds 1993 verdriedubbeld. Grondaankopen: gemiddelde grondprijs in euro's (prijzen 2012) - Grondaankopen: gemiddelde grondprijs in euro's (prijzen 2012) 1994 1995 1996 1997 1998 1999 Nederland Randstad Overig NL 150.000 Figuur 4: Gemiddelde grondprijs (prijsniveau 2012) De door gemeenten betaalde m 2 -prijs is sinds 1993 verdriedubbeld. 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Grondposities overheden 40 35 30 st NL 25 20 15 10 5 0 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 Nederland Randstad Overig NL 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 31 Figuur 5: m 2 -prijzen voor onbebouwde grond, betaald door gemeenten in de periode 1993-2012 (geïndexeerd, prijspeil 2012)
Grondposities overheden Gemeentelijke grondaankopen: aandeel onverkaveld in bezit 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 32 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Bedankt!