Zicht op de Gelderse koopmarkt

Transcriptie

1 Zicht op de Gelderse koopmarkt Cijfers ontwikkelingen op de koopmarkt tweede helft 217 In maart 218 is de Gelderse woningmarktmonitor geactualiseerd met de laatste cijfers over de koopmarkt. Waar stijgen de huizenprijzen? Van welke woningtypes worden er meer of juist minder verkocht? Per regio en woningtype zijn er grote verschillen in de provincie Gelderland. In de Gelderse monitor vind je de cijfers per regio en gemeente. Nieuw is de marktindicator koopwoningenmarkt. Met deze indicator wordt zichtbaar hoe in een periode van ruim twee jaar de hoge marktdruk zich verspreidt over de provincie. Hieronder staan de belangrijkste ontwikkelingen op een rij. Nog steeds toename van het aantal verkochte woningen en de verkoopprijs In de tweede helft van 217 zijn er bijna 15. woningen verkocht in Gelderland. Daarmee is nog steeds geen einde gekomen aan de toename van het aantal verkochte woningen. Bij een vergelijking met de eerste helft van 217 is de toename het hoogst in de (+18%), Rivierenland (+17%) en de regio Arnhem (+15%); in de Noord-Veluwe is de toename minimaal (+1%). In totaal wisselden in 217 bijna 28.5 woningen van eigenaar in Gelderland. Dat is bijna 2% meer dan in 216. De grootste toename is te zien van 2/1 kapwoningen. Hiervan werden er bijna een kwart meer verkocht in 217 in vergelijking met een jaar eerder; de verkoop van appartementen is relatief het minst toegenomen (+14%).

2 Legenda Gemiddelde transactieprijs tussenwoning Elburg Oldebroek Hattem Heerde tot tot tot 21. Harderwijk Nunspeet Epe 21. tot tot 25. Ermelo 25. of hoger Putten Voorst Nijkerk Apeldoorn Lochem Barneveld Zutphen Brummen Berkelland Scherpenzeel Ede Bronckhorst Rozendaal Rheden Doesburg Oost Gelre Renkum Arnhem Culemborg Buren Neder-Betuwe Wageningen Overbetuwe Westervoort Duiven Lingewaard Zevenaar Montferland Doetinchem Oude IJsselstreek Aalten Winterswijk Geldermalsen Tiel Druten Rijnwaarden Beuningen Lingewaal Neerijnen West Maas en Waal Nijmegen Wijchen Berg en Dal Zaltbommel Maasdriel Heumen Gemiddelde transactieprijs per gemeente, tweede helft 217 De transactieprijs van een koopwoning is in de tweede helft van 217 gemiddeld met ongeveer twee procent gestegen. Met 16% was de prijsstijging in de gemeente Hattem het hoogst. In heel 217 stegen de huizenprijzen in Gelderland gemiddeld met ongeveer zeven procent. Een tussenwoning is het type woning dat het meest verkocht wordt. Voor velen is het ook de eerste stap op de woningmarkt. In de kaart hiernaast is de gemiddelde transactieprijs van een tussenwoning per gemeente weergegeven. Zichtbaar wordt dat kopers aan de westkant van de provincie het meeste kwijt zijn. Uitschieters binnen de provincie in de tweede helft van 217 zijn Lingewaal ( 27.), Nijkerk ( 261.), Nijmegen ( 259.) en Wageningen ( 257.). Welke prijs een koper kwijt is voor een gemiddelde woning verschilt nogal tussen de Gelderse regio s (tabel 1). In het algemeen ben je in de Achterhoek en de het minste kwijt voor een woning, in de regio FoodValley en Noord-Veluwe het meest. In de tweede helft van 217 waren kopers van een vrijstaande woning het meest kwijt in de regio Arnhem; de gemiddelde prijs waarvoor appartementen werden verkocht was met 158. het laagst in de. Tussenwoning Hoekwoning 2/1 kapwoning Vrijstaand Appartement Gemiddeld Achterhoek FoodValley Noord-Veluwe Rivierenland Gelderland* 219. (+6%) 242. (+7%) 286. (+6%) 41. (+9%) 181. (7%) 258. (+7%) Tabel 1: Gemiddelde transactieprijs tweede helft 217 naar woningtype en regio *Tussen haakjes staat de toename van de gemiddelde transactieprijs in vergelijking met een jaar geleden voor Gelderland gemiddeld.

3 Verkooptijd verder gedaald naar 5,5 maand eind 217 Woningen worden sneller verkocht. De theoretische verkooptijd van bestaande koopwoningen komt eind 217 uit op 5,5 maanden. Halverwege 217 was dit nog 7 maanden (eind 216 ca. 1 maanden). Gemiddeld ligt de verkooptijd in Nederland steeds iets lager dan in Gelderland. Een appartement wordt binnen 4,4 maanden verkocht, terwijl een vrijstaande woning een verkooptijd heeft van ruim 11 maanden. In vergelijking tot 216 is de verkooptijd van alle woningtypes ongeveer gehalveerd (figuur 1). De verkooptijd van appartementen is relatief het meest gedaald Afname aantal te koop staande woningen Op 1 januari 218 stonden er 3.2 woningen minder te koop dan halverwege 217 (-18%) (figuur 2). Door een verdere afname van het aantal te koop staande woningen, hebben kopers minder keuze en moeten sneller beslissen. Een belangrijke indicator om de druk op de koopmarkt te bepalen is de verhouding tussen het aantal verkochte woningen en het te koop staande aanbod. Door het aantal woningen dat te koop staat te delen door het (gewogen) aantal transacties ontstaat inzicht in het aantal potentiële woningen waar een koper uit kan kiezen. Op deze manier wordt bepaald of er sprake is van een kopersmarkt of een verkopersmarkt. Bij een kopersmarkt hebben kopers relatief veel keuze en daarom meer tijd en ruimte om zich te oriënteren op een woning en eventueel over de prijs te onderhandelen. Als er sprake is van een verkopersmarkt wordt de positie van de verkoper juist sterker en zal de koper sneller een beslissing moeten nemen. Doorgaans wordt aangenomen dat het omslagpunt ligt bij 8 woningen (factsheet Woningmarkt Gelderland, Companen 217) ,4 4,3 6,3 appartement hoekwoning 2/1 kapwoning 3,3 tussenwoning vrijstaand 11,2 Figuur 1: Theoretische verkooptijd in Gelderland naar woningtype, Achterhoek FoodValley Noord-Veluwe Rivierenland Figuur 2: Aantal te koop staande woningen naar regio, aanbod op peildatum, funda 1 jan jul jan jul jan jul jan 218

4 Legenda Marktdruk per 1 januari 218 Hattem tot 5 Oldebroek 5 tot 8 Elburg Heerde 8 tot 1 1 tot 12,5 Harderwijk Nunspeet Epe 12,5 tot 15 Ermelo 15 of hoger Putten Voorst Nijkerk Apeldoorn Lochem Barneveld Zutphen Brummen Berkelland Scherpenzeel Ede Bronckhorst Rozendaal Rheden Doesburg Oost Gelre Renkum Arnhem Culemborg Buren Neder-Betuwe Wageningen Overbetuwe Westervoort Duiven Lingewaard Zevenaar Montferland Doetinchem Oude IJsselstreek Aalten Winterswijk Geldermalsen Tiel Druten Rijnwaarden Beuningen Lingewaal Neerijnen West Maas en Waal Nijmegen Wijchen Berg en Dal Zaltbommel Maasdriel Heumen Marktdruk per 1 januari 218 Aantal keuzemogelijkheden op dekoopmarkt neemt af (gemiddeld keuze uit 6 woningen) Uit de cijfers (1 jan 218) blijkt dat kopers in de provincie Gelderland uit ongeveer 6 woningen kunnen kiezen. (per 1 juli 217 was dat ca. 8 woningen en op 1 jan 217 nog bijna 11 woningen). Dit betekent dat de marktdruk weer verder is toegenomen. De marktdruk is het hoogst in Scherpenzeel, Beuningen en Nijmegen waar de kopers per 1 jan 218 kunnen kiezen uit ongeveer 3 woningen. In Rijnwaarden (per jan 18 samengegaan met Zevenaar) is de marktdruk met ongeveer 15 woningen het laagst Achterhoek 15 1,1 7,1 9,4 6,3 5 FoodValley 1 8 5,9 16,4 1,7 7,1 7,7 5,4 4,5 Noord-Veluwe 8,3 7,8 6,4 Rivierenland 12,9 9,4 7,4 9,3 7 6,8 Gelderland 1,5 7,8 6,1 Tabel 2: Marktdruk op peildatum per regio De sociale huurwoningenmarkt Gegevens over de huurmarkt zijn beperkt beschikbaar via de woningmarktmonitor Gelder land. In de provincie Gelderland bestaan er verschillende woonruimteverdeelsystemen om de verhuur van sociale huurwoningen te organiseren. In de woningmarktmonitor staan alleen de cijfers over de woningzoekenden die reageren via Enserve. In Gelderland zijn dat de gemeenten in de regio Arnhem-Nijmegen en in de (excl. Epe). In de tweede helft van 217 zijn er ongeveer 3.2 woningen verhuurd in de regio Arnhem- Nijmegen en ruim 1.1 woningen in de. Ten opzichte van de eerste helft 217 is het aantal verhuringen afgenomen (-8%) (figuur 3). Het aantal actief woningzoekenden is in de afgelopen jaren sterk toegenomen. Het aantal actief woningzoekenden geeft aan hoeveel ingeschreven woningzoekenden daadwerkelijk op zoek zijn naar een woning. Over de periode is deze toename met 45% het hoogst in de regio, maar ook in de andere regio s was deze toename aanzienlijk (figuur 4). In de regio s Arnhem en Nijmegen is het aantal actief woningwoningzoekenden in de tweede helft 217 ten opzichte van de eerste helft 217 wel licht gedaald. De slaagkansen in de sociale voorraad worden berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal actief woningzoekenden.

5 Figuur 3: Ontwikkeling aantal verhuringen halfjaarlijks, Figuur 4: Ontwikkeling aantal actief woningzoekenden Door de afname van het aantal verhuringen en de toename van het aantal woningzoekenden is in de de slaagkans gedaald in de tweede helft 217. Ook in de andere regio s daalt de slaagkans. In de regio Nijmegen is de gemiddelde wachttijd het meest toegenomen in de tweede helft 217. Meer weten? Wilt u meer informatie over ontwikkelingen in uw gemeente of regio? Kijk dan op de Gelderse woningmarktmonitor op verkoop-en-verhuur/ Provincie Gelderland Markt CG Arnhem Postbus GX Arnhem provincieloket@gelderland.nl