Mooi gelegen, karakteristiek voorhuis van een woonboerderij. Woonkamer Keuken Tuin Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.
Vraagprijs e 450.000,-- k.k. In de lintbebouwing langs de Hofwegen bevindt zich deze woonboerderij waarvan het voorhuis beschikbaar is. Het voorhuis is in de loop der jaren al grotendeels gemoderniseerd met behoud van diverse charmante, authentieke details. Daarnaast geeft de erker aan de voorzijde de woning een gezellige aanblik. Aan de voorzijde geniet men een fantastisch uitzicht op het riviertje De Graafstroom en het uitgestrekte polderlandschap. De boerderij stamt uit 1923 en is inmiddels verdeeld in twee woonhuizen. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en de royale aanbouw biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een garage. Gesitueerd op een fijne kavel van 625 m 2 eigen grond.
Entree: L-vormige entree met toegang tot de kelder, de garderoberuimte, de trapopgang naar de verdieping. Daarnaast leidt de entree naar de hobbykamer, de woonkamer en de keuken. De afwerking is middels een lichte laminaatvloer en gestuukte wanden. Woonkamer 1: 5.00 3.69, lichte en sfeervolle woonkamer met nostalgische schouw en een erker aan de voorzijde. De originele kamer-ensuitedeuren geven toegang tot het aangrenzende kantoor. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en gestuukte wanden. De stoere houtkachel wordt ter overname aangeboden. Kantoor: 5.00 3.00, grenzend aan de woonkamer en voorzien van een parketvloer en gestuukte wanden. Hobbykamer: 2.80 1.98, gesitueerd aan de voorzijde, grenzend aan de woonkamer.
Keuken: 4.00 3.37, royale woonkeuken met een Bruynzeel, eiken keukeninrichting. De aanwezige apparatuur omvat een inductiekookplaat, een koelkast en een afzuigkap. De keuken is gedateerd en dient te worden gemoderniseerd. Slaapkamer: 4.00 3.97, royale slaapkamer met aangrenzende badkamer. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Badkamer: 2.66 1.45, ingericht met een royale douchegelegenheid, een wandcloset, een designradiator en een wastafel. Portaal: ca. 2.80 1.16, bereikbaar via de achterdeur en vanuit de keuken. Het portaal biedt toegang tot de meterkast (10 groepen + 400V en een aardlekbeveiliging), de berging en de toiletruimte. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.
Verdieping Overloop: 3.27 2.07 + 4.80.07, (vloeropp. incl. trapgat), voorzien van een wastafelmeubel en de afwerking is middels een vinylvloer. Woonkamer 2: 10.59 3.92, riante woonkamer met een imposant hoog plafond en een mooie laminaatvloer. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de berging (10.59 3.96). Slaapkamer 2: 2.93 2.81, met een geweldig uitzicht en voorzien van een mooie houten vloer en 2 inbouwkasten. Slaapkamer 3: 3.11 2.81, ook hier een geweldig uitzicht en een mooie houten vloer. Slaapkamer 4: 3.74 2.81, eveneens een geweldig uitzicht en hier is een etra dakraam aanwezig. Afwerking middels een houten vloer. Badkamer 2: 2.07 2.37, ingericht met een douchecabine, een wandcloset, een designradiator en een wastafel.
Tuin / Berging de woning wordt aan drie zijden omgeven door een heerlijke tuin. de oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen. inpandig in de woning zijn diverse bergruimten aanwezig, waaronder een koele kelder (4.94 3.31, met een hoogte van 1.75m) die bereikbaar is vanuit de entree. de aangebouwde schuur meet ca. 6.07 5.80 m. en is uitstekend geschikt voor het realiseren van een garage. Isolatievoorzieningen dakisolatie dubbele beglazing t.b.v. het woongedeelte Algemeen verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit combiketel, bouwjaar 2014 kozijnen zijn uitgevoerd in hout houten vloeren wasmachineaansluiting bevindt zich in de keuken de badkamer op de begane grond is uitgerust met mechanische ventilatie Huidige lasten energiekosten (per maand) e 150,00 onroerendezaakbelasting (per jaar) e 516,00 rioolrecht (per jaar) e 270,00 afvalstoffenheffing (per jaar) e 145,00 BSR (per jaar) e 360,36 Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.
Kenmerken & bijzonderheden Type woning Halfvrijstaande woonboerderij Bouwjaar 1923 Ligging In de lintbebouwing, buiten de bebouwde kom Aantal slaapkamers 4 (meer mogelijk) Perceelgrootte 625 m 2 Woonoppervlakte ca. 198 m 2 + 108 m 2 overige inpandige ruimte Inhoud ca. 1.310 m 3 (inclusief kelder) Verwarming Nefit combiketel, bouwjaar 2004 Tuin Aan 3 zijden Berging Inpandige bergingen Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.
Plaats Bleskensgraaf Adres Hofwegen 5 Lijst met roerende goederen overname blijft achter gaat mee n.v.t. Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv. Type: Nefit combiketel vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: mechanische ventilatie Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: oven begane grond (combi-) magnetron eerste etage vaatwasser tweede etage koelkast vriezer Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: inbouw Gordijnrails: opbouw begane grond eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage waterslot wasmachine overname blijft achter gaat mee n.v.t. Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: sanua infrarood Open haard met toebehoren: zonnebank open haard met korf airco slaapkamer toebehoren t.b.v. open haard Houtkachel
Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.
Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.
Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: oals M eulenbroek Hofwegen 4 829 828 5 297 6 403 827 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Aan de maatvoering in deze Overige tekening topografiekunnen geen Geleverd op 20 mei 2019 rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sect i e Perceel Bleskensgraaf E 828 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.
Alles onder één dak regelen? Dat kan bij Kooyman Eigen huis! Hypotheken Onafhankelijk en gratis advies van deskundige en erkende hypotheekadviseurs Altijd als éérste de laagste rente Ruime keuze uit méér dan 20 hypotheekverstrekkers Zekerheid dankzij het keurmerk financiële dienstverlening s Avonds en op zaterdag geopend! Bel voor een afspraak: 078-6156722 Verzekeringen Als trotse eigenaar van een koopwoning is een woonhuisverzekering van het allergrootste belang. Door de woonhuisverzekering te combineren met een inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering dekt u de 15% korting belangrijkste risico s in en rond het huis af. Wanneer u de opstalverzekering in combinatie met de inboedelverzekering afsluit, ontvangt u 15% korting op de premie van uw inboedelverzekering! Bel 078-6156722 voor meer informatie. Taatierapport Heeft u een taatierapport nodig? Onze taateurs zijn aangesloten bij VastgoedPro, wat o.a. inhoudt dat zij voldoen aan het kwaliteitskeurmerk. Zij stellen voor u graag een betrouwbaar taatierapport op. Bovendien bespaart u geld dankzij onze scherpe tarieven! Bel 078-6918111 voor meer informatie en onze tarieven. Aankoopbegeleiding Onze deskundige makelaars kennen de markt. Ieder in hun eigen regio. Leuke woning gezien? Neem één van onze makelaars mee om de staat én de waarde van de woning deskundig te bepalen. Alblasserdam Oud-Alblas Papendrecht Sliedrecht tel. tel. tel. tel. 078-6918111 0184-691773 078-6150600 0184-499444