INHOUD VOORSCHRIFTEN 1 I N L E I D E N D E B E P A L I N G E N 1 ARTIKEL 1 BEGRIPSBEPALINGEN 1 ARTIKEL 2 WIJZE VAN METEN 8 2 B E S T E M M I N G S B E P A L I N G E N 9 ARTIKEL 3 BEDRIJF 9 ARTIKEL 4 DETAILHANDEL 10 ARTIKEL 5 DIENSTVERLENING 10 ARTIKEL 6 GEMENGD 11 ARTIKEL 7 GEMENGD II 12 ARTIKEL 8 GEMENGD III 13 ARTIKEL 9 GROEN 14 ARTIKEL 10 KANTOOR 14 ARTIKEL 11 MAATSCHAPPELIJK 14 ARTIKEL 12 MAATSCHAPPELIJK - BEGRAAFPLAATS 15 ARTIKEL 13 NUTSVOORZIENING 16 ARTIKEL 14 TUIN 16 ARTIKEL 15 VERKEER 17 ARTIKEL 16 VERKEER AUTOBOX 17 ARTIKEL 17 VERKEER VERBLIJF 17 ARTIKEL 18 WATER 18 ARTIKEL 19 WONEN 18 ARTIKEL 20 GEBIED MET (REDELIJK) HOGE ARCHEOLOGISCHE VERWACHTINGSWAARDE 21 ARTIKEL 21 GELUID - INDUSTRIETERREIN 23 ARTIKEL 22 LEIDING RIOOL 23 ARTIKEL 23 LEIDING WATER 24 ARTIKEL 24 PRIMAIR WATERSTAATSDOELEINDEN 25 I 3 A L G E M E N E B E P A L I N G E N 27 ARTIKEL 25 ANTIDUBBELTELBEPALING 27 ARTIKEL 26 BESTAANDE AFMETINGEN, AFSTANDEN EN PERCENTAGES 27 ARTIKEL 27 UITSLUITING AANVULLENDE WERKING BOUWVERORDENING 27 ARTIKEL 28 ALGEMENE GEBRUIKSBEPALINGEN 28 ARTIKEL 29 ALGEMENE VRIJSTELLINGSBEPALINGEN 28 ARTIKEL 30 ALGEMENE WIJZIGINGSBEPALINGEN 29 ARTIKEL 31 ALGEMENE PROCEDUREBEPALINGEN 29 ARTIKEL 32 NADERE EISEN 29 4 O V E R G A N G S- EN SLO T B E P A L I N G E N 30 ARTIKEL 33 STRAFBEPALING 30 ARTIKEL 34 OVERGANGSBEPALINGEN 30 ARTIKEL 35 SLOTBEPALING 31 DE PLANKAART plankaart met verklaring
ijlage: Staat van Bedrijfsactiviteiten volgens VNG-lijst Bedrijven en milieuzonering 2007; Categorie 1 tot en met 3.2 II
1 INLEIDENDE BEPALINGEN ARTIKEL 1 BEGRIPSBEPALINGEN 1 In deze voorschriften wordt verstaan onder: het plan het estemmingsplan Noord 2009 van de gemeente Zwijndrecht; de plankaart de plankaart van het estemmingsplan Noord 2009, estaande uit de kaart 11970, lad 1 tot en met lad 3; aanouw een geouw dat als afzonderlijke ruimte is geouwd aan een hoofdgeouw waarmee het in directe verinding staat, welk geouw onderscheiden kan worden van het hoofdgeouw en dat zowel qua ouwmassa als verschijningsvorm ondergeschikt is aan het hoofdgeouw; aanduiding een op de plankaart door middel van een aanduidingsvlak dan wel een ouw- en/of estemmingsvlak egrensd geied, waar nader in de voorschriften epaalde ouw- en/of geruiksvoorschriften van toepassing zijn; aanduidingsgrens een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een aanduidingsvlak; aanduidingsvlak een op de plankaart aangegeven vlak met eenzelfde aanduiding, egrensd door een aanduidingsgrens; aan huis veronden eroep een dienstverlenend eroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig geied, dat in of ij een woning wordt uitgeoefend door de ewoner van die woning, waarij de woning in overwegende mate de woonfunctie ehoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; aan huis veronden edrijf een edrijf dat in (een gedeelte van) een woning wordt uitgeoefend en dat is gericht op het vervaardigen van producten en/of het leveren van diensten door de ewoner van die woning, waarij de woning in overwegende mate de woonfunctie ehoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; aanlegvergunning een vergunning als edoeld in artikel 14 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening;
2 achtererf het gedeelte van het (al dan niet eouwde) perceel, dat is gelegen aan de achterzijde van een geouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het geruik van dat geouw en, voorzover dit estemmingsplan deze inrichting niet veriedt. ander-werk een werk, geen ouwwerk zijnde, of een werkzaamheid; archeologische deskundige een deskundige met etrekking tot archeologische monumentenzorg die voldoet aan door urgemeester en wethouders te stellen kwalificaties. autoox ouwwerk dat primair edoeld is voor stallingsruimten voor (motor)voertuigen en de erging van niet voor handel en distriutie estemde goederen; eouwing één of meer geouwen en/of ouwwerken, geen geouwen zijnde; eouwingspercentage een op de plankaart aangegeven percentage, waarmee het etreffende ouwvlak mag worden eouwd, tenzij in de estemmingsepalingen anders is epaald; edrijfsgeouw een geouw dat dient voor de uitoefening van een edrijf; edrijfswoning een woning in of ij een edrijfs- of agrarisch geouw of op een edrijfs- of agrarisch terrein, kennelijk slechts edoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de estemming van het geouw of het terrein noodzakelijk is; estaand a ij ouwwerken: een ouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan estaat of wordt geouwd, dan wel nadien kan worden geouwd krachtens een ouwvergunning waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de voorschriften anders is epaald; ij geruik: het geruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan estaat, tenzij in de voorschriften anders is epaald; estemmingsgrens een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een estemmingsvlak; estemmingsvlak een op de plankaart aangegeven vlak met eenzelfde estemming; ijgeouw een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand geouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgeouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgeouw;
ouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een ouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats; ouwlaag een doorlopend gedeelte van een geouw dat door op gelijke of ij enadering gelijke hoogte liggende vloeren of alklagen is egrensd, zulks met inegrip van de egane grond en met uitsluiting van onderouw en zolder; ouwgrens een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een ouwvlak; ouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, ij elkaar ehorende eouwing is toegelaten; ouwperceelsgrens een grens van een ouwperceel; ouwvlak een op de plankaart aangegeven vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop ouwwerken, geen geouwen zijnde en ouwwerken, geouwen zijnde, zijn toegelaten; ouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond veronden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 3 carport een overdekte stallingsruimte voor motorvoertuigen, die geen eigen wanden of deuren heeft en waarvan de egrenzing wordt gevormd door geouwen en/of ondersteuningen van het dak; detailhandel het ter plaatse edrijfsmatig te koop aanieden, waaronder egrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor geruik, verruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een eroeps- of edrijfsactiviteit; dienstverlening edrijf of instelling waarvan de werkzaamheden estaan uit het verlenen van diensten aan derden, waaronder zijn egrepen anken, hypotheekkantoren, uitzendureaus of naar de aard daarmee gelijk te stellen edrijven en inrichtingen; dienstwoning een woning in of ij een geouw of op een terrein, kennelijk slechts edoeld voor (het huishouden van) één persoon, wiens huisvesting daar gelet op de estemming van het geouw of het terrein noodzakelijk is;
druiplijn onderste horizontale lijn van een dakvlak dat geen goot heeft. Bijvooreeld ij een rieten dak; 4 duele woning een woning waarvan het hoofdgeouw zowel qua ouwmassa als verschijningsvorm een geheel vormt met het hoofdgeouw van één andere woning; eerste ouwlaag de ouwlaag op de egane grond; erf al dan niet eouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen ij een geouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het geruik van dat geouw, en, voorzover dit estemmingsplan deze inrichting niet veriedt; erotisch getinte vermaaksfunctie een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder egrepen een seksioscoop, een seksclu en een seksautomatenhal; geouw elk ouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; geruiken geruiken, het doen geruiken, laten geruiken en in geruik geven; gestapelde woning een woning die geheel of gedeeltelijk oven/onder een andere woning of een nietwoonfunctie is gelegen; hoofdgeouw een geouw dat, gelet op de estemming en de architectuur, als het elangrijkste ouwwerk op een ouwperceel kan worden aangemerkt; horeca een onderneming waar in hoofdzaak en waarinnen edrijfsmatig: a dranken, maaltijden en/of logies worden verstrekt en; gelegenheid wordt geoden voor het geruik van de producten ter plaatse en; c sprake is van een zekere dienstverlening, zoals het serveren en/of verstrekken van servies en estek; met een in principe open karakter (voor een ieder toegankelijk). In het kader van het estemmingsplan worden hierij onderscheiden: categorie 1: logiesverstrekkers, zoals hotels, pensions en motels; categorie 2: maaltijdverstrekkers, zoals restaurants, istro s, eetcafes; categorie 3: spijsverstrekkers, zoals ijssalons, lunchrooms, croissanterieën, koffie-/theehuizen, waarij in principe geen alcoholische dranken worden geschonken; categorie 4: cafetaria s/snackars, fastfood restaurants, creperies, grillrooms, shoarma/pizzaedrijven;
categorie 5: drankverstrekkers, zoals cafés/ars en nachtclus, dancings, disco s en partycentra. kantoor een geouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verand houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het ankwezen en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen, waarij het puliek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen; maatschappelijke voorzieningen educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levenseschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten ehoeve van openare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; medische dienstverlening edrijf of instelling waarvan de werkzaamheden estaan uit het verlenen van medische diensten aan derden, waaronder zijn egrepen tandarts-, dokter en fysiotherapie praktijken en naar de aard daarmee gelijk te stellen edrijven en inrichtingen; onderouw een gedeelte van een geouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de ovenkant minder dan 1,20 m oven het peil is gelegen; oorspronkelijk aanouw aanouw zoals deze is weergegeven in de ouwvergunning voor de oprichting van het hoofdgeouw; 5 oorspronkelijk ijgeouw ijgeouw zoals deze is weergegeven in de ouwvergunning voor de oprichting van het hoofdgeouw; oorspronkelijk gevel een gevel zoals deze is weergegeven in de ouwvergunning voor de oprichting van het hoofdgeouw; overkapping een ouwwerk, geen geouw zijnde, op het erf van een geouw of standplaats, dat strekt tot vergroting van het woongenot/geruiksgenot van het geouw of de standplaats en dat, voor zover geouwd vóór (het verlengde van) de voorgevel van een geouw, geen tot de constructie zelf ehorende wanden heeft en, voor zover geouwd achter (het verlengde van) de voorgevel van een geouw, maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie ehoren; (straat)peil a voor een ouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst of ten hoogste 5 m uit de weggrens is gelegen: de hoogte van de kruin van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in alle andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte maaiveld maar niet hoger dan de kruin van de weg het meest naij het ouwwerk gelegen;
c indien in of op het water wordt geouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest naij gelegen punt waar het water, in het peilesluit vastgestelde peil, grenst aan het vaste land; 6 praktijkruimte een edrijfsruimte ten ehoeve van eoefenaren van vrije eroepen, zoals medische, paramedische, administratieve en daarmee gelijk te stellen eroepen; prostitutie het zich eschikaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; rijwoning een woning die deel uitmaakt van een aaneengesloten rij van woningen; seksinrichting een voor het puliek toegankelijke esloten ruimte waarin edrijfsmatig, of in de omvang alsof zij edrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutieedrijf, een erotische massagesalon, een seksioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclu, al dan niet in cominatie met elkaar; Staat van Bedrijfsactiviteiten een als ijlage ij deze regels ehorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van edrijven en instellingen uitouw een geouw dat als vergroting van een estaande ruimte is geouwd aan een hoofdgeouw, welk geouw door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgeouw en dat qua ouwmassa en verschijningsvorm ondergeschikt is aan het hoofdgeouw; uitvoeren uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven; verzorgend, amachtelijk edrijf een edrijf voor de uitoefening van producerende en/of verzorgende amachten in de categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten of daarmee naar de aard gelijk te stellen edrijven. Detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan, met uitzondering van eperkte detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd en geproduceerd, voor zover zulks geen zelfstandig onderdeel van de edrijfsvoering vormt. voorerf gedeelte van een erf dat aan de voorkant van het geouw is gelegen en in geruik is als tuin; voorgevel de naar de openare weg gekeerde gevel(s) van een geouw of, indien het een geouw etreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt;
vrijstaande woning een woning waarvan het hoofdgeouw niet grenst aan een ander hoofdgeouw; vrijstelling een vrijstelling als edoeld in artikel 15 lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening; 7 wijkgeonden recreatieve doeleinden de edrijfsmatige uitoefening van activiteiten die in zijn algemeenheid gericht zijn op het gelegenheid ieden van recreatie-activiteiten die qua aard en omvang passen, en ondersteunend zijn aan het woonkarakter van de wijk zoals een fitnessruimte, een zwemad, fysiotherapie, danszaal; wijziging een wijziging als edoeld in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening; woning een complex van ruimten, uitsluitend edoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; zijerf het gedeelte van het (al dan niet eouwde) perceel, dat is gelegen aan de zijkant van een geouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het geruik van dat geouw en, voor zover dit estemmingsplan deze inrichting niet veriedt; zijdelingse ouwperceelsgrens een aan de zijgevel van een hoofdgeouw liggende grens van het ouwperceel.
ARTIKEL 2 WIJZE VAN METEN 8 2.1 Bij toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten: de afstand tot de zijdelingse ouwperceelsgrens tussen de zijdelingse grens van het ouwperceel en een epaald punt van het ouwwerk, waar die afstand het kortst is; de ouwhoogte van een ouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een geouw of van een ouwwerk, geen geouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte ouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen ouwonderdelen; de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; de goothoogte van een ouwwerk vanaf het peil tot aan de ovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het oeiord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; de horizontale diepte van een geouw de diepte van een geouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt geouwd en waar deze het grootst is; de inhoud van een ouwwerk tussen de onderzijde van de egane grondvloer, de uitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de uitenzijde van daken en dakkapellen; de oppervlakte van een ouwwerk tussen de uitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte ouwterrein ter plaatse van het ouwwerk; de oppervlakte van een overkapping tussen de uitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte ouwterrein ter plaatse van de overkapping. 2.2 ondergeschikte ouwdelen Bij toepassing van het epaalde ten aanzien van het ouwen worden ondergeschikte ouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, alkons en overstekende daken uiten eschouwing gelaten, mits de overschrijding van ouwgrenzen niet meer dan 1 m edraagt. 2.3 Bij toepassing van deze voorschriften wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de analoge kaart en op de schaal waarin het plan is vastgesteld.
2 BESTEMMINGSBEPALINGEN ARTIKEL 3 BEDRIJF 9 3.1 estemmingsomschrijving 3.1.1 De op de plankaart voor Bedrijf aangewezen gronden zijn estemd voor: a edrijven in de milieucategorieën 1 t/m 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; ter plaatse van de aanduiding verkooppunt voor motorrandstoffen : tevens een c verkooppunt voor motorrandstoffen, voor zover voorkomend in categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; ter plaatse van de aanduiding autoedrijf : tevens een autoedrijf, voor zover voorkomend in de categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; met ijehorende geouwen, ouwwerken, geen geouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven. 3.1.2 Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan. 3.2 ouwvoorschriften 3.2.1 Bedrijfsgeouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd innen het ouwvlak; goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte; c ouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven ouwhoogte; d eouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven eouwingspercentage. 3.2.2 Bouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, maximaal: a edrijfsinstallaties 3 m; lichtmasten 6 m; c vlaggenmasten 5 m; d overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 2 m. 3.3 vrijstelling van de geruiksvoorschriften Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het epaalde in artikel 3.1 jo. artikel 28.1 voor: a het toestaan van een ander edrijf dan op grond van de milieucategorieën 1 of 2 is toegestaan, mits het een edrijf etreft dat voor wat etreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een edrijf genoemd in de categorieën 1 of 2; voor het toestaan van een edrijf dat is opgenomen in categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten dan wel een edrijf dat voor wat etreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een edrijf genoemd in categorie 3.1, met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1 er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeerssituatie en de verkeersveiligheid en aannemelijk is dat in de (extra) ehoefte aan parkeerplaatsen en laad- en losgelegenheid kan worden voorzien; 2 er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de ouw- en geruiksmogelijkheden van naijgelegen gronden ten gevolge van de uitoefening van het edrijf en de verkeersaantrekkende werking die daarvan uitgaat; 3 de etreffende edrijfsactiviteiten, gezien de gevolgen daarvan voor de omge-
ving, kunnen redelijkerwijs worden gelijkgesteld met edrijfsactiviteiten die overeenkomstig het epaalde in artikel 3.1 op het etreffende ouwvlak rechtstreeks zijn toegestaan. 10 ARTIKEL 4 DETAILHANDEL 4.1 estemmingsomschrijving 4.1.1 De op de plankaart voor Detailhandel aangewezen gronden zijn estemd voor detailhandel, met ijehorende geouwen, ouwwerken, geen geouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven; 4.1.2 ter plaatse van de aanduiding horeca categorie 2 en horeca categorie 4 : tevens een horecaonderneming in de horecacategorie zoals aangeduid; 4.1.3 Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan. 4.2 ouwvoorschriften 4.2.1 Geouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd innen het ouwvlak; goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte; c ouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven ouwhoogte; d eouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven eouwingspercentage. 4.2.2 Bouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, maximaal: a lichtmasten 6 m; overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 2 m. ARTIKEL 5 DIENSTVERLENING 5.1 estemmingsomschrijving 5.1.1 De op de plankaart voor Dienstverlening aangewezen gronden zijn estemd voor (medische) dienstverlening, met ijehorende geouwen, ouwwerken, geen geouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven. 5.1.2 Dienstwoningen zijn niet toegestaan. 5.2 ouwvoorschriften 5.2.1 Geouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd innen het ouwvlak; goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte; c ouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven ouwhoogte; d eouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven eouwingspercentage; 5.2.2 Bouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, maximaal: a lichtmasten 6 m; overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 2 m.
ARTIKEL 6 GEMENGD e f g h 6.1 estemmingsomschrijving 6.1.1 De op de plankaart voor Gemengd aangewezen gronden zijn estemd voor: a maatschappelijke voorzieningen; kantoren; c (medische) dienstverlening; d ter plaatse van de aanduiding horeca categorie 4 : tevens een horecaonderneming in de horecacategorie zoals aangeduid; detailhandel; wonen; ter plaatse van de aanduiding zendmast : tevens een zendmast met een ouwhoogte van maximaal 40 m; ter plaatse van de aanduiding postsorteercentrum : tevens een postsorteercentrum, voor zover voorkomend in de categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; al dan niet in cominatie met elkaar, met ijehorende geouwen, ouwwerken, geen geouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven. 6.1.2 de functies zoals genoemd in artikel 6.1.1 onder a t/m e zijn uitsluitend op de eerste ouwlaag toegestaan, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding niet woonfunctie op de verdieping toegestaan. 6.1.3 In afwijking van het epaalde in 6.1.1 is ter plaatse van de aanduiding horeca en detailhandel niet toegestaan geen horeca en detailhandel toegestaan; 6.1.4 In aanvulling op het epaalde in 6.1.1 is ter plaatse van de aanduiding horeca categorie 4 met maximale oppervlakte één horecagelegenheid toegestaan in categorie 4 met een maximale oppervlakte van 105 m2 ; 11 6.2 ouwvoorschriften 6.2.1 Geouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd innen het ouwvlak; goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte; c ouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven ouwhoogte; d eouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven eouwingspercentage. 6.2.2 Bouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, maximaal: a lichtmasten 6 m; overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 2 m.
ARTIKEL 7 GEMENGD II 12 7.1 Bestemmingsomschrijving 7.1.1 De op de plankaart voor Gemengd II aangewezen gronden zijn estemd voor: a (medische) dienstverlening; wonen met ijehorende geouwen, ouwwerken, geen geouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven. 7.1.2 De functie zoals genoemd in artikel 7.1.1 onder a is uitsluitend op de eerste ouwlaag toegestaan. 7.2 ouwvoorschriften 7.2.1 Geouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd innen het ouwvlak; goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte; c ouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven ouwhoogte; d eouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven eouwingspercentage. 7.2.2 Aan- en uitouwen, ijgeouwen en overkappingen mogen innen en uiten het c d e f g ouwvlak worden geouwd en voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd op het zij- en achtererf en minimaal 1 m, dan wel 3 m indien de oorspronkelijke zijgevel is gelegen aan een weg of het openaar groen, achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgeouw; de diepte van aan- en uitouwen of een aangeouwde overkappingen aan de achtergevel van het hoofdgeouw mag, gemeten uit de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgeouw, niet meer edragen dan 3 m, dan wel de diepte van een estaande aanouw tot een maximum van 4 m; de reedte van een aan- of uitouw aan de zijgevel, gemeten uit de oorspronkelijke zijgevel, mag niet meer edragen dan 3 m; het gezamenlijke oppervlak, voor zover geouwd per hoofdgeouw uiten het ouwvlak, edraagt niet meer dan maximaal 50 m 2 indien het zij- en achtererf kleiner is dan 500 m 2 en 70 m 2 indien het zij- en achtererf gelijk aan of groter is dan 500 m 2, met dien verstande dat het zij- en achtererf niet voor meer dan 50% mag worden eouwd; aan- en uitouwen, ijgeouwen en overkappingen mogen in de zijdelingse ouwperceelsgrens worden geouwd, met dien verstande dat indien een aan- of uitouw, ijgeouw of overkapping op het zijerf met een kap of met een ouwhoogte van meer dan 3 m wordt gerealiseerd, de afstand tot de zijdelingse ouwperceelsgrens niet minder mag edragen dan: a aan twee zijden minimaal 1 m in geval van vrijstaande geouwen; aan de niet-aangeouwde zijde minimaal 1 m in geval van geschakelde geouwen; vrijstaande ijgeouwen mogen op het achtererf in de ouwperceelsgrens geouwd worden; goothoogte van een aan- of uitouw maximaal de hoogte van de eerste ouwlaag van het hoofdgeouw + 0,25 m met dien verstande dat de goothoogte niet meer dan 4 m mag edragen;
h i ouwhoogte van een aan- of uitouw maximaal de ouwhoogte van het hoofdgeouw - 2 m, waarij geldt dat de ouwhoogte in ieder geval 3 m mag edragen en maximaal 6 m; indien een aan- of uitouw op het zijerf met een kap wordt gerealiseerd dient de dakhelling gelijk te zijn +/- 5 0 aan het hoofdgeouw met dien verstande dat de nok niet afgetopt mag zijn; j ouwhoogte van een vrijstaand ijgeouw edraagt maximaal 3 m; 7.2.3 Bouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, maximaal: a lichtmasten 6 m; overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 2 m. ARTIKEL 8 7.3 vrijstelling van de ouwvoorschriften Burgemeester en wethouders zijn evoegd vrijstelling te verlenen van het epaalde in artikel 7.2.2 onder f voor het ouwen in de zijdelingse ouwperceelsgrens van een aan- of uitouw, ijgeouw of overkapping met een kap of met een ouwhoogte van meer dan 3 m, mits: a De elangen van de eigenaren en/of geruikers van etrokken en naijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; het straat- en eouwingseeld niet onevenredig worden geschaad. GEMENGD III 8.1 Bestemmingsomschrijving 8.1.1 De op de plankaart voor Gemengd III aangewezen gronden zijn estemd voor: a maatschappelijke voorzieningen; kantoren; c (medische) dienstverlening; d Horeca in de categorie 2, 3 of 4; e detailhandel; met ijehorende geouwen, ouwwerken, geen geouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven. 13 8.2 ouwvoorschriften 8.2.1 Geouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd innen het ouwvlak; goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte; c ouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven ouwhoogte; d eouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven eouwingspercentage. 8.2.2 Bouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, maximaal: a lichtmasten 6 m; overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 2 m.
ARTIKEL 9 GROEN 14 ARTIKEL 10 9.1 estemmingsomschrijving c De op de plankaart voor Groen aangewezen gronden zijn estemd voor: a groenvoorzieningen, ermen en eplanting; paden, speelvoorzieningen inclusief ijehorende hekwerken, water, voorzieningen voor de waterhuishouding en ergezinkassins; parkeervoorzieningen; met ijehorende geouwen, ouwwerken, geen geouwen zijnde, wegen en verhardingen, parkeervoorzieningen en met inachtneming van de keur van het waterschap. 9.2 ouwvoorschriften 9.2.1 Geouwen mogen niet worden geouwd; 9.2.2 Bouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, maximaal: a lichtmasten 6 m; overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 3 m; c speeltoestellen met ijehorende hekwerken 5 m. KANTOOR 10.1 estemmingsomschrijving 10.1.1 De op de plankaart voor Kantoor aangewezen gronden zijn estemd voor kantoren met ijehorende geouwen, ouwwerken, geen geouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven. 10.1.2 Dienstwoningen zijn niet toegestaan. 10.2 ouwvoorschriften 10.2.1 Geouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd innen het ouwvlak; goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte; c ouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven ouwhoogte; d eouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven eouwingspercentage; 10.2.2 Bouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, maximaal 2 m. ARTIKEL 11 MAATSCHAPPELIJK 11.1 estemmingsomschrijving 11.1.1 De op de plankaart voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn estemd voor: a maatschappelijke voorzieningen; ter plaatse van de aanduiding dienstwoning, tevens dienstwoningen; met ijehorende geouwen, ouwwerken, geen geouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.
e f 11.2 ouwvoorschriften 11.2.1 Geouwen en dienstwoningen voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd innen het ouwvlak; goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte; c ouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven ouwhoogte; d eouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven eouwingspercentage; ter plaatse van de aanduiding overkraging, zijn de gronden tussen peil en 8,3 m oven peil oneouwd; ter plaatse van de aanduiding erfafscheiding is een erfafscheiding toegestaan met een maximale ouwhoogte van 4 m. 11.2.2 Aan- en uitouwen, ijgeouwen en overkappingen ij de dienstwoning voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd innen het ouwvlak op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de dienstwoning; gezamenlijke oppervlakte per dienstwoning maximaal 30 m 2 ; c goothoogte is: 1 ij een inpandige dienstwoning maximaal 3 m; 2 ij een niet-inpandige dienstwoning maximaal de hoogte van de eerste ouwlaag van de dienstwoning + 0,25 m; 3 ouwhoogte is maximaal 5 m. 11.2.3 Bouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, maximaal: a lichtmasten 6 m; overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 2 m. 15 ARTIKEL 12 MAATSCHAPPELIJK - BEGRAAFPLAATS 12.1 estemmingsomschrijving De op de plankaart voor "Maatschappelijk - egraafplaats" aangewezen gronden zijn estemd voor de teraardeestelling en voor de instandhouding van graven; een en ander met ijehorende eouwing en (on)eouwde terreinen. 12.2 ouwvoorschriften 12.2.1 Geouwen volldoen aan de volgende kenmerken: a goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte; ouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven ouwhoogte; c eouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven eouwingspercentage. 12.2.2 Bouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, maximaal: a vlaggenmasten 5 m; lichtmasten 6 m; c overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 2 m.
ARTIKEL 13 NUTSVOORZIENING 16 13.1 estemmingsomschrijving De op de plankaart als Nutsvoorziening aangewezen gronden zijn estemd voor openare nutsvoorzieningen, met ijehorende eouwing en (on)eouwde gronden. 13.2 ouwvoorschriften 13.2.1 De eouwing dient te voldoen aan de volgende voorschriften: a geouwen mogen innen het estemmingsvlak worden geouwd; de hoogte van geouwen edraagt maximaal 4 meter; 13.2.2 Bouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, maximaal: a lichtmasten 6 m; overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 2m. ARTIKEL 14 TUIN 14.1 estemmingsomschrijving De op de plankaart voor Tuin aangewezen gronden zijn estemd voor tuinen ehorende ij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgeouwen, alsmede voor paden. 14.2 ouwvoorschriften 14.2.1 Op deze gronden mogen ten ehoeve van de estemming uitsluitend ouwwerken geen geouwen zijnde worden geouwd. 14.2.2 In afwijking van het epaalde in artikel 14.2.1 zijn voor de voorgevel geen overkappingen toegestaan 14.2.3 Bouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, maximaal: a erf- en terreinafscheidingen 1 m; erf- en terreinafscheidingen indien geouwd meer dan 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgeouw en geouwd meer dan 1 m van de weg of het openaar groen 2 m; c overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 2 m. 14.2.4 In afwijking van het epaalde in artikel 14.2.1 mag ter plaatse van de aanduiding geouwen toegestaan tevens één aan- of uitouw of ijgeouw worden geouwd, met dien verstande dat de situering, zoals aanwezig op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp van dit estemmingsplan, niet mag worden gewijzigd en de afmetingen, zoals aanwezig op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp van dit estemmingsplan, niet mogen worden vergroot.
ARTIKEL 15 VERKEER 15.1 estemmingsomschrijving De op de plankaart voor Verkeer aangewezen gronden zijn estemd voor: a wegen en straten, wandel- en fietspaden met een functie voornamelijk gericht op c de afwikkeling van het doorgaande verkeer; parkeer-, groen- en speelvoorzieningen met ijehorende hekwerken; water, voorzieningen voor de waterhuishouding en ergezinkassins; met ijehorende geouwen en ouwwerken, geen geouwen zijnde. 15.2 ouwvoorschriften 15.2.1 Geouwen mogen niet worden geouwd. 15.2.2 Bouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, maximaal: a ouwwerken voor de wegaanduiding, geleiding, eveiliging en regeling van het ARTIKEL 16 verkeer 6 m; lichtmasten 6 m; c overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 3 m. VERKEER AUTOBOX 16.1 estemmingsomschrijving De op de plankaart als Verkeer - autoox aangewezen gronden zijn estemd voor het estaande aantal autooxen. 17 16.2 ouwvoorschriften Geouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd innen het ouwvlak; goothoogte maximaal 3 m; c ouwhoogte maximaal 3 m. ARTIKEL 17 VERKEER VERBLIJF 17.1 estemmingsomschrijving De op de plankaart voor Verkeer Verlijf aangewezen gronden zijn estemd voor: a wegen, straten, pleinen, wandel- en fietspaden met een functie gericht op zowel c d verlijf als op de afwikkeling van het doorgaande verkeer; parkeer-, groen-,speelvoorzieningen met ijehorende hekwerken; water, voorzieningen voor de waterhuishouding en ergezinkassins; ter plaatse van de aanduiding parkeergarage tevens een parkeergarage. met ijehorende ouwwerken, geen geouwen zijnde. 17.2 ouwvoorschriften 17.2.1 Bouwhoogte van een parkeergarage maximaal 3 m; 17.2.2 Bouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, maximaal: a ouwwerken voor de wegaanduiding, geleiding, eveiliging en regeling van het
verkeer 6 m; lichtmasten 6 m; c overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 3 m. 18 ARTIKEL 18 ARTIKEL 19 WATER 18.1 estemmingsomschrijving De op de plankaart voor Water aangewezen gronden, welke tevens escherming genieten op grond van de Keur en Leggers van het waterschap, zijn estemd voor wateraanvoer en waterafvoer, watererging, met ijehorende ouwwerken, geen geouwen zijnde, waaronder duikers, ruggen, dammen en steigers. 18.2 ouwvoorschriften Op deze gronden mogen ten ehoeve van de estemming uitsluitend keermuren voor de watereheersing, oevereschoeiingen, duikers, ruggen en steigers worden geouwd. WONEN 19.1 estemmingsomschrijving 19.1.1 De op de plankaart voor Wonen aangewezen gronden zijn estemd voor: a het estaande aantal woningen ter plaatse van de aanduidingen: c d e f g h V D R G vrijstaande woningen; duele woningen; rijwoningen; gestapelde woningen; met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding D/V duele/vrijstaande woningen zowel duele als vrijstaande woningen zijn toegestaan; aan huis veronden eroepen en aan huis veronden edrijven in categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; ter plaatse van de aanduiding parkeergarage tevens een parkeergarage op de eerste ouwlaag; ter plaatse van de aanduiding detailhandel toegestaan tevens detailhandel; ter plaatse van de aanduiding medische dienstverlening tevens medische dienstverlening op de eerste ouwlaag; ter plaatse van de aanduiding edrijfsactiviteiten toegestaan en verzorgend, amachtelijk edrijf tevens verzorgende, amachtelijke edrijven; ter plaatse van de aanduiding praktijkruimte tevens praktijkruimten; ter plaatse van de aanuiding carport tevens een carport; met ijehorende geouwen, ouwwerken, geen geouwen zijnde, tuinen en erven. 19.1.2 Onder de uitoefening van aan huis veronden eroepen/edrijven in samenhang met het wonen wordt verstaan het geruik van gedeelten van woningen ten ehoeve van een aan huis veronden eroepen/edrijven voorzover: a Het vloeroppervlak in geruik voor aan huis veronden eroepen/edrijven niet groter is dan 30% van het vloeroppervlak van hoofdgeouwen, aan- en uitouwen en ijgeouwen, tot een maximum oppervlak van 50 m 2 ; Ten ehoeve van aan huis veronden eroepen/edrijven wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de ASVV-richtlijnen;
c d e f g Het geruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; Het geruik niet gepaard gaat met horeca en detailhandel, uitgezonderd eperkte verkoop die ondergeschikt is aan het uitoefenen van het aan huisveronden eroep/edrijf; Het geruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afreuk mag doen aan het woonkarakter van de omgeving; Er geen edrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die etrekking heen op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; De woning er als woning uit lijft zien (reclame-uitingen aan o.a. de gevel en dakrand zijn niet toegestaan). 19.2 ouwvoorschriften 19.2.1 Hoofdgeouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd innen het ouwvlak; goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte; c ouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven ouwhoogte; d ter plaatse van de aanduiding detailhandel toegestaan is uitsluitend de estaande eouwing toegestaan. 19.2.2 Aan- en uitouwen, ijgeouwen en overkappingen mogen innen en uiten het c d e f g h i ouwvlak worden geouwd en voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd op het zij- en achtererf en minimaal 1 m, dan wel 3 m indien de oorspronkelijke zijgevel is gelegen aan een weg of het openaar groen, achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgeouw; de diepte van aan- en uitouwen of een aangeouwde overkappingen aan de achtergevel van het hoofdgeouw mag, gemeten uit de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgeouw, niet meer edragen dan 3 m, dan wel de diepte van een estaande aanouw tot een maximum van 4 m; de reedte van een aan- of uitouw aan de zijgevel, gemeten uit de oorspronkelijke zijgevel, mag niet meer edragen dan 3 m; het gezamenlijke oppervlak, voor zover geouwd uiten het ouwvlak per hoofdgeouw, edraagt niet meer dan maximaal 50 m 2 voor woningen met een zij- en achtererf kleiner dan 500 m 2 en 70 m 2 voor woningen met een zij- en achtererf gelijk aan of groter dan 500 m 2, met dien verstande dat het zij- en achtererf niet voor meer dan 50% mag worden eouwd; de afstand van aan- en uitouwen, ijgeouwen en overkappingen tot de zijdelingse ouwperceelsgrens mag ij woningen in de onderstaande categorieën niet minder mag edragen dan: V aan twee zijden minimaal 1 m; D de niet-aangeouwde zijde minimaal 1 m; R aan de niet-aangeouwde zijde van de eindwoningen minimaal 1 m; Het epaalde onder e is niet van toepassing indien de afstand van de oorspronkelijke zijgevel van het hoofdgeouw tot de zijdelingse ouwperceelsgrens minder dan 1 m edraagt; vrijstaande ijgeouwen mogen op het achtererf in de ouwperceelsgrens geouwd worden; goothoogte van een aan- of uitouw maximaal de hoogte van de eerste ouwlaag van het hoofdgeouw + 0,25 m met dien verstande dat de goothoogte niet meer dan 4 m mag edragen; ouwhoogte van een aan- of uitouw maximaal de ouwhoogte van het hoofdge- 19
20 j ouw - 2 m, waarij geldt dat de ouwhoogte in ieder geval 3 m mag edragen en maximaal 6 m; indien een aan- of uitouw op het zijerf met een kap wordt gerealiseerd dient de dakhelling gelijk te zijn +/- 5 0 aan het hoofdgeouw met dien verstande dat de nok niet afgetopt mag zijn; k ouwhoogte van een vrijstaand ijgeouw edraagt maximaal 3 m; 19.2.3 Bouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, maximaal: a erf- en terreinafscheidingen 1 m; erf- en terreinafscheidingen indien geouwd meer dan 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel(s) van het hoofdgeouw en geouwd meer dan 1 m van de weg of het openaar groen 2 m; c Overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 2 m; d Overkappingen 3 m. 19.3 vrijstelling van de geruiksvoorschriften 19.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het epaalde in artikel 19.1.1 voor het toestaan van een aan huis veronden eroep of edrijf in categorie c d e f g 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, mits: a de oppervlakte maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de geouwen edraagt tot een maximum van 50 m 2 ; Ten ehoeve van aan huis veronden eroepen wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de ASVV-richtlijnen; Het geruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; Het geruik niet gepaard gaat met horeca en detailhandel, uitgezonderd eperkte verkoop die ondergeschikt is aan het uitoefenen van het aan huisveronden eroep; Het geruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afreuk mag doen aan het woonkarakter van de omgeving; Er geen edrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die etrekking heen op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; De woning er als woning uit lijft zien (reclame-uitingen aan o.a. de gevel en dakrand zijn niet toegestaan). 19.3.2 Vrijstelling als edoeld in artikel 19.3.1 kan slechts worden verleend, mits: a de elangen van de eigenaren en/of geruikers van etrokken en naijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; het straat- en eouwingseeld niet onevenredig worden geschaad.
ARTIKEL 20 GEBIED MET (REDELIJK) HOGE ARCHEOLOGISCHE VERWACHTINGS- WAARDE 21 20.1 estemmingsomschrijving De gronden op de kaart aangewezen als Geied met (redelijk) hoge archeologische verwachtingswaarde zijn mede estemd voor de escherming en de veiligstelling van archeologische waarden. 20.2 ouwvoorschriften 20.2.1 Op deze gronden mogen ten ehoeve van de in artikel 20.1 edoelde estemming uitsluitend ouwwerken, geen geouwen zijnde, worden geouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn. 20.2.2 Ten ehoeve van andere, voor deze gronden geldende estemming(en) mag, met inachtneming van de voor de etrokken estemming geldende (ouw)voorschriften, uitsluitend worden geouwd, indien het ouwplan etrekking heeft op: a vervanging, vernieuwing of verandering van estaande ouwwerken, waarij de c oppervlakte, voorzover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgereid, of; een ouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 100 m², of; een ouwwerk dat zonder graaf- of heiwerkzaamheden kan worden geplaatst. 20.3 vrijstellingsevoegdheid 20.3.1 Burgemeester en wethouders zijn evoegd vrijstelling te verlenen van het epaalde in artikel 20.2.2, met inachtneming van de voor de etrokken estemming geldende (ouw)voorschiften. 20.3.2 Vrijstelling, zoals in epaald in artikel 20.3.1 edoeld, wordt in ieder geval verleend, indien de aanvrager van de ouwvergunning aan de hand van nader archeologisch onderzoek heeft aangetoond dat op de etrokken locatie geen archeologische resten aanwezig zijn. 20.3.3 Vrijstelling, zoals epaald in artikel 20.3.1, wordt voorts verleend, indien: a de aanvrager van de ouwvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van het etrokken terrein naar het oordeel van urgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld; de etrokken archeologische waarden, gelet op het rapport zoals onder a edoeld, door de ouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de vrijstelling voorschriften te verinden, gericht op: het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de odem kunnen worden ehouden; het doen van opgravingen; egeleiding van de ouwactiviteiten door de archeologische deskundige. 20.4 aanlegvoorschriften 20.4.1 Het is veroden op of in de gronden met de estemming Geied met (redelijk) hoge archeologische verwachtingswaarde zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van urgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen ouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a het uitvoeren van grondewerkingen op een grotere diepte dan 100 cm, waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en aanleggen van drainage, tenzij deze werkzaamheden noodzakelijk zijn
voor de uitvoering van een ouwplan waarvoor vrijstelling, zoals in lid 3 edoeld, 22 c d e f is verleend; het ophogen van gronden met meer dan 30 cm; het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; het verlagen of verhogen van het waterpeil; het aanleggen of rooien van os of oomgaard waarij stoen worden verwijderd; het aanrengen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verand houdende constructies, installaties of apparatuur. 20.4.2 Het verod, zoals in artikel 20.4.1 edoeld, is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden: a reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning of c d een ontgrondingsvergunning; onderdeel uitmaken van een verleende ouwvergunning; ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd. 20.4.3 Aanlegvergunning wordt in ieder geval verleend, indien de aanvrager van de aanlegvergunning aan de hand van nader archeologisch onderzoek heeft aangetoond dat op de etrokken locatie geen archeologische resten aanwezig zijn. 20.4.4 Aanlegvergunning wordt voorts verleend, indien: a de aanvrager van de aanlegvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van het etrokken terrein naar het oordeel van urgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld; de etrokken archeologische waarden, gelet op het rapport zoals onder a edoeld, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de aanlegvergunning voorschriften te verinden, gericht op: het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de odem kunnen worden ehouden; het doen van opgravingen; egeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige. 20.5 adviesprocedure Alvorens omtrent het verlenen van vrijstelling of aanlegvergunning te eslissen, winnen urgemeester en wethouders schriftelijk advies in ij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of door de voorgenomen ouwwerken, werken of werkzaamheden de archeologische elangen niet onevenredig worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden. 20.6 wijzigingsevoegdheden 20.6.1 Burgemeester en wethouders zijn evoegd het estemmingsplan te wijzigen door een of meer estemmingsvlakken met de medeestemming Geied met (redelijk) hoge archeologische verwachtingswaarde geheel of gedeeltelijke van de plankaart te verwijderen, indien: a uit nader archeologisch onderzoek is geleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn; het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt
geacht dat het estemmingplan ter plaatse in escherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet. 20.6.2 Burgemeester en wethouders zijn evoegd de medeestemming Geied met (redelijk) ARTIKEL 21 hoge archeologische verwachtingswaarde te wijzigingen in de medeestemming Terrein van hoge archeologische waarde, indien uit nader archeologisch onderzoek is geleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn, waarvan nadere escherming en veiligstelling door middel van dit estemmingsplan noodzakelijk of gewenst is. GELUID - INDUSTRIETERREIN 21.1 estemmingsomschrijving De op de plankaart voor Geluid - Industrieterrein aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen estemmingen, ook estemd voor de escherming en instandhouding van de geluidsruimte in verand met de naijheid van een inrichting als edoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder. 21.2 ouwvoorschriften In afwijking van het epaalde ij de andere estemmingen mag geen nieuw geluidsgevoelig geouw ingevolge de Wet geluidhinder worden geouwd. 21.3 vrijstelling van de ouwvoorschriften Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het epaalde in artikel 21.2 voor het ouwen van nieuwe geluidsgevoelige geouwen overeenkomstig de andere estemmingen, mits de geluidselasting vanwege het industrieterrein van de gevels van deze geluidsgevoelige geouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde. 23 ARTIKEL 22 LEIDING RIOOL 22.1 estemmingsomschrijving De voor Leiding - Riool aangewezen gronden zijn, ehalve voor de daar voorkomende estemmingen, mede estemd voor: a een ondergrondse rioolpersleiding ter plaatse van de aanduiding rioolpersleiding; het eheer en onderhoud van de leiding; de escherming van het woon- en leefklimaat in verand met de leiding; met ijehorende ouwwerken, geen geouwen zijnde. 22.2 ouwregels 22.2.1 In afwijking van het epaalde ij de andere estemmingen mag alleen ten ehoeve van deze estemming worden geouwd. 22.2.2 Geouwen mogen niet worden geouwd. 22.2.3 Bouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, maximaal 3 m.
24 22.3 ontheffing van de ouwregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het epaalde in artikel 22.2 voor het ouwen overeenkomstig de andere estemmingen, mits advies is verkregen van de leidingeheerder. 22.4 aanlegvergunning 22.4.1 Het is veroden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning van urgemeester en wethouders op de in artikel 22.1 edoelde gronden de volgende andere-werken uit te voeren: a het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen c d en ophogen van gronden; het aanleggen, verreden en verharden van wegen, paden, anen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; het aanleggen, verdiepen, verreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; het aanrengen of verwijderen van diepwortelende eplantingen, het eossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van os of andere houtgewassen. 22.4.2 Een aanlegvergunning wordt niet eerder verleend dan nadat advies is verkregen van de leidingeheerder. 22.4.3 Geen aanlegvergunning is nodig voor: a andere-werken die het normale onderhoud en eheer etreffen; andere-werken die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning. ARTIKEL 23 LEIDING WATER 23.1 estemmingsomschrijving De op de plankaart voor Leiding - Water aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen estemmingen, ook estemd voor: a een ondergrondse waterleiding ter plaatse van de aanduiding waterleiding; het eheer en onderhoud van de leiding; c de escherming van het woon- en leefklimaat in verand met de leiding; met ijehorende ouwwerken, geen geouwen zijnde. 23.2 ouwvoorschriften 23.2.1 In afwijking van het epaalde ij de andere estemmingen mag alleen ten ehoeve van deze estemming worden geouwd. 23.2.2 Geouwen mogen niet worden geouwd. 23.2.3 Bouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, maximaal 3 m. 23.3 vrijstelling van de ouwvoorschriften Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het epaalde in artikel 23.2 voor het ouwen overeenkomstig de andere estemmingen, mits advies is verkregen van de leidingeheerder.