St.-Eustatiusdreef 322 te Utrecht

VeldhuizenKoot Rijksstraatweg 26 3545 NA Utrecht 030-236 70 00 info@veldhuizenkoot.nl www.veldhuizenkoot.nl St.-Eustatiusdreef 322 te Utrecht Fraai afgewerkt, ruim en licht drie-kamer hoekappartement, gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex aan de rand van de wijk Overvecht, met vrij uitzicht en een royaal balkon op het noordoosten. Winkels bevinden zich op loopafstand, andere voorzieningen zijn aanwezig in de directe omgeving. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Het appartementengebouw bevat 45 woningen met bergingen in de onderbouw. Verzorgde centrale entree met postbussen, video intercom, elektrisch bediende toegangsdeur naar royale hal die toegang geeft tot de appartementen en een verzorgde inpandige binnentuin. Vraagprijs 165.000,= k.k. Aanvaarding in overleg Makelaar: R.J. Veldhuizen (Robert) - 06-53242503 1

Indeling: Begane grond: Centrale hal met binnentuin, bergingen, trappenhuis en lift; Het appartement : Eerste verdieping: Entree/hal met toilet, ruime, lichte woonkamer met extra zijraam toegang tot een royaal balkon met vrij uitzicht. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de half open luxe keuken (2016), voorzien van een hardstenen werkblad in een L-vorm met diverse inbouwapparatuur (o.a. koel- /vriescombinatie, combi oven/magnetron, gaskookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap). De keuken heeft een zijraam wat zorgt voor een prettige lichtinval. Twee ruime slaapkamers waarvan één met toegang naar het balkon. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met kastruimte en een spiegelkast. Vanuit de gang is de berging bereikbaar met o.a. de opstelplaats voor de CV ketel (Vaillant 2015) en wasmachine/droger. Bijzonderheden: -er is voldoende gratis parkeermogelijkheid rondom het appartementencomplex; -erfpachtcanon afgekocht tot 2036, behoudens een jaarlijks bedrag van 11,34; -de woning is volledig voorzien van dubbel glas; -de woonkamer is voorzien van quickstep laminaat; -verwarming en warm water door middel van een Vaillant combiketel (2015); -actieve en gezonde VVE; -servicekosten (verzekeringen, schoonhouden gemeenschappelijke ruimte, onderhoud en reservering enz.) 165,- per maand; -bouwjaar 1986; -In 2013 zijn er in de woonkamer en keuken nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst; -In het complex is een lift aanwezig; -woonoppervlak: 73 m2 exclusief balkon. Levering In overleg. Makelaar: R.J. Veldhuizen (Robert) - 06-53242503 2

Makelaar: R.J. Veldhuizen (Robert) - 06-53242503 3

Plattegrond appartement Makelaar: R.J. Veldhuizen (Robert) - 06-53242503 7

Extra informatie Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Overeenkomst en koopakte De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00:00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Notariskosten Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: 10,00 per telefonische overboeking; 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 120,00*) per akte van gehele doorhaling; 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper *)kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen). Makelaar: R.J. Veldhuizen (Robert) - 06-53242503 9