1 Brochure
ONTDEK DE VRIJHEID 2
Weekend zeilen naar de Engelse Oostkust? Europese binnenwateren verkennen? Genieten van uw vrije tijd op een eigen terras aan het water? 3
4
Vrije tijd begint op Buitenplaats De Heen 5
Buitenplaats De Heen 7 waterwoningen op de grens van Brabant en Zeeland direct aan het open vaarwater van het Deltagebied met eigen grond/water en ligplaats voor uw boot (tot 12 meter) gelegen bij het dorp De Heen in de Brabantse Wal vrij in eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide De Steenbergse Vliet verbindt Buitenplaats De Heen met het Krammer Volkerak 6
7 Direct aan open vaarwater..
Locatie Daar waar Brabant Zeeland kust ligt Buitenplaats De Heen, direct aan het open vaargebied van het zuidwestelijke Deltagebied. Via een vertakking van de Steenbergse Vliet is het Krammer Volkerak bereikbaar. Het Deltagebied is met zijn talloze meren en open wateren een schitterend gebied voor een afwisselende watersportvakantie. Voor ieder boottype of mate van ervaring zijn de mogelijkheden eindeloos. Zo kunt u met een sloep een vaartocht maken over beschutte vaarwateren van de Dintel of de Roosendaalse en Steenbergse Vliet maar ook als geoefende zeiler via de Oosterschelde of de Haringvliet de Noordzee bereiken voor een tocht langs de Zeeuwse- of Zuid Hollandse kust naar België of een oversteek naar de Oostkust van Engeland. Het Deltagebied heeft ook vele historische plaatsen waar u midden in het centrum kunt afmeren, er zijn mooie tochten mogelijk naar Brouwershaven, Willemstad, Goes of Veere. Op de website www.deltagids.nl vindt u alle informatie over het Deltagebied, zo is er een handige interactieve vaarroutekaart waarop u aan de hand van uw wensen een persoonlijk vaarrouteboek kunt samenstellen. Ook aan de vaste wal is de omgeving van De Heen ontzettend veelzijdig. De Brabantse Wal is een soort Central Park tussen Rotterdam en Antwerpen. Zeker wanneer de A4 tussen Dinteloord en Bergen op Zoom straks is doorgetrokken, sta je zo in beide steden. De Brabantse Wal geldt dan als een oase van rust met lage kleipolders die plots overgaan in bosrijke zandgronden en Bourgondische binnensteden omringd door knusse dorpjes. 8
9
Semi-drijvende waterwoningen In deze prachtige setting wordt Buitenplaats De Heen gerealiseerd. 7 waterwoningen met eigen ligplaats en terras over het water. Op de plaats waar vroeger een vervallen boerenschuur stond, tegenover een jachthaven krijgen de waterwoningen hun (lig)plaats. Voor iedere waterwoning is er een drijvende caisson gebouwd welke gefundeerd is op betonnen heipalen. Bij een plotselinge stijging van het waterniveau in de Steenbergse Vliet zullen de caissons komen te drijven, de meerpalen houden de waterwoningen dan op de plek. Deze constructie is gekozen in overleg met de Gemeente Steenbergen, ondanks dat zo'n plotselinge stijging van het waterniveau statistisch slechts 1x per 1500 jaar zou kunnen voorkomen is hiermee zekerheid en veiligheid gegarandeerd. De onder- en omliggende grond of water is eigen grond, de waterwoningen worden ook door de gemeente en overheid beschouwd als onroerend goed. Alle eigenaren van een waterwoning op Buitenplaats De Heen zijn automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) en daarmee ook mede-eigenaar van het gehele complex. Gezamenlijk is men verantwoordelijk voor onder meer het onderhoud van het gemeenschappelijke terrein, wegen, beplanting, verlichting en parkeerplaatsen. De contributie wordt jaarlijks door de Algemene Ledenvergadering van de VvE vastgesteld. 10
Waterwoningen semi-drijvende waterwoningen met rondom een loopsteiger en terras van 32 m2 woonoppervlak van 135 m2 met drie woonlagen uitzicht op jachthaven de Schapenput vrije keuze in afwerking en indeling tot circa 4 slaapkamers en 2 badkamers bij iedere waterwoning behoren 2 parkeerplaatsen Wonen óp het water! 11
12 Licht.. lucht.. ruimte!
Kelder Het drijfvermogen wordt gerealiseerd middels het betonnen caisson welke tevens door zijn afmetingen een derde woonetage realiseert. Via een vaste trap is de verrassend ruime leefruimte bereikbaar. Door zijn oppervlakte (circa 50 m2) en hoogte van 2,40 m en lichtinval middels 3 patrijspoorten kan deze ruimte als volwaardige etage worden aangemerkt en benut. Inrichten als slaapkamer, tweede woonvertrek, wellnessruimte of sportruimte behoord tot de mogelijkheden. De ruimte is vrij indeelbaar en kan bij realisatie naar wens worden afgebouwd. In de kelder is de technische ruimte opgenomen ten behoeve van de pompinstallatie, schakelkast en aansluiting voor een wasmachine en wasdroger. Begane grond Via de promenade en de voordeur komt u in de ruime lichte hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet en de volledig betegeld badkamer met douche en wastafelmeubel (bij turn-key). De ruime woonkamer is opvallend licht door de grote glaspartij en biedt over u vrij zicht over de haven en het water. Bij turn-key oplevering bestaat de open keuken uit een professionele, handgemaakte keuken welke is uitgerust met een koel - /vriescombinatie, combi-magnetron, vaatwasser, spoelbak, fornuis en afzuiger. De waterwoningen wordt op de begane grond verwarmd middels vloerverwarming. Via twee openslaande deuren heeft u toegang tot het ruime terras en de aanlegsteiger. De wanden en plafonds worden voorzien van spuitwerk. 13
Begane grond Mogelijke variant met een ruimere woonkamer en keuken. Verdieping De trap in de hal biedt toegang tot de eerste etage. Hier treft u twee slaapkamers, waarvan één zeer ruime slaapkamer met ruimte voor een riant tweepersoonsbed en een tweede slaapkamer met ruimte voor twee enkele bedden en zicht over de landerijen aan de voorzijde van de watervilla. 14
Ontwikkeling van Buitenplaats De Heen De realisatie van Buitenplaats De Heen is een ontwikkeling van Ad de Wit Vastgoed & Beheer B.V. en Callinghe Aan- en Verkoop B.V. Na een lange periode van voorbereidingen en de verwerving van de grond is gestart met het bouwen van de eerste vier waterwoningen, deze zijn inmiddels opgeleverd. Koop- en aannemingsovereenkomst Op het moment dat u kiest voor een waterwoning welke nog niet (af)gebouwd is sluit u met de ontwikkelaar een koopovereenkomst af voor grond en een aannemingsovereenkomst voor de bouw. Deze overeenkomsten zijn onverbrekelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs van de grond en de aanneemsom, terwijl de ontwikkelaar zich verplicht tot de (af)bouw van de waterwoning. Nadat u en de ontwikkelaar deze overeenkomsten heeft ondertekend, stuurt de makelaar een kopie aan de notaris. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken. Projectdocumentatie Op uw verzoek verstrekt de makelaar de volgende projectdocumentatie: - Koop-/aannemingsovereenkomst en algemene voorwaarden - Bestek - Technische tekeningen - Splitsingakte en splitsingstekening - Prijslijst - Verhuurinformatie 15
Verhuur en fiscaal voordeel Uiteraard lenen de waterwoningen op Buitenplaats De Heen zich uitstekend om zelf te genieten van uw rust en ontspanning. U kunt echter ook kiezen voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur of uitsluitend verhuur. Via Nautique Rentals bijvoorbeeld, deze organisatie is gespecialiseerd in de verhuur van recreatiewoningen gelegen aan het water. U kunt uw succes (en rendement) grotendeels zelf bepalen. Zo bent u niet gebonden aan standaardinrichtingen en zijn er geen beperkingen met betrekking tot het eigen gebruik van uw woning. Indien u de waterwoning verhuurt, vormt de exploitatie van de woning een onderneming voor de omzetbelasting (btw), zodat u met de aankoop en exploitatie van de waterwoning samenhangende omzetbelasting terug kunt ontvangen van de belastingdienst. Dat betekent een verlaging van 21% op het te investeren bedrag. U hoeft slecht een relatief eenvoudige btwboekhouding te (laten) voeren dus zonder het opstellen van jaarrekening etc. De makelaars adviseren u graag nader over de verhuur en fiscale aspecten van de woning. 16
17
18
19
Verkoopinformatie: Sturm Makelaars Melkmarkt 7 en 9 4301 HB Zierikzee Bel: 0111 411 114 info@sturmmakelaars.nl www.sturmmakelaars.nl Callinghe Dorpsplein 22-1 1759 ZH Callantsoog Bel: 0224 581365 verkoop@callinghe.nl www.callinghe.nl In samenwerking met: 20