VERLENGDE EMMASTRAAT XA ANDELST K.K.

VERLENGDE EMMASTRAAT 1 6673 XA ANDELST 285.000 K.K.

INLEIDING VERLENGDE EMMASTRAAT 1, 6673 XA ANDELST Deze heerlijk gelegen en speelse 2-onder-1-kap woning te Andelst laat niets te wensen over. De ruimte is verrassend met een zeer luxe badkamer als groot cadeau! Deze degelijk woning heeft zowel aan de voor als achterzijde een beschutte ligging waardoor je het gevoel krijgt dat je een vrijstaande woning bezit. De eigen oprit biedt ruimte voor ten minste 2 auto's. De via de inrit te bereiken garage geeft veel mogelijkheden tot opbergen maar uiteraard ook voor uw gereedschap, fietsen, etc. Verder wordt je in deze woning verrast door een open keuken met openslaande deuren, 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5e slaapkamer en een zeer luxe badkamer.

BEGANE GROND VERLENGDE EMMASTRAAT 1, 6673 XA ANDELST De voordeur gaat open en je komt binnen in een ruime hal, dit is het centrale punt van de woning. Wens je te wonen in een woonhuis met veel ruimte, speelse manier van architectuur en een praktische inrichting, dan is dit jou place to be! Op de begane grond tref je, naast de ruime hal met toilet en meterkast, een lichte, open keuken met openslaande deuren die via een brede doorgang in aansluiting staat met de woonkamer. Door de volledige witte laminaatvloer voelen deze ruimtes als één geheel. Hier is tevens ook voldoende ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op de achtertuin. De woonkamer aan de voorzijde is modern ingericht met zwart/wit kleurstellingen en een sfeervolle open haard! Terwijl je lekker plaats neemt op de bank, kijkend naar een dansend vuurtje, kan je binnen no time wegdromen in alle rust en vrijheid. Wie wilt dat nu niet ervaren na een lange drukke dag? Dat kan dan in je eigen huis waar je iedere dag met plezier weer thuis komt. Verder vindt je op deze verdieping aan alle zijdes raampartijen waardoor er ook meer dan voldoende licht intreding plaatsvindt. Wanneer we even terug keren naar de hal willen wij je voorstellen aan nog een belangrijke ruimte van deze woning. Hier is namelijk inpandig de garage van circa 20 m² bereikbaar. Een heerlijke ruimte om te klussen, voor de hobby of gewoonweg als bergruimte. De keuken zet de uitstraling van de rest van de woning voort. Een mooie hoogglans witte kastenwand met inbouwapparatuur met aan de andere zijde een keukenblok met dik aanrechtblad voorzien van 4 pits inductie kookplaat (Siemens) met design afzuiging (Whirlpool) en spoelbak. In de kastenwand vindt je twee maal een Miele combi oven en Miele inbouw koffiezetapparaat (LET OP! eventueel in overleg ter overname). Verder is deze wand voorzien van een vaatwasser, koelkast en vriezer (Bosch). Om het geheel af te maken is de keuken afgewerkt met lades en deurtjes voorzien van soft close systeem.

BEGANE GROND

EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING VERLENGDE EMMASTRAAT 1, 6673 XA ANDELST Via de leuke spiltrap bereiken we de ruime verdieping waar de witte laminaatvloer terugkomt. Hierdoor blijft er een eenheid bestaan tussen de verdiepingen. Wanneer je het rondje doorloopt verschaft een tweede spiltrap toegang tot de laatste verdieping van dit woonhuis. Verder kunnen we je hier verblijden met 3 slaapkamers en een zeer luxe badkamer. De slaapkamers bieden een fijne ruimte om jezelf terug te trekken en voldoende ruimte om als gezin goed te leven. Een verrassende ruimte op deze verdieping is de wasruimte waar een separate ruimte voor is gerealiseerd. Hier is tevens de CV opstelling terug te vinden. Een pré en unicum van deze woning vinden we terug op de badkamer die werkelijk als een droom aanschouwt mag worden! De badkamer is begin 2016 volledig gerenoveerd en uitgebreid. Met een luxe zwart/wit opstelling van tegelwerk en moderne materialen is dit het pronkstuk van de woning. Bij binnenkomst treffen we direct een aantal nisjes waardoor alle ruimtes optimaal worden benut. De brede wastafel met 2 design inbouwkranen leidt ons naar de badkuip met losstaande kraan die is gesitueerd in de dakkapel onder 3 grote dakramen. Alleen het staan in de badkamer biedt al pure ontspanning! Vervolgens is er ook nog een ruime inloopdouche met rainshower en zwevend toilet gerealiseerd. Door de robuuste donkere tegel, de verschillende nisjes en de spots die zowel in het plafond als in de vloer zijn verwerkt mag met recht worden gezegd dat de badkamer met een uiterste zorg en kwaliteit is opgesteld. Het zal je hier aan niets ontbreken! En mocht je tijdens een heerlijke zomerdag binnen met buiten willen combineren, ook dan biedt deze badkamer mogelijkheden door het terras die via de badkamer toegankelijk is. Op naar de volgende verrassende verdieping van deze 2-onder-1-kapwoning. Via de spiltrap stap je op de overloop waar we direct tegen een bergkast aan lopen. Aan de linkerzijde is een volwaardige 4e slaapkamer gerealiseerd en de kamer aan de rechterzijde is momenteel in gebruik als bergruimte. Wel biedt deze kamer voldoende mogelijkheden om een 5e slaapkamer te maken. Ondanks de schuine kanten zal je hier veel ruimte ervaren, uiteraard komt dit ook door de twee ramen die aanwezig zijn.

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

TUIN EN BIJZONDERHEDEN VERLENGDE EMMASTRAAT 1, 6673 XA ANDELST De onderhoudsvrije achtertuin met de ligging op het westen is grotendeels bestraat met een aantal borders aan de zijkant. Door de hoge begroeiing aan beide zijdes ervaar je hier de volledige vrijheid en privacy. De tuin is bereikbaar via de garage of via de openslaande deuren vanuit de keuken. De woning is dus naadloos aangesloten op de tuin waardoor je in de zomermaanden buiten naar binnen kunt halen. Met verschillende mogelijkheden tot terras/loungehoek kan je te allen tijde heerlijk genieten op eigen terrein! Ook zou je aan de woning een overkapping kunnen realiseren zodat je op de mindere dagen ook kunt genieten van het thuis zijn. Bijzonderheden Andelst/Herveld is een gezellig, oud Hollands, no nonsens dorp. Andelst/Herveld staat schouder aan schouder met de gebroederlijke en bruisende steden in de nabije omgeving waar je naar hartenlust alle drukte die je maar wenst kan opzoeken om vervolgens, heerlijk thuis, bij te komen van alle voorgaande indrukken. Inmiddels nieuwsgierig geworden naar onze ervaring op deze prachtige locatie? Maak dan snel een afspraak bij Het Woonhart Makelaardij, wij gaan graag met je mee om deze beleving over te brengen en zelf te laten ervaren. Hopelijk snel tot ziens bij deze fantastische BUITENKANS! Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden: - Rustige ligging met ruimte en vrijheden - Beschutte ligging - Ruime garage - CV met het bouwjaar 2015 - Nieuwe badkamer 2016 - Zeer luxe en kwalitatieve badkamer - Nabij winkels, scholen en verenigingen - Nabij uitvalswegen Bovenstaande informatie is door ons met de grootste zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen hiervan.

KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 285.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1979 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Dakisolatie Spouwmuren Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 206 m² Gebruiksoppervlakte wonen 137 m² Inhoud 481 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Aan rustige weg In centrum In woonwijk Beschutte ligging Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Voortuin Oosten Normaal Achtertuin Ja

KENMERKEN Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Staat West Normaal Energieverbruik Energielabel C CV ketel Bouwjaar 2015 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage Heeft kabel-tv Ja Heeft een rookkanaal Ja Tuin aanwezig Ja Heeft een garage Ja Heeft een dakraam Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

HET WOONHART MAKELAARDIJ DAAR KOM JE THUIS Wij zijn gevestigd te Herveld waar u ten alle tijden welkom bent voor een vrijblijvend advies. Uiteraard kunnen we ook altijd een afspraak maken overdag, in de avonduren of op zaterdag. Een groot voordeel van ons kantoor is de ruime dienstverlening wat een optimale presentatie op onder andere Funda mogelijk maakt, en de kans op verkoop van uw woning vergroot. Wij kiezen hier bewust voor in het belang van onze klanten. Wij kunnen op vele gebieden iets voor u betekenen. U kunt bij ons terecht voor onder meer. - Vrijblijvende taxatie/waardering van uw woning bij verkoop - Vrijblijvend verkoopadvies/gesprek - De verkoop van uw woonhuis - De aankoop van uw nieuwe droomwoning - Een (NWWI) taxatierapportage - WOZ waarde check - Advies hypotheken - Vastgoed vraagstukken

BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DEZE VERKOOPDOCUMENTATIE Onderzoeksplicht koper De verstrekte objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient daarom ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige en/of een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Vrijblijvende aanbieding Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onvolkomenheden en onjuistheden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper en/of ons kantoor zijn hiervoor niet aansprakelijk. Deze brochure/informatie geldt als een vrijblijvende aanbieding en een eventuele uitnodiging om in onderhandeling te treden. De eventueel bijgesloten (bouw)tekeningen kunnen qua maatvoering en/of indeling afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - eventuele overname roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge)koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

BELANGRIJKE VRAGEN BIJ HET KOPEN VAN EEN WOONHUIS Wat betekent kosten koper? De kosten die de overheid berekent voor de overdracht van een woning zijn voor rekening van de koper. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. De kosten van de makelaar zijn hier niet bij inbegrepen. Deze kosten, makelaarscourtage, moet de verkoper zelf met de makelaar afrekenen. Bij het bieden van de vraagprijs, word ik dan koper? Wanneer u naar aanleiding van een advertentie of bezichtiging de vraagprijs van de woning biedt, doet u een bod. De verkoper heeft het recht uw bod wel of niet te aanvaarden. Soms doet de makelaar in opdracht van de verkoper een tegenbod. Dit is juridisch bepaald. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod (tegenbod). Onderhandeling is niet af te dwingen. Als de makelaar van de verkopende partij aangeeft dat hij uw bod met de verkoper overlegt, wil dat niet zeggen dat u in onderhandeling bent. Of anders gezegd, u bent nog niet in onderhandeling! Hoe zijn de rechten van onderhandeling wanneer ik als eerste bel voor een bezichtiging, of als ik als eerste een huis heb bezichtigd? U heeft geen rechten. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Wel heeft de verkopende makelaar de verplichting u over de verkoopprocedure te informeren. Als u serieus belangstelling heeft is het verstandig de makelaar naar uw positie te vragen. U weet dan wat uw mogelijkheden zijn. Er loopt een onderhandeling. Mogen bezichtigingen doorgaan? Ja, bezichtigingen gaan gewoon door. Een onderhandeling leidt niet automatisch tot verkoop. Tevens wil de verkoper graag weten of er meer belangstelling is. Wellicht zijn andere bieders gunstiger. Meestal vertelt de makelaar aan andere belangstellenden dat er inmiddels een andere partij in onderhandeling is. Dit wordt ook wel onder bod genoemd. Een andere belangstellende kan wel een bod doen maar krijgt pas antwoord wanneer de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. Over de hoogte van een bieding doet de makelaar geen mededeling. Dit zou tot overbieden kunnen leiden.

BELANGRIJKE VRAGEN BIJ HET KOPEN VAN EEN WOONHUIS Wanneer komt de koop tot stand? Wanneer verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (prijs, opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden) is de koop gesloten. De koop wordt door de verkopende makelaar schriftelijk vastgelegd in een koopakte. In de koopakte staat wat partijen mondeling hebben afgesproken en meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd, zoals bijvoorbeeld een boeteclausule. De aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud financiering is. 1. Koopovereenkomst. Indien er tussen partijen mondeling overeenstemming is bereikt zal dit door ons worden vastgelegd. In een koopovereenkomst zal in ieder geval een verplichting voor de koper worden opgenomen tot het stellen van een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom. 2. Financieringsvoorbehoud Indien overeengekomen zal in de koopovereenkomst worden opgenomen een voorbehoud financiering voor de koper t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek. 3. Bedenktijd Koopovereenkomsten voor onroerende zaken gesloten tussen particulieren moeten met ingang van 01-09-2003 schriftelijk worden aangegaan alvorens de koop rechtskracht krijgt. Koper krijgt nadat hij een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen de mogelijkheid de koopovereenkomst binnen 3 dagen na ontvangst, van de getekende koopovereenkomst, te ontbinden. Heeft u verder nog vragen, wij beantwoorden ze graag!

De Zandakkers 2 6674 DJ Herveld 0488-481566 info@hetwoonhart.nl