DORPSWEI DP HERVELD K.K.

Transcriptie

1 DORPSWEI DP HERVELD K.K.

2 INLEIDING DORPSWEI 9, 6674 DP HERVELD Royaal en luxueus wonen in het mooie Betuwe! De ultieme topklasse in exclusieve bouw wordt u aangeboden met deze statige villa met aangebouwde garage en zeer ruime kelderverdieping, gelegen op een rustige locatie waar het rijk is van groen en speelweides voor de jeugd. In combinatie met deze royale villa vervult u al uw woonwensen in een keer! De woning heeft een inhoud van ca m³ en staat op maar liefst 512 m² eigen grond. Op dit besloten domein ervaart u absolute rust en privacy met het comfort van de huidige tijd. De grandeur van deze riante, onderkelderde, woning wordt onderstreept door het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen en de architectuur. De woning biedt ruime, lichte leefruimtes en is uitermate geschikt voor een groot gezin.

3 BEGANE GROND DORPSWEI 9, 6674 DP HERVELD Begane grond Een kenmerk van de villa is dat er een grote harmonie heerst. Allereerst door de indeling van de woning, maar ook door het consequente gebruik van bepaalde duurzame materialen en kleuren. Zo is de gehele begane grond voorzien van een robuuste donkere plavuizen vloer en is er in zijn geheel vloerverwarming aanwezig. De statige hal is de eerste kennismaking met de perfectie van de afwerking. De prachtige kleuren, het strakke houtwerk, de royale trap naar boven en naar het souterrain, het fijne toilet met fonteintje en toegang naar de woonkamer met open keuken; alles nodigt uit om verder te komen. Aansluitend treft u de inpandige garage die is opgedeeld in twee aparte ruimtes waarvan één dienst doet als bijkeuken. Eenmaal binnen gekomen in het mooie, ruime leefgedeelte ziet u aan uw rechterhand de luxe open keuken met kookeiland, een tweetal ovens, ingebouwd koffiezetapparaat en een Amerikaanse koelkast met vries gedeelte. Ook zit er een deur naar de kantoorruimte. Opvallend is het kwalitatieve materiaalgebruik en de afwerking. Als u naar links kijkt ziet u het zitgedeelte van de woning. Door de grote ramen heeft u hier veel lichtinval. 's Avonds kunt u hier heerlijk genieten van de houtkachel wat gelijk een romantische sfeer creëert.

4 BEGANE GROND DORPSWEI 9, 6674 DP HERVELD Het exterieur werd opzettelijk bescheiden en helder gehouden, des te groter de verrassing bij binnenkomst. Het huis is tot in detail doordacht en hierbij is goed rekening gehouden met de binnen buiten combinatie. De vertrekken lopen speels in elkaar over en door de vele vensters en geraffineerde zichtlijnen is het licht en transparant. De woning is zo ingedeeld dat iedereen overal zijn plekje kan vinden en maximaal kan genieten van de ruimte en rust. Zowel het gebouw als het verdere perceel zijn in perfecte staat. Alles is tot in de puntjes afgewerkt, vervaardigd met hoogwaardige materialen en alles sfeervol op elkaar afgestemd. Zowel de villa, het interieur als de tuin zijn zeer fraai tot stand gekomen. En dat is tot in het kleinste detail te merken. De woning is, zoals ze zeggen, "helemaal af". U kunt er zo intrekken met uw gezin en genieten van de vrijheid die u hier zult beleven. Aan ruimte geen gebrek. Een unieke villa voor een groot gezin / kantoor of praktijk aan huis. De locatie maakt het perfect.

5 BEGANE GROND

6 BEGANE GROND

7 BEGANE GROND

8 SOUTERRAIN Essentieel bij deze prachtige woning is het souterrain die enorm veel mogelijkheden biedt. Het souterrain is zowel via het woonhuis als extern te bereiken. Het betreft een complete, aparte afdeling met een royale hobbykamer waar u onder andere een mini bioscoop/film -en fitnessruimte kunt realiseren. Verder is er een eigen toiletgelegenheid en een bar/ relaxruimte aanwezig voor de gezellige avonden met uw vrienden terwijl de rest van het huishouden hier geen last van heeft.

9 SOUTERRAIN

10 SOUTERRAIN

11 EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING DORPSWEI 9, 6674 DP HERVELD Eerste verdieping Via de trap in de hal komt u op de eerste verdieping. De fantastische afwerking en sfeervolle inrichting is hier volledig doorgezet. Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een ruime badkamer. Op de master badroom kunt u gebruik maken van een aircosysteem. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een royaal (hoek)ligbad, inloopdouche geschikt voor 2 personen, toilet en een wastafel. De meeste ruimtes op de verdieping zijn afgewerkt met vloerbedekking en één slaapkamer met een lichte laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vlizotrap op de overloop is er nog een kleine bergzolder bereikbaar.

12 EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING

13 EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING

14 BADKAMER

15 TUIN EN DETAILS DORPSWEI 9, 6674 DP HERVELD Tuin Een groot gedeelte van het perceel rondom de woning is bestraat. Daarnaast zijn er borders, kleine boompjes en een royaal gazon aanwezig. Allemaal lekker groen, keurig en strak in vorm. Aan de achterkant is werkelijk een prachtig terras met overkapping gerealiseerd waardoor u altijd zowel zon als schaduwplekken op kunt zoeken. De tuin is praktisch, sfeervol en zeer privé. Details De villa heeft een aantrekkelijke plattegrond met zeer veel leefruimtes en is bijzonder geschikt voor een combinatie van royaal wonen en werken of een groot gezin. Enkele bijzonderheden van de woning zijn: - Energielabel A - Volledig geisoleerd - Trespa/Rockpanel afwerkingen (onderhoudsvrij) - Vloerverwarming - Rolluiken - Aardwarmte pomp installatie - Betonnen vloeren - Airco systeem - Mechanische ventilatie

16 TUIN

17 TUIN

18 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 2007 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, villa, vrijstaande woning Bestaande bouw Dakpannen Schilddak Volledig geïsoleerd Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 512 m² Gebruiksoppervlakte wonen 330 m² Inhoud m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 36 m² Indeling Aantal bouwlagen 4 Aantal kamers 9 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Heeft een achterom Aan rustige weg In centrum In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Tuin rondom Ja Ja Energieverbruik

19 KENMERKEN Energielabel A CV ketel Combiketel Eigendom Ja Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Heeft Airco Ja Tuin aanwezig Ja Heeft een garage Ja Heeft rolluiken Ja Heeft ventilatie Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

20 GOOGLE MAPS

21 BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DEZE VERKOOPDOCUMENTATIE Onderzoeksplicht koper De verstrekte objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient daarom ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige en/of een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Vrijblijvende aanbieding Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onvolkomenheden en onjuistheden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper en/of ons kantoor zijn hiervoor niet aansprakelijk. Deze brochure/informatie geldt als een vrijblijvende aanbieding en een eventuele uitnodiging om in onderhandeling te treden. De eventueel bijgesloten (bouw)tekeningen kunnen qua maatvoering en/of indeling afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - eventuele overname roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge)koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

22 BELANGRIJKE VRAGEN BIJ HET KOPEN VAN EEN WONING Wat betekent kosten koper? De kosten die de overheid berekent voor de overdracht van een woning zijn voor rekening van de koper. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. De kosten van de makelaar zijn hier niet bij inbegrepen. Deze kosten, makelaarscourtage, moet de verkoper zelf met de makelaar afrekenen. Bij het bieden van de vraagprijs, word ik dan koper? Wanneer u naar aanleiding van een advertentie of bezichtiging de vraagprijs van de woning biedt, doet u een bod. De verkoper heeft het recht uw bod wel of niet te aanvaarden. Soms doet de makelaar in opdracht van de verkoper een tegenbod. Dit is juridisch bepaald. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod (tegenbod). Onderhandeling is niet af te dwingen. Als de makelaar van de verkopende partij aangeeft dat hij uw bod met de verkoper overlegt, wil dat niet zeggen dat u in onderhandeling bent. Of anders gezegd, u bent nog niet in onderhandeling! Hoe zijn de rechten van onderhandeling wanneer ik als eerste bel voor een bezichtiging, of als ik als eerste een huis heb bezichtigd? U heeft geen rechten. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Wel heeft de verkopende makelaar de verplichting u over de verkoopprocedure te informeren. Als u serieus belangstelling heeft is het verstandig de makelaar naar uw positie te vragen. U weet dan wat uw mogelijkheden zijn. Er loopt een onderhandeling. Mogen bezichtigingen doorgaan? Ja, bezichtigingen gaan gewoon door. Een onderhandeling leidt niet automatisch tot verkoop. Tevens wil de verkoper graag weten of er meer belangstelling is. Wellicht zijn andere bieders gunstiger. Meestal vertelt de makelaar aan andere belangstellenden dat er inmiddels een andere partij in onderhandeling is. Dit wordt ook wel onder bod genoemd. Een andere belangstellende kan wel een bod doen maar krijgt pas antwoord wanneer de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. Over de hoogte van een bieding doet de makelaar geen mededeling. Dit zou tot overbieden kunnen leiden.

23 BELANGRIJKE VRAGEN BIJ HET KOPEN VAN EEN WOONHUIS Wanneer komt de koop tot stand? Wanneer verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (prijs, opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden) is de koop gesloten. De koop wordt door de verkopende makelaar schriftelijk vastgelegd in een koopakte. In de koopakte staat wat partijen mondeling hebben afgesproken en meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd, zoals bijvoorbeeld een boeteclausule. De aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud financiering is. 1. Koopovereenkomst. Indien er tussen partijen mondeling overeenstemming is bereikt zal dit door ons worden vastgelegd. In een koopovereenkomst zal in ieder geval een verplichting voor de koper worden opgenomen tot het stellen van een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom. 2. Financieringsvoorbehoud Indien overeengekomen zal in de koopovereenkomst worden opgenomen een voorbehoud financiering voor de koper t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek. 3. Bedenktijd Koopovereenkomsten voor onroerende zaken gesloten tussen particulieren moeten met ingang van schriftelijk worden aangegaan alvorens de koop rechtskracht krijgt. Koper krijgt nadat hij een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen de mogelijkheid de koopovereenkomst binnen 3 dagen na ontvangst, van de getekende koopovereenkomst, te ontbinden. Heeft u nog vragen, wij beantwoorden ze graag!

24 De Zandakkers DJ Herveld info@hetwoonhart.nl