HUISHOUDELIJK REGLEMENT Vereniging van eigenaars Abel Tasman, Meer en Oever Blok 1, Amsterdam Versie 1.2
Inleiding In de notariële leveringsakte van elke eigenaar is verwezen naar de akte van splitsing in appartementsrechten van het gebouw De Nieuwe Wereld Blok 1, Amsterdam. In deze akte van splitsing is het reglement van de vereniging van eigenaars vastgesteld. Door deze notariële aktes is elke eigenaar gebonden aan het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie d.d. 17 januari 2006, dat iedere eigenaar via de notaris heeft ontvangen. Dit huishoudelijk reglement is een aanvulling op het modelreglement. Er wordt vanuit gegaan dat elke eigenaar bekend is met de splitsingsakte, het modelreglement en het huishoudelijk reglement. De definities van dit huishoudelijk reglement zijn overeenkomstig de definities in artikel 1 van het modelreglement. Door de vergadering is een beheerder benoemd die nader te bepalen taken van het bestuur uitoefent, zoals het administratief beheer, het financieel beheer en het technisch beheer. Wanneer op grond van dit huishoudelijk reglement de beheerder belast is met bepaalde taken, oefent hij deze namens het bestuur uit. 1. Doelstelling De bepalingen van het huishoudelijk reglement beogen een waarborg te scheppen voor alle bewoners voor een optimaal woon- en gebruiksgenot binnen de sociale saamhorigheid. De bepalingen vormen één geheel met de bepalingen in de splitsingsakte en het modelreglement. Is in het huishoudelijk reglement niets geregeld, dan zijn automatisch de bepalingen van de splitsingsakte en het modelreglement van toepassing. In de gevallen, waarin noch het huishoudelijke reglement noch de splitsingsakte en het modelreglement voorziet, beslist het bestuur. 2. Artikel 5:128 BW 2.1 De vergadering is bevoegd regels te stellen betreffende het gebruik van de gedeelten die niet zijn bestemd om als afzonderlijk deel te worden gebruikt, voor zover het huishoudelijk reglement daarover geen bepalingen bevat. 2.2 Iedere eigenaar dient vooraf een toekomstige gebruiker schriftelijk te laten verklaren dat hij bereid is het huishoudelijk reglement na te leven. Een kopie van de ondertekende verklaring dient de eigenaar vóór ingebruikname aan de beheerder te zenden onder opgave van de naam van de gebruiker. Bij nalatigheid zal de bevoegde kantonrechter beslissen of de regels dienen te worden nageleefd. De kosten van deze rechtszaak komen voor rekening van de nalatige eigenaar. 3. Algemene bepalingen 3.1 Dit huishoudelijk reglement is van toepassing voor zowel eigenaren als gebruikers. Iedere eigenaar of gebruiker dient het huishoudelijk reglement in acht te nemen en te bevorderen dat ook zijn of haar bezoekers zich naar de regels gedragen, ook rekening houdend met artikel 41 van het Modelreglement. 3.2 Klachten van welke aard dan ook dienen per mail dan wel telefonisch bij de beheerder te worden gemeld. Tel 020-5209000 of via mijnvba.nl 3.3 Klachten over onderhoud betreffende gemeenschappelijke gedeelten dienen op de gebruikelijke wijze telefonisch cq per mail bij de beheerder te worden ingediend. Tel 0205209099 of via mijnvba.nl 3.4 Klein onderhoud, zoals het vervangen van lampen, kan door de vergadering worden geregeld, zonder tussenkomst van de beheerder. 3.5 Bij voorgenomen verkoop van het appartementsrecht dient de verkoper de notaris op de hoogte te brengen van het huishoudelijk reglement. De verkrijger dient een verklaring te ondertekenen, waaruit blijkt dat hij of zij bekend is met de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement en bereid is de bepalingen hiervan na te leven. Een kopie van de ondertekende verklaring dient de verkoper aan de beheerder te zenden onder opgave van de naam van de koper. 4. Gebruiker van gemeenschappelijke gedeelten en zaken 4.1 Huisdieren zijn toegestaan mits deze op geen enkele wijze overlast bezorgen. Huisdieren mogen niet uitgelaten worden in de gemeenschappelijke gedeelten. Onverhoopte verontreiniging dient onmiddellijk te worden opgeruimd. Bij nalatigheid zal de beheerder de betreffende plaats laten schoonmaken op kosten van de eigenaar/houder van het huisdier. 4.2 Het aanbrengen van naamplaten op het bellentableau bij de brievenbussen dient in uniforme uitvoering te geschieden en wordt door de beheerder geregeld. Indien een eigenaar of gebruiker zich hieraan niet houdt, zal een dergelijk naambord op zijn of haar kosten door de beheerder worden verwijderd. Het aanbrengen van andere naamborden op hetzij de woningtoegangsdeuren hetzij op de naastgelegen penanten is toegestaan.
4.3 Mede in verband met de veiligheid dienen de toegangs- en tussendeuren in de gemeenschappelijke gedeelten steeds gesloten te worden. 4.4 Het blokkeren van liften is verboden. Voorts is het verboden liften te gebruiken met meer personen en/of goederen met een groter totaalgewicht dan in de lift is aangegeven. Het gebruik van de noodrem of het alarm is alleen toegestaan in noodsituaties. 4.5 Reclamemateriaal, kranten, e.d. dienen door de eigenaar of gebruiker direct te worden meegenomen dan wel rechtstreeks in de (vuil)container te worden gedeponeerd. 4.6 Het is niet toegestaan energie te betrekken van aansluitingen die in de gemeenschappelijke gedeelten aanwezig zijn. 4.7 Het is verboden in de hal of tegen gevels en kozijnen van het gebouw fietsen, bromfietsen of dergelijke te plaatsen. 4.8 Het is niet toegestaan om in de stallinggarage, buiten het toegewezen parkeervak, motorvoertuigen of andere voorwerpen of zaken te plaatsen. 4.9 Het is verboden in trappenhuizen, hallen en gangen naar de berging vloermatten, vloerroosters of andere voorwerpen te plaatsen of aan te brengen anders dan voor de woningtoegangsdeur tenzij door de vergadering anders bepaald is. 4.10 In de gemeenschappelijke gedeelten mag niet worden gespeeld. 4.11 Het zichtbaar aanbrengen in of aan het gebouw (gemeenschappelijke gedeelten en privé gedeelte) van zonneschermen / screens / rolluiken / vlaggenstokhouders en dergelijke is uitsluitend mogelijk na voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van de vergadering. 4.12 Het is niet toegestaan schotel(antennes) te plaatsen anders dan de gemeenschappelijke (GSO) welke door de Vereniging van Eigenaars worden geëxploiteerd. 4.13 Huisvuil dient in afgesloten vuilniszakken in de daartoe bestemde container te worden gedeponeerd. Het is verboden huisvuil buiten het privé gedeelte te plaatsen. Indien de containers vol zijn dienen de afgesloten huisvuilzakken door de eigenaren of gebruikers te worden bewaard tot na lediging van de containers. 4.14 In de stallinggarage mag slechts stapvoets worden gereden. 4.15 Het is verboden een brandtrap anders dan voor het daarvoor bestemde doel te gebruiken. 4.16 Het is verboden in de gemeenschappelijke gedeelten te roken. 4.17 Op de toe- en afvoerkanalen van het ventilatiesysteem in het privé gedeelte mogen geen apparaten worden aangesloten. Op het afvoerkanaal mag uitsluitend een motorloze afzuigkap worden aangesloten waarbij alleen gebruik gemaakt mag worden van recirculatie en koolstoffilter. 5. Het gebruik van het privé gedeelte 5.1 Iedere eigenaar of gebruiker is verplicht de temperatuur in zijn appartement te handhaven op minstens 5º C, zodat bevriezing van de waterleiding en de overige installaties wordt voorkomen. 5.2 Om storingen in het CAI-kabelsystemen te voorkomen mogen uitsluitend goedgekeurde kabels en aansluitmaterialen worden gebruikt. 5.3 Om het optreden van drukverlagingen en andere storingen in de watervoorziening te voorkomen mogen wijzigingen aan de waterleidingen in het privé gedeelte slechts worden uitgevoerd door een erkend installateur. Alle gemeenschappelijke afvoeren en afsluiters zijn uitsluitend toegankelijk voor door de vereniging aangestelde waarborginstanties. Dit laatste is tevens van toepassing indien gedeelten daarvan zich in het privé gedeelte bevinden. Eventuele schade, ontstaan door het niet navolgen van deze bepaling, is voor rekening van de overtreder. 5.4 Het is verboden etenswaren of voorwerpen naar buiten te gooien. Het aanbrengen van woekerende planten op de balkons en de terrassen is niet toegestaan. Plantenbakken zijn slechts toegestaan aan de binnenzijde van de balustrade. Het branden van fakkels, het afsteken van vuurwerk en het aanbrengen van open vuur, waaronder houtskool voor bijvoorbeeld de barbecue (niet geldend voor een elektrische barbecue), is niet toegestaan. Het is niet toegestaan wasgoed, beddengoed, kleding en dergelijke buiten de balkons te hangen. Deze bepaling geldt voor het privé gedeelte en voor de gemeenschappelijke gedeelten.
5.5 Iedere eigenaar of gebruiker is gehouden zorg te dragen voor de rust in het gebouw. Tussen 22.00 uur en 8.00 uur, is het niet toegestaan werkzaamheden te verrichten, die door geluid of trilling overlast kunnen veroorzaken, zoals timmerwerk, boren etc. 5.6 Iedere eigenaar of gebruiker is verplicht de aanwezige wasmachine en vaatwasser te voorzien van een goed werkende automatische waterstop / aquastop. 6. Bestuur 6.1 Geldmiddelen. De inkomsten van de vereniging bestaan uit maandelijkse bijdragen van de leden, een en ander als vastgesteld in de splitsingsakte (zie artikel 8, lid 2 en het toegevoegde lid 5). De voorschotbedragen moeten bij vooruitbetaling in de eerste week van de maand zijn voldaan door overmaking op de rekening ten name van de vereniging. De beheerder ontvangt hiervoor van iedere eigenaar een geldige machtiging tot automatische overschrijving. De eigenaar zorgt ervoor dat deze machtiging van kracht is zolang hij eigenaar is. 6.2 Boetebepaling. Bij overtreding van een bepaling uit het huishoudelijk reglement of de splitsingsakte is het bestuur gerechtigd, na schriftelijke waarschuwing (conform artikel 41 lid 1 van het modelreglement 2006), een boete op te leggen, ongeacht schadeverhaal en eventuele invorderings- en procedurekosten. Voor de hoogte van de boete (conform artikel 41 lid 2 van het modelreglement 2006) is door de vergadering op 27 juni 2017 een aanvullend sanctieplan vastgesteld. Dit sanctieplan is gekoppeld aan het huishoudelijk reglement. Iedere eigenaar/gebruiker binnen de VVE Abel Tasman A-1, A-2 en A-5 wordt geacht van dit plan en boetes op de hoogte te zijn. 6.3 Slotbepaling In alle gevallen, waarin het huishoudelijk reglement of de splitsingsakte niet voorziet, beslist de vergadering. Een eigenaar kan zich niet beroepen op onbekendheid met de clausules van het huishoudelijk reglement of andere gepubliceerde instructies. Elke eigenaar kan het huishoudelijke reglement van de VVE opvragen via mijnvba.nl of via de beheerder. Tel 0205209000. Vastgesteld in de algemene ledenvergadering van HVvE Abel Tasman (hoofdsplitsing) 27-06-2017.
SANCTIEPLAN 100,- in geval van onredelijke hinder, als bedoeld in artikel 2 MR 2006. 100,- in geval van bewust vervuilen van de algemene ruimten van de VVE, als bedoeld in artikel 16 lid 1 MR 2006 100,- in geval van geluidshinder, als bedoeld in artikel 21 MR 2006. 50,- in geval van het plaatsen van voertuigen of andere voorwerpen op plaatsen, die hiervoor niet zijn bestemd, als bedoeld in artikel 21 lid 1 MR 2006. 50,- in geval van het aanbrengen van decoraties in de gemeenschappelijke gedeelten, als bedoeld in artikel 21 lid 2 MR 2006. 250,- in geval van verboden op-, aan- of onderbouw aan het appartementencomplex, als bedoeld in artikel 22 lid MR 2006. 1.000,- voor het aanbrengen van veranderingen in de gemeenschappelijke gedeelten en zaken, als bedoeld in artikel 22 lid 3 MR 2006. 2.500,- in geval van afwijkend gebruik van het privé-gedeelte ten opzichte van de in de akte van splitsing opgenomen bestemming, als bedoeld in artikel 25 lid 1 MR 2006. 1.000,- voor het leggen van een verboden vloerbedekking in het privégedeelte, als bedoeld in artikel 26 lid 1 MR 2006. 1.000,- voor het aanleggen van een open vuur/haardinstallatie, als bedoeld in artikel 26 lid 2 MR 2006. 500,- voor het weigeren toestemming te verlenen tot toegang tot of het gebruik van een privé-gedeelte in het geval van noodzakelijk (planmatig) onderhoud aan de gemeenschappelijke gedeelten en zaken, als bedoeld in artikel 28 lid 3 MR 2006. 100,- in geval van plaatsing van verboden objecten in de tuin, als bedoeld in artikel 31 lid 3 MR 2006. 50,- voor het hebben c.q. houden van verboden planten of heesters in de tuin, als bedoeld in artikel 31 lid 4 MR 2006. 1.000,- in geval van weigering tot afgifte van een ondertekende gebruikersverklaring, als bedoeld in artikel 35 lid 1 MR 2006. De in dit artikel opgesomde boetes zullen slechts na het verzenden van tweemaal een schriftelijke waarschuwing aan de betrokkene kunnen worden opgelegd. Beroep ten aanzien van de oplegging van boetes staat open bij de Vergadering van Eigenaars.