Karakteristieke, vrijstaande woning direct aan de Alblas. Woonkamer Garage Vlonderterras Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.
Vraagprijs e 829.000,-- k.k. In de lintbebouwing direct aan de Alblas bevindt zich deze karakteristieke, vrijstaande woning op een royaal perceel. Deze nostalgische woning wordt aan 3 zijden omgeven door water en zowel vanuit de woning als vanuit de tuin geniet men van een schitterend uitzicht. In de zomer biedt het riviertje volop waterpret en in de winter een prima uitgangspunt voor een heerlijke schaatstocht. Bovendien is er genoeg ruimte voor het aanleggen van meerdere boten. Aan de voorzijde biedt de woning een grote inpandige garage met grote bovenverdieping en op het pad is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Oud-Alblas is een rustig dorp in de gemeente Molenlanden en ligt op korte afstand van grotere plaatsen als Alblasserdam en Papendrecht.
Entree: ca. 3.68 2.30 (incl. mk), de entree is voorzien van een tegelvloer, gestuukte wanden en een gipsplafond. Vanuit de entree is de meterkast bereikbaar, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. Toilet: 2.02 0.87, ingericht met terrakleurige vloertegels, wit betegelde wanden en het sanitair omvat een duobloc toilet en een fonteintje. Woonkamer: 8.61 4.19/5.41, sfeervolle woonkamer met een zonnige erker en prachtige, authentieke details, zoals de glas-in-loodramen, de schouw (ca. 150-170 jr oud) met gashaard en de en-suitedeuren naar de woonkeuken. Op de vloer liggen eiken vloerdelen en de wanden zijn gestuukt. Er is tevens een etra (buiten)deur, deze is momenteel niet in gebruik. Vanuit alle ramen in de woonkamer geniet men van een adembenemend uitzicht op het water en de omliggende natuur.
Woonkeuken: 8.61 2.14/3.37, royale woonkeuken met een landelijke keukeninrichting in hoekopstelling en compleet uitgevoerd met een 4-pitsgaskookplaat, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron en een afzuigkap. De vele raampartijen en de dakkapel zorgen voor een oase aan lichtinval en het hoge plafond in combinatie met de zichtbare balkenconstructie draagt bij in de nostalgische sfeer. Op de vloer liggen tegels met comfortabele vloerverwarming en de wanden zijn deels betegeld en deels gestuukt. Bijkeuken: 3.50 2.65, praktische bijkeuken met aansluitpunten voor de wasapparatuur en toegang tot de tuin. Verdieping Overloop: 3.85 3.89 (incl. trapgat), ruime overloop met vaste kastenwand en toegang tot de badkamer, een slaapkamer en de entresol. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.
Entresol: 5.39 1.27, de entresol biedt toegang aan twee slaapkamers en geeft een mooi zicht op de ondergelegen woonkeuken. Slaapkamer 1: 5.39 3.66 (vloeroppervlakte), royale slaapkamer met een wastafel. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn deels gestuukt. De twee dakramen zorgen voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Slaapkamer 2: ca. 6.49 3.40/3.08 (vloeroppervlakte), ruime slaapkamer met dakraam en een nokhoogte van ca. 3.65m. De afwerking is middels vloerbedekking en gipswanden. Slaapkamer 3: 3.85 2.86 (vloeroppervlakte), iets lager gelegen dan de overloop. De afwerking is middels vloerbedekking en gipswanden. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. Badkamer: 3.85/2.61 2.11 (vloeroppervlakte), ingericht met terrakleurige vloertegels, wit betegelde wanden en het sanitair omvat een ligbad met douchegelegenheid, een duobloc toilet en een wastafel. C.V.-ruimte: bereikbaar vanuit de badkamer en hier bevindt zich de opstelplaats van de C.V.-installatie.
Schuur / Garage Begane grond: 8.21 7.54, multifunctionele ruimte met houten, openslaande toegangsdeuren en een portaal met loopdeur en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier zijn nog 2 bergruimten (3.68 2.52 + 3.68 2.88) bereikbaar, waarvan één in verbinding staat met de woonkeuken en de tuin. Er is tevens een toiletruimte aanwezig. Verdieping: ca. 8.21 8.30, grote open zolderruimte met een nokhoogte van maar liefst 6.20 m. Tuin de woning wordt omgeven door een smaakvolle en goed onderhouden tuin met beschoeïng aan de waterzijden. de tuin is perfect in harmonie met de landelijke woning en is voorzien van een gevarieerde vegetatie, zoals knotwilgen aan de waterzijde bevindt zich een royaal vlonderterras rondom zijn meerdere aanlegplaatsen Isolatievoorzieningen deels dubbele beglazing Algemeen verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit Topline combiketel, bouwjaar 2008 de keuken is voorzien van vloerverwarming de meterkast is uitgerust met 10 groepen en een aardlekschakelaar kozijnen zijn uitgevoerd in hout diverse ramen zijn uitgerust met karakteristieke luiken de woning is een gemeentelijk monument energielabel G Huidige lasten energiekosten (per maand) e 221,00 onroerendezaakbelasting (per jaar) e 482,85 rioolrecht (per jaar) e 81,92 afvalstoffenheffing (per jaar) e 241,21 BSR (per jaar) e 41,45 Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.
Kenmerken & bijzonderheden Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1800 Ligging In de lintbebouwing aan de Alblas Aantal slaapkamers 3 Perceelgrootte 935 m 2 Woonoppervlakte ca. 150 m 2 Inhoud 860 m 3 Verwarming en warm water Nefit Ecomline combiketel, bouwjaar 2008 Vloerverwarming in de keuken Tuin Aan het water Berging Aangebouwde schuur/garage Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.
Plaats Oud-Alblas Adres Oosteinde 43 Lijst met roerende goederen overname blijft achter gaat mee n.v.t. Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv. Type:.. combiketel vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: mechanische ventilatie Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: oven begane grond (combi-) magnetron eerste etage vaatwasser tweede etage koelkast vriezer Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage overname blijft achter Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage waterslot wasmachine Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage gaat mee n.v.t. losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard gaskachel
Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.
Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.
Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: UKK 2969AT 43 162 453 434 44 46 43 454 165 166 395 42 41 383 396 586 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Aan de maatvoering in deze Overige tekening topografie kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn De bewaarder van het kadaster en de openbare registers globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 maart 2019 Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sect i e Perceel Oud-Alblas E 454 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.
Alles onder één dak regelen? Dat kan bij Kooyman Eigen huis! Hypotheken Onafhankelijk en gratis advies van deskundige en erkende hypotheekadviseurs Altijd als éérste de laagste rente Ruime keuze uit méér dan 20 hypotheekverstrekkers Zekerheid dankzij het keurmerk financiële dienstverlening s Avonds en op zaterdag geopend! Bel voor een afspraak: 078-6156722 15% korting Verzekeringen Als trotse eigenaar van een koopwoning is een woonhuisverzekering van het allergrootste belang. Door de woonhuisverzekering te combineren met een inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering dekt u de belangrijkste risico s in en rond het huis af. Wanneer u de opstalverzekering in combinatie met de inboedelverzekering afsluit, ontvangt u 15% korting op de premie van uw inboedelverzekering! Bel 078-6156722 voor meer informatie. Taatierapport Heeft u een taatierapport nodig? Onze taateurs zijn aangesloten bij VastgoedPro, wat o.a. inhoudt dat zij voldoen aan het kwaliteitskeurmerk. Zij stellen voor u graag een betrouwbaar taatierapport op. Bovendien bespaart u geld dankzij onze scherpe tarieven! Bel 078-6918111 voor meer informatie en onze tarieven. Aankoopbegeleiding Onze deskundige makelaars kennen de markt. Ieder in hun eigen regio. Leuke woning gezien? Neem één van onze makelaars mee om de staat én de waarde van de woning deskundig te bepalen. Alblasserdam Oud-Alblas Papendrecht Sliedrecht tel. 078-6918111 tel. 0184-691773 tel. 078-6150600 tel. 0184-499444