WZNH Adviseurs ruimtelijke kwaliteit Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede tstgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Heemstede Raadhuis Heemstede Aantal adviesaanvragen: 12 Waarvan herhalingen: 5 Kleine commissie: 6 Grote commissie: 6 Seer. Arch: J Aanwezig mr. Jacob Ouderkerken (voorzitter); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Marlods van Haaren (plv. monumentenlid); Egon Kuchlein (gemand, architectlid); Brigade Werd (burgerlid); John van Wanum (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); Bezoekers 11:45 uur Ir. Tycho Vos (architect), inzake 140042, Van Merlenlaan 2 12:00 uur P.Broersen (architect), inzake 150119, Herenweg 7 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 2 150067 Bouwadres Waterpark 49 Kleine bouwwerken bij woningen dichtzetten balkon de heer B. Booman Metalura B.V. gebied 10a, blz. 88 22383 21-05-2015 Advies 21-05-2015 02-07-2015 Het betreft een aanvraag voor het dichtzetten van een balkon met een pui. Het betreft een markant pand en uit de stukken wordt niet duidelijk wat voor een pui het betreft en of deze, zoals in de gemeentelijke welstandsnota gevraagd wordt, voldoende is afgestemd op de architectuur van het pand. Het plan wordt aangehouden in afwachting van deze informatie. Aanhouden Een aangepaste aanvraag ligt voor waarin te dele tegemoet gekomen is aan de vraag. Het blijkt dat de verschuifbare transparante balkonbeglazing onder de overstek, maar buiten de gevel geplaatst wordt. Uit de stukken wordt niet duidelijk of de gebruikte profilering en kleur van het kozijn afgestemd is op de bestaande kozijnen. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen de balkonbeglazing, maar vraagt deze in lijn met de gevel te plaatsen en zo af te stemmen op de architectuur van het pand. Tevens vraagt zijn de profilering en kleur van de kozijnprofielen af te stemmen op de bestaande profielen. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, nog niet aan redelijke eisen van welstand. Advies 02-07-2015 Niet akkoord, nader overleg gr. De commissie heeft kennis genomen van het feit dat de verschuifbare en transparante balkonbeglazing reeds geplaats is. De glazen pui is teruggeplaatst ten opzichte van het overstek van het dak maar staat buiten de eigenlijke gevel. Gezien de correcte uitvoering kan de commissie akkoord gaan, het balkon blijft herkenbaar als zelfstandig bouwdeel. Zij adviseert de gemeente de betreffende balkonbeglazing als trendsetter op te nemen om de samenhang in materiaalkeuze en detaillering te behouden. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 10a. gr com Advies 1 Akkoord T Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voc ide behand^ Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede
150106 Bouwadres 30-07-2015 Advies 30-07-2015 Nijverheidsweg 45 Bedrijfsgebouw herbouw loods dhr. W.G.M. van der Hulst Melo Bouw B.V. gebied 10, blz. 86 24674 Het betreft een aanvraag vooreen nieuw te bouwen loods ter vervanging van een bestaande. De commissie kan zich vinden in de locatie en de massa, maar heeft vragen ten aanzien van de gebruikte profielplaat en kleuren. Ze houdt het plan aan in afwachting van een bemonstering. Aanhouden Advies Akkoord Aanvullende informatie is beschikbaar. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 10. 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 150116 Bouwadres Advies Akkoord Franz Leharlaan 23 Individuele woning uitbreiden woonhuis J.J. Bloem Hein Warnaars gebied 2.3 25017 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking Het betreft een aanvraag voor het uitbreiden van een woonhuis. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 2.3. 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 150122 Bouwadres Binnenweg 109 Individuele woning wijzigen winkelpui en verbouwen opslagruimte naar woning Belvedere Vastconsult BV Bouwburo Herman Bosman centrumgebied Heemstede 25023 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking Het betreft een aanvraag voor het wijzigen van een winkelpui en het verbouwen van een opslagruimte. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het centrumgebied. De commissie kan zich vinden in de verbouwing van de opslagruimte, maar uit de aanvraag wordt de detaillering, de kleur en het materiaalgebruik van de winkelpui niet duidelijk. Ze houdt het plan daarom aan in afwachting van aanvullende informatie. Advies Aanhouden Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede
5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 150114 Bouwadres Advies Akkoord Frans Lisztlaan 14 Individuele woning Uitbreiden woning in de verdieping laag en plaatsen dakkapel op voorgeveldakvlak J.N. van Kampen Van der Zwet Bouwkunde gebied 2.3 25273 Het betreft een aanvraag voor het uitbreiden van een woning in de verdiepinglaag en het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 2.3. 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 150121 Bouwadres Advies Aanhouden Willem Klooslaan 9 Kleine bouwwerken bij woningen plaatsen haagondersteunende constructie + poort J. de Gruyter gebied 2.4 25275 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een haagondersteunende constructie en een toegangspoort. Uit de aangeleverde stukken kan de commissie zich onvoldoende beeld vormen over de toegepaste constructie en toegangspoort voor wat betreft ddetaillering, kleur en materiaal. Ze houdt het plan aan in afwachting van aanvullende informatie. Gebiedsgerichte- en bouwwerk specifieke criteria 7 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 150118 Bouwadres Advies Akkoord Leidsevaartweg 99 Bedrijfsgebouw technische aanpassing van de telecom installatie KPN BV Lcc Network Services gebied 2.5 25906 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking Het betreft een aanvraag voor het verhogen van een telecommast. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 2.5 Gebiedsgerichte- en bouwwerk specifieke criteria 8 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 4 140042 Bouwadres Van Merlenlaan 2 Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede
grote grote 27-03-2014 Advies 27-03-2014 04-12-2014 Woningcomplex appartementencomplex, wijzigen materialen Nova Zembla Zorg De Merlhorst B.V. Vos Hoffervd Haar en gebied 7.1, blz. 72 10628 De architect en de opdrachtgevers zijn vooreen oriënterend gesprek aanwezig. De bestaande woning (twee bouwlagen onder een kap), gelegen achter het gemeentehuis wordt gesloopt en daarvoor in de plaats komt een nieuw volume met de bestemming 'zorgvilla'. Het in neoclassicistische stijl opgetrokken gebouw bestaat uit drie bouwlagen met een gefacetteerde kap. De voorgevel heeft een middenrisaliet, waarin de hoofdentree en een balkon op de verdieping, en een beeldbepalende erker op de linker hoek. De linkergevel is de meest gesloten gevel, hier is ook een risaliserend middendeel gedacht waarin het trappenhuis. De overige gevels hebben een klassieke gevelindeling. Per bouwlaag zijn zes appartementen rond een centrale hal gegroepeerd met een daglichtvide. Alle installaties worden in de kap gerealiseerd. Het ontwerp is gedacht in een rood-bruine baksteen en is in samenhang met de bestaande villabebouwing in de omgeving ontworpen. De beeldbepalende bomen rondom de woning blijven behouden. Het parkeren vindt plaats aan de linker kant van de kavel. Achter op de kavel, grenzend aan de parkeerplaats zal meer 'groen' worden ingeplant. De commissie constateert dat het nieuwe volume qua massavergroting een breder en hoger front heeft ten opzichte van de bestaande woning. Maar passend is in zijn omgeving. Om meer het 'villa-gevoel' te creëren mag er meer differentiatie in het gevelbeeld aangebracht worden. De gevelordening behoeft nog nadere studie: de begane grond (basement in plaats van plint) mag hoger zijn dan de eerste verdieping en de tweede verdieping verder in maat gereduceerd. Hier kan gekozen worden voor een afwijkende gevelbehandeling (metselverband of houten bekleding). Het middenrisaliet oogt nog wat smal in verhouding met de breedte van de gevel. Ook de erker/serre mist nog de verfijning die deze bouwstijl dicteert. De erker mag ook meer in samenhang met de rest van de gevel mogen worden vormgegeven waarbij de hoogte kan worden opgetrokken tot doorvalhoogte op de verdieping. Een erker mag ook best als een zelfstandig element worden ontworpen, dus zonder gemetselde plint. Ten overvloede geeft de commissie mee de daklichttoetreding erg klein te vinden om van enige betekenis te zijn. Voorgesteld wordt om bijvoorbeeld de vide te vergroten tot aan de glazen trapwand of zelfs de trapruimte bij de lichtkap te betrekken. Concluderend wordt de aanvraag aangehouden. De commissie acht een dergelijk volume in deze bouwstijl voorstelbaar. De open structuur (belangrijk in dit gebied) blijft behouden. Aandachtspunten zijn de gelaagdheid en de vormgeving van de serre. Aanhouden Het betreft nog steeds een preadvies. De architecten en de aanvrager zijn aanwezig vooreen toelichting op een aangepast plan. Een aantal leden van de Historische Vereniging van Heemstede is als toehoorder aanwezig. De voorzitter zal na de toelichting door de architect de vereniging gelegenheid geven iets toe te voegen. Ook aanwezig is de stedenbouwkundige van de gemeente die een aantal malen overleg heeft gepleegd met de aanvrager en architecten. Het plan past nu binnen het bestemmingsplan. De architect licht toe. Het gebouw komt te staan in een parkachtige omgeving. De positionering blijft hetzelfde als het te slopen gebouw. Het gaat om een hoofdvolume met een forse aanbouw aan weerskanten. Op de begane grond aan de voorkant wordt een serre geplaatst. Hierboven komt een terras. De entree, aan de voorkant, leidt tot een centrale hal. Alle zorgfuncties zijn weggewerkt. Uitgangspunt is geweest om een thuissituatie te creëren. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede
De volumes hebben drie lagen met kap. In de kap met dakkapellen komen appartementen, personeelsverblijven en technische functies Het gebouw kent een klassieke opbouw met grote kap. De goot is op 8 meter gelegd. Er is aan de voorkant nog steeds een sprong in de gevel (ong. 60 cm), maar het risaliet met topgevel is komen te vervallen,. In de gevelopbouw is een hiërarchie gekomen. Er is een differentiatie in vorm, grootte en detaillering van de raamkozijnen op de verschillende verdiepingen. De spekbanden zorgen ook vooreen gelaagdheid.. De serre is meer uitgewerkt. Erboven komt een hekwerk ten behoeve van een terras. Aan de noordzijde (aan parkeerterrein raadhuis) zijn hoofdvorm en lagen hetzelfde gebleven. Het gedeelte waar technische ruimten komen heeft een dichte gevel. Er zijn geen dakkapellen. Hier kent het gebouw ook een hiërarchie in de bouwlagen. De westelijke zijgevel wordt gebruikt voor het aanleveren van goederen. De serre loopt hier de hoek om. De entree hier heeft een dubbelde deur in aanzicht, maar slechts één deel kan geopend worden. Oostgevel (naar het raadhuis toe) bestaat uit een forse uitbouw met lagere plat afgedekte kap dan het hoofdvolume. Ook hier is de hiërarchie in de bouwlagen doorgezet. Als metselwerk wordt gedacht aan een witte ruwe baksteen met een verbijzondering in de vonv van een meer gladde geglazuurde steen, at random geplaatst. Er komt een lichte voeg. De plint en de spekbanden worden van Belgisch hardsteen. Kozijnen en goten zijn van hout. De ramen (donkergroen) worden iets teruggeplaatst ten opzichte van het kozijn (lichte kleur). De voorgestelde dakpannen zijn keramische pannen, hoogglans geglazuurd in de kleur blauw/zwart. De Historische Vereniging Heemstede - Bennebroek, licht bij monde van de voorzitter haar standpunt toe ten aanzien van dit plan. De vereniging acht het te realiseren gebouw voor deze bijzondere plek te massaal. De commissie heeft waardering voor het aangepast ontwerp en vindt dat de architect erin geslaagd is om een hiërarchische gelaagdheid aan te brengen. Dit leidt tot een harmonieus beeld. Haar opmerkingen betreffen voornamelijk de differentiatie in en tussen hoofd- en zijvolumes en de materiaal- en kleurkeuze. Ten aanzien van de differentiatie: Het gaat om een grootschalig gebouw. Door hoofd- en zijvolumes een gelijke goothoogte te geven, komt het gebouw enigszins hard over. De commissie vraagt om te onderzoeken of het mogelijk is om een onderscheid te maken tussen de hoofd en zijvolumes door de goothoogte van de zijvolumes te veriagen. In de opbouw van begane grond naar daklijst is misschien nog meer mogelijk ter versterking van de hiërarchische opbouw. Ook kleuren en materiaal kunnen hiervoor gebruikt worden. De topgevel van het risaliet dat nu is komen te vervallen zorgde wel voor een versterkende relatie tussen de boven en onderlaag; Ten aanzien van kleur en materiaal: De commissie zet nog vraagtekens bij de te gebruiken materialen en kleuren. Ze verwacht hiervan in ieder geval nog wel monsters en monsterbord te ontvangen ter beoordeling. Op voorhand geeft ze aan dat het gebouw er niet als een suikertaart uit moet komen te zien. De nota vraagt om terughoudende kleuren. Een hoog geglazuurde dakpan kan met een grote kap door reflectie ongewenst effect geven. Dit wordt nog eens versterkt door een gladde glanzende witte metselwerk steen. Beide komen in de omgeving ook niet voor. De commissie doet het voorstel voor een mat geëngobeerde pan voor het dak. Ook in de gevels is het mogelijk om meer differentiatie aan te brengen in de kleuren en of materialen. Een laatste opmerking betreft het hekwerk boven de serre. Het refereert meer aan jaren '50. Ze vraagt om meer aan te sluiten bij de stijl van het hoofdgebouw. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede
grote grote Advies 04-12-2014 18-12-2014 Advies 18-12-2014 15-01-2015 collegiaal overleg De architect en opdrachtgevers zijn bij de planbehandeling aanwezig en lichten het aangepaste plan toe. Het hekwerk op de serre is aangepast, de gevels op de eerste en tweede bouwlaag worden uitgevoerd in een grove handvorm baksteen, kleur grijswit en de kaders rondom de gevelopeningen in een grijswitte steen met een vlakke structuur. De gevels van de bovenste verdieping (onder de kap) worden uitgevoerd in een combinatie van de twee stenen. De geglazuurde dakpan komt te vervallen. Tevens wordt aangegeven dat het laten zakken van de goothoogte van de bij volumes technisch niet haalbaar is. Wel komt er een gemetselde muizentand onder de goot. De onderzijde van de uitstekende goot is vlak (geen gootklossen). De definitieve uitvoering van de Franse balkons (met name de balkonhekken) is nog niet bekend. De commissie heeft geen bezwaar tegen de ligging, massa en de vorm van het bouwwerk. Aandachtspunten zijn de uitvoering van de Franse balkons, er dient meer samenhang te komen tussen het hekwerk op de serre en de hekwerken van de balkons en de steenkeuze, hetgeen niet wil zeggen dat alle hekwerken hetzelfde moeten zijn. Er mag meer differentiatie in materiaal of wijze waarop het materiaal gebruikt wordt aangebracht worden om de hiërarchie in de gevels aan te tonen, mede omdat de uitstraling van het gevelbeeld nu nog erg vlak overkomt. Als suggestie geeft de commissie mee de entree een meer voorname uitstraling (accent) te geven door bijvoorbeeld een klassieke balustrade (houten hoekballuster met dekplaat en daaronder een ingekaderd open hekwerk) toe te passen en/of de eerste speklaag te verhogen naar de hoogte van de vensterbank. De baksteenkeuze is te weinig uitgesproken. Hierbij kan gedacht worden aan meer kleurverschil tussen de sorteringen, verschil in baksteenverbanden (al of niet getand) en/of voegkleur. Tevens dienen nog monsters en een monsterbord te worden voorgelegd. Vooralsnog gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg De aanvragers en de architecten zijn aanwezig om de aanpassingen toe te lichten. Tevens is de voorzitter van de Hist. Vereniging HB als toehoorder aanwezig. De hiërarchie tussen het middenrisaliet met de entree en de zijvleugels is benadmkt door het aanbrengen van een andere steensoort als hoekverbijzondering en het aanbrengen van een extra speklaag. Het houten hekwerk van het balkon boven de entree is in zwaarte teruggebracht en daardoor meer in overeenstemming met de Franse balkons. De stalen hekwerken van de Franse balkons liggen in de negge en zijn qua vorm versimpeld, de bolling is komen te vervallen. Het grote balkon bij de zijvleugel is voorzien van zwaardere hoekbalusters. De tekeningen geven aan dat er wordt geventileerd middels mechanische aan- en afvoer. Materialen worden bemonsterd: Gevels: strengperssteen als hoekverbijzondering, kleur zand-wit met een grijs zand-witte voeg in bijzonder metselwerk verband, zand-witte handvorm steen voorde gevels met een grijze voeg in kruisverband en hardstenen speklagen. Overig: de kozijnen zijn van hout en de ventilatieroosters worden weggedetailleerd, kruispan mat verglaasd De voorzitter van de Historische Vereniging Heemstede-Bennebroek geeft aan dat er weliswaar verbeteringen zijn doorgevoerd maar dat de Vereniging van mening blijft dat het te realiseren gebouw voor deze bijzondere plek te massaal is. De commissie heeft geen bezwaar, het betreft een traditioneel ontwerp dat is uitgevoerd met eigentijdse materialen, waarbij de gevel geleding en hiërarchie voldoende aanwezig is. Als laatste aandachtspunt geeft zij mee dat een dubbele speklaag niet de beoogde uitwerking geeft dus deze mag komen te vervallen. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 7.1. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede
Advies 15-01-2015 Akkoord De architect is aanwezig en legt aan de commissie enkele materiaalwijzigingen voor, hij geeft aan dat het zijn inziens met behoud van uitstraling van het gebouw mogelijk is. In plaats van een mat verglaasde kruispan wordt een tuile du nord toegepast. En de hardstenen plint, de speklagen en de sluitstenen worden nu uitgevoerd in gepigmenteerd beton, grijs (bemonstering aanwezig). De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen de tuile du nord dakpan maar betreurt de toepassing van de betonelementen. Het gepigmenteerde beton wordt niet gezien als een hoogwaardig materiaal en zal de kwaliteit van het ontwerp geen recht doen, het voorgestelde materiaal verouderd en kan snel verkleuren. Tevens geeft zij aan dat er meerdere malen is gesproken over de materiaalkeuze. De nieuw gekozen materialen vormen een verarming voor de voorname uitstraling en de kwaliteit van het ontwerp. Advies Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met het grijze, gepigmenteerde beton. Niet akkoord, nader overleg. 9 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 1 150032 Bouwadres grote 26-02-2015 Havendreef Woningcomplex woontoren 15 app en 14 terraswoningen HBB ontwikkeling BV 25259 De stedenbouwkundige van de gemeente, de projectontwikkelaar en de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig. Voor het welstandsgebied Havendreef zijn welstandscriteria opgesteld. Het totaalplan Havendreef is in twee 'buurten' opgedeeld. Het ontwerp voorde woningen aan het Heemsteeds kanaal en de woontoren op de hoek bij de haven worden nu in een collegiaal overleg met de commissie besproken. Advies 26-02-2015 Beleidsadvies Uit het overleg van 26-02-2015: In afwijking van het bestemmingsplan is de hoogte van het plint ten gevolge van de ondergrondse parkeergarage verlaagd naar 1m boven het maaiveld in plaats van 1,5m. Hierdoor is de relatie tussen de rijen woningen en de overige bebouwing verbeterd. De ondergrondse parkeergarage is tweelaags. De inrit van de parkeergarage ligt tussen de toren en de kop van de rijenwoningen. De uitrit is aan het eind van de tweede rij woningen. Het talud loopt door tot voor de woningen langs, en loopt naar de straat af door middel van een trap die per woning onderbroken wordt door plantenbakken. Het betreft een rij van 8 en een rij van 6 terraswoningen. De opening tussen de twee rijen sluit aan op het centrale pleintje, daar waar ook de uitrit van de parkeergarage is. De terraswoningen staan op de parkeergarage en zijn drielaags en worden afgesloten door een naar het water toe opgaand lessenaarsdak. Aan de water zijde laat het gevelbeeld vier bouwlagen zien en heeft elke woning een afgesloten terras met trap naar de openbare steiger. De gevels bestaan uit metselwerk en vergrijzend hout. Het metselwerk is verdeeld in horizontale en verticale rollagen. Het verticale element vormt de verjonging tussen de huizen in. De opties voor uitbreidingen aan de waterkant worden besproken. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede
De alzijdige woontoren, 8 bouwlagen, is voorzien van open, afgeronde hoeken (buitenruimten). Qua volume is het gebouw opgebouwd uit een ingesnoerd, glasachtig plint, waarin de entree naar de woontoren en de entree van de eenlaagse aanbouw (paviljoen). Het paviljoen, dat waarschijnlijk een horeca functie krijgt heeft een aan het water gelegen terras. De opbouw is verder voorzien van lichtbruin metselwerk met verticale lamellen elementen (aluminium bronskleur) als een tweede huid, de verdiepingsvloeren worden geaccentueerd door een aluminium band. De inspringende bovenste verdieping is rondom voorzien van een terras. De commissie is positief, de toren is voldoende alzijdig en straalt een soort rankheid en lichtheid uit. Het talud met name bij de inrit toont natuurlijk en bij de woningen is er ook een goede aansluiting met het de openbare ruimte. De commissie constateert dat de ontwerpen volgens het pre advies zijn uitgewerkt maar wil graag nog meer informatie over de toe te passen materialen en de detaillering. Tevens vraagt zij zich af of er nagedacht is over zonweringen en of er installaties op de daken zijn gepland, zowel bij de woontoren als bij de woningen. De commissie houdt de aanvraag aan en wil de architect graag uitnodigen voor aanvullende uitleg. Advies Aanhouden 10 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 1 150051 Bouwadres grote 23-04-2015 Havendreef Woningcomplex 47 nieuwbouwwoningen HBB Groep specifieke criteria 25272 De project ontwikkelaar en de architect zijn aanwezig en leggen de ontwikkeling van de laagbouw in het plan Havendreef voor. Het gaat om zes blokjes van 4 woningen aan de Zandvaart, de rijen woningen (4x) in het midden van het plan en een impressie van het bedrijfsgebouw. De uitstraling van de grondgebonden woningen is gebaseerd op het zogenaamde Heemsteedse type: royale kappen, grote overstekken, doorgaande lijnen, topgevels en het gebruik van traditionele materialen. Woningen aan de Zandvaart, 6x een vier-onder-een-kapwoning geschakeld door middel van eenlaagse volumes. Deze woningen grenzen met hun achtertuin aan het water. In het midden van de blokjes komt een poort waardoor de middelste twee woningen direct toegang hebben tot de tuin. De blokjes zijn afgedekt door middel van een schildkap met aan de voorzijde, in het midden twee topgevels en aan de kop ook een topgevel. De topgevels zijn voorzien van een patroon van verticaal, staand metselwerk. In de voorgevels komen erkers met daarboven een gemetseld balkon. De hoekwoningen hebben de entree in de kopgevel, de middelste woningen krijgen een iets temgliggende entree voorzien van kolommen. Het is de bedoeling dat in de kap zonnepanelen worden geïntegreerd. De hoofdkap is hoger dan de dwarskappen wat overeenkomt met de gewenste hiërarchie. Bij de rijenwoningen, in het midden van het plangebied is de kap meer gedrukt, hierdoor sluiten de enkele topgevels, die worden toegevoegd aan op de noklijn van de doorlopende kap. Deze woningen zijn ook allemaal voorzien van een erker met daarboven een gemetseld balkon. In het verlengde van de erkers ligt een doorlopende luifel. De entrees zijn geschakeld. Het ontwerp voor het bedrijfsgebouwtje volgt nog in een later stadium, gedacht wordt aan een stalen doos met een metselwerkgevel. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede
Advies 23-04-2015 Advies De commissie constateert dat er samenhang is gezocht met het in de omgeving bekende Heemsteedse type maar dat hierdoor wel een contrast ontstaat met de uitstraling van de woningen die bedacht zijn aan het Heemsteeds Kanaal. De nu voorliggende ontwerpen zijn een moderne vertaling van een traditioneel architectuur type en de commissie constateert dat de woningen zorgvuldig zijn ontworpen. Zij heeft vooralsnog twee aandachtspunten: er dient toch iets van aansluiting te komen met 'de andere ' woningen langs het water, en de hoogte van de topgevels van de woningen in het middengebied, deze dienen duidelijk onder de hoofdnok te blijven. collegiaal overleg De commissie constateert dat het ontwerp voor de woningen volgens het pre advies is uitgewerkt maar wil graag nog meer informatie over de toe te passen materialen en de detaillering. Tevens vraagt zij zich af er nagedacht is over enige aansluiting met 'de andere woningen'. De commissie wil graag de architect uitnodigen voor meer uitleg. De aanvraag wordt aangehouden. Aanhouden 11 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) \ Aantal voorgaande behandelingen: 0 150119 Bouwadres Herenweg 7 Bijzonder bouwwerk Plaatsen deur in zijgevel en wijzigen vloerconstructie. Stichting Huis te Manpad Buro Lines BV welstandscriteria voor bijzondere bouwwerken 23045 Rijksmonument Koetshuis met dienstwoning (RM), XVIIIb, gebouw aan het voorplein van Huis te Manpad. Plattegrond in de vorm van een boogzwik, gebouw gedekt door schilddak met dakkapellen. In verband met een voorgenomen functiewijziging van het voorste gedeelte (achter de inrijdeuren aan de kopgevel) wordt het gebouw voorzien van een betonnen vloer, wordt er in de linker zijgevel een extra entreedeur geplaatst en worden er dakvensters aangevraagd. De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen een nieuwe betonnen vloer maar de precieze constructie en werkwijze dient nog voorgelegd te worden. De vloer mag niet steunen op de fundering van de gevels. In de linker zijgevel zijn reeds gevelopeningen en een entreedeur aanwezig, de commissie vraagt zich daarom af of een extra inloopdeur wel nodig is. Dit dient aangetoond te worden. De beoogde inloopdeur wordt in ieder geval niet passend bij het monument gevonden. De commissie merkt op dat de aanwezige inrijdeuren in de kopgevel met enige aanpassing ook als toegang voor de nieuwe bestemming zou kunnen dienen. Voor wat betreft het plaatsen van de dakvensters is de commissie van mening dat er niet te ver vooruitgelopen dient te worden. De nieuwe functie van het gebouw is nog niet bekend. Advies Concluderend is de commissie van mening dat men zeer terughoudend met het monument dient om te gaan. Collegiaal overleg. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede
Mon. advies Coll. overleg 12 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: 0 150113 Bouwadres Herenweg 121 Individuele woning plaatsen dakkapel op achterdakvlak M.R.O. Oomen Maarten Elands architecture gebied 11 25808 Rijksmonument Herenweg 121 maakt deel uit van een ensemble van twee dubbele dienstwoningen verbonden door een poortje behorend bij de historische buitenplaats Berkenrode, RM. De betreffende woning is gepleisterd en voorzien van een met pannen gedekt schilddak boven de kroonlijst. Op het achterdakvlak zijn reeds zonder vergunning geplaatste dakkapellen aanwezig. De aanvraag betreft het plaatsen van een tweeraams dakkapel. De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen een nieuwe dakkapel, ook de locatie van de nieuw te plaatsen dakkapel (tussen de bestaande dakspanten) is denkbaar. De beoogde dakkapel wijkt echter qua afmeting, indeling en uitvoering af van de bestaande dakkapellen. Conform het welstandsbeleid is een dakkapel een ondergeschikt element in het dakvlak, en tevens streeft de gemeente naar een herhaling van uniforme exemplaren en een regelmatige rangschikking op een horizontale lijn. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag, de dakkapel verstoort het dakvlak van het monument en voldoet niet aan bovengenoemde criteria. De dakkapel dient in uitvoering gelijk te zijn aan de reeds bestaande dakkapellen in het dakvlak en de boven- en onderkant dienen in één lijn te liggen. Advies Mon. advies Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria Niet akkoord, nader overleg Niet akkoord, nader overleg Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 10