Bramenberg 9 Eemnes
Bramenberg 9 te Eemnes Algemeen: Gehuurde maakt onderdeel uit van een representatief kantoor-/bedrijfsgebouw gelegen op het bedrijvenpark van Eemnes. Het gebouw is direct zichtbaar vanaf de doorgaande weg. De bereikbaarheid van het onroerend goed is als goed te omschrijven door de ligging nabij de af- en oprit van de Rijksweg A27 richting Almere en Utrecht en de Rijksweg A1 richting Amsterdam en Amersfoort. Tevens is er een regelmatige busverbinding richting het NS station van Hilversum (reisduur circa 15 minuten). Voor verhuur is momenteel circa 50 m² kantoorruimte met bijbehorend circa 145 m² magazijnruimte cq werkplaats beschikbaar op de parterre. Opleveringsniveau: Het gehuurde wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen: verwarming door middel van een gas cv installatie met radiatoren; systeemplafond inclusief verlichtingsarmaturen (deels); toiletgroep; pantry; kabelgoten; afgewerkte wanden; representatieve entreepartij met natuurstenen vloerafwerking (medegebruik); intercominstallatie; algemene brandbeveiligingsvoorzieningen; ontruimingsinstallatie; scheidingswanden (deels); toegangsdeur bedrijfsruimte. Parkeergelegenheid: Huurder dient gebruik te maken van de openbare parkeergelegenheid. Aanvangshuurprijs: De aanvangshuurprijs bedraagt 12.000,- per jaar exclusief BTW, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen. De mogelijkheid bestaat om een kleiner metrage te huren, namelijk circa 27 m² kantoorruimte en circa 118 m² magazijnruimte. De huurprijs hiervoor bedraagt 7.500,- per jaar exclusief BTW. Servicekosten: Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van 25,- per m² op jaarbasis exclusief BTW, inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten: de kosten inzake de levering van elektra, gas en water en het vastrecht dienaangaande; het periodiek onderhoud en service van de elektrisch te openen toegangsdeur, lift-, gas cv- en ontruimingsinstallatie; 2
Bramenberg 9 te Eemnes het onderhoud van het buitenterrein; het schoonhouden van, alsmede de geringe dagelijkse reparaties in/aan de algemene ruimten; glasverzekering; reinigen van de beglazing (buitenzijde); brandbeveiliging; de gemeentelijke/provinciale belastingen voor zover betrekking hebbend op de huurder. Verhuurder heeft het recht om het voorschotbedrag aan te passen indien blijkt dat de hoogte van het bedrag ontoereikend is en/of de omvang van het pakket van leveringen en diensten uit te breiden als daartoe aanleiding bestaat. Jaarlijks, of zoveel eerder als de huurovereenkomst eindigt, zal verrekening tussen partijen plaatsvinden aan de hand van de werkelijk betaalde nota s, waarbij toerekening geschiedt middels het gehuurde vloeroppervlak ten opzichte van het totale verhuurbare vloeroppervlak in kantoorgebouw. Aan de leegstaande ruimten zal in redelijkheid een toedeling plaatsvinden, cq een redelijke verdeelsleutel door de verhuurder worden voorgesteld. Huurtermijn: Flexibele huurtermijnen met een minimum van twee jaar zijn bespreekbaar, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van twaalf maanden. Aanvaarding: Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden. Zekerheidsstelling Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, alsmede de servicekosten en de verschuldigde BTW over het gehele bedrag. Huurprijsindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan. BTW-bepaling: Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen. 3
Bramenberg 9 te Eemnes Huurovereenkomst: De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen. Onder- / overmaat metrage: Van het complex is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening. Bijzondere bepaling: De beschikbare units maken onderdeel uit van een groter geheel. Derhalve worden de algemene ruimten, waaronder onder andere de entreepartij, door meerdere gebruikers benut. Het is dan ook uitdrukkelijk niet toegestaan in de algemene ruimten bedrijfsgebonden of niet bedrijfsgebonden items en zaken te stallen. Gunning: De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor. 4
Foto( s) echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 5
Locatie echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 6
Contactgegevens Nadere informatie en/of bezichtiging: Hilversum Bezoekadres: Arena 300 1213 NW Hilversum T 035-646 0050 E info@castanea.nl I www.castanea.nl Uw contactpersonen: mr. S.H. (Bas) Bakker RT Partner, Makelaar Taxateur Specialisatie kantoorruimten Bianca van Dijk - Ruitenbeek Secretaresse Bas Bakker Office Manager T 06-54 220 914 E bas@castanea.nl T 035-646 0050 E bianca@castanea.nl echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 7