Praktische-opdracht door een scholier 2164 woorden 4 februari 2003 7,2 76 keer beoordeeld Vak M&O Voorbereiding: 1. Probleemorientatie: Welk probleem wil je onderzoeken? Het probleem dat ik wil onderzoeken is: Wat komt er allemaal bij kijken als je een huis wilt kopen? De hoofdvraag is: Wat komt er allemaal bij kijken als je een huis wilt kopen? De deelvragen zijn: - Welke factoren bepalen de vraagprijs van een huis? - Wat betekenen de toevoegingen k.k. en v.o.n. achter de vraagprijs? - Wat is de vraagprijs van de door jou gekozen woning? - Welk bedrag heb je hier maximaal voor over? - Hoe komt de feitelijke verkoopprijs van een woning tot stand? - Waaruit bestaan de werkzaamheden van een makelaar in onroerend goed? - Waaruit bestaan de werkzaamheden van een notaris bij de aan- en verkoop van onroerend goed. - Met welke kosten krijg je als koper van het huis te maken? - Als je let op het bouwjaar van de woning, verwacht je dan dat er bouwkundige verbeteringen of verfraaiingen aangebracht moeten worden? - Welk bedrag hebben jij en je ouders beschikbaar om het huis te kunnen kopen? - Welk bedrag zullen jullie moeten lenen? - Welk bedrag moet je maandelijks gedurende het eerste jaar betalen? en in het tweede jaar? - Wat worden de bedragen voor het eerste en tweede jaar als je rekening houdt met de rente-aftrek van 50 % 2. Werkplan maken: Ik wil de informatie vooral van internet halen op websites van makelaars waar je niet alleen woningen kunt vinden maar ook informatie over het kopen van een woning en het berekenen van hypotheken. Ik ga ook artikelen uit de krant knippen waarin woningen te koop worden aangeboden. Uit de artikelen die ik heb verzameld selecteer ik één woning die ik ga gebruiken bij het verslag. Ik ga de informatie vervolgens verwerken en presenteren in een verslag. Ik maak eerst een kladverslag en dan pas een echt verslag. Aan het einde van dit verslag vind je de conclusie en mijn eigen mening. https://www.scholieren.com/verslag/7949 Pagina 1 van 7
Na afloop maak ik een evaluatie. Het maken van een tijdsplanning is niet noodzakelijk aangezien er voldoende tijd is om het werkstuk te maken. Uitvoering: Ik heb verschillende artikelen verzameld waarin huizen te koop werden aangeboden, uit de krant (Leeuwarder Courant) en op internet (www.funda.nl). Welke factoren bepalen de vraagprijs van een huis? De vraagprijs van een huis wordt bepaald door verschillende factoren, zoals de kwaliteit, de woonoppervlakte en inhoud, de voorzieningen, het aantal kamers en de ligging van de woning. Een woning die goed onderhouden is heeft een hogere vraagprijs dan een verpauperde woning die slecht onderhouden is en waar nog veel aan moet gebeuren. Een woning die verbouwd is en waar veel verbeteringen zijn aangebracht heeft een hogere vraagprijs dan een oude woning die nooit verbouwd of verbeterd is. Een woning met een grote oppervlakte en inhoud heeft meestal een hogere vraagprijs dan een woning met een kleinere oppervlakte en inhoud, dus een vrijstaande woning met een grote tuin eromheen is dus meestal duurder dan een kleine flatkamer. Een woning met veel kamers heeft meestal een hogere vraagprijs dan een woning met weinig kamers. De voorzieningen zoals verwarming en isolatie hebben ook invloed op de vraagprijs. Een woning die gelegen is aan het water in een luxe buitenwijk heeft een hogere vraagprijs dan een woning in een achterstandswijk. Een bewoonde woning levert meestal meer op dan een nieuwbouwwoning. De 'historische' waarde van een woning kan ook belangrijk zijn voor de vraagprijs. Een oud pand in de binnenstad (bijv. aan de grachten in Amsterdam) is erg duur omdat die panden zo uniek zijn. In de stad is de grond meestal duurder dan op het platteland waardoor de vraagprijs van woningen in de stad hoger is dan wanneer je dezelfde woning zou kopen op het platteland. Het 'marktmechanisme' speelt ook een belangrijke rol bij de hoogte van de vraagprijs. Als de vraag naar woningen groot is dan gaan de prijzen omhoog, en als er weinig vraag is naar woningen zullen de prijzen dalen. In Nederland is lange tijd een woningtekort geweest waardoor een huis erg duur was. Ga na wat de afkortingen k.k. en v.o.n. betekenen?<?b> k.k betekent 'kosten koper' en v.o.n. betekent 'vrij op naam' Bij k.k zijn de kosten van de makelaar, notaris, en de overdrachts-uitgaven voor de rekening van de koper en bij v.o.n. zijn deze voor de verkoper. Ik heb een keuze gemaakt uit de aangeboden woningen en ik heb gekozen voor de woning aan de Engwierderlaan 13 in Makkum, zie de bijlagen. Wat is de vraagprijs van de door jouw gekozen woning? https://www.scholieren.com/verslag/7949 Pagina 2 van 7
En wat is het bedrag wat je hier maximaal voor over hebt? De vraagprijs van deze woning is Euro 386.000 k.k Ik vind het wel erg duur maar aangezien het een hele grote woning is met een goede ligging en goede voorzieningen is het dat geld wel waard, maar ik zou er niet meer voor willen betalen dan de vraagprijs. Ik zou eerst proberen om de woning te kopen voor een prijs die lager is dan de vraagprijs (bijv. 345.000), en als dat niet lukt dan zou ik meer bieden maar niet hoger dan de vraagprijs, dus mijn maximale bod is 386.000. Hoe komt de feitelijke verkoopprijs van een woning tot stand? De feitelijke verkoopprijs van een woning komt tot stand door marktmechanisme, dus door het evenwicht tussen vraag en aanbod. Ga na waaruit de werkzaamheden van een makelaar in onroerend goed bestaan? De werkzaamheden van een makelaar in onroerende goederen bestaan uit het kopen en verkopen van onroerende goederen en het handelen in onroerende goederen. Met onroerende goederen worden vooral huizen en soms ook bedrijfspanden bedoeld. Een makelaar behartigd de belangen van de koper of de verkoper van een huis. Ze komen altijd op voor één partij, dus voor de koper óf verkoper van een huis, en niet voor beide partijen. Waaruit bestaan de werkzaamheden van een notaris bij de aankoop en verkoop van onroerend goed? De werkzaamheden van een notaris bij de aankoop en verkoop van onroerend goed is het maken van het contract en de officiele overdracht regelen, de notaris moet de overdracht inschrijven bij het kadaster Met welke kosten krijg je als koper van het huis te maken? Als koper van het huis dat ik heb uitgezocht krijg ik te maken met de volgend uitgaven (afgezien van de aanschafprijs van de woning): Kosten van de makelaar: Euro 1499,00 Kosten van de notaris: Euro 1299,00 Kosten van het kadaster: Euro 768,00 Overdrachtsbelasting: Euro 15.400,00 (uitgerekend op www.funda.nl) Als je let op het bouwjaar van de woning, verwacht je dan dat er bouwkundige verbeteringen of verfraaiingen aangebracht moeten worden? Ik verwacht dat er geen bouwkundige verbeteringen of verfraaiingen aangebracht moeten worden aangezien het gaat om een nieuwbouwwoning, met uitzondering van de keuken want die is niet bij de woning inbegrepen. Een moderne keuken kost ongeveer tussen de 7500 en 12.000 Euro https://www.scholieren.com/verslag/7949 Pagina 3 van 7
Ik heb gekozen voor een keuken van 10.000 euro die wordt aangebracht door vrienden of familie, dus er zijn geen kosten voor het aanbrengen van de keuken, natuurlijk wel voor de aanschaf van de keuken. Overzicht van de uitgaven: Aanschafprijs van woning: Euro 386.000 Keuken: Euro 10.000 Kosten van de makelaar: Euro 1499,00 Kosten van de notaris: Euro 1299,00 Kosten van het kadaster: Euro 768,00 Overdrachtsbelasting: Euro 15.400,00 Totale kosten: Euro 414.966 Welk bedrag heb je beschikbaar om het huis te kopen? Ik ga uit van een hypotheek (zie bijlage) en 58.636 aan eigen middelen (waarvan 45.070 voor de aanschaf van de woning en de overige 13.566 voor keuken, makelaar, notaris, kadaster). De aanschafprijs incl. overdrachtsbelasting is 400.400 (386.000 + 15.400 = 400.400) Ik heb 58.636 eigen middelen waarvan ik 13.566 heb uitgegeven aan kosten van keuken,makelaar,notaris,en kadaster, dus er blijft nog 45.070 eigen middelen over. Welk bedrag zul je moeten lenen? Zie de berekeningen hieronder De financieringsbehoefte is: Aanneemprijs inclusief overdrachtsbelasting 400.400 + hypotheekaktekosten 778 + afsluitingskosten 3608 + kosten NHG (Ned.Hypotheekgarantie 1082 405868 Eigen middelen: 45.070 * Financieringsbehoefte: 360.800 Er is dus een hypotheek nodig van 360.800 De maximale hypotheek die ik kan krijgen is 369.712, dus dat moet lukken. * Dit heb ik zelf niet maar ik ga uit van een situatie in de toekomst, dus als ik 10 jaar ouder ben en een eigen inkomen heb, en met een partner die ook een eigen inkomen heeft. https://www.scholieren.com/verslag/7949 Pagina 4 van 7
Ik heb gekozen voor een spaarhypotheek omdat dit het goedkoopste is volgens het advies van www.funda.nl Ik heb deze hypotheek uitgerekend op www.funda.nl en toen uitgeprint en dat vind je bij de bijlagen. De maandelijkse lasten vind je ook bij de bijlagen. Bij het uitrekenen van deze maandelijkse lasten ben ik uitgegaan van een hypotheekrente van 6 % en een looptijd van 20 jaar Welk bedrag moet je maandelijks gedurende het eerste jaar betalen? Ik ben uitgegaan van een hypotheekrente van 6 % en een looptijd van 20 jaar Volgens de berekening op www.funda.nl moet ik een maandpremie van 866,00 Euro betalen. De brutomaandlast is Euro 2710 zonder rekening te houden met de rente-aftrek. Wanneer je wel rekening houdt met de rente-aftrek dan is het fiscale voordeel 654, en de nettomaandlast wordt dan 2056. Voor de totale bereking zie de bijlage. Wat worden de bedragen voor het eerste en tweede jaar als je rekening houdt met een rente-aftrek van 50 %? In het eerste jaar is de premie 10.392 Euro (866 per maand x 12 = 10.392) en de interest is 22.128 (2710-866=1844, 1844 x 12 = 22.128) Als je rekening houdt met de rente-aftrek dan is de interest 11.064 (22.128 : 100 x 50 = 11.064) Het totale bedrag wat er dan in het eerste jaar betaald moet worden is dus 10.392 + 11.064 = 22.128 In het tweede jaar zijn de bedragen gelijk, omdat het gaat om een spaarhypotheek en bij een spaarhypotheek blijft de premie en de interest elk jaar gelijk. Mijn conclusie is dus dat de jaarlijkse lasten 22.128 bedragen waarvan 11.064 interest inclusief 50 % rente-aftrek en 10.392 premie. Maandelijks is dit 22.128 : 12 = 1844 Euro. Afsluiting: Ik heb nu alle deelvragen beantwoord in de tekst hierboven. Al deze antwoorden op de deelvragen vormen samen het antwoord op de hoofdvraag. Conclusie: De probleemstelling was: Wat komt er allemaal bij kijken als je een huis wilt kopen (denk vooral aan de kosten)? Mijn conclusie is: Als je een huis wilt kopen krijg je te maken met verschillende kosten naast de aanschafprijs van het huis. Je zult rekening moeten houden met kosten zoals de kosten van makelaar, notaris, kadaster, kosten voor afsluiten van hypotheek, en extra kosten die de woning met zich meebrengt (bijv. https://www.scholieren.com/verslag/7949 Pagina 5 van 7
keuken en/of badkamer). (En bij het kopen van een woning zul je ook goed moeten letten op de toevoegingen k.k. en v.o.n) Deze kosten plus de aanschafprijs vormen samen het bedrag wat je nodig hebt om het huis te kunnen kopen. Dit bedrag zul je moeten betalen met je eigen middelen en de rest zul je moeten lenen door middel van een hypotheek. De hoogte van de maximale hypotheek die je kunt krijgen is afhankelijk van je leeftijd en je inkomen en de leeftijd en inkomen van je eventuele partner. De maandlast die je vervolgens moet betalen is afhankelijk van de hoogte van het hypotheekbedrag, de looptijd, het interestpercentage en de hypotheekvorm die je kiest. Er komt dus heel wat bij kijken als je een huis wilt kopen, vooral bij de financiering van een huis en de manier waarop je dat gaat doen en de gevolgen hiervan voor de toekomst. Dit was mijn conclusie. Eigen mening: Ik vond het wel leuk om het werkstuk te maken en het was niet moeilijk maar het kostte wel veel tijd. Bij het maken van deze praktische opdracht is me vooral opgevallen dat er heel wat bij komt kijken als je een huis wilt kopen en dat het allemaal veel ingewikkelder is dan dat ik eerst dacht. Ik denk dat het verstandig is om goed te kijken naar je financiele situatie als je een huis wilt kopen, bijvoorbeeld: Je moet er goed over nadenken of je de maandelijkse lasten wel kunt terugbetalen. Als je een maximale hypotheek neemt dan drukken de maandlasten heel erg zwaar, en je moet er goed over nadenken of je dat in de toekomst wel kunt terugbetalen, bijvoorbeeld als je in de toekomst kinderen krijgt en ze willen gaan studeren dan moet je daar natuurlijk wel geld voor over houden. Evaluatie: Ik ben tevreden met het resultaat van de opdracht, want ik heb alle (deel)vragen beantwoord en dit in een duidelijk en overzichtelijk verslag getypt. Er waren geen onderdelen van de opdracht die mij tegenvielen, het was allemaal niet echt moeilijk te doen maar kostte wel veel tijd. Tijdens het maken van deze praktische opdracht ben ik wel tegen enkele problemen opgelopen: Bij het berekenen van de hypotheek moet je het inkomen jezelf en van je partner gebruiken, maar aangezien ik zelf nog geen inkomen heb liep ik bij het berekenen van de hypotheek vast. Ik heb dat opgelost door uit te gaan van een situatie met een volwassene en een volwassen partner die samen allebei een inkomen hebben. De leeftijd en het inkomen wat ik heb gebruikt kloppen dus niet echt. Bij de eigen middelen heb ik zelf een bedrag ingevuld, maar dat klopt natuurlijk niet met mijn eigen situatie. Een ander probleem wat ik tegenkwam dat was de hypotheekvorm: In de opdracht stond dat je uit moet gaan van een lening met een looptijd van 20 jaar waarbij je https://www.scholieren.com/verslag/7949 Pagina 6 van 7
elke maand rente betaald en een keer per jaar een evenredig deel aflost. Ik heb echter gekozen voor een spaarhypotheek omdat dit volgens het advies van www.funda.nl het beste en goedkoopste was. Toch vind ik het een geslaagde opdracht en ben ik tevreden over het resultaat, aangezien ik alle (deel)vragen heb kunnen beantwoorden en dit in een duidelijk en overzichtelijk verslag heb getypt. https://www.scholieren.com/verslag/7949 Pagina 7 van 7