Probleemorientatie: 2. Werkplan maken: 3. Informatie verzamelen: 4. Informatie verwerken:

Transcriptie

1 Praktische-opdracht door een scholier 2229 woorden 23 juni keer beoordeeld Vak M&O A Voorbereiding: 1. Probleemorientatie: Welk probleem willen we onderzoeken? Het probleem dat we willen onderzoeken is: Hoe koop ik een huis? Dus de hoofdvraag die je nu kunt maken is: Wat komt er allemaal bij kijken als je een huis wilt kopen? 2. Werkplan maken: Hoe komen we aan de benodigde informatie? We kunnen informatie halen uit: - kranten; - tijdschriften; - boeken; - internet; - interviews; - personen. B Uitvoering: 3. Informatie verzamelen: Welke informatie verzamelen we? De informatie halen we: - van internet zoals websites van makelaars: waar je niet alleen woningen kunt vinden maar ook informatie over het kopen van een woning en het berekenen van de hypothecaire lening. - uit artikelen (o.a. krantjes) waarin huizen te koop worden aangeboden. - van personen mensen die veel van onroerend goed afweten kunnen we vragen stellen. 4. Informatie verwerken: Wat doen we met de verzamelde informatie? We hebben de verzamelde informatie geordend en samengevat zodat we de vragen kunnen beantwoorden. We gebruiken het internet om de theoretische vragen te kunnen beantwoorden en als hulp om rekenkundige vragen te beantwoorden. Uit de artikelen die we hebben verzameld selecteren we één woning die we gaan gebruiken bij het verslag. We gaan de informatie vervolgens verwerken en presenteren in een verslag. Aan het einde van dit verslag vind je de conclusie en onze eigen mening (de evaluatie). 5. Vragen beantwoorden: Deelvraag: Welke factoren bepalen de vraagprijs van een huis? De vraagprijs van een huis wordt bepaald door de volgende factoren: Pagina 1 van 6

2 - de kwaliteit. Een woning die goed onderhouden is heeft een hogere vraagprijs dan een woning die slecht onderhouden is en waar nog veel aan moet gebeuren. Ook na een verbouwing is de kwaliteit van het huis meestal verbeterd en stijgt de vraagprijs van het huis. - de woonoppervlakte en inhoud. Hoe groter de tuin, de kamers en de garage, hoe hoger de prijs van het huis. Zeker in gebieden (zoals de randstad) waar de grondprijs erg hoog is, kunnen enkele vierkante meters meer voor grote verschillen in de vraagprijs zorgen. - de voorzieningen Basisvoorzieningen zoals verwarming en isolatie hebben invloed op de vraagprijs, zij het meestal niet een hele grote. Ook de voorzieningen in de buurt van het huis hebben invloed op de vraagprijs. Hier een paar voorbeelden van de voorzieningen: Zijn er in de buurt: winkels, scholen, werkgelegenheid, sport- /uitgaans- mogelijkheden, een kinderopvang, etc. - de ligging van de woning Als de ligging van een pand uniek is (bijvoorbeeld een oud pand aan de grachten van Amsterdam) zal de prijs een stuk hoger liggen dan een even groot huis op het platteland. Over het algemeen zijn huizen in de stad duurder dan op het platteland omdat de prijs van de grond in de stad duurder is. - het 'marktmechanisme' Ten slotte is de vraagprijs nog afhankelijk van het marktmechanisme. Het marktmechanisme is de vraag naar en van onroerend goed. Als de vraag stijgt, stijgt dus ook de prijs. Als het aanbod stijgt daalt de prijs van het huis. Tijdens de woningnood (een grote vraag naar huizen, ontstaan omdat er niet genoeg huizen gebouwd zijn) waren de woningen dan ook duur. Deelvraag: Wat betekenen de toevoegingen k.k. en v.o.n. achter de vraagprijs? - k.k betekent 'kosten koper' Dit houdt in dat de kosten van: de makelaar, de notaris, de overdrachtsbelasting, de kosten van het kadaster en de hypotheekaktekosten voor rekening zijn van de koper. - v.o.n. betekent 'vrij op naam' Dit houdt in dat de kosten van: de makelaar, de notaris, de overdrachtsbelasting, en de kosten van het kadaster voor rekening zijn van de verkoper. Hier de door ons gekozen woning uit de huizenkrant van makelaar Jan de Lange Dit pand gebruiken we bij de volgende deelvragen. Deelvraag: Wat is de vraagprijs van de door jou gekozen woning? ,- k.k. Deelvraag: Welk bedrag heb je hier maximaal voor over? Ondanks de goede ligging van de woning, de voorzieningen in de buurt en de grote tuin vinden we een vraagprijs van ,- erg hoog. Dit komt omdat het een niet bijzondere nieuwbouwwoning is met een beperkte woonoppervlakte. Een bedrag van ,- lijkt ons een aardige prijs. Deelvraag: Hoe komt de feitelijke verkoopprijs van een woning tot stand? De feitelijke verkoopprijs van een woning komt tot stand door het marktmechanisme, dus door het evenwicht tussen vraag en aanbod. Deelvraag: Waaruit bestaan de werkzaamheden van een makelaar in onroerend goed? De werkzaamheden van een makelaar bestaan uit handelen in onroerende goederen. Pagina 2 van 6

3 Met onroerende goederen worden vooral huizen, kavels en soms ook bedrijfspanden bedoeld. Een makelaar behartigt de belangen van de koper of de verkoper van een huis. Ze adviseren altijd één partij, en niet beide partijen. Deelvraag: Waaruit bestaan de werkzaamheden van een notaris bij de aan- en verkoop van onroerend goed? De werkzaamheden van een notaris bij de aankoop en verkoop van onroerend goed is het maken van het koopcontract en de officiele overdracht regelen, de notaris moet de overdracht inschrijven bij het kadaster. Deelvraag: Met welke kosten krijg je als koper van het huis te maken? Als koper van het huis dat we hebben uitgezocht krijgen we te maken met de volgende uitgaven (afgezien van de aanschafprijs van de woning): - Kosten van de makelaar: Een makelaar vraagt gemiddeld 2% van de koopsom van het huis voor zijn diensten. Met nadruk op gemiddeld want over de hoogte van de procenten is te onderhandelen. Ook is het percentage afhankelijk van de hoogte van de koopsom van een huis. Zo zal een makelaar meer procenten vragen voor een huis van ,- dan bij een huis van ,-. Ik ga bij deze som uit van 2% voor de makelaar. De vraagprijs van het huis is ,-, we gaan er van uit dat we het huis voor ,- kopen. Dus krijgen we de volgende berekening: De makelaarskosten zijn: 0.02 x ,- = 6800,- - Kosten van de notaris: Een notaris vraagt in tegenstelling tot een makelaar een vast bedrag voor zijn diensten. Dit bedrag komt tot stand na het berekenen van de kosten voor: de koopakte, de hypotheekakte en eventueel het testament. De prijs die een notaris vraagt kan nogal verschillen met wat zijn collega vraagt. Zo kan een notaris in Friesland zo n 1250,- voor zijn diensten vragen en een notaris in de randstad wel 2000,-, dat is een verschil van 750,-! We gaan er in deze som van uit dat de notaris kosten voor het passeren van de akte zo n 1250,- bedragen. De notariskosten zijn: 1250,- - De overdrachtsbelasting: Het deel van de koopsom dat je moet afdragen aan de belasting, heet overdrachtsbelasting. Het percentage van de koopsom dat afgedragen moet worden is 6% en is voor iedereen gelijk. We krijgen de volgende berekening: De overdrachtsbelasting is: 0.06 x ,- = ,- - Kosten van het kadaster: Het kadaster is een overheidsinstelling die de onroerende eigendommen (kavel en gebouw) in een gebied vastlegt. De kosten die aan het kadaster betaald moeten worden verschillen per kavel/gebouw. Bij een huis van moet er 768,- aan het kadaster betaald worden, dus: Kosten van het kadaster: 768,- Deelvraag: Als je let op het bouwjaar van de woning, verwacht je dan dat er bouwkundige verbeteringen of verfraaiingen aangebracht moeten worden? Ik verwacht dat er weinig bouwkundige verbeteringen of verfraaiingen aangebracht moeten worden aangezien het gaat om een nieuwbouwwoning, gebouwd in Alleen de CV-ketel zal binnenkort aan vervanging toe zijn. Deelvraag: Informeer hoeveel een moderne keuken of badkamer kost. - Een keuken kost ongeveer tussen de 5000,- en ,- Euro. Pagina 3 van 6

4 - Een badkamer kost ook ongeveer tussen de 5000,- en ,- Euro. Deelvraag: Welk bedrag hebben jij en je ouders beschikbaar om het huis te kunnen kopen? Op dit moment hebben wij (Erik en Victor) geen geld beschikbaar om een huis te kopen. Onze ouders daarentegen wel. We gaan er dan ook even van uit dat een van ons het huis koopt als hij 30 jaar is. We gaan ervan uit dat als je 30 jaar bent, over zo n ,- beschikt. Deelvraag: Welk bedrag zullen jullie moeten lenen? Met de eerder verzamelde gegevens maken we een overzicht van de totale kosten van het huis (dus de koopprijs van het huis + kosten koper). Aanschafprijs van woning: ,- Kosten van de makelaar: 6800,- Kosten van de notaris: 1250,- Overdrachtsbelasting: 20400,- Kosten van het kadaster: 768,- Totale kosten: ,- Eigen middelen: ,- Dus we moeten lenen: = ,- Deelvraag: Welk bedrag moet je maandelijks gedurende het eerste jaar betalen? En in het tweede jaar? We berekenen de bruto maandlasten op basis van een hypotheekinterest van 5% en een looptijd van de lening van 20 jaar. We hebben om ons huis te kopen (inclusief k.k.) ,- nodig dus we lenen ,- Het eerste jaar: Rente: 0,05 x ,- = 17250,- Aflossing: ,- / 20 jaar = 17250,- Totaal = ,- Per maand ,- / 12 = 2.875,- Het tweede jaar: Rente: 0,05 x ,- = ,50,- Aflossing: ,- / 20 jaar = ,- Totaal = ,50- Per maand ,50- / 12 = 2.803,13,- Deelvraag: Wat worden de bedragen voor het eerste en tweede jaar als je rekening houdt met de renteaftrek van 50 %? We berekenen de netto maandlasten op basis van een hypotheekinterest van 5% en een looptijd van de lening van 20 jaar. We hebben om ons huis te kopen (inclusief k.k.) ,- nodig dus we lenen ,- Het eerste jaar: Renteaftrek 50%: 17250,- / 2 = 8.625,- Aflossing: ,- / 20 jaar = 17250,- Totaal = ,- Per maand ,-/ 12 = 2.156,25,- Het tweede jaar: Renteaftrek 50%: ,- / 2 = 8.193,75,- Pagina 4 van 6

5 Aflossing: ,- / 20 jaar = ,- Totaal = ,75,- Per maand ,75,- / 12 = 2.120,31,- C Afsluiting 6. Informatie overdragen. Hoe presenteren we de verzamelde informatie? De verzamelde informatie kunnen we op de volgende manieren presenteren: - verslag; - interview; - mondelinge presentatie; - PowerPoint presentatie; - videopresentatie; - discussiebijeenkomst; - artikel in de schoolkrant. We hebben ervoor gekozen om een verslag als presentatievorm te gebruiken. n.b. We hebben nu alle deelvragen beantwoord in de tekst hierboven. Al deze antwoorden op de deelvragen vormen samen het antwoord op de hoofdvraag. D Evaluatie 7. Conclusie: De probleemstelling was: Wat komt er allemaal bij kijken als je een huis wilt kopen (denk vooral aan de kosten)? Onze conclusie is: Als je een huis wilt kopen krijg je te maken met verschillende kosten naast de aanschafprijs van het huis. Je zult rekening moeten houden met kosten zoals de kosten van makelaar, notaris, kadaster, kosten voor afsluiten van hypotheek, en extra kosten die de woning met zich meebrengt (bijv. keuken en/of badkamer). Ook moet je bij het kopen van een woning goed opletten op de toevoegingen k.k. en v.o.n. Deze kosten plus de aanschafprijs vormen samen het bedrag wat je nodig hebt om het huis te kunnen kopen. Dit bedrag zul je moeten betalen met je eigen middelen en de rest zul je moeten lenen door middel van een hypotheek. De hoogte van de maximale hypotheek die je kunt krijgen is afhankelijk van je leeftijd en je inkomen en de leeftijd en inkomen van je eventuele partner. De maandlast die je vervolgens moet betalen is afhankelijk van de hoogte van het hypotheekbedrag, de looptijd, het interestpercentage en de hypotheekvorm die je kiest. Er komt dus heel wat bij kijken als je een huis wilt kopen, vooral bij de financiering van een huis en de manier waarop je dat gaat doen en de gevolgen hiervan voor de toekomst. 8. Eigen mening: Het was wel leuk om het werkstuk te maken en het was niet zo moeilijk als we verwacht hadden, maar het kostte wel veel tijd. Bij het maken van deze praktische opdracht is ons vooral opgevallen dat er heel wat bij komt kijken als je een huis wilt kopen en dat het allemaal veel ingewikkelder is dan dat we eerst dachten. Als je een huis gaat kopen is het verstandig om goed te kijken naar je financiële situatie, bijvoorbeeld: kan ik de maandelijkse lasten wel betalen? Bij het maken van dit werkstuk hebben we dan ook veel geleerd over onroerend goed. 9. Evaluatie: We zijn heel tevreden met het resultaat van de opdracht, want alle (deel)vragen zijn beantwoord en in een duidelijk en overzichtelijk verslag getypt. Tijdens het maken van deze praktische opdracht zijn we wel Pagina 5 van 6

6 tegen enkele problemen opgelopen: - Bij het berekenen van de hypotheek moet je het inkomen jezelf en van je partner gebruiken, maar aangezien we zelf nauwelijks inkomen hebben om een huis te kopen liep ik bij het berekenen van de hypotheek vast. We hebben dat opgelost door uit te gaan van een situatie met een volwassene en een volwassen partner die allebei een inkomen hebben. De leeftijd en het inkomen wat we hebben gebruikt kloppen dus niet echt. Bij de eigen middelen hebben we zelf een bedrag ingevuld, maar dat klopt natuurlijk niet met onze eigen situatie. Alles bij elkaar een leerzaam werkstuk!!! Pagina 6 van 6