Woningruil
Uw woning voldoet niet meer aan uw huidige woonwensen. U zou graag verhuizen naar een (andere) huurwoning. Wellicht biedt woningruil u de mogelijkheid om aan een passende woning te komen. U wilt een grotere woning in verband met gezinsuitbreiding. Of u wilt dichter bij uw werk wonen. Of uw kinderen zijn het huis uit en u wilt kleiner wonen. Of vanwege medische problemen wilt u liever gelijkvloers wonen. Allemaal situaties waarin de woning niet meer voldoet aan de woonwens. Omdat de vraag naar huurwoningen nog altijd groter is dan het aanbod, is het soms moeilijk om voor de door u gewenste woning in aanmerking te komen. Een andere manier om aan een andere huurwoning te komen is woningruil. Onder woningruil verstaan wij een overeenkomst tussen twee of meer huishoudens die zich, met toestemming van de verhuurder(s), in elkaars woningen vestigen. De mogelijkheden Als huurder van Rijnhart Wonen kunt u van woning ruilen met andere huurders van Rijnhart Wonen. Maar het is ook mogelijk om van woning te ruilen met huurders die in een andere regio wonen en van een andere woningcorporatie huren. Zoek een ruilkandidaat > Bij onze balie kunt u een aanbieding invullen. Deze aanbieding plaatsen wij op het prikbord bij de ingang van ons kantoor in Leiderdorp. > Zoekt u een woning buiten de regio? Als u een woning buiten de regio zoekt, dan kunt u een woningruiladvertentie plaatsen op de landelijke woningruilwebsite. Kijk hiervoor op www.woningruil.nl. > Ook via een advertentie in de krant of op het prikbord van de supermarkt/winkels, bibliotheek kunt u uw ruilwens kenbaar maken. Ik heb een kandidaat om mee te ruilen Als u iemand bereid heeft gevonden om met u van woning te ruilen, kunt u aan ons toestemming vragen voor woningruil. Ook uw ruilkandidaat moet toestemming vragen en krijgen van zijn verhuurder. U kunt uw verzoek tot woningruil indienen via het aangehechte Woningruilformulier. Bij het Woningruilformulier dienen de volgende bijlagen te worden gevoegd: > Kopie geldige legitimatiebewijzen. Van uzelf, uw eventuele partner en/of inwonende kinderen boven de 18 jaar, uw ruilkandidaat of kandidaten en hun eventuele partners. Als geldig legitimatiebewijs wordt aangemerkt: paspoort, identiteits bewijs, rijbewijs. > Kopie van de aangifte van de Belastingdienst of IB-60 verklaring(en) van het afgelopen jaar. Deze verklaring(en) kunt u aanvragen bij de Belastingdienst. > Kopie van de laatste drie loonstroken. > Kopie uitgebreid uittreksel van het Bevolkingsregister. Bij uw gemeente kunt u een uitgebreid uittreksel van het Bevolkingsregister afhalen met de gezinssamenstelling en een uitgebreide woonhistorie van de afgelopen zes jaar. Geef bij de gemeente aan dat het voor het verkrijgen van een woning is. > Een verhuurdersverklaring. Als uw ruilkandidaat geen huurder van Rijnhart Wonen is, dient de andere verhuurder deze verklaring in te vullen. > Kopie van de huidige huurovereenkomst. Dit is alleen nodig indien uw ruilkandidaat geen huurder van Rijnhart Wonen is. Stuur het Woningruilformulier en bovengenoemde kopieën naar ons op. Wij zullen uw verzoek voor de woningruil vervolgens in behandeling nemen. woningruil 2
Let wel: Op basis van richtlijnen van de Europese Commissie heeft de Tweede Kamer de regels, om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, gewijzigd. Per 1 januari 2011 mogen we u geen woning onder de netto huurprijs van 664,66 aanbieden als uw inkomen hoger is dan 34.085,- (prijspeil 1 januari 2012). Dit geldt ook voor uw ruilkandidaat. De goedkeuring Woningruil kan alleen plaatsvinden met iemand die een zelfstandige woning bewoont. Het is dus niet mogelijk om te ruilen met iemand die op kamers woont. Wanneer een woning een bijzondere bestemming heeft (bijvoorbeeld een aan een handicap aangepaste woning, een seniorenwoning of een aanleunwoning), is de ruil alleen toegestaan als de nieuwe huurder daarvoor in aanmerking komt. Hoe beoordelen wij uw voorstel voor woningruil? Wij toetsen volgens de regels van de regionale woonruimteverordening. Verder kijken wij of de huurprijs van de woning passend is bij uw inkomen, zodat u niet voor te hoge woonlasten komt te staan. Bij woningruil kan de huurprijs aangepast worden. U moet minimaal één jaar in uw huidige woning hebben gewoond. Soms geven wij geen toestemming voor de woningruil. Als een woningruilkandidaat overlast (heeft) veroorzaakt of een van de partijen een regelmatig terugkerende huurachterstand heeft, kan dit een reden voor weigering zijn. Klopt alles op papier, dan maken wij met u een afspraak voor inspectie van uw woning. De opzichter stelt vast in welke staat uw woning zich bevindt en welke voorzieningen of wijzigingen u aan de nieuwe huurder wilt overdragen. Dit wordt vastgelegd in een rapport en maakt deel uit van de nieuwe huurovereenkomst die de nieuwe huurder (uw ruilkandidaat) moet ondertekenen. Rijnhart Wonen stelt vervolgens de nieuwe huurprijs vast voor haar huurwoning. De voorwaarden waaronder de woningruil kan plaats vinden zijn nu duidelijk om goedkeuring te geven. De keuze is dan aan de huurders om definitief te kiezen voor de woningruil. Daarom moet u de huur schriftelijk opzeggen. Als de huurders zonder toestemming van Rijnhart Wonen van woning ruilen, kan uw huisvestingsvergunning worden ingetrokken. Tekenen huurcontract en sleuteloverdracht Na de goedkeuring door beide verhuurders kan met u en de ruilkandidaat (of ruilkandidaten) een afspraak worden gemaakt voor het tekenen van het huurcontract en de sleuteloverdracht. De kosten voor het maken van een huurovereenkomst bedragen 45,- administratiekosten. Vanaf de datum die in het huurcontract staat vermeld, is huur verschuldigd voor de nieuwe woning. Degene die het huurcontract tekent, moet de woning ook betrekken voor ten minste een periode van één jaar en is verantwoordelijk voor het nakomen van alle verplichtingen. Afspraken over de verhuizing moet u onderling maken; Rijnhart Wonen bemiddelt hierin niet. Ook zijn wij niet aansprakelijk voor het niet nakomen van de afspraken. woningruil 3
Woningruilformulier Dit formulier kunt u gebruiken om een woningruil aan te vragen. Op de achterzijde geheel in te vullen. Het ingevulde woningruilformulier en de gevraagde bijlagen kunnen zonder postzegel worden opgestuurd naar: Rijnhart Wonen, Antwoordnummer 10885, 2350 VB Leiderdorp. De bijlagen (zoals in de folder Woningruil vermeld) als volgt insturen: Zijn beide woningen van Rijnhart Wonen? Alle bijlagen van beide partijen inleveren. Is de andere woning niet van Rijnhart Wonen? Alleen de gevraagde bijlagen van de nieuwe kandidaat huurder van Rijnhart Wonen inleveren.
Woningruilformulier Naam huurder woning 1 Adres Postcode/Plaats Tel. overdag aantal VOLWASSSENEN AANTAL kinderen naam en geboortedatum van kinderen verhuurder Postcode/Plaats Naam huurder woning 2 Adres Postcode/Plaats formulier langs deze vouw afknippen Tel. overdag aantal VOLWASSSENEN AANTAL kinderen naam en geboortedatum van kinderen verhuurder postcode/plaats ALDUS NAAR WAARHEID INGEVULD HANDTEKENING HUURDER WONING 1 DATUM HANDTEKENING HUURDER WONING 2
Meer folders downloaden? rijnhartwonen.nl Openingstijden Klantenservice Alle vragen over woningtoewijzing, huurbetalingen, huurtoeslag, huurdersvragen: E-mailen naar info@rijnhartwonen.nl Telefonisch o71-589 04 70 van maan- t/m donderdag van 8.30 17.00 uur en vrijdag van 8.30 12.30 uur. Aan de balie van Leiderdorp maan- t/m donderdag van 9.00 16.00 uur vrijdag van 9.00 12.00 uur. Zoeterwoude dinsdag en donderdag van 9.00 12.30 uur. Bezoekadressen Bolderikkamp 12, 2353 HM Leiderdorp Bennebroekweg 12, 2381 BS Zoeterwoude-Dorp 02-12 Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de tekst in deze folder. geeft ruimte