Wonen naar wens veranderen zonder zorgen
Wonen naar wens veranderen zonder zorgen Smaken verschillen. En wensen verschillen. Iedereen heeft zijn eigen gedachten over wat mooi is of minder mooi. Wat praktisch is in huis of juist niet. Niet voor niets zie je mensen met een koopwoning vaak direct het hele huis verbouwen. Is dat voor huurders anders? Nee, ook u hebt misschien liever een ligbad dan een douche, of u zou graag een luxe keuken plaatsen in plaats van de standaard. Natuurlijk wilt ook u uw woning naar uw eigen ideeën aanpassen. Maar wat u niet wilt, is daar later problemen door krijgen. Wonen West Brabant maakt het u makkelijk. Want zelf veranderingen aanbrengen mag bij Wonen West Brabant. Sterker, Wonen West Brabant kan u helpen. U kunt een beroep doen op advies van deskundige opzichters. En als u gaat verhuizen, mag u de verandering veelal in de woning achterlaten. Veranderen zonder zorgen dus. Het enige wat u daarvoor moet doen, is de richtlijnen van Wonen West Brabant volgen. En altijd even vooraf toestemming vragen. Om welke veranderingen het gaat, aan welke eisen ze moeten voldoen en hoe u toestemming krijgt, vertelt deze brochure.
aard- en nagelvast Niet alle werkzaamheden in huis zijn veranderingen aan de woning. Niet alle goederen zijn nieuwe voorzieningen. Deze brochure gaat alleen over veranderingen of nieuwe voorzieningen die 'aard- en nagelvast' aan de woning bevestigd zijn. Over het algemeen zijn dit aanpassingen die niet zonder beschadigingen aan de woning ongedaan kunnen worden gemaakt. Tegelwerk bijvoorbeeld, een keukenblok of een dakraam zijn aard- en nagelvaste voorzieningen. Maar niet: tapijt of gordijnen. Want die behoren tot uw persoonlijke stoffering en inrichting, die u bij vertrek uit de woning ook weer vrij eenvoudig kunt verwijderen. drie verschillende soorten technische verbeteringen Technische verbeteringen zijn uitbreidingen van de voorzieningen die de woonkwaliteit vergroten, bijvoorbeeld: de aanleg van een cv-installatie, het plaatsen van isolatieglas of het aanbrengen van een tweede toilet. verfraaiingen Verfraaiingen zijn bijvoorbeeld wand- en vloerafwerkingen zoals betimmering, sierpleister, tegelwerk, plavuizen en parket. luxe voorzieningen Luxe voorzieningen zijn voorzieningen boven het standaardniveau van een woning, zoals een luxe keuken met inbouwapparatuur of een luxe badkamer. 3
eerst toestemming vragen Wilt u iets veranderen in uw huurwoning, dan moet u vooraf schriftelijk toestemming vragen. Dat is beslist noodzakelijk; u bent het zelfs contractueel verplicht. Wonen West Brabant moet namelijk de informatie over de nieuwe voorziening in de administratie kunnen verwerken. afspraken maken Wat minstens zo belangrijk is: het vragen om toestemming biedt de gelegenheid tot overleg en het maken van afspraken. Wonen West Brabant beoordeelt of de gewenste voorziening aan de voorwaarden voldoet en op basis daarvan ontvangt u de richtlijnen waarbinnen u te werk kunt gaan. De opzichter kan u daarbij met advies van dienst zijn. problemen voorkomen Het vragen van toestemming is niet alleen maar een administratieve formaliteit. Want naast een lange lijst van veranderingen waarvoor u probleemloos toestemming krijgt, zijn er ook nog een (klein) aantal zaken die beslist niet mogen. Zou u zo'n 'verboden' voorziening toch aanbrengen, zonder Wonen West Brabant daarvan in kennis te stellen, kunt u daardoor in grote narigheid komen. U kunt er dan via een juridische procedure toe worden gedwongen de voorziening weer af te breken. In het meest gunstige geval zult u bij verhuizing de verandering ongedaan moeten maken. Niet doen dus. Overleg vooraf voorkomt alle mogelijke problemen. toestemming van de gemeente Voor sommige veranderingen aan de woning is toestemming van de verhuurder niet voldoende. Bij bepaalde bouwwerken moet ook de gemeente instemmen. Als u een aan- of bijbouw overweegt, of een andere voor de omgeving zichtbare voorziening, is het altijd raadzaam om eerst met uw gemeente te overleggen of daarvoor een gemeentelijke vergunning vereist is. 4
voldoen aan de voorwaarden De voorwaarden waaraan zelfaangebrachte voorzieningen moeten voldoen zijn naar soort te onderscheiden in verhuurtechnische, onderhoudstechnische en bouwtechnische eisen. verhuurtechnische eisen Als u te zijner tijd uit de woning vertrekt, moet de woning weer aan iemand anders kunnen worden verhuurd. Daarom, voordat Wonen West Brabant toestemming geeft voor een verandering, wordt bezien of die verandering later de verhuurbaarheid niet in de weg staat. Een extreme kleurkeuze bijvoorbeeld, zoals sanitair in paars uitgevoerd, zou bij de volgende kandidaat-huurder op bezwaren kunnen stuiten. onderhoudstechnische eisen De nieuwe voorziening mag de waarde van de woning niet verminderen. Om te voorkomen dat er slechte (of verkeerde!) materialen in de woning worden verwerkt, moeten de materialen die worden toegepast aan kwaliteitsnormen voldoen. Ook wordt er zo voor gezorgd dat het gebruikte materiaal naleverbaar is. bouw- en veiligheidstechnische eisen De voorziening moet worden aangebracht binnen formele voorschriften. Zo zijn er de technische richtlijnen van de corporatie, gemeentelijke bepalingen en veiligheidsvoorschriften t.a.v. gas en elektra door de Nutsbedrijven. Ook van rijkswege worden eisen gesteld. De voorzieningen moeten daarom tevens voldoen aan wettelijke voorschriften volgens het Bouwbesluit. Deze voorschriften hebben onder meer te maken met energie- en milieubepalingen, gezondheidsrisico's, enz. De afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente geeft hiervoor de vergunning af. 5
achterlaten 'in goede staat Vroeger hadden huurders veel minder vrijheid. Weliswaar kon men toestemming krijgen voor veranderingen aan de woning, maar alleen voor zolang de bewoning duurde. Bij verhuizing was de huurder verplicht om de woning weer terug te brengen in de oorspronkelijke staat. De tijden zijn veranderd en met die regel wordt nu aanzienlijk soepeler omgegaan. Nu wordt bij huuropzegging gekeken of de woning in goede staat wordt achtergelaten. Dit betekent dat als u, mét toestemming van Wonen West Brabant en volgens eventuele richtlijnen, iets in uw woning verandert, u die verandering niet meer ongedaan hoeft te maken als u gaat verhuizen. Zolang u de woning bewoont, bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de verbeteringen of nieuwe voorzieningen die u aanbrengt. Wanneer u de huur opzegt, bepaalt de opzichter of de veranderingen in de woning 'in goede staat' zijn en of ze voldoen aan alle voorschriften. Als dat zo is, mag u de voorzieningen in de woning achterlaten. Technische verbeteringen die de waarde van de woning verhogen, worden bij het verlaten van de woning, na beoordeling door de opzichter, door Wonen West Brabant overgenomen. Als de voorziening nog niet zo oud is, kan het zo zijn dat Wonen West Brabant u een vergoeding betaalt. 6
meest voorkomende veranderingen Er bestaat geen lijst met mogelijke aanpassingen in en aan de woning. Zo'n lijst zou oneindig lang zijn. Maar op de volgende pagina's zijn de meest voorkomende verzoeken voor een zelf aan te brengen voorziening op een rij gezet. Dit is dus een greep uit de voorzieningen die, op een enkele uitzondering na, mét toestemming en volgens de richtlijnen aangebracht, bij vertrek in de woning mogen achterblijven De duim omhoog in de eerste kolom geeft aan welke voorzieningen u kunt treffen zonder dat daar verdere voorwaarden aan worden gesteld. Dit ontheft u echter niet van de verplichting eerst toestemming te verkrijgen. De waarschuwende vinger in de tweede kolom toont de veranderingen die u mag aanbrengen, mits u dit doet volgens de voorwaarden en kwaliteitseisen van Wonen West Brabant. Deze extra markering in de eerste en tweede kolom geeft aan voor welke werkzaamheden Wonen West Brabant handige 'kluswijzers' beschikbaar heeft. Het euroteken in de derde kolom betekent dat de voorziening wordt beschouwd als een technische verbetering waar Wonen West Brabant u, als u de woning verlaat, mogelijk een vergoeding voor betaalt. 7
zelf veranderingen aanbrengen terrein / tuin berging / schuur schutting carport serre / aanbouw bestrating dierenverblijf* mag met toestemming mag onder kwaliteitseisen mogelijk vergoeding gevel schotelantenne* zonwering / luifel dakkapel / dakraam inbraakwerend hang- en sluitwerk installatie close-in boiler verwijderen / verplaatsen radiator gevelkachel thermostaatkraan c.v. buitenwaterkraan c.v.-installatie mechanische ventilatie vloerverwarming indelen van de woning verwijderen / aanbrengen niet-dragende wanden verwijderen inbouwkasten verwijderen / aanbrengen schoorsteen / schouw 8
zelf veranderingen aanbrengen inrichten van de woning steenstrips, sierlijsten, kunststrips houten wand- en plafondbetimmering harde vloerbedekking w.o. tegels / plavuizen / parket aanbrengen vensterbanken aanbrengen / vervangen wandtegels mag met toestemming mag onder kwaliteitseisen mogelijk vergoeding keuken plaatsen eigen keuken (zonder inbouwapparatuur)* sanitair aanpassen wc / lavet / ligbad / douche uitbreiding sanitair met fontein / ligbad / douche vervangen lavet door douche klein elektra wijzigingen / uitbreiden van elektrische voorzieningen zoals wandcontactdozen, buitenverlichting, extra groepen, wasmachineaansluiting isolatie voorzetraam dubbel glas dak- en vloerisolatie * Op iedere regel zijn uitzonderingen. Zo ook in dit overzicht. Een schotelantenne of dierenverblijf mag wel worden geplaatst, maar mag bij verhuizing niet achterblijven. Voor keukeninbouwapparatuur wordt géén vergoeding gegeven. Reden te meer om bij alle gewenste aanpassingen aan de woning voor aanvang met Wonen West Brabant over de voorwaarden te overleggen. 9
tot slot laat u informeren Wilt u meer weten over het aanbrengen van veranderingen in de woning? Wilt u gerichte informatie over een voorgenomen verandering bij u thuis? Vraag het de opzichter van Wonen West Brabant. laat u adviseren Ook voor specifieke technische informatie kunt u in eerste instantie bij de opzichter terecht. Zo nodig kan hij u naar een gespecialiseerd installateur doorverwijzen. Bij de verdere uitvoering van de werkzaamheden kan hij u eveneens met advies bijstaan. kijk uw verzekering na Voorzieningen die u zelf in of aan de woning aanbrengt, worden meestal niet gedekt door de opstalverzekering van Wonen West Brabant. Kijk daarom uw inboedelverzekering erop na of het zogenaamde 'huurdersbelang' is meeverzekerd. Vraag uw verzekeringsmaatschappij om advies als u twijfelt. en vergeet niet zorg voor toestemming vooraf Vergeet niet dat u voor alle veranderingen toestemming nodig heeft, dus ook die voorzieningen die u zonder aanvullende voorwaarden mag aanbrengen. 10
aanvraagformulier Uw verzoek moet op schrift gesteld zijn. Om het u gemakkelijk te maken en om de beoordeling te versnellen, verstrekt Wonen West Brabant formulieren waarmee u de aanvraag kunt doen. Zo n formulier is achter in deze brochure opgenomen. Vul het in, omschrijf de gewenste verandering zo volledig mogelijk, voeg de gevraagde informatie bij en stuur het naar: Wonen West Brabant Postbus 203, 4600 AE Bergen op Zoom Hebt u geen formulier? Bel Wonen West Brabant: (0164) 28 33 00. U krijgt er dan zo snel mogelijk een thuisgestuurd. beoordeling van de aanvraag Als uw formulier is ontvangen wordt uw aanvraag beoordeeld door de opzichter. Van zijn oordeel ontvangt u vervolgens schriftelijk bericht. soms voorlopige toestemming In sommige gevallen zult u in eerste instantie 'voorlopige toestemming' krijgen. U kunt dan met de werkzaamheden (laten) beginnen volgens de aanwijzingen en onder de voorwaarden die Wonen West Brabant daarbij verstrekt. In die gevallen brengt de opzichter u, als het werk gedaan is, een bezoek aan huis om vast te stellen dat de nieuwe voorziening aan de voorwaarden voldoet. Wordt alles in orde bevonden, dan wordt uw voorlopige toestemming omgezet in definitieve toestemming.
Postbus 203 4600 AE Bergen op Zoom Rooseveltlaan 150 Bergen op Zoom T 0164 28 33 00 F 0164 25 90 04 info@wonenwestbrabant.nl www.wonenwestbrabant.nl