www.wildemansmakelaars.nl Presentatie Zoelensepad 2 Tiel

Wie is Wildemans Makelaars? Wildemans Makelaars werkt met een klein team van deskundige, betrokken medewerkers die oog hebben voor uw wensen en persoonlijke omstandigheden. Bij ons staan deskundigheid en persoonlijke aandacht dan ook centraal. Otto Wildemans is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen) en al meer dan 20 jaar een vertrouwd gezicht in de Betuwe als makelaar, maar zeker ook als adviseur. Kiezen voor Wildemans Makelaars betekent kiezen voor inventieve bemiddeling bij de aankoop en verkoop van uw woning of bedrijfspand, voor gedegen Otto Wildemans kent de regio en de mensen taxaties en heldere adviezen over onroerende zaken en over hypotheken. Betrokken, betrouwbaar en met een nuchtere kijk op de zaak. Wildemans Makelaars Overweegt u deze woning aan te kopen en wilt u advies over de verkoop van uw huidige woning of over hypotheken? Bel ons voor een vrijblijvende waardebepaling of een gedegen hypotheekadvies met scherpe tarieven. [A] Lingeweg 18 (ri. Wadenoijen) [P] 4006 MA Tiel [T] +31 (0)344 661617 [E] info@wildemansmakelaars.nl [I] www.wildemansmakelaars.nl

Zoelensepad 2 4003 EH Tiel Verrassend ruim halfvrijstaand woonhuis op een grondperceel van maar liefst 550 m² en met een weids uitzicht aan de voorzijde. Het voelt hier als buiten wonen terwijl u toch in de stad woont. De woning is omstreeks 1987 herbouwd en in 2008 nog een keer uitgebreid en beschikt over 4 slaapkamers en een ruime woonkamer. In de achtertuin staat een houten tuinhuis terwijl er nog ruimte is voor de bouw van een garage/ schuur. INDELING INFORMATIE begane grond ruime entree/hal met toilet en trapopgang grote woonkamer met zit- en eetgedeelte én met schuifpui naar overdekt terras separate keuken met complete inbouwapparatuur achterportaal met toegang tot de tuin 1e verdieping overloop met houten vloer 4 slaapkamers badkamer met ligbad, toilet en douche wasruimte 2e verdieping vlizotrap naar bergzolder met CV-opstelling. perceelsgrootte: 550 m² inhoud woonhuis: ca. 460 m³ woonoppervlakte: ca. 130 m² bouwjaar: herbouw 1987; uitbreiding 2008 isolatie: dakisolatie, dubbel glas verwarming: CV-combi-ketel, 2008 aantal slaapkamers: 4 aanvaarding: in overleg. VERMELDENSWAARD * grote woonkamer * schuifpui naar gezellig overdekt terras * eikenhouten vloer parterre * mogelijkheid bouw garage/schuur.

Fotoimpressie terras achter en naast woning gezellig overdekt terras te bereiken vanuit de woonkamer achteraanzicht van keuken en achterportaal en

Fotoimpressie ruime, gezellige entree/hal met eikenhouten vloer vanuit entree is keuken bereikbaar keuken met complete inbouwapparatuur

Lijst van Zaken blijft achter ter overname gaat mee TUIN tuinaanleg - bestrating - beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuis/buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging WONING brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten en overige inbraakpreventie rookmelders rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails - gordijnen - vitrages rolgordijnen vloerbedekking parketvloer/laminaat elektrische geiser keuken CV met toebehoren en thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)app.: vaatwasser, stommoven, magnetron-oven keuken (inbouw)app.: gasfornuis, afzuigkap keuken-radio/cd-speler verlichting: keuken halogeen onderbouwverl., slaapkamer halogeen inbouwspots verlichting: inbouwspots woonkamer, inbouwspots terras 2 slaapkamerkasten me spiegels toiletaccessoires: medicijnkastje badkameraccessoires: spiegels en glazen douchedeur veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat traphekje

Plattegrond

Kadasterkaart en locatie Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare werken. Kadastrale gemeente: Tiel Sectie: G Perceelnummer: 1660 boven: onder: kerk in zoelen zicht op Zoelen

Gemeenteinformatie Gemeente TIEL Algemeen: De gemeente Tiel bestaat uit de plaatsen Tiel en Wadenoijen en gedeeltelijk uit Kapel-Avezaath, Kerk- Avezaath en Zennewijnen. De dorpen zijn typisch Betuwse dorpen, waar de karakteristiek van het rivierenland bewaard is gebleven. Het inwoneraantal is ca. 41.000. Tiel wil een gemeente zijn waar het goed wonen, werken, verblijven en recreëren is. Niet alleen voor haar eigen inwoners, maar ook voor bewoners in de regio. Voorzieningen: In het centrum is het gezellig winkelen (ca. 200 winkels) met op 2 dagen een warenmarkt. Ook zijn er voldoende uitgaansgelegenheden en attractieve activiteiten in de zomermaanden (bijv. fruitcorso - appelpop - tiel pakt uit ). Het NS-Station bevindt zich vlak bij het centrum en heeft goede ver- bindingen met de grote steden in de omgeving. De gemeente Tiel heeft een ruim aanbod aan basisscholen. Middelbaar- en voortgezet onderwijs: RSG-Lingecollege en ROC. Op het terrein van vrijetijdsbesteding kent Tiel eveneens volop mogelijkheden. Ligging: * aan de A15 met 2 uitvalswegen * op 30 á 40 autominuten van Nijmegen - Arnhem - Den Bosch - Utrecht * aan de schittende rivier de Waal met zijn uiterwaarden Toekomst: De komende jaren zal de voortgang van het stadsvernieuwingsproces worden voortgezet. De vernieuwing van de binnenstad is in volle gang.

[A] Lingeweg 18 (ri. Wadenoijen) [P] 4006 MA Tiel [T] +31 (0)344 661617 [E] info@wildemansmakelaars.nl [I] www.wildemansmakelaars.nl Deze uitgave is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief.