N Emmastraat 11 Langerak Zh Vraagprijs 285.000, k.k. Nette tweeondereenkap woning met vrijstaande schuur! Achter de gevels van deze tweeondereenkap woning gaat verrassend veel ruimte schuil. Het pand is gelegen op een aantrekkelijke, rustige woonlocatie met plantsoen aan de voorzijde. Het is dan ook comfortabel wonen in deze woning met parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage is bij de woning getrokken waardoor de woonkamer aanzienlijk is uitgebreid en er een bijkeuken is ontstaan. In de achtertuin is een grote, geïsoleerde (hobby)schuur geplaatst (maatvoering: circa 5.80 x 2.94 meter). De woning, gebouwd rond 1978 meet een inhoud van circa 400 m3. De bijbehorende woonoppervlakte bedraagt circa 128 m2. Het geheel is gelegen op 261 m2 grond. Rondom deze tweekapper staan soortgelijke woningen die met elkaar een prettige woonomgeving vormen. Globale indeling begane grond: entree / hal met trapopgang naar de verdieping en meterkast; nette toiletruimte voorzien van closet en handwasfonteintje; Lvormige woonkamer met eikenhouten vloer; keukenruimte voorzien van hoekopgestelde unit met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine (2010) en los opgestelde ladenkast; bijkeuken met wastafel, aansluiting voor de wasapparatuur en buitendeur. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; twee slaapkamers (voorheen drie) waarvan één met kastenwand; keurige badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: overloop met bergruimte onder het schuine dakvlak, opstelling van de CV ketel en dakraam; derde slaapkamer met bergruimte onder de schuine dakvlakken en dakraam.
E Indeling begane grond Entree / hal Riante hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Maatvoering: circa 2.84 x 1.70 m. Vloerafwerking: eikenhouten vloer. Wandafwerking: deels spuitwerk, deels schoon metselwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Toilet Toiletruimte voorzien van closet en handwasfonteintje. Maatvoering: circa 1.84 x 0.90 m. Vloerafwerking: betegeling. Wandafwerking: deels betegeling, deels stucwerk. Plafondafwerking: kunststof stroken. 2/22
Woonkamer Lvormige woonkamer van circa 32 m 2. Zowel voor als achter een groot raam waardoor er voldoende daglicht binnenkomt. Over de volle breedte van de woning is aan de achterzijde een volledig automatisch zonnescherm geplaatst. Vloerafwerking: eikenhouten vloer. Wandafwerking: deels schoon metselwerk, deels spachtelputz. Plafondafwerking: stucwerk. 3/22
Keuken Middels een kleine toog staat de keuken in verbinding met de woonkamer. De keukenruimte is voorzien van een keurige hoekunit uitgevoerd in een lichtgrijze kleurstelling. Inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine (2010) en los opgestelde ladenkast. Buitendeur. Maatvoering: circa 3.12 x 2.58 m. Vloerafwerking: eikenhouten vloer. Wandafwerking: de wand achter het aanrechtblad bestaat uit betegeling. Het overige gedeelte is afgewerkt met schoon metselwerk. Plafondafwerking: schuurwerk. 4/22
Bijkeuken Met aansluiting voor wasapparatuur. Wastafel. Maatvoering: circa 3.73 x 2.52 m. Vloerafwerking: beton. Wandafwerking: beton. Plafondafwerking: ytong. 5/22
O Eerste verdieping Overloop Met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Maatvoering: circa 2.61 x 2.03 m. Vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: spuitwerk. Plafondafwerking: gips. Slaapkamer I Zeer riante slaapkamer (voorheen waren dit twee vertrekken). Met hor en rolluik. Maatvoering: circa 6.94 x 3.77 m. Vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: gips. Slaapkamer II Met kastenwand. Met hor en rolluik. Maatvoering: circa 3.10 x 2.61 m. Vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: gips. 6/22
Badkamer Nette badkamer uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling. Wat sanitair betreft is er een douchecabine, toilet en wastafelmeubel aanwezig. De douchecabine is voorzien van een thermostaatkraan. Ventilatie geschiedt middels een klapraam. Verwarming middels designradiator. Maatvoering: circa 2.58 x 1.82 m. Vloerafwerking: betegeling. Wandafwerking: betegeling. Plafondafwerking: mdf. 7/22
V Tweede verdieping Voorzolder Met bergruimte onder het schuine dakvlak. Opstelling van de CV ketel. Velux dakraam. Maatvoering: circa 5.44 x 2.60 m. Vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: spuitwerk. Plafondafwerking: kunststof stroken. Slaapkamer III Met bergruimte onder de schuine dakvlakken. Velux dakraam. Vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: kunststof stroken. 8/22
Rondom de woning De voortuin voor de woning is aangelegd met grind en twee boompjes. Het gedeelte voor de voormalige garage is in gebruik als oprit/ parkeerplaats. Vervolgens heeft u langs de rechterzijde de mogelijkheid om in de achtertuin te komen. De achtertuin, gesitueerd op het zuiden, is fraai aangelegd. Direct bij de woning is een terras aangelegd wat is aangelegd met 25 centimeter Tempex om verzakken tegen te gaan. Het looppad is hier ook grotendeels van voorzien. Verder is ook de achtertuin aangelegd met grind, beplantingen en een vijvertje. De riante schuur in de achtertuin is geïsoleerd, voorzien van elektra en een vliering. Maatvoering: circa 5.80 x 2.94 m. 9/22
10/22
De bewoner aan het woord Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks. In deze rubriek willen we ook graag de huidige bewoner laten vertellen hoe zij het hebben ervaren. We woonden met plezier in deze buurt. Rustig en ruimtelijk. Ruime parkeermogelijkheid, speeltuintje en jeu des boules baan voor de deur. Weinig verkeer. Prima buren waar we goed contact mee hebben. We houden regelmatig een buurt bbq en jeu de boules toernooi. Woning, met vijf personen in gewoond. Voor de kinderen een eigen kamer. Ruimte genoeg. Ook de tuin is helemaal op orde en op het zuiden. Een heerlijke ruime tuin met veel mogelijkheden en een mooi terras. 11/22
Goed om te weten Bouwwijze woning: De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie. De vloeren zijn van beton. Het zadeldak is gedekt met pannen; Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede dubbele beglazing (2000); Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas, water en elektraleidingen, telefoon, kabeltv alsmede op het gemeenteriool; Installaties: Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een c.v. combiketel (Nefit Econline bouwjaar 1997). De elektrische installatie bestaat uit 67 groepen en een kookgroep. Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die achterblijven, meegaan of kunnen worden overgenomen op de aan deze documentatie aangehechte lijst; Gemeente en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag 849,00 Waterschapslasten per jaar 401,52 Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand 170,00 Voorschot water per kwartaal 64,76 Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting. Tuin Onder het grind zijn zgn. "eierdoosjes" aanwezig waardoor je er met een fiets op kan rijden zonder dat de fiets wegzakt. Algemeen: In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken; voor informatie over de gemeente Liesveld kunt u kijken op www.liesveld.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; oplevering en aanvaarding in overleg; wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op telefoonnummer 018335 99 40. Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door uw getoonde belangstelling in hun woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en zijn zij erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), opdat wij de verkoper daarover kunnen berichten. Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. 12/22
Globale indeling Begane Grond Emmastraat 11 Langerak Zh (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 13/22
Globale indeling Eerste verdieping Emmastraat 11 Langerak Zh (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 14/22
Globale indeling Tweede verdieping Emmastraat 11 Langerak Zh (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 15/22
Uittreksel van de kadastrale kaart Emmastraat 11 Langerak Zh (Deze kaart is niet aan schaal gebonden.) 16/22
Lijst van Zaken Emmastraat 11 Langerak Zh Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Woning Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen 17/22
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afwasmachine oven koelkast kookplaat (keramisch) ladenkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau boekenkast (kamer) inbouwkluis Spiegelwanden linnenkast + bed Wastafels met accessoires Toiletaccessoires 18/22
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen 19/22
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2%), kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 20/22
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. 21/22
H y p o t h e k e n V e r z e k e r i n g e n P e n s i o e n e n S p a r e n Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen: Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samen met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen. Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij niet gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank of maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur. Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen: Hypotheken Verzekeringen Financieringen (Internet)Sparen Beleggen Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen: Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Dit kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren! Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengen wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie. U en uw wensen staan centraal bij ons! Eén van onze adviseurs zal binnenkort contact met u opnemen om samen te bepalen wat wij voor elkaar kunnen betekenen. Holland Hypotheken en Verzekeringen Kazerneplein 13 4201 MB GORINCHEM Tel. 0183666675 Fax. 0183634400 Email: info@hollandhypotheken.nl Internet: www.hollandhypotheken.nl 22/22