Lisserweg 623 Lisserbroek w w w. h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j. n l i n f o @ h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j. n l
Info brief bij verkoopprocedure van Lisserweg 623 te Lisserbroek Geachte geïnteresseerde: Middels deze brochure willen wij u zo zorgvuldig mogelijk informatie verschaffen met betrekking tot de gegevens van het pand. Omschrijving van het pand, kadastrale gegevens, foto s, vaste lasten en indien voorhanden plattegronden zijn slechts een indicatieve weergave. De gegevens (bedragen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door verkoper en Hoogervorst Makelaardij aan u verstrekt middels deze brochure, kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met een van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Uitdrukkelijk wordt dan ook door de verkoper gesteld dat de verkoop niet eerder tot stand kan komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering etc., overeenstemming is bereikt door beide partijen. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelij k bij de bieding zijn vermeld. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure met betrekking tot bovenvernoemd pand, noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer, het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door Hoogervorst Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Op alle werkzaamheden van Hoogervorst Makelaardij zijn de algemene voorwaarden van toepassing. Hoogervorst Makelaardij M.P. Hoogervorst www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
Lisserweg 623 te Lisserbroek Op een rustige locatie treft u deze ruime hoekwoning met garage, berging en serre aan. De woning heeft een brede tuin aan de zijkant van de woning en deze is ook nog eens gelegen op het zuidwesten. U kunt hier dus heerlijk genieten van de zon en als de zon al schijnt en het is nog iets te fris buiten, dan kunt u plaatsnemen in de luxe onderheide serre van 18m². Voor de fietsen is er een aparte inpandige berging en de garage is achter de woning gelegen. In de woning is er een ruime woonkamer met eetkeuken aanwezig en boven zijn er een viertal goed formaat slaapkamers. Centrale ligging nabij het centrum van Lisse, (basis)scholen, dorpshuis, sportverenigingen, recreatiegebied Zwaansbroek en uitvalswegen. Het perceel is 275m² groot en de woonoppervlakte bedraagt 137m² (exclusief garage, berging en serre). De woning is degelijk gebouwd met mooie materialen in 1978. Begane grond: Indeling Overdekte entree, ruime hal, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer van 35m² met een essen vloer en open haard. Aan de achterzijde is er de eetkeuken met een schuifpui naar de zijtuin en deur naar de achterplaats. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken en de hal zijn betegeld met plavuizen. 1 e etage: Middels een hardhouten trap komt u op de royale overloop. Aan de voorzijde een royale slaapkamer van 19m² met dakkapel. Tweede slaapkamer, welke thans in gebruik is garderobekamer met balkon aan de voorzijde. De badkamer heeft een ligbad, 2 e toilet, wastafel en de opstelplaats van de wasmachine en droger. Aan de achterzijde is er nog een lichte slaap-/werkkamer van 18m2 met blokparket. 2 e etage: Middels een hardhouten trap toegang tot de overloop met een groot raam. Technische ruimte met de opstelplaats van de Bosch HR CV-combiketel uit 2013. Bergkast. Voorts een ruime zolderkamer met een groot dakraam en raam aan de voorzijde. Ook deze vloeren zijn voorzien van blokparket. www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
Tuin en garage: De zijtuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en op het diepste punt 15 meter diep. De plaats achter de woning is helemaal betegeld, dus onderhoudsvriendelijk aangelegd. Als het in het voorjaar of najaar iets te fris is om in de tuin te zitten dan kunt u dit wel doen in de luxe onderheide serre van 18m² met een plavuizen vloer. Er is een inpandige berging aanwezig van 6m². Achter de woning is een de garage van 16m² gelegen, welke is voorzien van een kanteldeur. Bijzonderheden: - hoekwoning met 137m² woonoppervlakte (exclusief garage, berging, serre) - 4 goed formaat slaap-/hobbykamers - ruime woonkamer met open haard - garage van 16m² met kanteldeur en inpandige berging - royale zijtuin met grote luxe serre van 18m² - diverse kunststof kozijnen met houtnerf en HR++ beglazing - perceeloppervlakte 275m², inhoud 415m³ - centrale ligging nabij alle voorzieningen - oplevering in overleg Vraagprijs 299.000,= K.K. www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
Algemene informatie: Bouwjaar : 1978 Perceeloppervlakte: 275m² Woonoppervlakte : 137m² Overige inpandige ruimte: 6m² Gebouw gebonden buitenruimte: 2m² Externe bergruimte (garage): 16m² Serre: 18m² Inhoud woning : 415m³ Onderhoud binnen en buiten: goed Keuken : met inbouwapparatuur Badkamer : met ligbad, wastafel en toilet Aanvaarding : in overleg Erfdienstbaarheden: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor. Kadastrale omschrijving: Gemeente Haarlemmermeer, F 3744, groot 2 are 50 centiare Gemeente Haarlemmermeer, F 3750, groot 25 centiare Technische gegevens: Verwarming : Bosch HRC c.v. combiketel (2013) Warmwater : via c.v. combiketel en close in boiler Elektra: 9 groepen met aardlekschakelaar Isolatie : muur, dak, vloer en dubbele beglazing Kozijnen : gedeeltelijk hardhout, kunststof en aluminium Gevels : baksteen, deels houtwerk Dak: zadeldak v.v. dakpannen Funderingstype: gefundeerd op betonnen palen Bijzonderheden: Berging: Ligging tuin: Parkeren: Energielabel: inpandig en garage voor 1 auto zijtuin op het zuidwesten, achterplaats op het noordwesten op openbaar terrein of voor de garage bij gedogen C De opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
Plattegrond begane grond: www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
Plattegrond 1 e etage: www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
Plattegrond 2 e etage: www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
Plattegrond garage: www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
Lijst van zaken: Betreffende het object: Lisserweg 623 te Lisserbroek Omschrijving van de zaken, die wel of niet in de koop zijn begrepen. ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter Overname N.v.t. tuinaanleg, (sier)bestrating X O O O beplanting / erfafscheiding X O O O tuinhuisje, buitenberging X O O O serre X O O X tuin accessoires X O O O tuinverlichting X O O O buitenverlichting X O O O vlaggenmast O O O X voet droogmolen O O O X (schotel)antenne O O O X losse brievenbus O O O X bel en trafo X O O O veiligheidssloten X O O O alarm / telefooncentrale O O O X (huis) telefoontoestellen O X O O alle sleutels X O O O C.v. ketel met toebehoren X O O O (klok) thermostaat X O O O close-in-boiler X O O O openhaard met toebehoren X O O O kachel O O O X airco installatie O O O X alle isolatievoorzieningen X O O O rolluiken / zonwering buiten X O O O luxaflex O O O X lamellen O O O X rolgordijnen X O O O gordijnrails (gedeeltelijk 1 e etage) X O X O gordijnen O O X O vitrage (gedeeltelijk 1 e etage) O O X O losse horren / rolhorren X O O O tapijt X O O O linoleum O O O X laminaat O O O X houten vloer X O O O parket X O O O kurk O O O X Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor bovenstaande noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. keukenblok met bovenkasten X O O O inbouwapparatuur t.w. vaatwasser X O O O kookplaat X O O O koelkast X O O O vriezer X O O O heteluchtoven X O O O magnetron X O O O afzuigkap X O O O inbouwverlichting X O O O opbouwverlichting (gedeeltelijk) O X O O losse kasten (in de schuur) X O O O boeken / legplanken O O O O schuifkast O O O X spiegelwanden O O O X wasmachinekraan X O O O toilet met accessoires X O O O badkameraccessoires, spiegel X O O O douche-/badscherm O O O X wastafel met accessoires X O O O wastafel verlichting X O O O door derden beschikbaar gestelde zaken, die bij het object behoren: milieubox X O O O vuilcontainer X O O O geen eigendom van de verkoper zijn de zaken die geleast, in huurkoop of in bruikleen zijn: O O O X Opdrachtgever verklaart dat het object bij hem/haar thans in gebruik is als woonhuis, en daarvoor ook geschikt is. Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor bovenstaande noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
Verkoop geschiedt conform het biedsysteem A, te weten: Zodra de woning op de markt komt krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) serieus en onderhandelbaar openingsvoorstel heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen de bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op de woning rust (bedrag en naam van de 1e bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun eventuele voorwaarden (bijvoorbeeld: ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopend makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper. Indien de verkoper akkoord gaat met dit éénmalig uiterst bod doet de verkopend makelaar de 1e bieder een uiterst aankoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zoniet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Koopovereenkomst: De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. De waarborgsom of bankgarantie is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Bedenktijd: De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte, in kopie, aan koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
Wat komt er kijken bij de verkoop van een woning? - De verkoper heeft een informatie plicht. - De koper heeft een onderzoeksplicht. - Verdiep u allereerst in uw financiële mogelijkheden. - Denk aan wanneer de woning opgeleverd zal worden. - Overleg over wat er achter blijft in de woning. Wat mag u aan service verwachten? - Dat bij een bezichtiging voldoende gelegenheid is om de woning goed in u op te nemen. - U, ook buiten kantoortijden en in het weekend kunt afspreken - U, gerust mag afspreken voor een tweede bezichtiging en alles kunt vragen over de woning wat voor u! belangrijk is. - Dat u een goede en informatieve brochure ontvangt. Wat moet u weten over de hypotheek nodig voor uw aankoop? - Dat het benodigde hypotheekbedrag hoger is dan de koopsom. - Dat in de voorlopige koopovereenkomst, ontbindende voorwaarden worden genoemd betreffende het verkrijgen van financiering. - Dat er in deze koopovereenkomst over een waarborgsom gesproken zal worden. - Deze kan ook door de hypotheekgever als bankgarantie afgegeven worden. Wat is courtage? - Courtage is de vergoeding die de makelaar van zijn opdrachtgever ontvangt over zijn bemiddeling en gedane werkzaamheden. - Dit is een percentage over de koopsom, gemiddeld 1,85% - Bij Hoogervorst Makelaardij echter scherpe tarieven - Heeft u al eens aan een aankoopmakelaar gedacht, welke uw belangen behartigt? Informeer naar de mogelijkheden en onze scherpe tarieven! Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Voor een onafhankelijk hypotheekadvies kunnen wij u doorverwijzen naar onze onafhankelijke hypotheekadviseur. Hij kan u geheel vrijblijvend adviseren en werkt samen met een veertig tal hypotheek verstekkers. Hierdoor kan hij u helpen om de juiste keuze te maken, passend bij uw huidige en toekomstige situatie. Het rentepercentage is heel belangrijk, maar niet altijd bepalend. www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl