TE KOOP: Potgieterstraat 45 1 1053 XS Amsterdam 459.000 K.K. Appartement op 1e en 2e verdieping Anita van Delft Makelaardij
2 vandelftmakelaardij.nl INLEIDING Ruim en sfeervol appartement gelegen op de 1e en 2e verdieping in een rustig en mooi gedeelte van de Potgieterstraat met uitzicht over de da Costakade. De woning heeft een ruime woonkamer/keuken, een sfeervolle, halfopen patio, 3 slaapkamers en een grote badkamer, verdeeld over 86 m2. Dit is echt een top locatie, vlak bij de Hallen, de ten Kate markt en de Kinkerstraat en Bilderdijkstraat met een ruim aanbod aan winkels. Overal in de buurt zijn hippe eettentjes en gezellige terrassen. Met de fiets bent u binnen een paar minuten in het centrum van de stad. Verder is de bereikbaarheid met zowel tram als bus uitstekend en is er met de auto een goede aansluiting naar de ringweg A10.
3 vandelftmakelaardij.nl LIGGING & INDELING Eerste verdieping Via het gemeenschappelijk trappenhuis entree op de 1e verdieping. De woonkamer met prachtige eikenhouten vloer neemt de hele 1e verdieping in beslag en heeft aan de voorzijde 3 ramen waardoor er volop licht naar binnen valt. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken die is voorzien van een natuurstenen blad (Belgisch hardsteen), ingebouwde oven, keramische kookplaat en RVS afzuigkap. Via een paar treetjes leiden openslaande deuren naar de halfopen beschutte patio gelegen op het Oosten. Naast de wenteltrap naar boven is er een verzorgd toilet met fonteintje.
4 vandelftmakelaardij.nl LIGGING & INDELING 2e verdieping Via de overloop komt men in de 2 kleinere slaapkamers, gelegen aan de rustige achterzijde. Aan de andere kant is er een luxe ruime badkamer met bad, aparte douche, wastafel en 2e toilet. De badkamer heeft naast een radiator ook vloerverwarming. Via de badkamer is de royale ouderslaapkamer bereikbaar, gelegen aan de voorzijde. In de gang bevindt zich een aparte kast voor de wasmachine.
5 vandelftmakelaardij.nl Bijzonderheden Gelegen op eigen grond. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing Bergruimte in het souterrain (ca 10m²) De administratie van de VVE wordt in eigen beheer gevoerd. De VVE is ingeschreven in de KvK onder nr. 34 38 54 92 servicekosten 100,00 per maand (incl.water) Verwarming en warmwater middels CV-combiketel Nefit (bouwjaar: 2011) met onderhoudscontract via VVE. Oplevering: kan snel
6 vandelftmakelaardij.nl
7 vandelftmakelaardij.nl
8 vandelftmakelaardij.nl
9 vandelftmakelaardij.nl Overdracht Prijs Aanvaarding Eigendomsrechten 459.000,- k.k. In overleg Appartementsrecht Bouw Type object Appartement, maisonnette Woonlaag 2e woonlaag Bouwperiode 1890 Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 86 m² Inhoud 270 m³ Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal balkons 1 Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Heeft een balkon Centrale verwarming Gas Ja
10 vandelftmakelaardij.nl
De opmeting is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomst niet helemaal uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen in de uitvoer van de meting. Deze informatie is door ons met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar zaken die voor hem of haar van belang zijn.
12 vandelftmakelaardij.nl
Informatie Alle door Anita van Delft Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat hetgeen in deze brochure is weergegeven slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. In dit verband wijzen wij op het bestaan van betonvloeren uit de periode tussen 1961 en 1983 die soms technische problemen vertonen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Van belang zijnde documentatie kunt u bij de makelaar opvragen. In veel gevallen kunnen kopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden gemaild. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Onderzoek en deskundigheid Wij adviseren u een deskundig makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden enkel op voor de verkopende partij. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en/of hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Algemene ouderdomsclausule Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 15 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. U heeft de woning bezichtigd. En nu? Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Laat u zich, alvorens verdere stappen te ondernemen, deskundig informeren. Biedingen dienen bij voorkeur schriftelijk te worden gedaan. Bij het doen van een bieding dienen de volgende zaken te worden aangegeven: Geboden koopsom exclusief kosten koper (k.k.); Datum van oplevering; Eventuele overname van roerende zaken; Eventuele ontbindende voorwaarden. Let op: als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering. Als u hier behoefte aan heeft dient u dit bij uw bod te vermelden. Anita van Delft Makelaardij zal een reële bieding overbrengen naar en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het bod door de eigenaar geaccepteerd, dan is er sprake van een mondelinge overeenkomst. Het is belangrijk dat u in uw bieding al die factoren opneemt die voor u van belang zijn; Dus ook de ontbindende voorwaarden. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, type object) maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken, ontbindende voorwaarden, etc.) overeenstemming is bereikt. Koopovereenkomst Als er een mondeling akkoord tot stand is gekomen dan wordt vervolgens de koopakte opgesteld. Verkoper stelt zich uitdrukkelijk op het standpunt dat slechts een overeenkomst tot stand komt nadat deze door BEIDE partijen is ondertekend. Dit gebeurt bij de notaris. Vanaf het moment dat u als koper de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen heeft u gedurende drie dagen de tijd om van deze koopovereenkomst af te zien zonder opgaaf van reden.
ALGEMENE BEPALINGEN: Waarborgsom of bankgarantie Houdt u er rekening mee dat het gebruikelijk is dat er in deze koopakte wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom moet voldoen bij de notaris. Ontbindende voorwaarden De ontbindende voorwaarden gaan in op het moment van sluiten van de koopovereenkomst en lopen af na de termijn die daarvoor is overeengekomen. Deze termijn wordt opgenomen in de koopakte. Houdt u deze termijn goed in de gaten. Het zonder boete ontbinden van de overeenkomst, NA HET VERSTRIJKEN van deze termijn, omdat bijvoorbeeld de financiering niet rond komt, KAN NIET. De termijn verloopt stilzwijgend, dat wil zeggen indien u niet aan de bel trekt, doet niemand anders dit voor u. Hypotheek Indien de koopakte is getekend dient u zo spoedig mogelijk zekerheid te verkrijgen over het rondkomen van uw hypotheek. Hiervoor zal doorgaans door de bank een taxatierapport worden gevraagd. U zult voor het taxeren van deze woning een onafhankelijke taxateur moeten inschakelen. Let op! De kosten voor deze taxatie zult u altijd moeten betalen, ook als de financiering niet rond komt. De periode van de ontbindende voorwaarden is bedoeld om de koper zekerheid te verschaffen omtrent het verkrijgen van een hypotheek. Deze periode is niet bedoeld om de meest geschikte hypotheek te kiezen. Hiervoor heeft u de tijd tot de dag van overdracht maar dan wel na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden. Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien koper een notaris wenst die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend volgens een nog nader op te geven uurtarief voor de reistijd, alsmede een kilometervergoeding van 15 eurocent per/km. Transportakte Als het moment van de eigendomsoverdracht (en dus de sleuteloverhandiging) nadert, ontvangt u van de notaris een overzicht van alle te betalen kosten (zoals de koopsom, overdrachtsbelasting, kosten van de notaris, verrekening van gemeentelijke heffingen en alle verdere bijkomende kosten). Tevens krijgt u van de notaris een uitnodiging om op de afgesproken datum de transportakte te komen tekenen. Deze akte is tevens uw eigendomsbewijs van de nieuwe woning!! Verdere informatie Heeft u nog vragen of wenst u verdere informatie over het eventueel kopen van deze- of een andere woning, dan zal Anita van Delft u met veel plezier te woord staan. Bent u op de hoogte van de waarde van uw huidige woning? Anita van Delft kan u hierover vrijblijvend adviseren. Bent u op de hoogte van uw hypotheekmogelijkheden? Anita van Delft kan u verwijzen naar een deskundige en onafhankelijke hypotheekadviseur.
Anita van Delft Makelaardij Heemraadschapslaan 101 1181 VA Amstelveen T. 020-6438171 E. info@vandelftmakelaardij.nl Anita van Delft Makelaardij