Huishoudelijk reglement VERENIGING VAN EIGENAREN FLATGEBOUW VAN DER WERFFSTRAAT 254 T/M 380 TE VLAARDINGEN. HUISHOUDELIJK REGLEMENT REGELS VOOR BEHEER, BEWONING EN GEBRUIK Artikel 1. Reglement 1. Het doel van dit reglement is om aan te geven wat regeling behoeft en niet of onvoldoende is beschreven in het reglement van splitsing vastgesteld op 1 februari 1973. 2. Het reglement zal worden aangepast aan gewijzigde omstandigheden, indien daartoe noodzaak bestaat. Het initiatief tot wijziging kan uitgaan van het bestuur, de administrateur of de leden. 3. Vaststelling en wijziging van het reglement vindt plaats door het bestuur na goedkeuring door de vergadering van eigenaren. 4. Het reglement wordt aan alle eigenaren uitgereikt alsmede aan de bewoners die geen eigenaar zijn. Indien een appartement van eigenaar of bewoner wisselt, zal door of namens de administrateur een reglement aan de nieuwe bewoner respectievelijk eigenaar worden uitgereikt. Artikel 2. Beheer 1. Het beheer over het flatgebouw wordt uitgeoefend door de in het reglement van splitsing bedoelde administrateur. De administrateur wordt in zijn werkzaamheden bijgestaan door een door de eigenaren gekozen bestuur. De administrateur is uit hoofde van de wet verantwoordelijke inzake het gevoerde algemene en financiële beleid. 2. Het bestuur wordt bijgestaan door een kascommissie. De kascommissie controleert de door de administrateur gevoerde administratie en rapporteert daaromtrent in de jaarvergadering. 3. Het boekjaar van de vereniging loopt van 1 september van een jaar tot en met 31 augustus van het daaropvolgende jaar. De eigenaren ontvangen, binnen de in het reglement van splitsing aangegeven tijd, een agenda inzake de te houden vergadering, alsmede - voor de datum van bijeenkomst - een kopie van de exploitatierekening en balans per 31 augustus van het verstreken boekjaar 4. De administrateur is gemachtigd hem goeddenkende incasso maatregelen te nemen. Incassokosten worden aan de debiteur doorberekend. Artikel 3. Gemeenschappelijke voorzieningen 1. De buitenzijde van het flatgebouw, de hal, de galerijen, de trappenhuizen en de keldergangen zijn gemeenschappelijke ruimten waaraan niemand verandering mag aanbrengen. 1a. Het is verboden klimop te plaatsen tegen de muren teneinde beschadiging van het metselwerk te voorkomen. 2. De bewoners dienen alles na te laten wat schade kan veroorzaken aan de gemeenschappelijke voorzieningen, alsmede datgene te doen of te laten doen om schade aan die voorzieningen te voorkomen. 3. Het is eigenaren, bewoners, gebruikers of derden niet toegestaan het dak te betreden of aan de gemeenschappelijke installaties enigerlei werkzaamheden uit te voeren, tenzij dit in
opdracht dan wel met toestemming van het bestuur gebeurt. 4. Alle opdrachten betreffende werkzaamheden aan de gemeenschappelijke installaties worden uitsluitend door het bestuur gegeven. Een ieder die eigenmachtig werkzaamheden verricht of laat verrichten aan gemeenschappelijke installaties, verplicht zich ertoe dat de daaruit voortvloeiende kosten voor eigen rekening zullen zijn. 5. Eigenaren, huurders of gebruikers van woningen en kelderbergingen, dienen toegang tot deze ruimten te verschaffen, wanneer het bestuur dit noodzakelijk acht voor het laten uitvoeren van werkzaamheden aan gemeenschappelijke installaties of ruimten. Artikel 4. Gebruik gemeenschappelijke ruimten 1. De gemeenschappelijke hallen, trappen, keldergangen en galerijen dienen uitsluitend voor het betreden en verlaten van de woningen en individuele kelders. 2. Het openen en sluiten van de deuren van woningen, gemeenschappelijke ingangen, kelders en hal, dient te geschieden zonder dat daarbij geluidshinder wordt veroorzaakt. De deuren in de gemeenschappelijke ruimten dienen voorts bij duisternis en stormachtig weer na gebruik direct te worden gesloten. 3. Obstakels, die tijdelijk op de galerijen worden opgesteld (stoelen, tafeltjes, plantenbakken etc.) dienen zodanig te zijn geplaatst dat de doorgang niet wezenlijk word belemmerd. Kinderspeelgoed en meubilair dienen na gebruik, doch in ieder geval na zonsondergang van de galerij verwijderd te worden. 3a. Kosten voor het verwijderen van achtergelaten voorwerpen in de gemeenschappelijke ruimtes worden verhaald op de eigenaar. 4. Zogenaamde kinderhekjes dienen van een zodanige constructie te zijn dat deze door passanten gemakkelijk geopend en gesloten kunnen worden. Na gebruik, in elk geval na zonsondergang doch uiterlijk om 20.00 uur, dienen deze hekjes geopend te zijn en in deze stand te zijn vastgezet. 5. Het is verboden huisvuil en/of afvalstoffen al dan niet verpakt in vuilniszakken en dergelijke op galerijen of in keldergangen te plaatsen. 6. Stalling van rijwielen en dergelijke in de hallen of keldergangen is niet toegestaan. 6a. Het is verboden om zich met een draaiende motor van bromfietsen, scooters en andere voertuigen in de gemeenschappelijke ruimte te bevinden. 7. Het is verboden vuurwerk af te steken in de algemene ruimten en vanaf of op balkons af galerijen (algemene politieverordening). 8. Zonder uitdrukkelijke toestemming van het bestuur is het niet toegestaan in de hallen, keldergangen, trappenhuizen of op de galerijen reclame of andere aanplakbiljetten, prenten, mededelingen en dergelijke op welke wijze ook aan te brengen. 9. Indien een gemeenschappelijke ruimte door welke toevallige oorzaak ook, op meer dan normale wijze wordt verontreinigd, dan wel beschadigd, bijvoorbeeld: door uitwerpselen van dieren, breken van flessen, het stukgaan van verpakkingsmateriaal, dan wel dat ruiten worden gebroken, muren worden beklad of vernield, dienen alle gevolgen hiervan terstond ongedaan gemaakt te moeten worden door diegene die hiervoor verantwoordelijk is. 10. Het is niet toegestaan reclamefolders, kranten en andere papieren, op het behoud waarvan door de eigenaar geen prijs wordt gesteld, naast de brievenbussen of elders in een gemeenschappelijke ruimte te deponeren. 11. Het is niet toegestaan kinderen de gemeenschappelijke ruimten als speelplaats, in de
meest ruime zin van het woord, te laten gebruiken. 12. De gemeenschappelijke tuin dient door ieder zodanig te worden gebruikt dat schade of verontreiniging word vermeden. Speelgoed, verpakkingsmateriaal, schillen, voedselresten e.d. mogen niet in de tuin worden achtergelaten of daar opzettelijk worden gedeponeerd. Het uitlaten van dieren in de tuin is niet toegestaan. Artikel 5. Gebruik privé ruimten 1. In verband met de verzekerde opstalwaarde en de glasverzekering dient elke toevoeging van nagelvast aangebrachte zaken, aanbrengen van dubbel glas daaronder begrepen, welke naar bestemming onroerend goed zijn geworden onverwijld te worden opgegeven aan de eigenaar of diens gemachtigde of aan de administrateur. 2. Gedurende de maanden oktober tot en maart dienen de woonruimten vorstvrij te worden gehouden. Bij afwezigheid dient men hiervoor te laten zorgen. 3. Bij afwezigheid voor langere tijd, bijv. vakantie, dienen de hoofdkranen van de water- en gasleidingen respectievelijk de hoofdschakelaar van de electricteitsleiding te worden afgesloten. 4. Het is een ieder verboden zelfstandig veranderingen aan te brengen aan de woningen, of installaties zodanig te plaatsen, dat hierbij de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen of de algemene bouwkundige staat in het geding komen (bijvoorbeeld: antennes, gevelkachels, (gedeeltelijk) verwijderen van muren etc). 4a. Uitmondingen van cv uitlaatpijpen dienen zich te bevinden op de penant tussen de eigen ramen aan de galerijzijde. De kleur dient wit te zijn. 4b. Het maximale aantal antenneschotels dat wordt getolereerd aan de galerijzijde van het gebouw is 5. 4c. Rolluiken die worden bevestigd, dienen dezelfde maat te hebben als de andere reeds aangebrachte exemplaren in de flat. De kleur dient wit te zijn. 4d. Balkondeuren, die de bestaande vervangen, dienen van dezelfde maat, inrichting en kleur te zijn als de oorspronkelijke. 5. Op gemeenschappelijke ventilatiekanalen in keuken, badkamer of toilet mogen onder geen enkele voorwaarde afvoerapparaten worden aangesloten, daar de afvoergassen en/of geuren in de andere appartementen zouden kunnen binnengekomen. 6. Het bestuur kan van het bepaalde in lid 4 vermelde ontheffing verlenen. In die gevallen waarin bouw- en installatievoorschriften van de gemeentelijke- of de rijksoverheid in het geding zijn dient tevens vergunning van de bevoegde instantie te zijn verkregen. Een door het bestuur verleende toestemming kan worden ingetrokken indien blijkt dat de installatie of de wijziging niet, of niet meer, aan de door het bestuur of door de overheid gestelde normen voldoet. 7. Installaties of wijzigingen, die voor de inwerkingtreding van dit reglement zijn aangebracht zullen worden gedoogd, met dien verstande, dat de betrokken eigenaar, huurder of gebruiker verplicht is de aangebrachte wijziging alsnog bij het bestuur te melden. 8. Indien een eigenaar, huurder of gebruiker de wens te kennen geeft om onderhoudswerkzaamheden te willen uitvoeren of te doen uitvoeren aan het tot zijn privégedeelte behorende of aangrenzende gedeelte van de gemeenschappelijke voorzieningen of ruimten, dient hij zich na verkregen toestemming te houden aan de door de het bestuur verstrekte richtlijnen. 9. Bij aanleg van parket, tegels, grind- en dergelijke vloeren mogen uitsluitend
geluidsisolerende materialen worden toegepast. Alle maatregelen dienen te worden genomen om overlast voor de medebewoners te voorkomen. Artikel 6. Diversen 1. De galerijen en balkons dienen zodanig te worden gebruikt en schoongehouden, dat geen afvalstoffen of andere materialen, noch water, op lager gelegen balkons of galerijen terecht komt of kan komen. 2. Wasgoed mag, behoudens plaatsing aan de galerijzijde, slechts worden gedroogd aan de binnenzijde van de balkons. Het ophangen van wasgoed en andere voorwerpen aan de buitenzijde van de appartementen en in het trappenhuis is niet toegestaan. 3. Uit veiligheidsoverwegingen mogen geen andere voorwerpen dan vlaggestokhouders aan de buitenzijde van de balkons worden bevestigd. 4. Het kloppen van kleden en dergelijke dient aan de galerijzijde te geschieden en wel zodanig, dat hiervan geen hinder wordt ondervonden door andere bewoners c.q. passanten. 5. Elke bewoner is verplicht het galerijgedeelte grenzend aan zijn appartement, schoon te houden. Het gebruik van agressieve chemische middelen wordt daarbij ontraden. 6. Het plaatsen van voertuigen op het voor het gebouw gelegen trottoir of op het naast en achter het gebouw gelegen gazons is niet toegestaan. 7. Het aanbieden van huisvuil en/of afvalstoffen dient te geschieden overeenkomstig de gemeentelijke voorschriften. Plaatsing van voornoemde stoffen dient slechts plaats te vinden op de daarvoor bestemde plaatsen op de dag dat deze stoffen door de reinigingsdienst zullen worden opgehaald. 8. Omtrent de afvoer van puin en chemisch afval dient men een afspraak te maken met de gemeentelijke reinigingsdienst. Dergelijke stoffen mogen derhalve niet tegelijk met het overige afval worden aangeboden. 9. Het achterlaten van niet rijwaardige voertuigen, huisvuil en/of afvalstoffen die niet door de reinigingsdienst zijn geaccepteerd, op of langs het trottoir is niet toegestaan. 10. Voor het houden van huisdieren wordt stilzwijgend toestemming verleend. Indien een huisdier echter regelmatig overlast veroorzaakt, dan wel dat het regelmatig de gemeenschappelijke ruimten verontreinigd of beschadigd, zal het bestuur de toestemming kunnen intrekken. In de gemeenschappelijke ruimten dienen huisdieren aan de lijn te worden gehouden. Zij dienen te worden begeleid door een daartoe in staat te achten persoon. 11. Het veroorzaken van elke vorm van luidruchtigheid, waaronder het voort- of ten gehore brengen van muziek op meer dan normale geluidsterkte, zowel in de woningen als in de gemeenschappelijke ruimten, als ook op de individuele balkons is verboden. 12. Geluidsoverlast voortbrengende activiteiten mogen niet worden ondernomen; zulks geldt in het bijzonder tussen 22.00 uur 's-avonds en 07.00 uur 's-morgens. Bij het uitvoeren van verbouwings- of onderhoudswerkzaamheden e.d. dient men rekening te houden met de ernstige hinder die bij het boren of hakken in muren ontstaat. Mede met het oog op de nachtrust van kleine kinderen dienen deze activiteiten om uiterlijk 19.00 uur te worden gestaakt. Het boren of hakken in muren dient gedurende alle uren zo mogelijk eveneens te worden nagelaten op zon- en feestdagen. 13. Alle klachten dienen afhankelijk van wie klaagt schriftelijk bij de eigenaar of diens gemachtigde dan wel bij het bestuur te worden ingediend. 14. In alle gevallen waarin dit reglement niet voorziet zullen het bestuur en/of de
administrateur voorlopige maatregelen treffen in afwachting van een door de vergadering te nemen beslissing. 15. Balkonhekken dienen door de eigenaren zelf te worden geschilderd. Verf wordt beschikbaar gesteld door de vereniging. 15a. De vaste delen van de gevelkozijnen aan de galerijzijde dienen te zijn geschilderd in de kleur wit. De draaiende delen in de kleur groen (felxa kleurnummer 1002). 16. Glasbewassing en privé gevelramen valt niet onder de collectieve (vve) verantwoording. 17. Galerijlampen dienen door de eigenaar/bewoner van het appartement, ter hoogte waarvan het armatuur bevestigd is, te worden schoongehouden.