VRIJ ONDERNEMEN OP EEN KNOOPPUNT VAN BEDRIJVIGHEID Verkoop bedrijfskavels in Vianen van 1.250 m 2 tot circa 6.500 m 2
2 GAASPERWAARD-A27.NL
INHOUDSOPGAVE PLANOMSCHRIJVING 4 OVER HET LOGO 5 BEREIKBAARHEID 6 A27 ZONE 9 LANGE DREEF 10 GROENE RANDWEG 12 UTILITAIRE ZONE 12 OVERGANGSZONE BIEZENWEG 13 PARKMANAGEMENT 14 VERKOOPVOORWAARDEN 16 VERKOOPINFORMATIE 17
A27 ONDERNEMEN TUSSEN BEDRIJVEN DIE NET ZO AMBITIEUS ZIJN ALS U Lange Dreef A27 zone Utilitaire zone Groene Randweg Biezenweg 4 GAASPERWAARD-A27.NL
NIEUW KNOOPPUNT VAN BEDRIJVIGHEID IN VIANEN Over bereikbaarheid gesproken. Het nieuwe bedrijventerrein Gaasperwaard ligt op een ideale locatie in het hart van Nederland. In Vianen, direct aan de A27, bij de A2 en knooppunt Everdingen. Qua locatie kan het haast niet beter. En die lijn is doorgetrokken naar de ontwikkeling en aankleding van het bedrijventerrein dat straks de thuishaven wordt van vele soorten bedrijvigheid. Hier onderneemt u tussen groen en water, in het gezelschap van bedrijven die nét zo ambitieus zijn als dat van u. VEELZIJDIGE BEDRIJVIGHEID Gaasperwaard is de ideale uitvalsbasis voor bedrijven uit Vianen en de regio Utrecht. Het bedrijventerrein biedt plaats aan verschillende soorten ondernemingen, van groot tot klein. Er komen zelfs woonwerkeenheden. Verspreid over vijf zones met elk een eigen karakter, vindt u hier ondernemingen die zich bezighouden met nijverheid, productie en handel, dienstverlening, distributie, transport en logistiek. De kavels zijn ruim en dat geldt ook voor de mogelijkheden die u krijgt om verder te bouwen aan uw onderneming op een kwalitatief hoogstaand bedrijventerrein met dito uitstraling. VIJF VERSCHILLENDE ZONES Het A-vormige bedrijventerrein is opgedeeld in vijf zones waarover u verderop in deze brochure meer leest. Aan de A27 zone komen zichtlocaties voor grote industrieën, transport en distributie. De Lange Dreef is de entree van Gaasperwaard, bestemd voor lichte bedrijfsactiviteiten en woonwerkeenheden. De Groene Randweg is een laan met allure. Hier markeren bedrijfswoningen de grens met het open landschap en de kern Hagestein. In de utilitaire zone komen bedrijven in de zwaardere milieucategorieën en tot slot is er de Biezenweg. Dit is een landschappelijke zone met kavels die helemaal in het groen liggen, omringd door water en een hoge haag. OVER HET LOGO Het logo verbeeld op een kleurrijke wijze het karakter van het bedrijventerrein. Vijf helder gekleurde ellipsen staan voor de zones op het bedrijventerrein. De oranje kleur van de grootste ellips is die uit het logo van de gemeente Vianen, als een subtiele verwijzing naar de locatie. Wie goed kijkt, ziet dat vorm van de ellipsen samen doet denken aan de kaart van Nederland. In het hart komen de ellipsen samen als een visueel knooppunt van bedrijvigheid: bedrijventerrein Gaasperwaard.
CENTRALER GELEGEN IS BIJNA NIET MOGELIJK Zoals gezegd; bedrijventerrein Gaasperwaard ligt op een centrale locatie die bijna synoniem is met bereikbaarheid. Hier kruisen de A27 en de A2, de twee belangrijkste noord-zuid verbindingen van Nederland elkaar. Op een spreekwoordelijke steenworp afstand liggen de A12 en de A15, waarmee het hele land binnen handbereik komt. Ideaal voor bedrijven met relaties in de Randstad en de rest van Nederland, maar ook voor bijvoorbeeld logistieke organisaties die overal in het land leveren. Voor ondernemers die hun grenzen verder hebben verlegd: vanuit Vianen bent u in iets meer dan een half uur bij de Nederlands-Duitse grens. Schiphol is binnen hetzelfde tijdsbestek uw vertrekhaven naar de rest van de wereld. INVESTEREN OP GOEDE GRONDEN De kavelgrootte op bedrijventerrein is flexibel en varieert van klein (tot 2.500 m2) en middelgroot (tot 5.000 m2) tot groot (7.500 m2). In overleg is het zelfs mogelijk om kavels te splitsen of samen te voegen als dat voor uw bedrijf belangrijk is. De vierkante meterprijzen zijn zonder meer scherp en dat is voor alle ondernemers natuurlijk een mooi vertrekpunt. 6 GAASPERWAARD-A27.NL
HEEL NEDERLAND BINNEN HANDBEREIK! PRETTIG ONDERNEMERSKLIMAAT Op bedrijventerrein Gaasperwaard is kwaliteit in alles het uitgangspunt. Dat geldt zeker voor de openbare ruimte. Het bedrijventerrein grenst aan het groene uitloopgebied Vianen. Met de inrichting wordt hier op ingespeeld met; bomen, groenstroken en een park in het centrale gedeelte van het terrein. De verschillende zones worden omringd door een beukenhaag. De aanleg van het openbare terrein gebeurt voorafgaand aan de bouw, zodat u al snel plezier hebt van de groene omgeving. Letterlijk en figuurlijk een prettig ondernemersklimaat.
8 GAASPERWAARD-A27.NL
A27 ZONE. ZICHTLOCATIE AAN DE A27 Een prominente blikvanger met hoge bedrijfsbebouwing langs een van de belangrijkste snelwegen in het land. Hier komen grote bedrijven uit de transport en distributie. De zone zelf wordt een rijbaan met aan beide zijdes een groenstrook en sluit aan op de reeds aanwezige watergang. Aan de westkant van dit water is een groenstrook met bomen die het beeld aan deze kant van het terrein een groene aanblik geven. De A27 zone is bestemd voor representatieve bebouwing, zoals kantoren en showrooms. De architectuur in deze zone is er een van platte daken en veel glas. Visueel hoogwaardige materialen, zoals donker roodbruin metselwerk, keramische tegels en gelakt of vergrijzend hout bepalen mede het beeld. In deze zone moet de representatieve bebouwing zich onderscheiden of visueel losstaan van een eventuele bedrijfshal. De hogere bedrijfshallen aan de A27 zone vormen zoveel mogelijk een aaneengesloten wand. Deze wand geeft een robuuste aanblik, maar dient ook een praktisch doel. Zo wordt bedrijventerrein Gaasperwaard namelijk afgeschermd voor het geluid van de snelweg.
LANGE DREEF. GROOTSE ENTREE De Lange Dreef is een representatieve laan die de entree vormt naar bedrijventerrein Gaasperwaard en het naastgelegen kern Hagestein. Hier komt hoogwaardige bebouwing, bestemd voor lichte bedrijfsactiviteiten en bij voorkeur bedrijfswoningen. Omwille van de betekenis in het stedenbouwkundig plan is de Lange Dreef ruim opgezet, met fietspaden aan weerszijden van rijbanen en een voetpad voor de bedrijven. Ook aan de Lange Dreef is sprake van een tweetal zones of lagen in de bebouwing. Vooraan komt representatieve bebouwing met een eigentijdse architectuur: steen en platte daken, overstekken en horizontale ramen. De gebruikte materialen zijn hoogwaardig, zoals metselwerk en keramische materialen in donkere roodbruine aardetinten, glas en gelakt hout. Achter de representatieve gebouwen is ruimte voor grootschaliger bedrijfshallen. Het is de bedoeling dat de bebouwing in alle gevallen een herkenbare bijdrage levert aan de identiteit van het bedrijventerrein. Water en bomenrijen geven de Lange Dreef het cachet dat bij de hoofdentree hoort. 10 GAASPERWAARD-A27.NL
GROENE RANDWEG. LAAN MET ALLURE Aan de oostzijde van het bedrijventerrein is dit een laan met een bijzondere uitstraling. De Groene Randweg vormt de overgang van bedrijvigheid naar het groene achterland en de dorpskern Hagestein. Hier komen kleinschalige, representatieve bedrijven in een lichte milieucategorie, kantoren en bedrijfswoningen. In de opzet van deze zone speelt de overgang naar het agrarische achterland een belangrijke rol. Op die grens ligt een brede waterpartij met natuurlijke oevers. De overgang verloopt geleidelijk van natuurlijk naar gecultiveerd; biezen op de overgang van land naar water, ruig gras in het talud, gazon in de middenberm. Bodembedekkende beplanting en een blokhaag in de berm voor de bedrijven. Langs de Groene Randweg ligt ook een fietspad. De bebouwing sluit mooi aan op de landschappelijke invulling van de zone. Vooraan representatieve bebouwing: kantoor, showroom of entree. Daarachter pas de grotere bedrijfshallen, met een maximale hoogte van 12 meter (verder naar achteren kan dat eventueel 18 meter zijn). De architectuur is in de representatieve zone modern landelijk, als verwijzing naar het agrarische buitengebied. Dat uit zich bijvoorbeeld in het gebruik van zadeldaken, natuurlijke materialen en roodbruin metselwerk of natuursteen. De Groene Randweg wordt een zone van authentieke allure. UTILITAIRE ZONE. PRAKTISCH ONDERNEMEN Bedrijven in de zwaardere milieucategorieën vinden hun plek in de utilitaire zone op bedrijventerrein Gaasperwaard. Hier gelden flexibeler bouwregels dan in de andere zones op het terrein. U hebt dus extra vrijheid om de bebouwing vorm te geven op een manier die praktisch voor u het best past. Uitgangspunt zijn de regels zoals die zijn vastgelegd in het bestemmingsplan: de voorgevelrooilijn, de maximale bouwhoogte en het bebouwingspercentage. Het kwaliteitsteam toetst de bouwplannen in ieder geval. Qua architectuur draait het in de utilitaire zone om gebouwen die eenvoudig zijn van opbouw en voor een specifieke functie gebouwd. We gaan uit van een rechthoekige plattegrond en een plat dak. Het materiaalgebruik zal in de eerste plaats duurzaam zijn en bijdragen aan een verzorgde uitstraling die past bij het totaalbeeld van bedrijventerrein Gaasperwaard. 12 GAASPERWAARD-A27.NL
DUURZAME OMGEVING MET BIJZONDERE UITSTRALING OVERGANGSZONE BIEZENWEG. BEDRIJVIGHEID IN DE NATUUR In het meest zuidelijke deel van Gaasperwaard komt een bijzondere plek om te ondernemen. De overgangszone Biezenweg ligt namelijk létterlijk in de omringende natuur. In deze zone onderneemt u temidden van weidegronden, watergangen en bij agrarische woningen. Tussen de bedrijfskavels liggen groene verbindingszones die het bedrijventerrein visueel en functioneel aan het landschap koppelen. Aan de zuidzijde van de overgangszone Biezenweg ligt een singel. Deze watergang vormt de feitelijke overgang tussen het bedrijventerrein en het landschappelijk ingerichte deel van Gaasperwaard. De bebouwing moet in deze zone aansluiten op het natuurlijke karakter van de omgeving, bijvoorbeeld door een beperkt bebouwingspercentage van het kavel en extra aandacht voor groene omranding en aankleding die het landelijke beeld ondersteunt. U kunt denken aan bomen en hagen. In de voorste, representatieve zone komen kleinschalige en hoogwaardig vormgegeven gebouwen. Daarachter kunnen bedrijfshallen komen. Voor dit gebied geldt dat vooral de representatieve bebouwing, het groen op de kavels en daarbuiten beeldbepalend zijn. Dit is met recht een bijzondere plek om te ondernemen.
14 GAASPERWAARD-A27.NL EEN MEER DAN LEEFBARE OMGEVING
DUURZAAM PARKMANAGEMENT Gaasperwaard is ambitieus én duurzaam. De gemeente Vianen wil daar samen met ondernemers op het bedrijventerrein aan werken. Op basis van het instrument GPR gebouw kunt u precies zien hoe uw gebouw scoort op het gebied van energiebesparing, materiaalgebruik, gebruikswaarde en toekomstwaarde. Met die informatie kunt u uw voordeel doen, ondersteund door de gemeente. Denk aan energiebesparingsconcepten en toepassing van duurzame energie opwekking: WKO, windturbines, zonnepanelen, warmteterugwinning en isolatie). Maar ook aan toepassing van duurzame materialen, maatregelen voor duurzaam ruimtegebruik, waterbesparing en meer. Een belangrijk vertrekpunt is Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen. Daarmee kunt u laten zien dat u zich ook verantwoordelijk voelt voor uw directe omgeving. Door samen te werken met uw collega-ondernemers op het bedrijventerrein kunt u nét even meer doen dan alleen. Gezamenlijk duurzame stroom en gas inkopen bijvoorbeeld, of het stroomlijnen van afvalstromen, gezamenlijk gebruiken van parkeerterreinen, kantines en vergaderruimtes. Er zijn tal van mogelijkheden. De gemeente is u graag van dienst, want een leefbare werkomgeving is een zaak van ons allemaal.
KAVELTOEDELING EN -UITGIFTE GAASPERWAARD Gaasperwaard is synoniem aan hoogwaardige kwaliteit. Om die te waarborgen zullen alle ontwerpen aan de nieuwe omgevingsvergunning (Wabo) getoetst worden. Tussentijdse ontwerpen worden door de Welstandscommissie beoordeeld. Dat gebeurt in verschillende fases met controlemomenten die als een rode draad door het verkooptraject lopen. Het proces ziet er als volgt uit: 1. Voorlopige reserveringsovereenkomst (maximaal 4 maanden) U legt een schetsontwerp voor aan de welstandscommissie. Dit schetsontwerp geeft een beeld van het gebouw, het terrein, toegepaste materialen en kleurgebruik. De kosten van de voorlopige reservering bedragen 4.000,00 excl. BTW. Deze kosten worden verrekend met de koopsom indien u definitief tot koop overgaat. U kunt de voorlopige reservering eenmalig verlengen met maximaal 4 maanden (deze kosten worden niet verrekend). 2 Definitieve reserveringsovereenkomst (maximaal 4 maanden) Binnen deze fase moet u een definitief ontwerp voorleggen aan de welstandscommissie. Dit is een voorfase van de bouwvergunningsaanvraag en wordt getoetst aan het goedgekeurde schetsontwerp. De reserveringskosten bedragen circa 1,7% van de koopsom. Deze kosten worden verrekend met de koopsom indien u definitief tot koop overgaat. U kunt de voorlopige reservering eenmalig verlengen met maximaal 4 maanden (deze kosten worden niet verrekend). 3. Tekenen koopovereenkomst In de loop van de vorige fase krijgt u de koopovereenkomst aangeboden. Als het definitief ontwerp is goedgekeurd, kan deze getekend worden. Binnen 4 weken na ondertekening moet de bouwvergunning worden ingediend. 4. Juridische levering Binnen 6 weken na ondertekening van de koopovereenkomst vindt de juridische levering van de verkochte kavel plaats. 5. Afgifte bouwvergunning De bouwvergunning wordt binnen 13 weken na aanvraag afgegeven (onder voorbehoud van nieuwe wetgeving, Wabo). 6. Bouw Binnen 2 jaar na ondertekening van de koopovereenkomst moet de kavel bebouwd en gebruiksklaar zijn (tenzij partijen een verlenging overeenkomen). 16 GAASPERWAARD-A27.NL
DISCLAIMER Ondanks dat de informatie in deze brochure zo volledig en actueel mogelijk is samengesteld, is het mogelijk dat de inhoud onvolledig en/of onjuist is. Ook kan de informatie zonder vooraankondiging en op ieder moment worden gewijzigd en/of ingetrokken. Om deze redenen kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. ONDERNEMEN IS EEN KEUZE... 18 GAASPERWAARD-A27.NL
...GAASPERWAARD EEN KANS VERKOOPINFORMATIE Voor meer informatie over het project Gaasperwaard kunt u contact opnemen met een van de onderstaande partijen of kijk op www.gaasperwaard-a27.nl. Prince Sportweg 12 5037 AC Tilburg T: 013-467 31 00 F: 013-467 30 00 E: r.wouters@princeprojecten.nl www.princeprojecten.nl Gemeente Vianen Voorstraat 30 4132 AS Vianen Postbus 46, 4130 EA Vianen T: 0347-369 911 E: gemeente@vianen.nl www.vianen.nl
GAASPERWAARD-A27.NL