Verslag CoCreatie workshop 6 oktober 2015 Project: Plezant Wonen, 15 woningen in Zoetermeer Locatie: Hotel & Restaurant De Sniep Zoetermeer INLEIDING De avond wordt om 19:30 uur geopend door Daniël Sandwijk van Van Omme & De Groot met een welkomstwoord. Van Omme & De Groot heeft ervoor gekozen het project met potentiele klanten aan tafel te ontwikkelen. Zij heeft namelijk de overtuiging dat deze werkwijze zal leiden tot realistische projecten die goed afgestemd zijn op de vraag en daardoor sneller in aanbouw kunnen worden genomen. Aan de hand van een inspirerende workshop over woonbeleving worden vanavond de eerste stappen naar een nieuw Thuis in Plezant Wonen gezet. Van Omme & De Groot heeft al een aantal projecten middels CoCreatie met succes op de markt gebracht, te weten: Wonen in Waterzicht en Thuis in Seghwaert in Zoetermeer en De Pelikaan in Gouda. INTRODUCTIE EN PROJECTINFORMATIE Alle vanuit het project betrokken aanwezigen worden kort voorgesteld. Daniel Sandwijk Van Omme & De Groot, projectontwikkelaar Dennie Spies Van Omme & De Groot, projectontwikkelaar Ilse de Visser Van Omme & De Groot, kopersbegeleiding Harry Sipkens Sipkens Architecten, architect Erik Jenné De Makelaars, makelaar Jeroen Jenné De Makelaars, makelaar Planning In de komende periode wordt het schetsontwerp omgezet naar een definitief ontwerp en is het streven om in december 2015 een informatie-/voorverkoopavond te organiseren. De deelnemers van de workshop krijgen dan tevens de gelegenheid om zich in te schrijven voor een woning. De officiële start verkoop zal naar verwachting in januari 2016 plaatsvinden. Als de verkoop voorspoedig verloopt, is een start bouw in het 3 e kwartaal 2015 haalbaar. De bouwperiode bedraagt circa 1 jaar. Projectinformatie Het project Plezant Wonen is gelegen tussen de Vlamingstraat en de Van Leeuwenhoeklaan en bestaat uit 15 woningen gesplitst in 8 twee-onder-één-kap villa s en 7 herenhuizen. De tweeonder-één-kap villa s hebben een prijscategorie vanaf 390.000,- vrij op naam en een woonoppervlak van circa 160m2. De herenhuizen hebben een woonoppervlak van circa 140m2 en zijn vanaf 280.000,- vrij op naam. Pagina 1 van 7
De exacte afmetingen worden mede bepaald aan de hand van de reacties die uit de workshops zullen volgen. Een goed, praktisch en bruikbaar ingedeelde woning die compacter is, heeft meer waarde dan een hele grote woning die slecht en onpraktisch is ingedeeld. Het kaveloppervlak van de woningen bedraagt voor de twee-onder-kap villa s circa 235m 2 tot en met 295m 2 en voor de herenhuizen circa 120m 2 tot en met 233m 2. Randvoorwaarden Op het project zijn een aantal randvoorwaarden van toepassing, zoals de wet- en regelgeving genoemd in het bouwbesluit en de eisen voor duurzaamheid. Verder ligt de openbare ruimte zo goed als vast. Deze is door de gemeente Zoetermeer in overleg met Van Omme & De Groot ontworpen. De aanleg van de openbare ruimte wordt verzorgd door de gemeente. Woonwens enquête De woonwens enquête is door meer dan de helft van de tot nu toe 89 geïnteresseerden ingevuld. Daniël Sandwijk heeft een aantal antwoorden uitgelicht. Zie hiervoor de bijlage uitdraai presentatie. Het belangrijkste is dat wij uw antwoorden hebben opgepakt en mee hebben genomen bij het opstellen van het ontwerp van de woning. Zowel in de basiswoning als bij de vele optiemogelijkheden. HET ONTWERP Aan de hand van de door geïnteresseerden ingevulde woonwens enquête presenteert Architect Harry Sipkens ons idee hoe wij thuiskomen in Plezant Wonen voor ogen hebben. De gepresenteerde plattegronden zijn voorzien van een woninginrichting. Hiervoor is gekozen, zodat iedereen een beter beeld krijgt hoe de indeling van de woning is ontworpen. Het is niet zo dat de indeling van de woning vast ligt. Tijdens de workshop kan iedereen zijn reactie geven en met die input wordt het ontwerp verder uitgewerkt. Twee-onder-één-kap villa s De architectuur van deze woningen kan bestempeld worden als modern klassiek. Dit is ontstaan uit de wens die door veel geïnteresseerden is uitgesproken om de investering die ze willen doen hoofdzakelijk te goede te laten komen van veel bruikbare ruimte en niet aan opvallende details in de gevels. De plattegronden zijn naar aanleiding van de woonwens enquête intensief met Van Omme & De Groot doorgesproken om tot een optimale prijs/kwaliteit verhouding te komen. Voor de architectuur is gekozen voor het beeld van een twee-eenheid. De beide woningen versterken elkaar in de beeldvorming. De prijsdifferentiatie tussen de twee woningen is hierbij een meerwaarde gebleken. De plaats van de trap bepaalt bij de hoge gevel tevens de plaatsing van de voordeur in die gevel. Om twee voordeuren naast elkaar te voorkomen is er voor gekozen de voordeur van de andere woning in de zijgevel te plaatsen. Dit is tevens gunstig voor de privacy. Door in ieder geval in de hoge gevel ook hogere ramen te plaatsen komt het beeld in de buurt van de verhoudingen die we van historische panden in oude binnensteden kennen. Ook de Pagina 2 van 7
persoonlijke keuze van de kopers voor de gevelsteen refereert aan steden die langzaam gegroeid zijn. De zij- en achtergevel zijn zoveel als mogelijk in de lijn van de voorgevel ontworpen. Herenhuizen Om het beeld van rijwoningen om te vormen naar dat van herenhuizen hebben we het volume aan de voorzijde vergroot. Door de zolderkap aan deze zijde te vervangen door een drie-laags volume is het beeld ontstaan van een rijzige woning. De verticale metselwerk-stroken die de gevels van elkaar scheiden versterken de individuele uitstraling. Dit wordt nog eens bevestigd door de persoonlijke keuze van de kopers voor de te gebruiken stenen. Hiermee wordt ook een verbinding gelegd met het beeld van de twee-onder-één-kap villa s. De gevel heeft zowel hogere als lagere ramen, waardoor een gevarieerd beeld ontstaat. Het feit dat sommige ramen precies op de rand van het hoofd-gevelvlak eindigen geeft het geheel een geheel eigen identiteit. De verticale vlakken van de achtergevel zijn opgebouwd in dezelfde systematiek als de voorgevel, in de basisuitvoering aan de bovenkant beëindigd door een schuine kap. Uit stedenbouwkundige overwegingen hebben we de gevel die direct naast de entreebrug ligt een accent gegeven door hier een drie-laags volume te maken. In principe kan dat aan de andere kant van het blok ook, waarmee een soort boekensteun effect ontstaat. Indien meer kopers dit drielaagse volume ook aan de achterzijde willen, zal dat in principe aansluitend aan de hogere hoekwoningen plaats vinden. WORKSHOP In verband met de grootte van de groep is de workshop gesplitst in een groep voor de herenhuizen en een groep voor de twee-onder-één-kap villa s. Harry Sipkens gaat nader in op het ontwerp van de woningen en Daniël Sandwijk neemt de deelnemers mee in de woonbeleving. Het uitgewerkte schetsontwerp is ons idee voor deze locatie, maar de vraag is of wij aan de hand van de woonwens enquête goed hebben geluisterd naar de geïnteresseerden. Wat zouden ze anders doen en hoe zouden de deelnemers de woning indelen als ze er zelf gaan wonen. Middels een systeem van kleefbriefjes zijn al deze opmerkingen en suggesties aangeduid. De gemaakte opmerkingen en suggesties zijn vastgelegd en zullen dienen als input bij de uitwerking naar een definitief ontwerp. Een volledig overzicht van de gemaakte opmerkingen en suggesties is als bijlage bij dit verslag gevoegd. AFSLUITING Daniël Sandwijk rondt de avond af met een korte toelichting op de volgende stap. Naar verwachting zullen wij voor de deelnemers van de workshop een informatie-/ voorverkoopavond organiseren. Tijdens deze avond is het mogelijk om in te schrijven op een Pagina 3 van 7
woning en tevens bestaat de mogelijkheid om vragen te stellen over de woningen. Wij zullen ons best doen om alle stukken gereed te hebben en van te voren aan de deelnemers te mailen. Tussentijds houden wij iedereen op de hoogte. Deelnemers die tussentijds vragen of opmerkingen hebben, kunnen altijd bellen of mailen met Daniël Sandwijk (tel. 010-4775811, dsandwijk@vanomme-degroot.nl), Erik Jenné of Jeroen Jenné (tel. 079-3238838, info@demakelaars.nu). Alle deelnemers worden bedankt voor hun belangstelling en actieve deelname. Rond 21:30 uur keert iedereen huiswaarts. Vragen Tijdens de workshop zijn twee vragen gesteld die niet direct beantwoord konden worden of waar overleg met de gemeente voor nodig is. 1. Wat zijn de maten van de kavels/achtertuinen van de woningen? De achtertuinen van de twee-onder-één-kap villa s zijn circa 10,5m diep. Bij de herenhuizen varieert dit van circa 6,5m tot circa 11,5m diep. 2. Is het mogelijk om voor de herenhuizen een parkeerplaats per woning toe te wijzen? De vraag zal aan de gemeente worden voorgelegd. Een antwoord volgt in een later stadium Naschrift Door de gemeente is afgelopen periode een straatnaam bedacht voor het nieuwe project. Deze informatie was niet beschikbaar tijdens de workshop. De dag na de workshop hebben wij de informatie van de gemeente ontvangen en willen wij u niet onthouden. De straatnaam voor de locatie zal Brinkershof worden. Dit is een verwijzing naar de oude Brinkers boter- en margarinefabrieken in Zoetermeer. Door de gemeente is op 7 oktober jl. een nieuws-/persbericht uitgegaan. BIJLAGEN - Uitdraai presentatie workshop - Afdruk presentatie panelen workshop - Overzicht reacties op het gepresenteerde schetsontwerp Pagina 4 van 7
FOTO IMPRESSIE VAN DE AVOND Pagina 5 van 7
Pagina 6 van 7
Pagina 7 van 7