De Angstel 432, 3621 WC Breukelen Vraagprijs 525.000, k.k. @ERA_Ritter www.instagram/era_ritter erarittermakelaardij
Omschrijving De Angstel 432, 3621 WC Breukelen Een bijzonder licht en ruim 4kamerappartement op een prachtige locatie gelegen met volop wooncomfort! Veel woonruimte (ca. 141 m2), weids uitzicht, alle voorzieningen binnen handbereik en het gezellige centrum van Breukelen nabij. Dit appartement ligt op de 4e verdieping, heeft een ruim terras (ca. 10 m2) op het noordwesten. De grote raampartijen zorgen voor veel licht. In het souterrain bevinden zich de eigen parkeerplaats en een ruime berging. Het moderne complex De Angstel maakt deel uit van gebouw De Driestroom dat beschikt over vele zorgfaciliteiten. Ligging: Het appartementengebouw staat in Breukelen aan het AmsterdamRijnkanaal, waarop deze woning prachtig uitziet in noordelijke richting. Het hele complex met 10 verdiepingen omvat 35 appartementen, die bereikbaar zijn met lift en trap. De Angstel maakt deel uit van de bouweenheid De Driestroom dat onder één dak veel voorzieningen biedt: huisartsenpraktijk, apotheek, fysiotherapie, SWOB, dagwinkel, restaurant en kapsalon. Bewoners kunnen gebruik maken van een zorgopmaatformule. Supermarkt, zwembad, theater en bibliotheek bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving kunt u heerlijk wandelen en fietsen langs de Vecht en door de weilanden, maar ook genieten van het historische dorpscentrum met zijn winkels, restaurantjes en vele gezellige terrassen. Bereikbaarheid: Centraal gelegen tussen Amsterdam en Utrecht heeft Breukelen een uitstekende bereikbaarheid. Breukelen ligt op ca. 35 autominuten van Amsterdam en 25 minuten van Utrecht. Het NSstation in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht, Woerden en Rotterdam. De bus naar Utrecht en Amsterdam lijn 120 heeft een halte naast de ingang van de parkeergarage van De Angstel. Indeling: Begane grond: Centrale entree: Verzorgde entree aan de kanaalzijde met automatische deuren. Voorzien van videofoon installatie, bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. In de afgesloten onderbouw een eigen berging en in de parkeerkelder een eigen parkeerplaats. 4e verdieping: Entree: Ruime entree met toegang tot de woonkamer en tussenhal met toilet met hangend closet en fonteintje en garderobe. Aan de galerijzijde bevindt zich een studeerkamer. Woonkamer: Een zeer royale woonkamer van circa 51 m2. Door de speelse vorm van de ruimte zijn er diverse opstellingen van het meubilair mogelijk. De grote ramen bieden een prachtig uitzicht over de wijde omgeving en er is toegang tot het terras. Keuken: Verzorgde halfopen keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4pits keramische kookplaat met wasemkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.
Terras: Middels een schuifpui is het inpandige terras (de loggia) bereikbaar. Gelegen op het noordwesten, met ramen (bovenste gedeelte) die opengeschoven kunnen worden. In zowel de zomer als winter kun je hier heerlijk buiten zitten en genieten van het uitzicht. Badkamer: Keurige badkamer met ruime douche, een ligbad met douche, tweede toilet, spiegelkast en designradiator. Drie slaapvertrekken: Studeerkamer: aan de galerijkant. Hobby/logeerkamer: aan de achterzijde met uitzicht over het AmsterdamRijnkanaal. Slaapkamer: aan de achterzijde met uitzicht over het AmsterdamRijnkanaal Berging: Inpandige berging. Dit is een praktische ruimte voor opslag, voorraad en spullen zoals stofzuiger en huishoudtrap. Wasruimte: Ruime wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de CVketel en de mechanische ventilatiebox. De CVinstallatie is voorzien van een warmteterugwinsysteem. Oplevering: In overleg, op korte termijn is mogelijk. Bijzonderheden: Zeer royaal en goed onderhouden 4kamerappartement. De woning is geheel voorzien van dubbel glas. Eigen parkeerplaats en berging in afgesloten onderbouw. Vergezichten over het levendige landschap van het kanaal en de achterliggende polders. Verwarming en warm water: CV ketel (Agpo Ferroli Econpact van 2005). Energielabel: B (voorlopig). Servicekosten bedragen thans circa 174, per maand (dit is incl. algemeen onderhoud en verzekering). Het appartement is voorzien van een zorgalarmsysteem. Alle zorgvoorzieningen zijn inpandig aanwezig aan het atrium van De Driestroom : o.a. huisartsenpraktijk, apotheek, fysiotherapie, thuiszorg, georganiseerde activiteiten en een restaurant met bezorgservice. Kijk voor alle voorzieningen omtrent de mogelijke zorg op: http://www.szdv.nl/129deangstel Verkoper vertelt: "Mijn vrouw en ik vielen voor de ruimte, het licht en het prachtige uitzicht, en toen we hier eenmaal woonden waren we erg blij met de gunstige ligging van het appartement ten opzichte van de zon, waardoor het 's zomers relatief koel blijft. Bij binnenkomst in het moderne, nette gebouw en in het appartement zelf waan je je absoluut niet in een woonzorgcomplex. Zodra er echter een zorgvraag ontstaat zijn alle voorzieningen binnen handbereik, wat voor ons en onze kinderen een erg geruststellende gedachte was". Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVMaankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
Kenmerken Vraagprijs 525.000, k.k. Soort Appartement Open portiek Nee Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 365 m 3 Gebruiksoppervlakte 141 m 2 woonfunctie Soort appartement Portiekflat Bouwjaar 2005 Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater Tuin Geen tuin Garage Parkeerkelder, Parkeerplaats Verwarming C.V.Ketel Isolatie Dubbel glas Locatie Adresgegevens De Angstel 432 3621 WC BREUKELEN
Foto's
Foto's
Kadaster Kadastrale gegevens Adres De Angstel 432 Postcode / Plaats 3621 WC Breukelen Gemeente BreukelenNijenrode Sectie / Perceel B / 4789 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart
Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Combioven Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Vaatwasser Keramische kookplaat Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kasten Slaap en hobbyvertrekken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Badkamerkast Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Stellingkasten in berging boven Stellingkast in berging beneden Opmerkingen
Vierde verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
Artist Impression Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein) Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht N.Sstations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod Ruime keuze aan basis en voortgezet onderwijs Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssenbroek en Breukelen Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!
Voorwaarden en belangrijke zaken Schriftelijkheidsvereiste Een mondeling overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst Koopakte Conform NVMmodel, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Nen2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onderzoeksplicht koper Een koper heeft onderzoekplicht. Daarom adviseren wij een eigen (bouw)deskundige bij de aankoop in te schakelen. Wanneer u als koper bouw of verbouwplannen heeft, bent u zelf verantwoordelijk om de juiste informatie over de mogelijkheden hiervan bij de daarvoor aangewezen instanties te achterhalen. Asbest in woningen voor 1990 In woningen gebouwd tot ca. 1990 kunnen mogelijk asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Om die reden wordt in onze koopakte standaard een asbestclausule opgenomen. Koopt u een jongere woning dan is deze clausule niet van toepassing. Oudere woningen In het algemeen geldt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit van oudere woningen worden gesteld lager liggen dan bij nieuwe woningen. Legitimatie Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. De bezichtiging De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten.
Kosten bij aankoop van een woning Kosten koper (KK) Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom, bij een koopsom moet rekening gehouden worden met Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres! Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep. Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen. De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen. Wil je een vrijblijvende afspraak? Vul het contactformulier in op ritter@era.nl of bel 0346585030! De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen. Hartelijke groet, Jörgen van der Heijden
Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor in Maarssen. Wij zijn niet alleen lid van de NVM, maar ook aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie ERA. Dit is een wereldwijde organisatie van kwaliteitsmakelaars. In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief. Ons werkgebied Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssendorp, Maarssenbroek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Plannen om uw woning te verkopen? Voordat u echt besluit tot verkoop over te gaan heeft u vast nog veel vragen: Wat is op dit moment de beste vraagprijs? Wat gaat het mij kosten? Op al uw vragen geven wij u antwoord. We komen graag bij u langs voor een actueel advies over de marktwaarde van uw woning en vertellen u wat we als ERA makelaar voor u kunnen betekenen. Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u! Mail ritter@era.nl of bel 0346 585030! ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service! Disclaimer Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.