TIELMANSTRAAT AS MOLENAARSGRAAF K.K.

TIELMANSTRAAT 40 2973 AS MOLENAARSGRAAF 259.000 K.K.

INLEIDING TIELMANSTRAAT 40, 2973 AS MOLENAARSGRAAF Aan de rand van Molenaarsgraaf vindt u een fijne plek met uitzicht over de brede wetering, het polderlandschap, een vrolijke speeltuin en bij vrieskou de gezelligheid op de ijsbaan. In de ruim opgezette en kindvriendelijke Tielmanstraat vindt u deze grote en lichte tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers. De woning is volledig geïsoleerd, heeft vloerverwarming op de begane grond, veel ruimte en een moderne tuin met vrij uitzicht en een stenen berging.

LIGGING EN INDELING TIELMANSTRAAT 40, 2973 AS MOLENAARSGRAAF Via de hal met moderne toiletruimte, garderobe en vaste trap naar de 1e verdieping komt u in de grote woonkamer voorzien van plavuizen en vloerverwarming net als de gehele benedenverdieping. De open keuken heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte op het hardstenen aanrechtblad en heeft een raam aan de voorzijde van het huis. Voor extra bergruimte is er een ruime trapkast. Aan de achterzijde van de woonkamer betreedt u de bijkeuken waar u diverse witgoedaansluitingen vindt en ook de deur naar de achtertuin. De diepe tuin ligt op het westen en biedt u altijd een plaatsje in de zon. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk ingericht. De stenen berging biedt voldoende plaats voor uw gereedschap en fietsen en de kliko s kunt u plaatsen in de speciale houten ombouw. U heeft recht van overpad bij de buren zodat u ook makkelijk achterom kunt komen. Achter aan de brede wetering is een heerlijk terras met uitzicht over het water, de polder en de kleurrijke speeltuin, die beperkt geopend is. Via de vaste trap in de hal komt u op de overloop waar aan drie slaapkamers grenzen en een volledig uitgeruste badkamer. Deze is voorzien van een hoekbad met douche, wastafel, hangend toilet, designradiator en een dakraam. Op de 2e verdieping vindt u op de overloop de cv-installatie en extra aansluitingen voor uw witgoed. Op deze verdieping zijn nog twee extra slaapkamers gerealiseerd en zelfs is er nog extra bergruimte op zolder welke te bereiken is via een luik met vlizotrap. Deze ruime tussenwoning biedt u een zonnig plekje in de Tielmanstraat in het landelijk gelegen Molenaarsgraaf. Geniet van de rust en ruimte in dit gemoedelijke dorp aan de rand van de polder. Diverse voorzieningen als winkels, basisschool, verenigingen, openbaar vervoer en horeca zijn op loopafstand. Voor meer voorzieningen en vertier bent u binnen een autokwartier in het centrum van steden als Gorinchem of Dordrecht.

GOOGLE MAPS

KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 259.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1989 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Dakisolatie Muurisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 140 m² Gebruiksoppervlakte wonen 101 m² Inhoud 323 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 5 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging Type Oriëntering Tuin 2 - Type Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Aan water Voortuin Oosten Achtertuin West Ja Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja C

KENMERKEN CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2008 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Tuin aanwezig CV-ketel Centrale verwarming Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

FOTO' S

TEKENINGEN

KADASTRALE KAART

LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Buiten Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Vijver Broeikas Vlaggenmast Woning Alarminstallatie Schotel/antenne Brievenbus Rookmelders (Voordeur)bel Rookmelders Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Screens Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - Gordijnen, behalve de slaapkamers - rolgordijnen, behalve de slaapkamers - Vitrages - Jaloezieën / lamellen Vloerdecoratie, te weten - Vloerbedekking / linoleum - parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening / CV - CV met toebehoren - Close-in boiler - Geiser

LIJST VAN ZAKEN - Thermostaat - Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (werkt niet) Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Airconditioning - Quooker Open haard, houtkachel - (Voorzet) open haard - Allesbrander - Kachels Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - Keukenmeubel - (Combi)magnetron - Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis - Oven - Vaatwasser - Afzuigkap / schouw - Koelkast / vrieskast - Wasmachine - Wasdroger Verlichting, te weten - Inbouwverlichting / dimmers - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten - Losse kast(en) zolder blijft achter, de rest gaat mee - Boeken/legplanken - Werkbank in schuur / garage - Vast bureau - Spiegelwanden Sanitaire voorzieningen - Badkameraccessoires - Wastafel(s) - Toiletaccessoires - Veiligheidsschakelaar wasautomaat - Waterslot wasautomaat NVT

LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Sauna Telefoontoestel /-installatie - Telefoontoestellen - Telefooninstallatie Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten - Radiatorafwerking - Voorzetramen - Isolatievoorzieningen NVT Overige zaken, te weten: Schilderijophangsysteem

VOORWAARDEN Koopakte: Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Meerhuis voor uw Makelaardij conform het model van de Vereniging Bemiddelaars Onroerende zaken. Notaris: Volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Baten en lasten: De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: Wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: De betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: Een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering

VOORWAARDEN Documentatie: Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Meerhuis voor uw Makelaardij verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 6 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Kosten koper: De kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Onderzoeksplicht koper: Ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: In de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

VOORWAARDEN Optie: Een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kun je niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: Er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Tekeningen: Eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Reactie: De verkoper waardeert het zeer wanneer u binnen enkele dagen een reactie over de woning die bezichtigd is aan ons doorgeeft. Ook wanneer er verder geen interesse bestaat.

Robberstraat 1 4201 AK Gorinchem 0183-630977 info@meerhuis.com