HET PAKHUIS AMSTERDAM algemene informatie Inspiratie Plattegronden Technische omschrijving www.ontwerpjepakhuis.nl
Utrecht, 23 september 2014
Haparandaweg OUDE HOUTHAVEN 16 27 18 29 0 10 25 50 100m 33 31 23 25 30 7 13 5 HET PAKHUIS HET PAKHUIS REM-restaurant NDSM-werf Restaurant DOK Distelweg Florapark Haparandasteiger Westerpark Albert Heijn Bagels & Beans Tasmanstraat 10 min. IJDock CS Amsterdam Volewijkspark WH Vliegenbos Haparandaweg Haparandadam Wiborgsteiger Erasmuspark Koninklijk Paleis Bijenkorf Dam Houthavenkade Revalsteiger Rembrandpark Rembrandplein Wiborgeiland Melkweg Oosterpark Flevopark Houthavenweg Stennineiland Vondelpark Archangelweg Sarpathipark Revaleiland Narva-eiland Beatrixpark HET PAKHUIS in Amsterdam Memeleiland Libau-eiland Karlskrona-eiland 36 38 40 1:40 peil -0.08 1:40 Pontsteiger 32 34 9 11 24 26 HET PAKHUIS in de Houthaven Profiel HET PAKHUIS Locatie 1
Sfeerbeelden van de Houthaven 2
3
www.ontwerpjepakhuis.nl 4
HET PAKHUIS in de rij van Blok0 5
31m +p 29m +p 26m +p 22m +p 6m +p 4m +p huisnr huisnr huisnr huisnr 0,4m+p 0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) NAP Referentie Pakhuis Referentie PAKHUIS 6
31m +p 31m +p 29m +p 29m +p kroon kroon 26m +p 26m +p 22m +p 22m +p tussen tussen 6m +p 6m +p plint plint huisnr huisnr huisnr huisnr huisnr huisnr huisnr huisnr 4m +p 4m +p 0,4m+p 0,4m+p 0,62m +p 0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) peil= 0 (0,6+NAP) NAP NAP Plint Plint - Tussenstuk - Tussenstuk - Kroonlijst - Kroonlijst Plint - Tussenstuk - Kroonlijst 7
5090 balkon 18000 15300 13590 1742 penthouse 6758 2000 1e verdieping balkon frans balkon serre 2290 * geluid * geluid * geluid * daglicht check 1742 2458 3500 H17sp 2700 400 1300 1400 800 400 terras aan het dek 800 A huisnr huisnr huisnr huisnr Flexibele pui opties tuin in hof ingang bergingen en fietsenstalling Gevel Hofzijde 8
Houthavenkade 9
Referentie slimme oplossingen Sfeerreferentie slimme indelingen 10
Referentie kapwoning Sfeerreferentie kapwoning 11
Referentie compact en royaal Sfeerreferentie compact en royaal 12
Referentie industrieel Sfeerreferentie industrieel 13
N Berging 5,8 m² Berging 5,8 m² Berging 5,8 m² berging 1 berging 2 berging 3 SV mk. 0.01 0.38 berging Berging 5 m² 5790 Berging 5 m² 4 berging Berging 5 m² 5 berging Berging 6,7 m² berging 6 Berging 5 m² 5790 Berging 5 m² 8 berging Berging 5 m² 7 berging SV mk. 0.02 0.37 berging Berging 5 m² berging 9 SV mk. 0.03 0.36 berging Indeling nader te bepalen Berging 5,5 m² berging 10 gezamenlijke bergruimte berging 11 SV mk. entreehal entree voorportaal lift coll. fietsenberging 31,2 m² Berging 5,5 m² Berging 5 m² 5790 8135 0.04 0.35 entree berging lift postkasten Begane grond De specifieke tekeningen, voor electrapunten etc., vindt u terug in de verkoopmap. 14
10000 13000 18000 400 8780 400 5215 800 2700 400 13590 400 210 1200 600 210 210 6788 1712 5090 700 600 Eerste verdieping N 5100 15000 300 4800 300 4800 4800 4800 300 prive dakterras 0.37 0.36 0.35 DB 6510 0.01 0.02 6510 6510 0.02 0.04 6510 1355 1355 1355 1355 7890 7890 7890 7890 300 3900 3900 3900 3900 3900 300 20100 1e Verdieping De specifieke tekeningen, voor electrapunten etc., vindt u terug in de verkoopmap. Eerste verdieping 15
10000 13000 18000 400 8780 400 5215 800 2700 400 13590 400 210 1200 600 210 210 6788 1712 5090 700 600 Tweede verdieping N 5100 15000 300 4800 300 4800 4800 4800 300 0.37 0.36 0.35 Lift DB 2.05 2.06 2.07 2.08 13600 13600 13600 13600 7250 2.09 3940 700 700 700 700 700 300 3900 3900 3900 3900 3900 300 20100 2e Verdieping Tweede verdieping De specifieke tekeningen, voor electrapunten etc., vindt u terug in de verkoopmap. 16
10000 13000 18000 400 8780 400 5215 800 2700 400 13590 400 210 1200 600 210 210 6788 1712 5090 700 600 Tweede verdieping N 5100 15000 300 4800 300 4800 4800 4800 300 0.37 0.36 0.35 Lift DB 3.10 3.11 3.12 3.13 13600 13600 13600 13600 7250 3.14 3940 700 700 700 700 700 300 3900 3900 3900 3900 3900 300 20100 2e Verdieping De specifieke tekeningen, voor electrapunten etc., vindt u terug in de verkoopmap. Derde verdieping 17
10000 13000 18000 400 8780 400 5215 800 2700 400 13590 400 210 1200 600 210 210 6788 1712 5090 700 600 Tweede verdieping N 5100 15000 300 4800 300 4800 4800 4800 300 0.37 0.36 0.35 Lift DB 4.15 4.16 4.17 4.18 13600 13600 13600 13600 7250 4.19 3940 700 700 700 700 700 300 3900 3900 3900 3900 3900 300 20100 2e Verdieping Vierde verdieping De specifieke tekeningen, voor electrapunten etc., vindt u terug in de verkoopmap. 18
10000 13000 18000 400 8780 400 5215 800 2700 400 13590 400 210 1200 600 210 210 6788 1712 5090 700 600 Zevende verdieping N 5100 15000 300 4800 300 4800 4800 4800 300 Lift DB 5.20 5.21 5.22 5.23 13600 13600 13600 13600 7250 5.24 3940 700 700 700 700 700 300 3900 3900 3900 3900 3900 300 20100 7e Verdieping De specifieke tekeningen, voor electrapunten etc., vindt u terug in de verkoopmap. Vijfde verdieping 19
10000 13000 18000 400 8780 400 5215 800 2700 400 13590 400 210 1200 600 210 210 6788 1712 5090 700 600 Zesde verdieping N 5100 15000 300 4800 300 4800 4800 4800 300 Lift DB 6.25 6.26 6.27 6.28 13600 13600 13600 13600 7250 6.29 3940 700 700 700 700 700 300 3900 3900 3900 3900 3900 300 20100 6e Verdieping Zesde verdieping De specifieke tekeningen, voor electrapunten etc., vindt u terug in de verkoopmap. 20
10000 13000 18000 400 8780 400 5215 800 2700 400 13590 400 210 1200 600 210 210 6788 1712 5090 700 600 Zevende verdieping N 5100 15000 300 4800 300 4800 4800 4800 300 lift privé terras privé terras privé terras privé terras DB MV SV MV MV SV MK SV MV SV MK MK MK SV MV MK 7.30 7.31 7.32 7.33 7.34 loggia loggia loggia loggia loggia 300 3900 3900 3900 3900 3900 300 20100 7e Verdieping De specifieke tekeningen, voor electrapunten etc., vindt u terug in de verkoopmap. Zevende verdieping 21
8780 10000 18000 400 13000 800 400 400 400 5215 210 210 2700 13590 1942 700 210 600 6658 4990 600 1200 Achtste verdieping N 5100 300 300 4800 4800 4800 300 privé terras privé terras privé terras privé terras privé terras 7.30 7.31 7.32 7.33 7.34 loggia loggia loggia loggia loggia 300 3900 3900 3900 3900 300 3900 20100 8e Verdieping Achtste verdieping De specifieke tekeningen, voor electrapunten etc., vindt u terug in de verkoopmap. 22
zonnepanelen hoogwaardige isolatie vloerverwarming en koeling via Westpoort Energie neutraal 23
E C D A G F B Type overzicht 24
H17sp 1. 1. 8. 1. 6. 2. 3. 5. 4. 4. 6. 7. 9. 10. 1. Metselwerk 2. Houten kozijnen 3. Privacy scherm 4. Metalen hekwerk 5. Houten schuifpui 6. Prefab beton 7. Houten kader tbv ingang 8. Dakbekleding met pv panelen 9. Houten deur in houten pui 10. Trapje betontegels Indicatie materialisering 25
7. 1. 1. 2. 3. 6. 5. 6. 4. 3. 8. 1. Metselwerk 2. Houten kozijnen 3. Stalen hekwerk 4. Houten kader 5. Houten kozijnen 6. Prefab beton (balkon) 7. Dakbekleding met pv panelen 8. Houten deur in houten pui Indicatie materialisering 26
www.ontwerpjepakhuis.nl 27
TYPE A: INDELlNGSMOGELIJKHEDEN Algemeen - Woonoppervlak 50 m2 - Terras 6 m2 aan binnentuin - Frans balkon 2 m2 aan de Haparandaweg op 2e verdieping - Extra balkon van 4 m2 aan de Haparandaweg (alleen 3e en 4e verdieping) - Optie: een loggia van 2 m2 op de 5e en 6e verdieping - Als loft of 2-kamerappartement - Verdieping 2 t/m 6 - Energielabel A+++ Keuzemogelijkheden: - 1 Normale badkamer indeling te bepalen - 2 Grote badkamer indeling te bepalen - 3 Aparte ruimte voor wasmachine of toilet 4. 4 Opstelling keuken Tekeningen zijn ter indicatie en niet op schaal. Ook de meubels zijn indicitatief. Keuzemogenlijkheden zijn afhankelijk van de vordering van de bouw. 1 2 4 3 3 4 Sweet dreams 28
straat De woningen worden casco opgeleverd. De artist impressions in deze brochure zijn een verbeelding van een mogelijke uitwerking van de woning. Er kunnen aan deze afbeeldingen geen rechten aan worden ontleend. 29
Sweet dreams De woningen worden casco opgeleverd. De artist impressions in deze brochure zijn een verbeelding van een 30mogelijke uitwerking van de woning. Er kunnen aan deze afbeeldingen geen rechten aan worden ontleend.
Eten Zzzzz Koken Tv kijken 31
TYPE B (bnr 1 t/m 3) : INDELlNGSMOGELIJKHEDEN Algemeen - Woonoppervlak 80 m2 - Terras 6 m2 aan binnentuin - Verdiepingshoogte gedeeltelijk 3,5 m - Entree begane grond en 1e verdieping - Energielabel A+++ Keuzemogelijkheden: 11 Keuken of slaapkamer op de begane grond 2 Keuken op de 1e verdieping 3 Extra toilet op de begane grond 2 3 Optie extra toilet 1 3 1 Optie extra toilet 32 Begane grond 1e verdieping Begane grond 1e verdieping
1 2 4 3 1 2 Bijzonderheden woning 1 1 Verdiepingshoogte 3,5 meter 2 Entree 3 Inpandige berging met toegang tot binnentuin 4 Verdiepingshoogte 2,6 meter Tekeningen zijn ter indicatie en niet op schaal. Ook de meubels zijn indicitatief. Keuzemogenlijkheden zijn afhankelijk van de vordering van de bouw. 33
TYPE B (bnr 4) : INDELlNGSMOGELIJKHEDEN Algemeen - Woonoppervlak 80 m2 - Terras 6 m2 aan binnentuin - Verdiepingshoogte gedeeltelijk 3,5 m - Entree begane grond en 1e verdieping - Extra riuimte op begane grond tov bnrs. 1 t/m 3) - Berging in de algemene ruimte - Energielabel A+++ Keuzemogelijkheden: 11 Keuken of slaapkamer op de begane grond 2 Keuken op de 1e verdieping 3 Extra toilet op de begane grond 2 3 Optie extra toilet 3 Optie extra toilet 1 1 34 Begane grond 1e verdieping Begane grond 1e verdieping
1 2 4 3 1 2 Bijzonderheden woning 1 1 Verdiepingshoogte 3,5 meter 2 Entree 3 Bij bnr 4 is dit geen berging maar sluit deze ruimte aan bij woonruimte. Berging is in algemene ruimte. Verdiepingshoogte 2,6 meter 4 Tekeningen zijn ter indicatie en niet op schaal. Ook de meubels zijn indicitatief. Keuzemogenlijkheden zijn afhankelijk van de vordering van de bouw. 35
De woningen worden casco opgeleverd. De artist impressions in deze brochure zijn een verbeelding van een 36mogelijke uitwerking van de woning. Er kunnen aan deze afbeeldingen geen rechten aan worden ontleend.
De woningen worden casco opgeleverd. De artist impressions in deze brochure zijn een verbeelding van een mogelijke uitwerking van de woning. Er kunnen aan deze afbeeldingen geen rechten aan worden ontleend. 37
TYPE D: INDELlNGSMOGELIJKHEDEN Algemeen - Woonoppervlak 30 m2 - Energielabel A+++ Keuzemogelijkheden: 11 Keukenindeling opklapbaar bed / tafel schuifdeur 1 wm MV MK SV Tekeningen zijn ter indicatie en niet op schaal. Ook de meubels zijn indicitatief. Inspiratiebeelden interieur type D 38
TECHNISCHE OMSCHRIJVING 39
HET PAKHUIS Ontwerp zelf jouw huis WWW.ONTWERPJEPAKHUIS.NL SPELREGELS HET PAKHUIS biedt veel mogelijkheden aan toekomstige bewoners om invulling te geven aan hun individuele woonwensen. Toch gelden er wel spelregels. Voor de duidelijkheid zetten wij van het team HET PAKHUIS een en ander even op een rijtje: De indelingen van de woningen zijn vrij, behalve de al ingetekende leidingschachten en meterkasten. Wel is het mogelijk om het plaatsen van eventuele extra wanden, trappen, vides etc. te bespreken met de architect. De periode waarin keuzes over de woningindeling, gevelindeling en afwerking kunnen worden gemaakt, zal nog nader worden bepaald. Indien na de aangegeven periode keuzes worden gemaakt, kan de prijs mogelijk hoger uitvallen. De woningen in HET PAKHUIS zijn energieneutraal. Dat betekent onder andere dat ze aan zeer scherpe energie-eisen voldoen. Alle woningen die in Nederland worden gebouwd, dienen tegenwoordig te voldoen aan een door de overheid opgelegde energie-eis: de Energie Prestatie Norm. Dit is een rekenkundige norm die samenhangt met onder andere de isolatie en ventilatie van woningen. Voor standaard nieuwbouw woningen bedraagt de eis conform Bouwbesluit 2012 momenteel 0,6; de woningen van HET PAKHUIS voldoen aan 0,3. Deze woningen worden dan ook standaard voorzien van zonnepanelen, extra dikke isolatie, kozijnen met hoogrendement glas en in combinatie met vloerverwarming. Met de zeer waarschijnlijk sterk oplopende kosten voor fossiele brandstof zoals aardgas, olie en benzine, neemt het voordeel voor de bewoners van HET PAKHUIS met de jaren almaar toe. Duurzaam en milieuvriendelijk schelen niet alleen in de eigen portemonnee, maar gaan ook uit van het nemen van verantwoordelijkheid voor onze toekomst. Daarenboven worden de woningen HET PAKHUIS verwarmd en gekoeld door middel van een aansluiting op Westpoort Warmte B.V. die vrijgekomen warmte aftapt bij het Amsterdamse Afval Energie Bedrijf. Dit is een duurzame warmtebron. In plaats van de bij het bedrijf vrijkomende restwarmte in de lucht te laten verdwijnen wordt ze opgevangen en benut door bijvoorbeeld de toekomstige bewoners van HET PAKHUIS. Voor de volledigheid dient te worden gesteld dat een cascowoning zonder binnenwanden en -deuren wordt opgeleverd, anders dan aangegeven op de illustraties van HET PAKHUIS. De benodigde ventilatiekanalen worden ingestort, kanalen alleen in het zicht in de berging en MV-kast. Ook geldt voor een cascowoning dat er géén keukeninrichting, géén badkamer, géén losse kasten en géén behang wordt aangebracht en/of geleverd. Wasmachine, keukenapparatuur en andere apparaten zoals aangegeven op de tekeningen in de bijlage worden niet geleverd; wat in de informatie van HET PAKHUIS wordt aangegeven geldt bij cascowoningen alleen maar als een indicatie voor de locatie van een en ander. 40
Extra balkons kunnen aan de drie herenhuizen van HET PAKHUIS worden toegevoegd. De vergunning wordt in basis voor een deel door a.s.r. geregeld. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen en op de desbetreffende website zichtbare plattegronden, perspectieftekeningen, dan wel de zogeheten Artist Impressions van bijvoorbeeld de inrichting van de appartementen en het appartementengebouw. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om een beeld te geven van het uiterlijk van het gebouw en een mogelijke indeling van een woning van HET PAKHUIS. Ook voor de getoonde badkamer- en toiletinrichting geldt dat dit een impressie is, hoewel het team van HET PAKHUIS zijn best heeft gedaan om het allemaal zo goed mogelijk te laten lijken. U ontvangt bij de definitieve koop van het appartement uiteraard een set verkooptekeningen. De woningen zijn voorzien van de zogeheten SWK afbouwgarantie. SWK staat voor Stichting Waarborgfonds Koopwoningen en daarmee voldoet HET PAKHUIS bijvoorbeeld aan de voorwaarden om een Nationale Hypotheek Garantie voor zijn bewoners te komen. Meer informatie hierover is te vinden op de website http://www.swk.nl en is uiteraard ook beschikbaar bij HET PAKHUIS team. HET PAKHUIS wordt door middel van een wettelijk verplichte akte van splitsing door de notaris verdeeld in een aantal zogenoemde appartementsrechten. Als koper van een woning in HET PAKHUIS is die persoon eigenaar van een dergelijk appartementsrecht en is de koper daardoor mede-eigenaar van het hele gebouw. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende eigenaren wordt de Vereniging van Eigenaars (hierna te noemen VvE) opgericht. Iedere eigenaar van een appartementsrecht is van rechtswege verplicht lid van deze vereniging te zijn. Voor het mandelig gebied wordt een beheervereniging opgericht, omdat de herenhuizen niet in de VvE deelnemen. De VvE van HET PAKHUIS huurt het door de gemeente aangegeven aantal parkeerplaatsen in de gemeentelijke garage. In alle gevallen geldt dat de Nederlandse wet- en regelgeving leidend is voor het al dan niet honoreren van keuzes in dit zogeheten HOMEMADE-concept waarmee ook HET PAKHUIS door ASR Vastgoed Ontwikkeling wordt gerealiseerd. De woningen dienen altijd te voldoen aan het Bouwbesluit en eventuele aanvullende lokale en regionale richtlijnen. SERVICEKOSTEN Door de VvE worden alle kosten die samenhangen met het onderhouden en het in stand houden van het appartementengebouw. De beheervereniging onderhoudt de parkeerplaatsen en het gemeenschappelijk gebied. Als lid dienen de eigenaren zorg te dragen dat hun vereniging over een vermogen beschikt om aan de financiële verplichtingen te kunnen voldoen, zowel voor directe betalingen als ook door middel van reserveringen voor betalingen in de toekomst. Door het betalen van een veelal maandelijkse bijdrage aan de VvE en beheervereniging (hierna te noemen servicekosten) wordt aan deze verplichting voldaan. De servicekosten worden berekend op basis van onder andere de volgende te verwachten kosten en reserveringen: onderhoud mandelig gebied; uitgebreide opstalverzekering (inclusief glasdekking); wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor de VvE; onderhoud en verplichte keuringen van bijvoorbeeld de lift en overige installaties; onderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten; 41
verbruik stroom etc. ten behoeve van algemene voorzieningen en algemene ruimten; reserveringen groot onderhoud; administratiekosten en kosten voor meteropname. De servicekosten worden door de VvE vastgesteld. Op basis van ervaringscijfers en te verwachten kostenposten zal voor de eerste beheerperiode een concept begroting worden opgesteld die te zijner tijd zal worden verstrekt. ENERGIEKOSTEN De energiekosten worden berekend op basis van de te verwachten verbruikkosten per woning en vastrechtkosten voor elektra, stadswarmte en water. Het energiegebruik zal zoals hierboven al aangeven door gebruik van zonnepanelen en aanwending van stadsverwarming geleverd door Westpoort Warmte B.V. plus de goede isolatie relatief laag zijn. RIOLERING EN DRAINAGE De woningen worden voorzien van een riolering in een gescheiden systeem (voor vuil- en regenwater) die wordt aangesloten op de bestaande gemeenteriolen. Het systeem is voorzien van de nodige ontstoppingsmogelijkheden. De riolering wordt belucht via een ontspanningsleiding die boven het dak uitmondt. TERREINVERHARDINGEN EN INRICHTING De inrichting van de binnenstraat en binnenterrein is onderdeel van het gezamenlijk ontwerptraject en daarom nu nog niet bekend. Samen bepalen bewoners of het terrein bestraat wordt of bijvoorbeeld wordt beplant met gras. Als basis krijgt de beheervereniging een vergoeding voor het inrichten van het mandelig gebied. FUNDERING Het appartementengebouw wordt gefundeerd op betonpalen van vereiste lengte en zwaarte, volgens opgave van de constructeur. Over de betonpalen worden funderingsbalken van gewapend beton aangebracht. TECHNISCHE OMSCHRIJVING GRONDWERK Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen. De tuin van de herenhuizen wordt voorzien van beteelbare grond (daar waar geen tegels zijn aangebracht) en geëgaliseerd met de aanwezige grond. Onder de begane grondvloer wordt een bodemafsluiting aangebracht met de aanwezige grond. BEGANE GRONDVLOER De begane grondvloer van de appartementen en herenhuizen wordt uitgevoerd als geïsoleerde prefab betonvloer. VERDIEPINGSVLOEREN De verdiepings-, entresol- en dakvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als systeeloer (breedplaatvloer) van beton met V-naden aan de plafondzijde. 42
DEKVLOER Alle vloeren van de woningen worden voorzien van een anhydriet dekvloer met een dikte van 7 cm op een isolatielaag tegen het overbrengen van zogeheten contactgeluid (bijvoorbeeld naaldhakken). In deze dekvloer worden tevens de leidingen van de vloerverwarming verwerkt. De vloerafwerking voor de woning dient geschikt te zijn voor de vloerverwarming. Hierbij valt te denken aan een verlijmde houten vloer, gietvloer of vloerbedekking die geschikt is voor vloerverwarming. De vloerafwerking dient los gehouden te worden van muren, kozijnen en dorpels om contactbruggen tussen zwevende dekvloer en rest van de constructie tegen te gaan en geluidoverdracht te voorkomen. Voor de vloeren op de begane grond van HET PAKHUIS geldt uiteraard dat de warmte-isolatie aan de onderzijde van de vloer is aangebracht geen onderburen die last zouden hebben van contactgeluid. LIFT EN TRAPPENHUIS De liftschacht bestaat uit een constructieve wand. De galerijtrappen, de draagconstructie van de galerij en de gevelkolommen in de appartementen worden opgebouwd met een staalconstructie. De galerijvloeren van de 2e t/m 7e verdieping worden opgebouwd met een staalconstructie in combinatie met houten balken. De constructieve elementen worden uitgevoerd volgens opgave van de constructeur. BOUWMUREN De dragende woning scheidende wanden en andere dragende bouwmuren van de appartementen worden uitgevoerd in beton, afhankelijk van de opgave van de constructeur. OPBOUW BUITENGEVELS De buitengevels zijn opgebouwd uit; van binnen naar buiten gezien, een kalkzandsteenwand met een thermische isolatie, een luchtspouw en aan de buitenzijde een gemetseld buitenspouwblad. Waar er aan de buitenzijde geen metselwerk is voorzien wordt een aluminium en/of een houten pui geplaatst. De te gebruiken baksteen voor het metselwerk van de gevel wordt met de bewoners van het gebouw gekozen. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen en -deuren van het appartementengebouw worden uitgevoerd in aluminium en/of hout. In de aluminium en/of houten buitenkozijnen worden de benodigde profielen, tochtstrippen en slijtstrippen opgenomen. Onder de diverse gevelopeningen worden aluminium en keramische waterslagen toegepast. Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Voor de casco-appartementen worden alleen bij de meterkasten montagekozijnen gemonteerd. Dit zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De binnendeurkozijnen worden toegepast zonder dorpel. DOVE GEVEL HOGER GELEGEN WONINGEN HAPARANDAWEG De gevels vanaf de 5e verdieping aan de Haparandaweg moeten de gevels als een zogeheten dove gevel worden uitgevoerd. Dit betekent vooralsnog dat er geen draaiende delen in deze gevels gemaakt kunnen worden in verband met de geluidbelasting die op deze gevels rusten. Om het toch mogelijk te maken aan deze zijde te openen ramen in de gevel te mogen maken, is ervoor gekozen het desbetreffende deel van de gevel als een dubbele gevel uit te voeren. 43
Een dergelijke gevel oogt als een frans balkon en bestaat uit een geluidwerend scherm voorzien van ventilatie-openingen met erachter een buitenruimte en vervolgens de echte gevel. Door het scherm wordt de geluidbelasting op de werkelijke gevel voldoende laag zodat de ramen wel open mogen. BEGLAZING De beglazing in de gevelkozijnen, -ramen en deuren van de appartementen wordt uitgevoerd in hoogrendement isolerend glas (zogeheten HR++ glas). DAK, DAKBEDEKKING EN ZONNEPANELEN Hellende daken van het gebouw worden opgebouwd uit een doosdak prefabsysteem, thermische isolatie, dakpannen, waarvoor waarschijnlijk wordt gekozen met daarop zonnepanelen. De zonnepanelen liggen op zuid- en noordzijde om zo aan de milieukaart te voldoen. De stroom daarvan wordt in HET PAKHUIS zelf gebruikt. Elke woning krijgt eigen oormer aangesloten op de zonnepanelen en op het lichtnet. Platte daken van het gebouw worden opgebouwd uit een betonnen breedplaatvloer met thermische isolatie, bitumineuze dakbedekking en een afwerking geschikt als buitenruimte. TRAPPEN EN BALUSTRADEN Het hekwerk van de galerijen en de balkons worden uitgevoerd in verzinkt staal in een nader te bepalen gecoat kleur. Voor de trappen in het trappenhuis geldt dat ze worden uitgevoerd in prefab beton, voorzien van een anti-slipprofilering. De open trappen in de galerij worden uitgevoerd in verzinkt staal, voorzien van treden met slijtprofiel. Aan de open zijde van de trappen worden verzinkt stalen spijlenhekwerken aangebracht voorzien van een coating. BINNENWANDEN De schachtwanden van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. AFBOUWTIMMERWERK Waar nodig worden wand-, plafond- en kozijnaansluitingen met houten latten afgetimmerd. KEUKEN In cascowoningen van HET PAKHUIS wordt geen keukeninrichting geleverd of geplaatst. Indien je graag een keuken door ons wilt laten plaatsen, zijn er een aantal opties mogelijk. Hierover lees je meer in de separate Keuken omschrijving. SANITAIR, KRANEN EN TEGELWERK Er wordt geen sanitair, kranen of tegelwerk aangeboden in de cascowoningen. Indien je graag een badkamer en/of separaat toilet door ons wilt laten plaatsen, zijn er een aantal opties mogelijk. Hierover lees je meer in de separate Sanitair omschrijving. BINNENRIOLERING De inbouw van het sanitair wordt in een cascowoning voorbereid door het aanbrengen van afgedopte afvoeren voor keuken (spoelbak en vaatwasser), wasmachine en toilet (toilet zelf en fonteintje). STUKADOORWERK Alle steenachtige wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd. Alle plafonds van de woningen worden kaal gelaten (voor betonlook) en kunnen desgewenst bespoten worden met een lichte kleur structuurspuitwerk. 44
BINNENSCHILDERWERK Het schilderwerk van betimmeringen aan de binnenzijde van de houten gevelkozijnen wordt uitgevoerd zoals de kleur aan de buitenzijde. De ventilatie -installatie wordt voorzien van een 3-standen schakelaar (hoogstand, normaalstand en laagstand) welke in keuken- en badkamergebied bedienbaar is en als optie in de wc te plaatsen. VERWARMINGS- EN KOELINGSINSTALLATIE De appartementen worden voorzien van een individuele warmte- en koelinginstallatie die aangesloten is op de warmtelevering van Westpoort Warmte B.V. De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. WATERINSTALLATIES Vanaf de meterkast in de appartementen worden standaard koudwaterleidingen aangebracht naar het toilet, toiletfonteintje, wasmachineaansluiting, keuken(gootsteenmengkraan, vaatwasmachine) een douchemengkraan en een wastafelmengkraan. Deze leidingen worden standaard afgedopt. Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door Westpoort Warmte B.V. Warmwaterleidingen worden aangelegd naar de gootsteenmengkraan in de keuken en de douche en wastafel in de badkamer. Ook deze leidingen worden standaard afgedopt. VENTILATIEVOORZIENINGEN De woningen worden voorzien van natuurlijke toevoer van ventilatielucht door middel van roosters en een mechanische afvoer via een ventilatorbox. Vuile (warme) lucht wordt afgezogen in het keukengebied, de toiletruimte, de badruimte en de berging. Verse lucht wordt toegevoerd via de gevel. De positie van de ventilatie afzuigpunten is afhankelijk van de door de bewoner te kiezen indeling van de woning. GASAANSLUITING Er worden géén gasleidingen in de appartementen aangebracht. Koken kan elektrisch of met inductie. ELEKTRISCHE INSTALLATIES De elektrische installatie wordt vanuit de meterkast verdeeld over de benodigde groepen naar diverse aansluitpunten volgens het gemodificeerd systeem van zogeheten centraaldozen. De wandcontactdozen en schakelaars worden als inbouw en in wit kunststof uitgevoerd. Standaard zullen de woningen worden voorzien van het benodigde aantal aansluitpunten conform de op dit moment geldende normen. In het overleg met de architect kunt u zelf de positie van deze aansluitpunten kiezen of, tegen kostprijs, desgewenst extra aansluitpunten laten installeren. BELINSTALLATIE De hoofdtoegangsdeur van de appartementen op de begane grond wordt voorzien van een bellentableau, in de gang komt een intercominstallatie met een videofoon die op elke appartement is aangesloten. POST Er worden postkasten op de begane grond aangebracht. TELEFOON, RADIO EN TV-AANSLUITING In de woonkamer worden aansluitpunten aangebracht behoeve van telefoon, radio en televisie. 45
ROOKMELDERS Daar waar noodzakelijk worden ruimten voorzien van rookmelders aangesloten op het lichtnet. LIFT Het gebouw wordt voorzien van een lift. De liftschacht en installatie worden zo gebouwd dat geluiden niet doordringen in de woningen. 46 Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de beelden en tekeningen in dit boekwerk.