WEERT Brunenberghof 15

WEERT Brunenberghof 15 Vraagprijs 297.500,- k.k. Vrijstaand geschakeld woonhuis EMMASINGEL 5, 6001 BA WEERT T 0495-537599 INFO@DWARSMAKELAARS.NL WWW.DWARSMAKELAARS.NL

Kenmerken Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie eengezinswoning vrijstaande woning 8 158 m² 282 m² 520 m³ 1986 achtertuin, voortuin, zijtuin aangebouwd steen c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

RUIM, INSTAPKLAAR & OP LEUKEN Vrijstaand geschakeld woonhuis met 5 slaapkamers, garage, aanbouw aan de woonkamer en tuin op het zuidwesten, gelegen op een goede locatie in de woonwijk Leuken! Algemeen: Inhoud: ca. 520 m3, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 157 m2. De woning is met uitzondering van de voordeur en de zolderverdieping volledig voorzien van rolluiken. Het schilderwerk van de woning dateert van 2016. Een zeer ruime woning welke absoluut het bezichtigen waard is! Indeling Begane grond: ontvangsthal voorzien van bamboe parketvloer welke tevens is doorgelegd in de woonkamer, de open keuken en de aanbouw aan de woonkamer. In de ontvangsthal is de deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de ontvangsthal toegang tot de woonkamer met open keuken en aanbouw. De woonkamer biedt toegang tot een handige provisiekast. De woonkamer is ruim van opzet en biedt toegang tot de open keuken.

Keuken & aanbouw De open keuken is voorzien van een keukenopstand uit ca. 2000 welke is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en een combi-oven (2015), vaatwasser (2015), koelkast, afzuigkap en 4-pits gaskookplaat. De aanbouw welke is gerealiseerd aan de achterzijde van de woonkamer, biedt een mooie, ruime aanvulling op de toch al ruime woonkamer. De aanbouw is middels een dubbele schuifdeur af te sluiten van de woonkamer zodat deze kamer niet alleen als uitbreiding van de woonkamer kan dienen maar ook als een separate werkkamer. De aanbouw is mede door de oppervlakte en de aanwezige raampartijen een prettige verblijfsruimte. Vanuit de aanbouw heeft u toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken waar de aansluitingen voor het witgoed zijn gerealiseerd. De bijkeuken fungeert tevens als portaal naar de naastgelegen en aangebouwde voormalige garage. De voormalige garage is voorzien van een tegelvloer. Twee openslaande deuren bieden toegang tot de eigen oprit.

Voormalige garage In de voormalige garage is een tweede geheel betegelde badkamer gerealiseerd, voorzien van douche, wastafel met meubel en radiator. Middels een afgesloten trap heeft u vanuit de voormalige garage toegang tot de verdieping waar thans een praktijkruimte aanwezig is. Deze ruimte is tevens te gebruiken als slaapkamer! Daglichttoetreding vindt plaats middels een groot dakkapel.

Eerste verdieping Vanuit de ontvangsthal toegang tot de eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers, een tweetal hiervan zijn voorzien van laminaat. Aansluitend is op deze verdieping een tweede geheel betegelde badkamer aanwezig welke is voorzien van een ligbad, wastafel en staand toilet.

Tweede verdieping Vanuit de overloop middels vaste trap toegang tot de zolderverdieping: voorzolder met plaatsing van de Nefit Excellent cv-combiketel met ingebouwde boiler (ca. 2000). De aanwezige zolderkamer is goed van formaat en kan vanwege de aanwezigheid van een tweetal raampartijen dienst doen als slaapkamer.

Tuin De woning beschikt over een keurig aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en beschikt over een aangelegd terras, graspartij en diverse beplanting. Middels een eigen achterom is vanuit de achtertuin de openbare weg toegankelijk.

Plattegronden

Kadastrale kaart

DWARS MAKELAARS Vijf beëdigde makelaars vormen de kracht van Dwars Makelaars. Of je nou een expert nodig hebt voor de aan- of verkoop van je woning, een taxatie of een vastgoedadvies in de breedste zin van het woord: er staat er altijd een professional klaar die bij jouw situatie past. En nog belangrijker: met vijf makelaars die hun netwerk binnen een kantoor bundelen, wordt de kans op de juiste match voor jou aanzienlijk groter. Dwars Makelaars weet hoe de hazen lopen in de vastgoedmarkt. Onze makelaars zijn thuis in de regio, kennen de spelregels en de valkuilen. Daarbij blijven we onszelf ontwikkelen. Omdat we steeds beter willen worden, houden we elkaar scherp, delen en vergroten we onze vakkennis en vragen we ons elke dag opnieuw af of we voor onze klanten op de goede weg zijn. Samen maken we het verschil. Oftewel: volg jij je hart, doen wij de rest. VOOR MEER INFORMATIE KUNT U CONTACT OPNEMEN MET ONS KANTOOR EMMASINGEL 5, 6001 BA WEERT T 0495-537599 INFO@DWARSMAKELAARS.NL WWW.DWARSMAKELAARS.NL

ONZE MAKELAARS René Dwars MRE NVM MAKELAAR RM RT Sanne Rietjens NVM MAKELAAR RM RT René is directeur en oprichter van Dwars Makelaars. Sanne is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2002 bij ons kantoor werkzaam. Luuk Knapen NVM MAKELAAR RM RT Lex Schreven NVM MAKELAAR RM RT Luuk is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2007 bij ons kantoor werkzaam. Lex is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2014 bij ons kantoor werkzaam. Maarten van Laer NVM MAKELAAR RM RT Yaël Tuasuun MAKELAAR ARMT I.O Maarten is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2003 bij ons kantoor werkzaam. Yael is Assistent Makelaar i.o. en sinds 2014 bij ons kantoor werkzaam. VOOR MEER INFORMATIE KUNT U CONTACT OPNEMEN MET ONS KANTOOR EMMASINGEL 5, 6001 BA WEERT T 0495-537599 INFO@DWARSMAKELAARS.NL WWW.DWARSMAKELAARS.NL

ONS SERVICE TEAM Bianca Horyon secretaresse Ashley Former secretaresse Bianca is de spil binnen onze organisatie en sinds 2007 bij ons actief. Ashley is secretaresse en is sinds 2016 bij ons kantoor werkzaam. Beau Gubbels secretaresse Beau is secretaresse en is sinds 2015 bij ons kantoor werkzaam. volg jij je hart doen wij de rest NVM & QUALIS Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met maar liefst vijf beëdigde makelaars en zijn tevens in ons werkgebied uniek als Qualis-makelaar. Qualis is een netwerk van kwaliteitsmakelaars. Het Qualis-label wordt slechts aan een zeer beperkt aantal NVM-makelaars in Nederland toegekend, op basis van hun (veelal) leidende positie in het exclusieve segment.

Voorwaarden Verantwoording Uitnodiging Koopakte Waarborgsom / Bankgarantie Voorbehoud Gunning Bedenktijd Koper Bedenktijd Verkoper Overeenkomst Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Bij het sluiten van een koopovereenkomst verplicht de koper zich binnen 6 weken na overeenkomen tot het stellen van een bankgarantie / waarborgsom, welke 10% van de koopsom bedraagt. Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0,00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst na dat de akte door beide partijen is getekend.

WWW.DWARSMAKELAARS.NL DWARS MAKELAARS B.V. Emmasingel 5 6001 BA WEERT T. (0495) 537 599 E. info@dwarsmakelaars.nl