T: 035-631 91 91 F: 035-621 03 08 Groest 22 1211 EC HILVERSUM info@wvmakelaardij.nl www.wvmakelaardij.nl
ALGEMENE OMSCHRIJVING Deze prachtige charmante vrijstaande villa met garage-/werkruimte (ca 28m²), voldoende parkeerruimte op eigen terrein, carport voor minimaal 2 auto s is uniek en rustig gelegen aan een doodlopende weg langs de weilanden. De villa met een inhoud van ca. 700m³ is in 2002 gebouwd in 20er jaren stijl met het gebruik van 1e klas materialen, is volledig geïsoleerd en ligt op een perceel van nagenoeg 2200m² dat geheel is omsloten door de landerijen van Ankeveen, alwaar de koeien, paarden, herten en vogels de plek nog bijzonderder maken. Ondanks de rustige ligging zijn winkelcentrum de Meenthof (voor de dagelijkse boodschappen) en het centrum van Hilversum en Bussum dichtbij. Daarnaast zijn de grote steden Utrecht en Amsterdam (Schiphol) binnen 30 minuten aan te rijden. BEGANE GROND Entree, ruime hal met toilet, sfeervolle royale living (ca 40m²) met fraaie halfronde serre raampartij geheel in stijl uitgevoerd met roedeverdeling en dubbele openslaande deuren naar het mooie zonneterras van grijs/blauw chinees hardsteen. Vanuit de zitkamer heeft men niet alleen uniek vrij uitzicht over de tuin maar nog veel verder. De lichte eetkamer (ca 22m²) is in het middengedeelte van living gelegen, hierdoor sluit deze prima aan op de woon- /eetkeuken. Vanuit hier heeft men middels openslaande deuren toegang tot het terras aan de voorzijde gelegen. Ook vanaf hier heeft men uniek uitzicht over de landerijen. De luxe woonkeuken (ca 11m²)met natuurstenen werkblad is van alle gemakken voorzien en heeft voldoende kastruimte. De combinatie van riante eetkamer, de luxe keuken en het geweldig uitzicht geeft dat dit een plek is waar men heerlijk kan genieten. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken, welke overigens ook vanuit de hal te bereiken is. Vanuit de hal is een 2e bijkeuken bereikbaar en de ruime multifunctionele garage. Deze is uitstekend geschikt als werk- /kantoor-/praktijkruimte (aansluiting voor toilet, telefoon en pinautomaat reeds aanwezig) en heeft voldoende opbergmogelijkheden op de stahoge bergzolder, welke overigens ook als extra vertrek of speelzolder kan worden ingericht. Zowel de garage alsmede de 2e bijkeuken hebben een deur naar het achtergelegen terras. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en radiatoren. VERDIEPING Overloop met fraai masterbedroom (ca 18m²) met openslaande deuren naar een geweldig dakterras (ca. 15m²) en vrijuitzicht over de achtertuin. In het midden van deze verdieping de design badkamer (ca 12m²) praktisch ingedeeld met in het midden het vrijstaande bad, waardoor aan de achterzijde ruimte is voor het 2e toilet en een separate ruime inloopddouche. Zoals het hoort bij een luxe badkamer is deze voorzien van twee wastafels en vloerverwarming. De twee andere slaapkamer zijn van prima formaat (ca. 9,5m² en 11,5m²) en gesitueerd aan de voorzijde. Tevens is er op de verdieping een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en c.v installatie (Nefit combi HR met indirect gestookte boiler). Daarnaast is vanaf de overloop de bergzolder middels een vlizotrap bereikbaar alwaar voldoende bergruimte en een geruisloze warmte-terugwin-installatie. Naast de villa bevindt zich een groot/langgerekt bijgebouw. Deze behoort bij dit object en grenst aan de grens met de linkerburen. De ruimte tussen dit bijgebouw en de garage is circa drie meter, voldoende om als het nodig is met groot materieel op het achterterrein te komen. De grootte van dit bijgebouw is ongeveer 2,6m x 14m en kan gebruikt worden als opslagruimte of als paardenstalling. Dit in combinatie met de afmeting van het perceel maakt het geheel tot een ideaal woonhuis voor paarden-/natuurliefhebbers. Kortom: een uniek object, dat op zeer stijlvolle wijze is gebouwd met oog voor detail (o.a. kozijnen van hardhout, alleen naturel tinten gebruikt, hetgeen de eventuele kennismaking met dit huis tot een aangename ervaring maakt). De combinatie van wonen en werken geeft het geheel een extra dimensie. U gelooft niet wat u leest? Wij nodigen u graag uit voor een rondleiding, zodat u de door ons gebruikte superlatieven zelf kunt ervaren. BIJZONDERE KENMERKEN > Degelijk gebouwde smaakvolle vrijstaande villa; > Ongelofelijke vrije ligging; > Uitzicht, natuur en rust; > Geweldig perceel (ca 2200m²), waarop de villa perfect is geplaatst; > Luxe en moderne badkamer en keuken; > Garage, Carport, groot bijgebouw; > Woonoppervlakte 215m² VRAAGPRIJS 995.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg
Zijaanzicht Uitzicht voorzijde
Zitgedeelte Zitgedeelte met doorzicht naar eetkamer
Eetkamer Eetkamer met doorzicht naar keuken
Keuken Vooraanzicht
Garage-/werkruimte Masterbedroom
Slaapkamer 2 Slaapkamer 3
Badkamer Badkamer
Achtertuin Achteraanzicht
Voorzijde vogelvlucht Ligging
Begane grond
Verdieping
Vraag naar de lijst van zaken, de NVM-vragenlijst en een kopie van het bestemmingsplan. Deze informatie wordt door aan meerdere personen verstrekt en is bedoeld als een uitnodiging tot nader overleg en/of als een uitnodiging om een bod uit te brengen. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door Westeneng Verbeek Makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De termijn die door in de koopakte conform NVM-model wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is, zonder nadere afspraken hieromtrent, drie weken vanaf het moment van mondelinge wilsovereenstemming. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt in de koopakte opgenomen dat de koper binnen 3 weken na mondelinge wilsovereenstemming als waarborgsom een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom dient over te maken of een bankgarantie dient af te geven aan de door koper aan te wijzen notaris. De koper is te allen tijde gerechtigd zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten teneinde een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat.